30位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 你好,，可以明確告訴你這種情況甲方已經(jīng)構(gòu)成為違約,，公積金放款時(shí)間不能認(rèn)定為不可抗力,，并不是客觀不可避免的因素。甲方不能以此來滿足自己的違約責(zé)任,。你是可以按照約定的0.5‰來主張逾期日違約金
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    2020-01-24 12:18:00
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下你可以啊，起訴甲方要求甲方承擔(dān)的違約責(zé)任,，那么至于所謂的公積金放款問題,，這是屬于保護(hù)屬于不可抗力。
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    2020-01-24 12:19:23
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• 

  南曉峰

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果合同中約定了一定數(shù)額,，可以按約定辦理落戶，沒有明確約定的情況下,，法律上對這個(gè)違約金的比例沒有明確規(guī)定,，但是根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定的，就是說這個(gè)我有經(jīng)超過手術(shù)損失的30%,，另外是過高，所以說呢,，只要是不超過所受損失的10%至30%是應(yīng)該是能夠得到支持的,。
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    2020-01-24 12:21:12
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• 

  劉闖

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  • 77″
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    2020-01-24 12:22:43
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• 

  李慶華

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  • 是的，目前來看甲方已經(jīng)違約,，如果構(gòu)成根本違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除合同由甲方承擔(dān)實(shí)際損失,。再就是甲方理由不成立,，不是不可抗力也不是政府行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，而是一種托詞,，作為乙方完全可以要求甲方繼續(xù)履行合同并且承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-24 12:22:47
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，甲方已經(jīng)構(gòu)成違約,。因?yàn)橛屑s定,，貸款機(jī)構(gòu)也包括公積金中心，所以甲方肯定需要承擔(dān)違約責(zé)任,，買一次房子不容易,，盡量協(xié)商解決，實(shí)在解決不了,，可以將甲方和鏈家公司作為共同被告起訴到人民法院解決,。
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    2020-01-24 12:31:21
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• 

  陳華明

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  • 1.對方已經(jīng)明確違約，可以按照合同約定,，要求對方限期內(nèi)交房,，否則對方需要承擔(dān)違約責(zé)任,。 2.如果對方仍不履行，可以直接起訴對方,，要求對房屋進(jìn)行過戶,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 3.違約金只要沒有超過交易總額額額30%就好,，但是法院一般會(huì)根據(jù)你損失的多少支持違約金,。
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    2020-01-24 12:32:37
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• 

  陳景軍

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  • 你們的合同屬于對方違約，雙方約定的附條件,，一個(gè)是尾款付清,，一個(gè)是時(shí)間要求，這兩個(gè)條件都滿意了,，所以對方應(yīng)該按約履行
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    2020-01-24 12:42:02
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• 

  龐帥

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：本來買房子是一件高興的事情,，就是房子你們也過不了我一塊，你們也交了,，那只剩那個(gè)貸款下來之后,，我完全解決這個(gè)事情的方式一覺嗯，現(xiàn)在是對方在國外的話就是你好好跟人家商量一下,，看看對方就是什么時(shí),？回來把這個(gè)東西搬完就把這個(gè)房子真正的交給你，然后對方也愿意承擔(dān)圍巾就是圍巾,，只是沒有達(dá)到你的要求而已,，那你們是不是雙方都得協(xié)商一下？就是先收取這個(gè)違約金,，然后等對方給給一個(gè)確定的就是辦房時(shí)間交房時(shí)間,，如果再再再延交付的話，你再給他談一下這個(gè)委員的問題,。
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    2020-01-24 12:54:21
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• 

  倪津

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  • 1.如果違約金只相差一千五百元,，建議私下協(xié)商解決，起訴到法院所消耗的時(shí)間和成本更多,。2.法院會(huì)參照合同,，對違約金進(jìn)行調(diào)整，若實(shí)際損失不確定或不多的話,，可能調(diào)整降低 也可組織調(diào)解,。
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    2020-01-24 13:05:15
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  • 樓主：
    事情是不大，可是拿公積金放款時(shí)間不可控作為不可抗拒力當(dāng)說辭的嘴臉實(shí)在令人作嘔,，違約金也談不攏,，逼不得已才到這里來咨詢各位律師。 況且,，人家到現(xiàn)在還一口咬定自己沒有違約情況存在,。
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    2020-01-24 13:29:30
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• 

  張博

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  • 你好,，根據(jù)你說的這種情況，你最好是不要起訴,，因?yàn)閷Ψ娇赡苁窃趪?，家里有些東西沒法委托親戚進(jìn)行整理，事情不大,，協(xié)商解決,，如果可以的話，你可以讓對方先支付現(xiàn)違約金,。
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    2020-01-24 13:16:14
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  • 樓主：
    事情是不大,，可是拿公積金放款時(shí)間不可控作為不可抗拒力當(dāng)說辭的嘴臉實(shí)在令人作嘔，違約金也談不攏,，逼不得已才到這里來咨詢各位律師,。
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    2020-01-24 13:28:52
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以讓公證處上門，然后把她的個(gè)人物品放到一個(gè)妥善的地方進(jìn)行保管,。
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    2020-01-24 13:32:24
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• 

  辛保國

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  • 根據(jù)你的表述爭議不是很大,，嚴(yán)格來說可以起訴主張違約責(zé)任，你的主張也極有可能被支持,，但現(xiàn)在離過戶時(shí)間很近,，建議協(xié)商過戶就行了，不建議走訴訟,！訴訟成本不只是金錢還有精力與時(shí)間等無形成本！但是到二月份不過戶及時(shí)起訴,，不給任何再推脫的機(jī)會(huì),！個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考
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    2020-01-24 13:37:33
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  • 樓主：
    過戶都辦完了，就是房屋交接問題,。
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    2020-01-24 13:43:43
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  • 辛保國 服務(wù)方：
    建議不要走訴訟了,，時(shí)間本身不長了，數(shù)額也不大,，建議協(xié)商都可接受就好,，如果起訴判下來幾個(gè)月，再申請執(zhí)行很麻煩,！當(dāng)然從維護(hù)權(quán)益講完全可以訴訟,，維護(hù)合法權(quán)益！
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    2020-01-24 19:11:55
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• 

  黃浩

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  • 24″
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    2020-01-24 14:10:04
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你已經(jīng)按約完成所有購房款的交付行為,，履行了合同約定的義務(wù)，接下來就是甲方按約完成房屋交付行為,。公積金貸款是你而非甲方,，你也沒有違約耽擱尾款交付,，怎么就成了甲方拒絕如約按期交付房屋的理由了呢，真的無法理解,。你有權(quán)利要求甲方如約按期交付房屋,，并承擔(dān)4500元的違約金。協(xié)商不成,，可以通過訴訟,，要求甲方履行合同約定交付房屋，承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-24 14:56:23
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，很明顯屬于甲方違約,，公積金貸款這涉及不到不可抗力的部分,，建議先行協(xié)商，如果協(xié)商不成,，再到法院起訴解決,，可以同時(shí)起訴中介和甲方
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    2020-01-24 14:59:18
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)合同約定，對方屬于違約行為,，無論公積金手續(xù)是否完成,，對方都應(yīng)該交付房屋，可以起訴對方支付違約金,。
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    2020-01-24 15:30:01
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• 

  李彩鈺

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  • 你可以強(qiáng)制要求甲方搬出,，因?yàn)檗k理了房屋過戶登記，你已經(jīng)是房主了,，甲方無權(quán)把物品放在你的房子里,，協(xié)商不成直接起訴讓他搬出并支付違約金就行
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    2020-01-24 15:35:37
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• 

  許家苗

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  • 59″
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    2020-01-24 15:58:50
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，甲方涉嫌違約,，金額以合同約定的為準(zhǔn)。因公積金中心原因?qū)е虏荒苜J款不能算作不可抗力,。
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    2020-01-24 16:03:21
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• 

  呂海

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  • ①從您提供的補(bǔ)充協(xié)議來看,，該補(bǔ)充協(xié)議未違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，具有法律效力,，因此，甲方應(yīng)依該補(bǔ)充協(xié)定的相關(guān)約定履行自己的相應(yīng)義務(wù),。在其未履行協(xié)議確定的義務(wù)的情況下,，對方行為已構(gòu)成違約。 ②因補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分,，因此關(guān)于違約金計(jì)算的問題可以適用主合同的相關(guān)約定,。 ③從公積金貸款制度的角度看,，公積金貸款遲延發(fā)放不應(yīng)屬于不可抗力事件，貸款人需對此有充分的心理準(zhǔn)備,，并且應(yīng)當(dāng)做好防范此類風(fēng)險(xiǎn)的事先安排,。
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    2020-01-24 16:09:41
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• 

  吳述松

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  • 對方所說的公積金問題不屬于不可抗力，如果沒有按照約定交付房屋就屬于違約,，違約金參照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算就可以,。
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    2020-01-24 16:32:30
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• 

  郭淑嬌

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  • 13″
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    2020-01-24 16:35:10
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• 

  張超

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  • 需要看合同看付款時(shí)間約定，和對尾款有沒有明確約定,。如果尾款和貸款是相互獨(dú)立的,，尾款已經(jīng)支付，你已經(jīng)按照合同履約,，對方到期如未交付房屋,，構(gòu)成違約，目前還未到交付時(shí)間,?？梢园凑蘸贤s定的違約金主張。如對方主張違約金過高,，法院可能會(huì)參照房屋租金支持違約金,。
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    2020-01-24 16:37:22
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-01-24 17:01:32
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• 

  何勇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么這種情況下,，甲方應(yīng)根本違約，應(yīng)當(dāng)按照每日05的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
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    2020-01-24 17:01:38
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• 

  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述 1.甲方不按合同約定條件和時(shí)間交房屬違約承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按日支付違約金直到交房為止,。 2.能協(xié)商解決盡量協(xié)商,，走法律途徑比較耗費(fèi)時(shí)間精力。還有些手續(xù)還要原房主配合,。當(dāng)然協(xié)商不了也只能走法律途徑,，哪怕晚些日子解決問題。
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    2020-01-24 17:11:27
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• 

  張鳳啟

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好,，根據(jù)您介紹的情況,，而這個(gè)問題啊，實(shí)際上涉及到方方面面,，根據(jù)事情的動(dòng)態(tài)變化來確定是不是違約,？如果違約,，該怎么處理,？僅憑您這么介紹有些關(guān)鍵問題和節(jié)點(diǎn)還沒有搞清,，所以你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所帶上相關(guān)的合同，并陳述在履行合同中出現(xiàn)的相關(guān)事項(xiàng),，然后再針對性的采取相關(guān)措施,，不然就這么泛泛而談，是不能解決問題,，反而會(huì)影響你的問題的處理。
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    2020-01-24 17:36:36
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況,，對方的行為顯然已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如果與對方協(xié)商處理不成,，您及時(shí)向法院起訴，由法院判決對方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此造成的全部損失
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    2020-01-24 17:47:12
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• 

  董帥

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  • 您好,，甲方?jīng)]有違反協(xié)議約定,，按照協(xié)議約定在2020年1月31日前兩日交接房屋，并沒有逾期,，因此不存在違約,。
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    2020-01-24 18:11:13
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