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14″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況屬于民事糾紛,，不屬刑事案件,，如果說(shuō)他已經(jīng)做了抵押誒，你的一點(diǎn)損失呢,？你可以要求原房主來(lái)承擔(dān)就可以,。
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2019-12-26 19:21:18
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南曉峰 服務(wù)方：
你可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失,，這是民事糾紛,，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記產(chǎn)生法律效力；未經(jīng)登記不產(chǎn)生法律效力,，但法律另有規(guī)定的除外,?！辈粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)登記才產(chǎn)生法律效力，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。你們的買賣合同依法成立并有效,。雖然房產(chǎn)買賣合同成立生效，但由于雙方未履行合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù),，該房產(chǎn)的所有權(quán)并未發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移,。對(duì)方未按照合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，只產(chǎn)生違約賠償責(zé)任,，不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果,，仍是爭(zhēng)議房產(chǎn)的合法所有權(quán)
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2019-12-26 19:26:04
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樓主：
問(wèn)題是原房主資金有問(wèn)題 他拿不出賠償金 這幾個(gè)月來(lái)他帶著正規(guī)銀行看房 銀行方上門了解后都不肯做抵押 據(jù)我這邊了解當(dāng)時(shí)他想抵押40-50萬(wàn) 我這邊已經(jīng)準(zhǔn)備走法律程序了 沒(méi)想到他通過(guò)個(gè)人抵押到80萬(wàn) 而且約定半年就要還錢 。80萬(wàn)的利息不會(huì)低的,，他現(xiàn)在外面還欠了7.8萬(wàn),，以他這種不良人品肯定沒(méi)錢還或者直接就不想賣了！
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2019-12-26 19:28:30
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南曉峰 服務(wù)方：
如果抵押權(quán)依法成立并且生效 抵押權(quán)成立,，但是并不妨礙你要求房主配合過(guò)戶，履行過(guò)戶義務(wù),，如果一旦房屋被行使抵押權(quán),，可以請(qǐng)求房主承擔(dān)賠償責(zé)任，但是的確存在一定風(fēng)險(xiǎn)
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2019-12-26 19:28:47
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南曉峰 服務(wù)方：
抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑,，你可以提出執(zhí)行異議,，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：
金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn),；（三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記,。當(dāng)然,，你也可以請(qǐng)求解除合同，讓房主承擔(dān)違約責(zé)任,。
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2019-12-26 19:31:49
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樓主：
法律上買賣是否大于抵押,？起訴后哪個(gè)優(yōu)先
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2019-12-26 20:04:31
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南曉峰 服務(wù)方：
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自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果這個(gè)抵押權(quán)已經(jīng)登記了，那么說(shuō)抵押權(quán)是優(yōu)先的,。
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2019-12-26 20:07:17
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南曉峰 服務(wù)方：
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力,，即合同應(yīng)認(rèn)定有效,。履行出現(xiàn)糾紛,，通常是因?yàn)橘u方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下,，如果買方起訴,，有兩種方案。
方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押,，致使買方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,。買方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的,，法院應(yīng)予支持,。
方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶,，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的,，買方要準(zhǔn)備好資金幫賣方清償債務(wù)解除抵押。如果買方不能代為清償債務(wù),，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求,，法院不支持。
? ? ? 注意：對(duì)于買家來(lái)說(shuō),，需要明確的是,，只有能夠正常解押，才能進(jìn)行過(guò)戶,。
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2019-12-26 20:10:30
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南曉峰 服務(wù)方：
11″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)檫@個(gè)房子是10年購(gòu)買的所以說(shuō)在這幾年一直沒(méi)有過(guò)戶沒(méi)有過(guò)戶呢那么說(shuō)了雙方都存在過(guò)錯(cuò)了
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2019-12-26 20:14:55
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南曉峰 服務(wù)方：
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而總體來(lái)看,，保住房子的希望并不大。
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2019-12-26 20:16:00
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樓主：
正準(zhǔn)備起訴,，托人查了抵押情況剛知道,，第二筆于19年12月23日才抵押出去的，而且是個(gè)人（正規(guī)銀行審核第一關(guān)得看房子和拍照,，他一直沒(méi)過(guò)關(guān),，銀行不給抵押），抵押80萬(wàn),，約定半年后還清,。依據(jù)原房主的人品和征信，半年肯定還不出來(lái),！所以我家不想主張違約賠償,，感覺(jué)連當(dāng)初的房款都不一定能賠出來(lái)！請(qǐng)問(wèn)這種情況下,，還是抵押大于買賣嗎,？
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2019-12-26 23:11:38
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南曉峰 服務(wù)方：
15″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而這個(gè)抵押權(quán)是否優(yōu)先他與房主的過(guò)錯(cuò)而是沒(méi)有必然關(guān)系的如果他們沒(méi)有串通的話而且做了抵押登記那么說(shuō)抵押權(quán)是肯定要成立的
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2019-12-26 23:14:29
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樓主：
也就是說(shuō)原房主不管抵押幾次，抵押權(quán)成立不分時(shí)間先后,，只要抵押登記在案,，抵押仍然優(yōu)先買賣,？
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2019-12-26 23:24:37
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南曉峰 服務(wù)方：
14″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)，因?yàn)槟銈冎g的這個(gè)買賣合同是有效的,，但是房屋沒(méi)有實(shí)際的辦理過(guò)戶,，你覺(jué)得還沒(méi)有進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
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2019-12-26 23:25:25
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南曉峰 服務(wù)方：
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房屋抵押也能在房管部門辦理登記,，沒(méi)有辦理登記的抵押權(quán)是不成立的,。
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2019-12-26 23:25:57
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樓主：
雖然我家一直沒(méi)過(guò)戶，但房子實(shí)際控有人在我這邊,，而且第二筆是隱瞞我家做的抵押,，我這邊可以起訴他解除抵押?jiǎn)?，他這樣做損害了我家的過(guò)戶權(quán)
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2019-12-26 23:35:45
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南曉峰 服務(wù)方：
13″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果抵押權(quán)是善意取得的話,，抵押權(quán)是無(wú)法取消,，無(wú)法解除，你只能就你的損失,，讓房東主張賠償權(quán)利,。
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2019-12-26 23:36:34
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樓主：
惡意抵押需要什么樣的關(guān)鍵證據(jù)？我有當(dāng)時(shí)銀行工作人員的微信和電話,，也有我爸和原房主的微信聊天文字,，可以作為證據(jù)嗎
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2019-12-26 23:40:57
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南曉峰 服務(wù)方：
23″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)呢需要他們說(shuō)說(shuō)這些傳統(tǒng)的證據(jù)，就是說(shuō)他們相互串通,，損害你的利益，只有利用這一點(diǎn),，才可以按照合同法筆記,，民法總則關(guān)于雙方串通損害第三人利益可以撤銷，但是呢,，這一點(diǎn)不好舉證,。
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2019-12-26 23:41:49
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南曉峰 服務(wù)方：
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益；?（二）惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益；?（三）以合法形式掩蓋非法目的,；?（四）損害社會(huì)公共利益,；?（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,。
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2019-12-26 23:43:48
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南曉峰 服務(wù)方：
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自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我的以上意見(jiàn)僅供參考,，希望呢,，就對(duì)你有所幫助，肯定存在問(wèn)題結(jié)束的時(shí)候在采納獎(jiǎng)勵(lì)一下,。
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2019-12-26 23:46:16
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樓主：
恩我知道了,，不管怎樣非常感謝南律師的幫助和解答我的疑問(wèn)
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2019-12-26 23:48:38
