35位律師解答

• 

  朱家明

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，對這個小區(qū)物業(yè)公司不作為修為好,，你們可以成立物業(yè)主委員會啊呃,，通過集體表決的方式啊，解除跟物業(yè)公司的物業(yè)合同,。
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    2020-02-11 23:27:19
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么由于這個物業(yè)存在啊，重大啊,，違反合同約定的啊,，相應(yīng)行為，那么建議你收集相應(yīng)的證據(jù)可以起訴對方,，也可以組織相應(yīng)的業(yè)務(wù)會啊,，那么進(jìn)行將物業(yè)公司解除合同。
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    2020-02-11 23:28:16
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-02-11 23:28:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 61″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，給你如下幾點建議,？第一呢，是可以由業(yè)主集體或者由業(yè)主的代表向當(dāng)?shù)胤抗芫窒聦俚奈飿I(yè)行政管理部門進(jìn)行投訴反映,，如果不能解決,，可以救啊這個管局作為被告申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來要求及時履行作為對物業(yè)的，呃,，這個不作為的行為進(jìn)行管理和約束,，呃，并加以整改,，第二呢可以啊,，由業(yè)主委員會解散物業(yè)或或者將物業(yè)進(jìn)行更換，還是可以的,，通過業(yè)主委員會重新選舉,，而且可以啊，委托新的物業(yè)進(jìn)行管理,。
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    2020-02-11 23:28:59
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況,，好多地方都出現(xiàn)過，最后的相對比較好的辦法還是通過起訴解決的,，也就是協(xié)商,，基本不起作用,。舉報也效果一般。
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    2020-02-11 23:29:07
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，可以及時通過業(yè)主委員會和院或者業(yè)主大會,，解除與物業(yè)服務(wù)公司的合同。協(xié)商處理不成,，可盡快向法院起訴,，由法院依法判決解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系。
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    2020-02-11 23:30:03
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：可以成立新的業(yè)主委員會,。
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    2020-02-11 23:30:33
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• 

  李彩鈺

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  • 你們可以多人聯(lián)合,，去政府或者公安局投訴，這種情況下,，出點事都會嚴(yán)肅對待,，最好人多一點，這樣更容易被重視,。
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    2020-02-11 23:30:46
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• 

  張超

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  • 個人即便起訴物業(yè),，也只能起訴自己專屬部分存在的物業(yè)管理問題，不能就公共部分起訴,，否則,，可能會被法院認(rèn)定沒有主體資格而不予受理或裁定駁回起訴。最穩(wěn)妥,，也是最能根本解決問題的,，還是改組業(yè)委會，由真正負(fù)責(zé)任的人員組成,，然后與物業(yè)談判,，限期解決,，逾期不解決的,，要求退場，更換物業(yè)公司,。
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    2020-02-11 23:31:29
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  • 樓主：
    現(xiàn)在問題是業(yè)委會是空氣的,，不知道有哪些人，無法聯(lián)系,。聯(lián)合業(yè)主起訴是否可以,？如果可以，至少需要幾個人,？
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    2020-02-12 01:37:40
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，根據(jù)你的陳述，只能向法院起訴了,，至于合同,，可以申請法院調(diào)取,，在舉證期限內(nèi)申請就行，需要推選代表人,，可以2至5名,，并且可以聘請律師代理訴訟。
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    2020-02-11 23:33:45
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  • 樓主：
    如果起訴,，至少需要幾個業(yè)主,？一般此類訴訟需要多少律師費（不知道是否方便回答）？
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    2020-02-12 01:09:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    有2至5名代表人就行,，代表人可以委托律師,，律師費可以和律師協(xié)商，一般民事案子大約在三至四千,。各地收費有差異,。
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    2020-02-12 01:13:04
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• 

  張鳳啟

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您介紹的情況,，呃,，小區(qū)物業(yè)是這樣的，因為的話確實嚴(yán)重的侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,，但是目前呢現(xiàn)在業(yè)主還是要注意收集和固定一下相關(guān)的證據(jù)就是你在上面所成熟的那些事實的相關(guān)證據(jù)啊,，然后有禮有節(jié)的和物業(yè)去交涉，也就是所謂的協(xié)商,，因為協(xié)商是簡單高效,，如果萬一協(xié)商不好，那可以再向法院起訴,。
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    2020-02-11 23:33:58
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• 

  崔飛杰

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  • 你好,，你們可以通過此前被起訴的業(yè)主向法院調(diào)取物業(yè)合同。 根據(jù)你們的情況,，建議你們可以召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,，更換物業(yè)公司，解除與物業(yè)公司的現(xiàn)有合同,。
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    2020-02-11 23:34:03
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，可以先投訴到業(yè)主委員會，如果仍不能解決則可以由業(yè)主委員會按程序更換物業(yè)公司,?；蛘咧苯拥椒ㄔ浩鹪V物業(yè)公司來履行義務(wù)
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    2020-02-11 23:34:12
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• 

  宋洋

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  • 您這種情況可以要求物業(yè)公示這個合同，如果不予配合,，您可以到法院起訴要求對方公示,。業(yè)主是有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容的
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    2020-02-11 23:34:35
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• 

  賀圭胤

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，這個合同的話啊,，是需要簽訂的啊,，如果你沒有的話,，其他這個啊，業(yè)主應(yīng)該也是有的啊,，這個合同應(yīng)該是一般是跟這個購房合同會,，但是會會差不多一起簽訂這個時間。
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    2020-02-11 23:43:10
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• 

  梁文彥

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  • 物業(yè)公司的行為存在嚴(yán)重的違約,，您可以收集相關(guān)的證據(jù)向法院起訴,。如果沒有合同，可以申請法院調(diào)取合同,。業(yè)主委員會不管的話可以通過法律程序撤銷業(yè)委會,，重新成立業(yè)主委員會。
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    2020-02-11 23:43:31
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• 

  何勇

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好自呀,，和物業(yè)公司存在事實上的,，哪怕沒有合同需要存在事實上的可以也行，物業(yè)管理合同的話是可以到反正是吧,，你只要收集物業(yè)違約的證據(jù),，你不知道不作為不打掃衛(wèi)生，衛(wèi)生環(huán)境差,，臟亂差,，你收集這方面的證據(jù)，然后就可以起訴要求解除和現(xiàn)在物業(yè)公司的為符合他街上根本不起作用,，你就收緊,，我也管理方面的，我們要行為就行了,。
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    2020-02-11 23:47:22
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，根據(jù)您的描述需要先看到合同是怎么約定的，同時注意保留好您說的這些情況的證據(jù),，這樣可以去法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，如果想更換物業(yè)還需想其他辦法
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    2020-02-11 23:49:52
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-02-12 00:02:26
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，居委會應(yīng)該知道業(yè)主委員會的信息,，建議你先向居委會咨詢了解,，你們可以拒繳物業(yè)費,，等到物業(yè)起訴你們的時候積極應(yīng)訴就是。
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    2020-02-12 00:02:41
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你沒有合同的話,，可以向物業(yè)主張物業(yè)不給你就不用支付物業(yè)費,，地方在向你組長支物業(yè)費的時候必須要拿出合同。
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    2020-02-12 00:03:20
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• 

  彭桂江

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  • 像您所說的這種情況,，建議您聯(lián)系多個業(yè)主成立業(yè)主委員會與這個物業(yè)公司,，解除事實上的合同關(guān)系,，在這種情況下有沒有合同無所謂，關(guān)鍵是按照法定的程序成立業(yè)主委員會,，找出對方存在不作為的這種違約證據(jù),。
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    2020-02-12 00:05:49
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• 

  董帥

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  • 您好，如果被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費的話,，對方拿出的物業(yè)合同又是過期的,，可以以此為抗辯理由，拒絕繳納物業(yè)費,，直到物業(yè)公司有所改觀
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    2020-02-12 00:09:32
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• 

  李達(dá)

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  • 可以向業(yè)主委員會投訴,，必要時由業(yè)主委員會更換物業(yè)公司，如業(yè)主委員會不管,，你也可以去法院起訴物業(yè)公司,。
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    2020-02-12 00:15:42
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以跟其他業(yè)主一起，去找一下你們的業(yè)主委員會,，看一下當(dāng)初簽訂的合同,，如果已經(jīng)到期，可以要求業(yè)主委員會與對方解除合同,。如果沒有到期,，也可以看一下合同規(guī)定，因為對方不履行合同義務(wù),，要求解除合同,。 2.如果業(yè)主委員會不作為，或者找不到,，那么,，你可以聯(lián)系大部分業(yè)主，大家協(xié)商重組業(yè)主委員會,，然后去跟物業(yè)協(xié)商談判,，要求解除合同。 3.如果物業(yè)不同意,，那么你們可以以業(yè)主委員會的名義,，起訴物業(yè)，要求解除合同關(guān)系,。
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    2020-02-12 00:24:37
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  • 樓主：
    業(yè)委會是空氣的,，都不知道有哪些人，能夠以業(yè)委會名義起訴,？
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    2020-02-12 01:35:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.從法院審判實踐來看,，業(yè)主拒交物業(yè)費主要憑借以下七大事由 1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵,。 2,、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù),。如房屋漏水,，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。 3,、行使管理責(zé)任不到位,。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為,。 4,、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷,，車輛被盜,、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等,。 5,、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán),。 6,、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅,，違法對業(yè)主實施停電,、停水、停氣等行為,。 7,、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地,、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等,。
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    2020-02-12 00:45:29
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理，有開發(fā)商委托前期物業(yè)管理,，不需要業(yè)主簽訂合同,，前期物業(yè)管理合同是合法有效的。
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    2020-02-12 01:00:07
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  • 樓主：
    前期物業(yè)合同已經(jīng)失效了（我理解）,，因為有被起訴的業(yè)主看到物業(yè)提供的部分合同,，是物業(yè)根“空氣”業(yè)委會簽訂的合同。
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    2020-02-12 01:05:41
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。
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    2020-02-12 00:56:55
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• 

  吳宜峰

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  • 這個時候首先聯(lián)系業(yè)委會,，由業(yè)委會出面去跟物業(yè)協(xié)商解決問題的。實在不行由業(yè)委會討論決定換一家物業(yè)公司好了,。
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    2020-02-12 01:26:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-12 01:45:32
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• 

  黃浩

  律師

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況起訴的話，我覺得勝訴的概率也不是很大啊,，呃,，如果更換物業(yè)的話，得有這個小區(qū)的業(yè)主委員會集體的這種決定才可以更換物業(yè),，其實你這種情況,，你住的這么不開心，把這房子賣了再換其他的房子唄,。
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    2020-02-12 02:54:46
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  • 樓主：
    是什么原因勝訴概率不大呢,？是不好搜集證據(jù)？還是法院不受理,，還是即使勝訴也無法執(zhí)行,？
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    2020-02-12 02:58:08
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，如果物業(yè)不作為,，可以向業(yè)主委員會反映情況，盡量協(xié)商解決,，如果還是解決不了,，可以收集證據(jù)聯(lián)合其他業(yè)主到法院起訴解決。
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    2020-02-12 04:33:14
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，話分兩頭說,，一是業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。二是物業(yè)公司未履行合同義務(wù),，應(yīng)由業(yè)主委員會起訴他或更換物業(yè)公司,。
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    2020-02-12 05:28:08
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說他不懂的話，那么你只能通過法律著來去一個無煙的煙彈彈彈,，從而他的狗也合并了相關(guān)的服務(wù)類的,。
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    2020-02-12 06:59:28
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    84″
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    2020-02-12 07:03:39
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    這方面的法律法規(guī)還有不完善的情況，物業(yè)公司往往和村居委會、街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)絡(luò)較好,，而業(yè)主共同成立的業(yè)主委員會如同虛設(shè),，對業(yè)主維權(quán)極其不利。建議業(yè)主聯(lián)合起來,，到村居或政府反應(yīng)情況,，但不可有偏激行為。希望能幫到你
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    2020-02-12 08:18:18
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