55位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：徒弟到期以后應(yīng)該繼續(xù)全民合同，嗯,，如果說不牽提出那種別人不給你錢用的話,，那么這個(gè)昨天說到期的時(shí)候，土地的規(guī)劃給你講,。
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    2020-02-25 14:18:10
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我和你好,，你這個(gè)徒弟好像到期之后反正就沒有，只要一個(gè)使用這個(gè)徒弟了,，你沒有權(quán)利這些全部這種,。
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    2020-02-25 14:18:32
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• 

  王聰

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以繼續(xù)續(xù)租，但是你需要協(xié)商,，你也明白這個(gè)土地使用抵押權(quán)的同時(shí),，嗯，價(jià)格接受不了你們搬走的話,，是否獲得補(bǔ)償,，這應(yīng)該沒有補(bǔ)償，只是你們的廠房啊設(shè)備啊,，住宅呀,，可以協(xié)商，協(xié)商不成的話需要搬走,，同時(shí)需要對這個(gè)恢復(fù)原狀,。
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    2020-02-25 14:18:50
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• 

  張鳳啟

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好呃，既然是合同那就在于雙方協(xié)商達(dá)成一致的意見,，所以影響的是不是能續(xù)續(xù)租,？這樣開對方了，因?yàn)閷Ψ浆F(xiàn)在涉及到糾紛了,，所以我估計(jì)續(xù)租的可能性也比較小,，但是事在人為，我建議你們還是誠心誠意盡量的去爭取敘述,。
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    2020-02-25 14:19:03
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• 

  南曉峰

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，在租賃期限內(nèi)，你們的承租權(quán)是不收影響的,，即使他抵押給別人,，里面可以繼續(xù)承租，根據(jù)合同法規(guī)定的,，就是說買賣樸素令呃,，這個(gè)比較低壓呢，他更更更不停地受到影響，所以說說呢,，也沒可以繼續(xù)租賃關(guān)關(guān)于說這個(gè)期限到期以后是否還能虛度的問題這個(gè)呢,，要靠協(xié)商。
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    2020-02-25 14:19:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行你們當(dāng)時(shí)的出租價(jià)格,，如果對方加價(jià),，可以通過法律途徑解決，向法院起訴,，可以請求按原價(jià)格執(zhí)行,，也可以請求解除合同，如果因?yàn)閷Ψ皆蚪獬贤?，可以要求對方承?dān)違約責(zé)任,。
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    2020-02-25 14:21:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果因?yàn)閷Ψ綗o故加價(jià)，造成無法履行原合同,，你們可以解除合同,，對因?yàn)榻獬贤斐傻膿p失，可以要求對方賠償,，但是,，解除合同應(yīng)當(dāng)是窮盡其他方法不能履行時(shí)才使用，可以先向法院起訴,，請求對方按原合同履行,。
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    2020-02-25 14:32:25
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• 

  龐帥

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以繼續(xù)去住，還是跟那個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府經(jīng)營簽合同,，他只是把那個(gè)證書抵押給別人了，又不是把這個(gè)土地轉(zhuǎn)讓給別人了,，這個(gè)所有權(quán)還是這個(gè)象征著的,，所以你還是要跟相爭，福建這個(gè)合同的嗯,。
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    2020-02-25 14:19:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 77″
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    2020-02-25 14:19:59
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢,，在同等的條件下，你們享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,，因?yàn)檫@個(gè)土地之前你們已經(jīng)簽訂了協(xié)議,，如果在同等的租金支付，同等租金的情況下啊,，村里想把土地租給第三方使用,，這種情況你們提供同等的租賃租金，這種情況是可以優(yōu)先享受到繼續(xù)對土地的使用權(quán)利,。
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    2020-02-25 14:20:47
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• 

  朱琦菡

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  • 你們的租期只有20年續(xù)租是要你們雙方都同意才可以,，也就是文化局必須同意，如果說他不同意的話,，那你們的租賃合同到期了就終結(jié)了,。第二個(gè),，因?yàn)橐呀?jīng)抵押了，你現(xiàn)在也知道有抵押權(quán)人存在,，如果抵押權(quán)人同意,，那你們可以繼續(xù)續(xù)租，價(jià)格是要你們雙方協(xié)商,，,。如果無法續(xù)租，至于你們場地上面的建筑物或者是其他的你要先看一下你們原來的租賃合同中有沒有約定怎么處理,，如果沒有的話,，那可以拆除的你們可以搬走，不能拆除的話出租方可以折價(jià)補(bǔ)償,。
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    2020-02-25 14:21:52
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• 

  黃振波

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  • 您好,，在租賃期內(nèi)，不管是出租房,，屬于哪一種轉(zhuǎn)讓,，出賣，合并或者分立等方式均適用我國《合同法》買賣不破租賃的原則,。
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    2020-02-25 14:22:19
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    直到雙方的租賃合同到期后,，如果不繼續(xù)租賃使用場地的，雙方合同有約定則從其約定合同沒有約定的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)搬離以恢復(fù)原狀,。
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    2020-02-25 14:24:52
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于承租人自身在使用權(quán)場地期間自己置辦的動(dòng)產(chǎn)，需要由自己清理,。合同當(dāng)中沒有明確約定,，發(fā)包方給予一定的補(bǔ)償。通常這是承包方的義務(wù),，向發(fā)包方主張補(bǔ)償可能沒有法律依據(jù),。
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    2020-02-25 14:27:16
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• 

  張超

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  • 1.司法實(shí)踐中，有的法院認(rèn)可承租人有優(yōu)先承租權(quán),。同等條件下可以優(yōu)先承租,。2.廠房，住房可以要求補(bǔ)償,。機(jī)械設(shè)備可以拉走,。3.沒有賠償。協(xié)商或者起訴主張優(yōu)先承租權(quán),。
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    2020-02-25 14:22:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.土地租賃期間屆滿之后，可以鄉(xiāng)里進(jìn)行協(xié)商繼續(xù)簽訂書面租賃協(xié)議，在鄉(xiāng)里土地管理部門同意情況下,，是可以簽訂續(xù)租協(xié)議繼續(xù)使用土地2.如果土地不能繼續(xù)續(xù)租,，土地上的不動(dòng)產(chǎn)是可以主張對應(yīng)補(bǔ)償款，協(xié)商不成,，需要起訴來主張3.如果因租金過高不能簽訂續(xù)租協(xié)議,，對應(yīng)的補(bǔ)償款是可以主張的
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    2020-02-25 14:23:42
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• 

  陳華明

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  • 1.可以先看一下你們當(dāng)初的合同中有沒有約定，按照合同約定,，只要合同沒有到期,，你有繼續(xù)使用的權(quán)利。 2.如果對方讓你們走,，也就是對方主動(dòng)違約,，那么，對方需要承擔(dān)違約責(zé)任,，你們所有的設(shè)備,，如果對方接收，那么可以轉(zhuǎn)讓給他們,，如果不接受,，那么因此產(chǎn)生的損失，對方也應(yīng)該賠償,。 3.如果你們想繼續(xù)租用,，可以跟文化局或者新的有使用權(quán)的人交涉，在到期以后可以續(xù)租,，當(dāng)然價(jià)格雙方可以協(xié)商,。
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    2020-02-25 14:25:52
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• 

  李國民

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你和湘文化區(qū)之間的這一份租賃合同是合法有效的,，那么并且約定20年圖,，那么鄉(xiāng)政府無權(quán)將該土地抵押給其他的，那么這種情況下,，這這種租賃權(quán)仍仍然是大于地下泉了。
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    2020-02-25 14:27:49
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  • 李國民 服務(wù)方：
    同一財(cái)產(chǎn)上租賃權(quán)與抵押權(quán)并存時(shí),，兩者的關(guān)系根據(jù)設(shè)定的先后,，具有不同的對抗效力。在先租賃權(quán)可以對抗抵押權(quán)的沖突規(guī)則較為明確,。但承租人需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件,，一是在法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同，二是承租人已占有使用該不動(dòng)產(chǎn),；承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn),。司法實(shí)務(wù)中，雙方經(jīng)常對抵押權(quán)設(shè)立前租賃關(guān)系的是否真實(shí)存在產(chǎn)生爭議。鑒于租賃合同可以倒簽,，真實(shí)性難以查明,。承租人占有使用案涉房地產(chǎn)作為客觀事實(shí)，就成了爭議焦點(diǎn),。對此,，可從承租人是否實(shí)際繳納租金，租金是否嚴(yán)重偏離市場價(jià)格,，物業(yè)管理繳費(fèi)憑證,，抵押人是否作出過無抵押的承諾等予以審查判斷
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    2020-02-25 14:32:07
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  • 李國民 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，因此你們之間的租賃合同是合法有效的,，那么當(dāng)?shù)卣偸菬o法將你在租賃期限之內(nèi)強(qiáng)行趕走啊,，剝奪你們的廠房租賃權(quán)，如果對方強(qiáng)行摟抱著你們的作品全的話,，你可以積極訴訟,，要求確認(rèn)，并繼續(xù)履行租賃合同,。
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    2020-02-25 14:33:02
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• 

  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述,，你方比較可行的方式就是三方（你方、抵押方,、政府）協(xié)商,。你方繼續(xù)租賃對社會(huì)的貢獻(xiàn)、必要性,、公益性,，租金收益經(jīng)政府同意給到抵押方。
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    2020-02-25 14:28:04
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  • 滕月輝 服務(wù)方：
    若不能續(xù)租,，則按原租賃合同約定的地面建筑物,、設(shè)備等補(bǔ)償約定進(jìn)行，沒有約定則誰投入誰有權(quán)處置,，比如變賣變現(xiàn),！
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    2020-02-25 14:30:16
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• 

  梁文彥

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  • 1.是否續(xù)租你們雙方之間可以協(xié)商。 2.合同到期后,，租賃合同因到期予以解除,，對于土地上的廠房、大型機(jī)械設(shè)備,、住房屬于你們的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。針對不能分離的財(cái)產(chǎn)，而該不動(dòng)產(chǎn)也不屬于違法建筑物的,，應(yīng)當(dāng)能獲得補(bǔ)償,，補(bǔ)償金額可以經(jīng)過審計(jì)確定,。 3.如果你們協(xié)商不成，則租賃關(guān)系無法成立,，按照2的方式協(xié)商處理,。
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    2020-02-25 14:28:15
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，買賣不破租賃,，在合同有效期內(nèi)是沒有任何問題的,。如果合同沒有約定到期后怎么處理，你是沒有權(quán)利要求補(bǔ)償或賠償?shù)?，如果想繼續(xù)履行合同,，支付合理的價(jià)格也是可以的，也就是說他租給別人也和這個(gè)價(jià)格差不多,。
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    2020-02-25 14:31:43
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，1.上一租賃合同到期，意味著雙方的租賃合同關(guān)系解除,，再訂立新的合同,，需雙方達(dá)成合意。 2.如果租賃合同中對地上房屋和設(shè)備進(jìn)行了約定,，按約定處理,。如果合同中沒有進(jìn)行相關(guān)的約定，雙方應(yīng)盡量協(xié)商,，根據(jù)公平合理的原則發(fā)揮土地,、廠房、機(jī)械設(shè)備的最大效用,。 3.續(xù)租一般租賃價(jià)格會(huì)有一定浮動(dòng),，但不應(yīng)超出合理的市場價(jià)值，如果未達(dá)成合意,，也不能要求賠償,。
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    2020-02-25 14:32:55
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  • 侯鐵男 服務(wù)方：
    因涉及的標(biāo)的物價(jià)值較大，建議以協(xié)商為主,。距離合同到期還有兩年時(shí)間,，建議提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，解決續(xù)簽障礙,。
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    2020-02-25 14:37:01
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• 

  許家苗

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買賣不怕堵了,，土地不能單那個(gè)房屋都一直這個(gè)樣子，只要是你們原來是租戶,，同樣的價(jià)格你們是優(yōu)先租賃的，基本上是有買賣,，或者是抵押都不影響原來坐火車,，但是這個(gè)事說它的價(jià)格你不接受這些設(shè)備可不可以補(bǔ)償能夠拿走的是拉著他的,？不能拿走的，經(jīng)過原來的都不同意的,，這件事應(yīng)該給你補(bǔ)償,，如果你自己擅自增加的設(shè)備，能拉走拉走,，不能拉走著吧,，哎呀，沒有很正常,。
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    2020-02-25 14:32:59
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• 

  王溥欣

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  • 解答1:你們可以請求續(xù)租,，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)府不一定同意，另外,，鄉(xiāng)政府屬于國有資產(chǎn),，屆時(shí)土地需要用招標(biāo)的方式選擇租賃方。 解答2:土地上的廠房,、大型機(jī)械設(shè)備,、住房如果有證據(jù)證明是你方投入使用的，你們可以請求原物返還或者等價(jià)資金抵償?shù)姆绞椒颠€,。建議你們可以將相關(guān)的證據(jù)資料保存,，例如廠房、住房的建設(shè),、裝修等費(fèi)用清單,，支付憑證等，動(dòng)產(chǎn)如大型機(jī)械設(shè)備可以提前搬離租賃土地,。 解答3:不可以獲得賠償,。
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    2020-02-25 14:34:36
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• 

  李曉軒

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槲幕e止是抵押，并沒有賣出,，所以你們不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但是可以跟文化局協(xié)商，如果雙方同意可以繼續(xù)租賃,，如果不再租賃你們在土地上建的廠房,，可以要求文化局給予補(bǔ)償，但是設(shè)備這種動(dòng)產(chǎn),，你可以自己處理,，文化館不需要給你們補(bǔ)償。
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    2020-02-25 14:39:45
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯你好朋友,，那么您這個(gè)租賃合同的話,，如果是在簽訂期限內(nèi)，那么根據(jù)合同法的規(guī)定,，抵押不破租賃,，那么您這個(gè)租賃合同是有效的,，但如果說兩年之后到期，那么這個(gè)就要結(jié)合這個(gè)社會(huì)公序良俗,，社會(huì)公共利益角度來看是否需要繼續(xù)簽訂合同
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    2020-02-25 14:43:10
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• 

  張博

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  • 你好,，你們之前簽的土地租賃合同上面有沒有約定？如果沒有約定的話,，你們這種情況還是需要協(xié)商的,。如果續(xù)簽的話，應(yīng)該沒有太大的影響,，抵押權(quán)人是有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，但鄉(xiāng)政府機(jī)關(guān)還是相對可靠的甲方。合同到期,，對方如果真的主張法定解除的話,，地上物的處理，具體看之前的合同有沒有約定,。如果沒有,，可以起訴對方要求補(bǔ)償，一般法院會(huì)根據(jù)土地租賃合同的長短,、合同的履行情況,、雙方過錯(cuò)程度、建筑物折舊年限等情況判決補(bǔ)償金額,。
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    2020-02-25 14:43:16
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  • 張博 服務(wù)方：
    看了敘述,，你們廠是經(jīng)過村里邊同意的建廠，并且對方也知道,，同意你們是在這建廠,，雙方也都能預(yù)料到，這塊土地不能繼續(xù)使用的時(shí)候,，會(huì)造成一個(gè)廠房以及設(shè)備的產(chǎn)值,。所以按照這個(gè)公平的原則，應(yīng)當(dāng)是給一定補(bǔ)償?shù)?，但是不能全部補(bǔ)償,。
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    2020-02-25 14:55:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同到期的話,，是否繼續(xù)租賃需要雙方協(xié)商,，對方不同意的話，你們是無法租賃的,，對于補(bǔ)償,，要根據(jù)合同的約定，如果對方不續(xù)租,，讓你們搬走，是沒有賠償?shù)?/div>

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    2020-02-25 14:43:24

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• 

  魯強(qiáng)

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，關(guān)于你們合同到期后,，你們可以雙方再行協(xié)商,，你們還可以有繼續(xù)做到權(quán)利另外的話，他目前進(jìn)行是抵押沒有沒有辦理給那個(gè)抵押權(quán)人,，所以說那個(gè)權(quán)力的主體還在于原來的你的合同主體還是原來的人,，主題，這是一個(gè)另外的話,，如果無法協(xié)商的話,，那么這個(gè)是因?yàn)楹贤狡冢哉f你們都沒有過錯(cuò),，沒法也沒法獲得賠償,。
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    2020-02-25 15:23:50
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• 

  李彩鈺

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  • 你們有續(xù)簽的權(quán)利，具體怎么賠償,，要看你和鄉(xiāng)文化局簽訂的合同,，看合同內(nèi)容有沒有對賠償進(jìn)行約定，約定的按照約定來,，抵押歸抵押,，不影響你們的租賃
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，政府只是把土地使用權(quán)證抵押給對方,，土地的實(shí)際所有人仍然是政府，現(xiàn)在你們與政府的租賃合同馬上就要到期,，建議你方,，盡早與政府協(xié)商續(xù)簽合同的問題。 如果以后出現(xiàn)了該土地所有權(quán)的變更,，根據(jù)買賣不破租賃的原則,，你們也是可以繼續(xù)租賃該土地的。
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

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  • 這些你可以按合同約定,，如果哪一方違約了可以索要違約賠償金你可以發(fā)個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，點(diǎn)擊頭像1對1選擇圖文詳細(xì)咨詢
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    2020-02-25 15:30:29
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• 

  周躍亮

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先呢，第一個(gè)問題,，合同是有意思自治的,，那么也就是說，這個(gè)對方是否同意啊,，如果說協(xié)商一致的話,，那你們是可以來這個(gè)啊補(bǔ)簽合同。
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    2020-02-25 15:36:05
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• 

  孔繁越

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同到期后,，任何一方?jīng)]有權(quán)利要求強(qiáng)制進(jìn)行續(xù)租,，所以你們很少到期后,，雙方的制定法律關(guān)系自然鮮自然解除。
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    2020-02-25 15:39:40
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• 

  萬國建

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  • 1.從性質(zhì)上講,，你廠所租賃的鄉(xiāng)文化局的土地屬于鄉(xiāng)集體建設(shè)用地,。根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的,，必須依法申請使用國有土地,。國有土地使用權(quán)一般是通過出讓而不是租賃的方式獲得。 2.租賃合同到期后,，可以續(xù)簽,，但需要對方同意并以協(xié)商的方式解決。 3.如果對方不同意續(xù)簽,，土地上的廠房,、大型機(jī)械設(shè)備等不能獲得補(bǔ)償。如租賃合同對土地上的設(shè)備,、不動(dòng)產(chǎn)等如何處理沒有約定,，應(yīng)恢復(fù)土地原狀。 4.如對方同意續(xù)簽合同,，一般來講可以繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)時(shí)的價(jià)格,，但應(yīng)允許價(jià)格有一定的浮動(dòng)，以不超出合理的市場價(jià)值為限,。如對方無理加價(jià),，可以通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以通過民事訴訟解決,。如因?qū)Ψ皆蚪獬贤梢砸髮Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。
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    2020-02-25 15:45:23
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)土地僅僅僅是租賃，抵抵押給對方,，但是所有權(quán)仍然屬于文化局,，那你如果想要續(xù)簽的話，需要需要跟文化去增城重新簽訂注定核桃,，由于上班的固定按照租賃合同上來說的話,，上面建設(shè)的廠房裝修啊，機(jī)器設(shè)備,，如果在解除租賃合同的時(shí)候嗯,，出租房愿意折價(jià)補(bǔ)償給你，那么可以，如果要對方不愿意的話,，那你就應(yīng)該全部拆除,，恢復(fù)到租賃給你錢的狀態(tài)，也就是這一塊從法律上來說,，沒有辦法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者賠償,。
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    2020-02-25 15:53:01
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• 

  樊傳恒

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先是租賃期內(nèi)，如果是對方如果要提前解除合同,，那么應(yīng)當(dāng)對于這個(gè)大型租賃對于這個(gè)最近就這一方向進(jìn)行補(bǔ)償賠償,，如果是租賃期到期了，如果是到期了,，如果是額抵押權(quán)人，也就是說,，相當(dāng)于給錢人家欠人家這樣的,，這個(gè)債權(quán)人家出去了，人家拿到了這個(gè)使用權(quán)了,，那么她享有占有使用收益的這個(gè)權(quán)利,，那么他就嗯，你要和他定定合同的話,，就是你要和他簽合同,，你必須征得他同意，如果她不同意和你簽合同或者漲價(jià),，那你也是得按照她的意思來,，這個(gè)要協(xié)商才能進(jìn)行這個(gè)，另外,，這個(gè)他不富有,，這個(gè)這個(gè)補(bǔ)償賠償啊，這樣的那個(gè)義務(wù),。
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    2020-02-25 16:01:00
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• 

  巴波

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  • 合同到期的情況下,，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-25 16:04:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-25 16:07:22
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• 

  任金芳

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好啊，這種情況呢,？您您是有優(yōu)先承租權(quán)的,，就是同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但是如果現(xiàn)在那個(gè)單價(jià)提高了的話,，嗯,，你不能同意，那別人也是有成都全的,，這個(gè)是沒有補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)檫@個(gè)合同本來就約定了期限，應(yīng)該做好這合同到期不續(xù)簽的這種準(zhǔn)備,，建議還是和對方溝通吧,！
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    2020-02-25 16:08:14
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• 

  施鴻偉

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  • 1、需要看土地租賃合同內(nèi)容,，尤其是到期后的續(xù)約約定,；2、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-02-25 16:15:47
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• 

  李道靜

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  • 租賃合同到期的,，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人,。 當(dāng)然,，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理,。如果你們沒有續(xù)租,，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。”因此,，租賃合同解除時(shí),，添附物可以取回的，由添附人取回,，不能取回的,，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：一,、未經(jīng)出租人同意,，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去,。如不能除去的,，出租人一般不必補(bǔ)償。因?yàn)樵谶@種情況下,，如果要求出租人給予補(bǔ)償,，對出租人而言，該補(bǔ)償將構(gòu)成強(qiáng)制得利的補(bǔ)償,。而依照不當(dāng)?shù)美囊?guī)則,，強(qiáng)制得利是不應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹６?、?jīng)過出租人同意的添附,，在合同解除后，由于該添附物不能取回,，已經(jīng)成為添附方的損失。對于這種損失,，原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價(jià)值的,，可由出租方酌情給予補(bǔ)償,。 所以如果你們想續(xù)租，只能和出租人好好協(xié)商才行,。
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    2020-02-25 16:17:39
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• 

  孫成山

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先要看你們租賃合同當(dāng)中怎么怎么寫?。恳?yàn)樽赓U合同到期之后吧,，雙方有權(quán)利可以車出租,，也可以選擇，也可以選擇不重組啊,，關(guān)于復(fù)合物來說的話和文章中沒有特別約定啊,，這個(gè)可拆卸的部分你們都可以自行拆卸搬走的啊，因?yàn)檫@都是你們相當(dāng)于屬于你們層出的啊,，自己的財(cái)產(chǎn),。
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    2020-02-25 16:32:12
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在房子土地上就要抵押，就是你們后面也是可以出租的,，只不過將來如果執(zhí)行這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)的時(shí)候啊,，你們這個(gè)充值方式，這個(gè)租賃合同是無法對抗抵押權(quán)的，也就是說,，抵押權(quán)在寫的,。
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    2020-02-25 16:32:50
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：司法實(shí)踐當(dāng)中呢？如果到拍賣的階段啊,，這個(gè)土地可能拍出去拍出去之后呢,？就是你們直播支書機(jī)啊，不用支付給那個(gè)原來的這個(gè)土地所有權(quán)人了,，那就是鄉(xiāng)政府你沒法繼續(xù)充足的話,，可以寫一個(gè)三方協(xié)議，這個(gè)租金視為對這個(gè)租金可以支付給抵押權(quán)人特別超凡,，這個(gè)比較缺人的借款,。
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    2020-02-25 16:33:35
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，能否續(xù)租需要你們雙方協(xié)商解決,。能否得到補(bǔ)償具體得看以前的租賃合同是如何約定的，如果沒有約定很難得到支持,。
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    2020-02-25 16:35:01
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• 

  周明明

  律師

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  ￥0.92

  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-02-25 16:43:15
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 鄉(xiāng)政府無權(quán)抵押,，你以按照合同約定繼續(xù)經(jīng)營。如果機(jī)器??房,，是你建的,，可以要求政府補(bǔ)償鄉(xiāng)政府無權(quán)抵押，你以按照合同約定繼續(xù)經(jīng)營,。如果機(jī)器??房,，是你建的，可以要求政府補(bǔ)償,，
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    2020-02-25 17:10:43
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
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    2020-02-25 17:14:38
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• 

  劉洋

  律師

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  • 1,、如果該地塊繼續(xù)對外出租，那么在同等條件下,，你有優(yōu)選承租權(quán),； 2、建筑物補(bǔ)償問題可以與業(yè)主協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成,，在合同到期,、又沒有其他約定的情況下，難以獲得補(bǔ)償,。
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    2020-02-25 17:28:25
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• 

  楊康

  律師

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  • 具體需要根據(jù)合同約定判斷,，如果合同約定優(yōu)先承租權(quán)，可以在合同到期之后享有優(yōu)先承租權(quán)利,。如果雙方不再繼續(xù)履行租賃合同,，關(guān)于土地中包含的廠房以及各種設(shè)備雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成,，由你方自行拆除,。
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    2020-02-25 17:33:33
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• 

  黃浩

  律師

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  • 27″
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    2020-02-25 17:40:12
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• 

  鄒飛紅

  律師

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：政府雖然把相應(yīng)的地塊使用權(quán)抵押給了對方，但是政府仍然可以處理相應(yīng)的地塊租賃問題,，至于你們能不能租賃的話,？就和相應(yīng)的單位談，看他們現(xiàn)在土地租賃的政策是什么,？需要通過招標(biāo),，還是說原來雙方的協(xié)議就可以至于說，如果你們接受不了,，要能不能不能得到賠償,，我個(gè)人認(rèn)為你們基本上得到不了，就是再土地租賃合同到期之后,，你們是要把相應(yīng)的地方清理干凈,，然后還給對方的。
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    2020-02-25 17:56:23
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，依據(jù)買賣不破租賃原則,，“這塊土地的土地使用證抵押給了別人”,，因此,，1.要再繼續(xù)租賃應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。2.如果不再租賃,，關(guān)于土地上的廠房,，大型機(jī)械設(shè)備等能否獲得補(bǔ)償，要看租賃合同的約定,，如無約定,，動(dòng)產(chǎn)搬走，不動(dòng)產(chǎn)屬于添附歸產(chǎn)權(quán)人所有,。3.該問題同上,。
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    2020-02-25 17:57:08
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• 

  王孟輝

  律師

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  • 您好，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少,，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多,，詳情可以來電咨詢或者微信電話,。亦可來我所面談。
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    2020-02-25 18:15:00
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，合同到期后，可以與文化局協(xié)商繼續(xù)租,，因?yàn)閷Ψ街皇堑盅?，不是買賣，另外,，如果不能續(xù)租,，可以要求對方賠償部分不動(dòng)產(chǎn)的損失。
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    2020-02-25 18:20:41
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，只要擁有土地使用權(quán)證,，或者土地使用權(quán)租賃合同，并在租賃期限之內(nèi),，就對該土地有合法的使用權(quán),。 如果遇 有征收拆遷就享有依法獲得安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院提出起訴,，由法院依法作出判決。
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    2020-02-25 18:38:08
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• 

  陸暢言

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  • 89″
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    2020-02-25 19:28:48
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• 

  陳光文

  律師

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  • 47″
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    2020-02-25 19:50:20
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這個(gè)抵押權(quán)買買賣不破租賃,，也就是說這個(gè)租租賃在先，然后抵押在后買賣在后,，這個(gè)不影響租賃合同的履行,。
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    2020-02-25 19:51:03
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• 

  石雪華

  律師

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  • 82″
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    2020-02-25 20:01:29
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• 

  何勇

  律師

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，合同到期后,，你們在同等條件下同等條件就是租金相同的情況下,，你們享有優(yōu)先承租的權(quán)利，呃,，你們合同到期的話,，對對方呢？呃,，地方呢,？不讓你們繼續(xù)租賃的話，你看那個(gè)河南當(dāng)中的那個(gè)有沒有對補(bǔ)償?shù)?？有沒有約定,？有約定的，按照約定沒有約定的話,，你的情況是不能要求對方呢,，肯定不長,，呃，現(xiàn)在呢,？合同沒有到期,，現(xiàn)在和人沒有到期了，呃,，應(yīng)當(dāng)注重合同的,，應(yīng)當(dāng)屬于繼續(xù)有效，對方呢不能終止你們現(xiàn)在的租賃合同,。
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    2020-02-25 20:04:17
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• 

  陳建權(quán)

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  • 答謝
    您好,！土地租賃合同到期后，是否能夠繼續(xù)租賃,，應(yīng)由租賃雙方協(xié)商,。盡管該土地因政府欠債抵押給別人，但不能改變你和政府之間的租金合同關(guān)系,，因此,，續(xù)租應(yīng)由你和出租方即政府協(xié)商，抵押權(quán)人只能影響續(xù)租與否,，但不能決定,。 如不再續(xù)租，則承租人有權(quán)將承租土地上的財(cái)物拿走,，但不得給對方造成損害,。合同履行期滿終止合同，不存在賠償,。 如雙方協(xié)商續(xù)租,，但租金高不能接受，則無法達(dá)成續(xù)租協(xié)議,，此種情況不存在對方給予賠償,。
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    2020-02-26 05:06:55
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