60位律師解答

• 

  王聰

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  • 13″
    自動轉換：租賃期的押金，這個是之前正常做臉的押金是吧？這個押金應該根據(jù)當時的鍛煉合同來看呀,。
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    2020-02-24 21:07:35
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動轉換：哦你好,，既然房子已經(jīng)轉讓了,，那么原來獨立合同的已經(jīng)種植了解決除了那么押金就應當退還。
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    2020-02-24 21:07:46
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  • 朱家明 服務方：
    11″
    自動轉換：你好，既然房屋已經(jīng)轉讓了啊，那么昨天和政策已經(jīng)充值了,，諾亞金就應當于返還。
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    2020-02-24 21:08:16
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  • 朱家明 服務方：
    11″
    自動轉換：你好,，既然房屋已經(jīng)轉讓了啊,，那么昨天和政策已經(jīng)充值了，諾亞金就應當于返還,。
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    2020-02-24 21:08:21
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  • 朱家明 服務方：
    11″
    自動轉換：你好,，既然房屋已經(jīng)轉讓了啊，那么昨天和政策已經(jīng)充值了,，諾亞金就應當于返還,。
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    2020-02-24 21:08:24
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• 

  楊濤

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  • 房子賣給別人之后，房子已經(jīng)交給新的房子了,，之前的租賃合同因為不具備現(xiàn)實的履行情況,，所以不能履行,，房源房東應當按照租賃合同約定退還相應的押金
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    2020-02-24 21:07:49
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  • 楊濤 服務方：
    房子賣給別人之后,，房子已經(jīng)交給新的房子了，之前的租賃合同因為不具備現(xiàn)實的履行情況,，所以不能履行,，房源房東應當按照租賃合同約定退還相應的押金
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    2020-02-24 21:07:53
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  • 楊濤 服務方：
    房子賣給別人之后，房子已經(jīng)交給新的房子了,，之前的租賃合同因為不具備現(xiàn)實的履行情況,，所以不能履行，房源房東應當按照租賃合同約定退還相應的押金
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    2020-02-24 21:07:56
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  • 楊濤 服務方：
    房子賣給別人之后,，房子已經(jīng)交給新的房子了,，之前的租賃合同因為不具備現(xiàn)實的履行情況，所以不能履行,，房源房東應當按照租賃合同約定退還相應的押金
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  • 楊濤 服務方：
    房子賣給別人之后,，房子已經(jīng)交給新的房子了，之前的租賃合同因為不具備現(xiàn)實的履行情況，所以不能履行,，房源房東應當按照租賃合同約定退還相應的押金
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    2020-02-24 21:08:03
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• 

  李鵬

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  • 這個如果說房產已過戶,，按理說應該是之前的房東應該退還押金，不然的話承擔相應的違約責任,。你們也可以當時約定清楚這個租賃事宜的,。
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    2020-02-24 21:08:14
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• 

  李國民

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  • 30″
    自動轉換：啊你好，那么這里面是兩層法律關系,，一個是房屋租賃關系,，這里面涉及到房屋的租金押金一個，另一方面是涉及到房屋買賣交易,，如果你們的二手房交易中,，我們有談到以前的房，房屋押金的解決以及方式,，那么可以雙方可以通過訴訟途徑另行解決數(shù)量的押金的返還問題,。
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    2020-02-24 21:08:49
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你們買賣的時候，沒有對原來的租賃關系進行協(xié)商的話,，那就要分兩個法律關系來分析,，他的押金還是在你跟他之間的租賃關系期間發(fā)生的，那你們發(fā)生買賣的時候,，你的租賃關系就自然終結了,，若人家之前沒有違約行為的話你押金按照交易習慣和法律規(guī)定是要退還的。
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    2020-02-24 21:08:59
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，要看雙方在租賃合同中,，對于租金部分是如何約定的，以及后來雙方買賣房屋時,，又對租金部分又是如何進行變更約定處理方案的,。應當嚴格按照雙方最終生效的約定處理。哪一方違反了約定,，哪一方就先構成違約,。
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    2020-02-24 21:09:02
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，這個都不算違約,，是標的發(fā)生了新的變化,，租金結算到交易完畢。原來的租房合同解除不就對了,。押金退還,。
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    2020-02-24 21:09:56
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 72″
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• 

  黃浩

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  • 14″
    自動轉換：您好，如果買賣的雙方啊沒有就之前的押金啊,，做出一個明確的約定,，那么原房主是應當退還租戶的押金的啊,。
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    2020-02-24 21:12:28
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，雙方都沒有違約,，在租賃期間,，因為雙方協(xié)商一致，將租賃物以租賃的形式轉為買賣的形式,，自從過戶或者房屋價款支付完畢后,，屬于雙方協(xié)商共同解除房屋租賃合同的合意。房東應當將押金返還承租人,。
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    2020-02-24 21:12:51
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• 

  范羲

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  • 押金確實應該退還,。但不存在違約。房東這邊是說因為存在違約而不退押金嗎,？你們雙方已經(jīng)協(xié)商一致終止租賃關系,，不存在違約的情形。押金是要如數(shù)退的,！
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    2020-02-24 21:13:02
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• 

  陳華明

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  • 1.在房屋買賣中,，原租客具有買房的優(yōu)先權。 2.你們買賣合同完成后,，相當于合同自動終止,，對方在將之前的租金給你之后，合同就已經(jīng)完成,，你們雙方不存在違約問題,，你應該將押金退換。 3.在你將房子賣給別人,，如果不是租客,，那么，你也應該將押金給買你房子的人,，也就是說押金不屬于你,，你最終還是要將押金退還。
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    2020-02-24 21:13:13
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動轉換：這說不上違約,，雙方協(xié)商唄,，協(xié)商不了,，按照原來租賃合同執(zhí)行,，執(zhí)行不了，去法院起訴,，為了這點事值得這么折騰嗎,？
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    2020-02-24 21:13:38
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• 

  鄒飛紅

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  • 個人認為，你們雙方在租賃合同當中都沒有違約,，只是因為你們已經(jīng)就房屋達成了新的買賣合同,，且已實際過戶造成,，沒有必要再繼續(xù)履行租賃合同。按照合同正常結束,，退回租金就可以了,。 希望對你有幫助，望采納
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    2020-02-24 21:15:36
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• 

  張鳳啟

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  • 35″
    自動轉換：誒您好,，原房東和原租客之間的買賣合同自簽訂以后四千二千四之日起生效,，那么約定的價款該是多少是多少，然后房東,，然后這個租客也就是現(xiàn)在的這個買房啊,，還有多少的押金可以沖抵這個還款？
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    2020-02-24 21:16:21
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• 

  陸暢言

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  • 21″
    自動轉換：由租賃變成了買賣,，那么原來的租賃的押金是安李瑩該是要退回的,，這個雙方都不存在違約責存在是一進退款的問題。
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    2020-02-24 21:18:04
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• 

  張康兄

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  • 押金是為了保證房屋內財產無損失,，如果租期到了,，確實應該返還。您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案。
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    2020-02-24 21:18:12
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• 

  任金芳

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  • 33″
    自動轉換：你好,，房屋租賃和房屋買賣,，這是兩個法律關系，嗯,，就是現(xiàn)在的情況呢,？如果不存在著租賃關系，那你們的這個租賃合同里面有沒有約定,？比如說這個房房租到期呀,，租房到期，然后退還押金,，現(xiàn)在這種是雙方一致啊,，提前啊，結束這個租賃關系,，這個押金應該是退還的,。
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    2020-02-24 21:18:38
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，房主將房屋賣給租客,，這屬于房屋買賣合同法律關系,，他們之前的租賃合同屬于另一個法律關系，也就是說買賣房屋并不影響,，租客要求房主退還之前租賃所交的押金,，這一要求,，所以租客雖然現(xiàn)在是這個房屋的主人，但是仍然可以依據(jù)之前的租賃合同要求房主將房屋的押金退還給租客,，也就是現(xiàn)任的房主
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    2020-02-24 21:19:03
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• 

  張博

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  • 你好,，原房主房屋租賃是基于房屋的所有權來處分的使用權，現(xiàn)房主的使用權,、所有權同一,，不可能再說自己租自己的房子，不符合法理和常理,。還有法律上所說的買賣不破租賃原則只適用于將房子賣給第三方的情況下,，買給租戶本人不適用。
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    2020-02-24 21:21:31
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  • 張博 服務方：
    你和這個情況,，雙方之間更適用于法律之間的情勢變更,。按照民法上的公平原則，雙方各承擔一半,，也就是返還一半的租賃押金更為妥當,。
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    2020-02-24 21:27:43
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這個需要看在購房合同中是否對于此筆押金有明確約定,，有約定的情況下應當從約定,，沒有約定需要根據(jù)之前租賃合同約定或者交易習慣，應該予以退還押金,。
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    2020-02-24 21:21:48
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• 

  盧正江

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  • 1,、租賃合同到期了嗎？ 2,、現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶,，房款也已支付完畢，原租賃合同的押金是要退還的,。 3,、具體的要看一下具體的租賃合同以及房屋買賣合同
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    2020-02-24 21:28:12
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-02-24 21:29:23
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• 

  孫成山

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  • 25″
    自動轉換：這個主要看你們合同上是怎么約定的呀？正常來說,，你這個租金應該相信在購房款中相應扣除的啊,，如果沒有這種約定的啊，就看看這個援助力和的東西,，對于這塊是怎么約定的?。咳绻麑嵲跊]有的話,，那將來起訴可能要根據(jù)公平原則吧,，可以要求其返還就是已支付的押金。
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    2020-02-24 21:30:53
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 14″
    自動轉換：好,，根據(jù)你的手術,，你看這個問題，它應當是原房東一些租戶的糾紛與與現(xiàn)在的房租是沒有關系的,。
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    2020-02-24 21:33:24
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  • 南曉峰 服務方：
    25″
    自動轉換：因為任何合成,，它都要堅守這個合同的相對性，因為你與這個房東等之間發(fā)生了明拜拜發(fā)生關系,，而且呢,，這個房屋已經(jīng)過戶了，所以說你已經(jīng)取得了這個收益權,，這一說原房東他與租戶之間的學費,，他們也是因為令一起去的。
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    2020-02-24 21:34:12
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• 

  劉學勤

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  • 你好朋友,，如果說你購買房屋之后買賣合同簽訂之后要回,，這個期間的租金是不違約的，那么如果房東不給你的話,，房東屬于違約
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    2020-02-24 21:36:25
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-02-24 21:38:50
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• 

  羅林

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  • 房屋買賣和房屋租賃是兩個不同的法律關系，根據(jù)你的描述,，在租金合同履行期間房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢且雙方無爭議,，至于租房子的押金是否退還取決于租賃合同的約定，是否構成違約,，如果沒有應該退還押金,。
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    2020-02-24 21:41:58
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• 

  李彩娥

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  • 原來的租賃關系變更為買賣關系，雙方當事人也沒有變更,，大家對這個情況是非常明確知道的,，而且雙方共同促成的，不屬于違反租賃合同的約定,，屬于雙方合意達成新的協(xié)議,，原來租賃合同解除，押金應予退還,。
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    2020-02-24 21:56:28
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• 

  石雪華

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  • 36″
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    2020-02-24 22:02:27
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，雙方建立了新的買賣關系,，同時解除了租賃合同關系，因此如果原租戶在房屋租賃期間沒有違約行為的,，應當按約定退還押金,。是否退還押金與新的買賣合同關系無關。
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    2020-02-24 22:04:56
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• 

  李長東

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  • 你好這種情況應該退還押金,。 如果不退押金的話,，算是房東違約。 是否通過中介不影響押金的性質,，押金是租戶擔保租賃房屋,，履行租賃合同的金錢質押。現(xiàn)在租賃合同已經(jīng)履行完畢,，轉為了買賣,。那么就應當退還押金。
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    2020-02-24 22:05:08
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、需要審核合同內容,，尤其是房屋買賣和承租的時間；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-02-24 22:06:27
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• 

  李桂娟

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  • 租賃和買賣是兩個行為，如果雙方?jīng)]有約定租賃的押金可以抵扣房款,，房東是應該退還押金的,。如果房東拒絕退還屬于違約。
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    2020-02-24 22:09:52
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• 

  袁影

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  • 租賃和買賣是兩個合同關系,，就買賣合同雙方已履行責任并無任何一方違約,，但租賃方面，如確有押金未返還,，且卻無扣押押金的依據(jù),，是房東違約
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    2020-02-24 22:11:21
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• 

  彭桂江

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  • 44″
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    2020-02-24 22:22:11
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：重新看房子決定了，而且你住那押金的地辦情況下,，的確的應該最晚一點,，不過人家沒有一句話。
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    2020-02-24 22:23:43
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果是租賃期間,，房東將房子出售給承租人的，承租人成為所有權人的，雙方之間的因買賣致使合同不能繼續(xù)履行的,，雙方均不構成違約,，如果承租人在租賃期間未有拖欠房租水電或者損害租賃物的，合同到期或者解除后,，原房東應退還押金,。
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    2020-02-24 22:25:10
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• 

  梁文彥

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  • 1,、房東與租戶在之前是租賃的法律關系,，如果租賃合同中約定合同解除時退還押金，房東應按合同履行,，如果沒有約定,，則視為退還押金的時間不明確，需要重新約定,，可以在買賣合同中解決該問題,。 2.在房屋過戶到租戶后，房屋所有權即發(fā)生轉移,，租賃關系即消滅,。
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    2020-02-24 22:29:52
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果是租戶和房東直接的買賣,，我個人覺得這個租金是需要退還的。因為房屋買賣合同已經(jīng)打破了原來的租賃關系,，沒有租賃關系了,，押金是需要退還的。
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    2020-02-24 22:33:29
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• 

  苗世靜

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  • 21″
    自動轉換：你找按照法律規(guī)定來說,，買賣不破租賃,，也就是說你們之間的買賣行為不影響對方的固定的，如果新的買方不繼續(xù)履行這個合同的話,，那肯定是買方違約了,。
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    2020-02-24 22:38:59
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• 

  楊康

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  • 租房押金屬于租賃合同關系，雙方由于買賣合同關系終止租賃,，出租方針對租賃合同收取的押金應當返還給承租人
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    2020-02-24 22:41:50
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• 

  李彩鈺

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  • 你們之前租賃關系有沒有簽訂過合同,？合同約定租金了嗎？如果約定了租賃關系結束返還租金,，那么你需要把租金返還,。
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    2020-02-24 22:42:18
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  王溥欣

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  • 雙方的違約情況需要根據(jù)雙方簽訂的合同來判斷?？赡苡腥缦虑闆r： 情況1.租賃合同約定了押金條款,，買賣合同也約定了押金條款。此時可根據(jù)買賣合同的押金條款行使權利，履行義務,。 情況2.租賃合同約定了押金條款,，買賣合同沒有約定押金條款。此時可根據(jù)租賃合同的押金條款行使權利,，履行義務,。 情況3.租賃合同沒有約定押金條款，買賣合同也沒有約定押金條款,。此時租賃方即買方不需要履行支付押金的合同義務,。
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    2020-02-24 22:44:14
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  羅海華

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  • 70″
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    2020-02-24 22:56:47
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 押金應該退還。押金退還約定在租賃合同中應該有約定條件,。當然,，對方存在合同約定的可以扣留押金的情形，可以依約扣留,。
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    2020-02-24 23:05:20
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  梁保軍

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  • 您好就您所說的情況,，是需要看你們當初的合同是如何約定，如果有,，按照約定來處理,，如果沒有，那就最好協(xié)商,，解決,。
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    2020-02-24 23:17:47
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  孔繁越

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  • 13″
    自動轉換：這種情況下，誰也沒有違約,？原來的作廢合同接觸押金就是應該對兌換的押金,，必須要退換。
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    2020-02-24 23:37:58
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  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，不能算作任何一方的違約,，按照租賃合同，出租方有義務在合同到期后,，滿足約定的是由成立時,，退還押金
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    2020-02-24 23:40:51
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  魯強

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  • 15″
    自動轉換：你好，如果當時有押金的話,，然后通過買賣,，然后你們也沒有約定這個押金怎么處理的話，那按照原來的租賃合同關系的話,，這個押金的話,，原房東需要退還給現(xiàn)在的房東。
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    2020-02-25 00:09:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
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    2020-02-25 00:19:35
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  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述,，房屋買賣以及當初租房時對押金有約定嗎,？若沒有,，則租賃結束或不存在租賃關系時，應返還租賃的押金,！
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    2020-02-25 00:28:21
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• 

  吳述松

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  • 押金是要退的,，兩個是不同的法律關系，除非你們在買房合同中約定押金不需要退還的約定才可以,，否則對方是有權主張退還的
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    2020-02-25 00:36:44
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• 

  李新宇

  律師

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  • 12″
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    2020-02-25 01:19:41
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• 

  何勇

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  • 27″
    自動轉換：好,，這種情況不算雙方已違約，是雙方越來越合同的一種變更或者解除如果祝福購房的時候出去沒有到味道出奇的足球應當退還給中國,，按照公平驗證和隱隱的退換。
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    2020-02-25 01:26:43
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• 

  陳建權

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  • 您好,！房屋買賣合同和房屋租賃合同屬于兩個不同的法律關系,。如您所述,，房屋付款,、過戶完畢，也買賣合同履行完畢,。而房屋租賃合同,，應先于房屋買賣合同解除或終止，在解除或終止租賃合同時,，雙方應就租金,、押金、房屋產權狀況,、物品等進行清算,、交接。如承租方未違反租賃合同且未有損壞房屋,，則原房東（出租方）應退還新房東（承租方）押金,。
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    2020-02-25 02:42:14
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：既然房子現(xiàn)在已經(jīng)賣給他了,，肯定之前的那個要注意一點,，肯定是要退還給人家了。
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    2020-02-25 06:19:38
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-02-25 06:34:54
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  巴波

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  • 答謝
    從押金的性質來說,，相當于保證金,，其擔保作用，如果沒有雙方?jīng)]有特殊約定的,，租賃關系解除或終止時,，應當返還押金。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-25 12:42:21
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