在當(dāng)下社會(huì),，貸款買房是一種非常普遍的現(xiàn)象。但購(gòu)房者一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況,，就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn),。一旦房貸斷供了，會(huì)有哪些危害呢?斷供后要如何處理呢?下面和拓天速貸筆者一起來(lái)了解下：
一,、房貸斷供后的危害有哪些?
危害1,、留下不良信用記錄
一旦購(gòu)房者沒有及時(shí)還清房貸的話，就會(huì)被視為嚴(yán)重的失信行為,，基本上就會(huì)被拉入央行征信黑名單,，對(duì)個(gè)人的信用記錄會(huì)產(chǎn)生重大的影響，以后想申請(qǐng)貸款,、信用卡等服務(wù)就比較難了,。
危害2、房產(chǎn)被拍賣
如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況,，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所有人6個(gè)月的寬限期,，但是如果說連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣,，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息,。
危害3,、繳納一定的違約金
借款合同簽訂以后，借貸雙方都將受到法律的約束和保護(hù),，所以借款人也有履行還款的義務(wù),。如果借錢以后還不上錢，借款人首先要面臨的就是違約導(dǎo)致的違約費(fèi)用,。
危害4,、影響自身的聲譽(yù)
如果借款人在長(zhǎng)期不還款的情況下，銀行的工作人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討,，這樣你的鄰居和同事可能就會(huì)知道你欠錢不還,，影響自己的聲譽(yù)。
二,、房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理?
1,、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限
如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可,。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力,、經(jīng)濟(jì)能力等,，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制,。
2,、向銀行申請(qǐng)暫停還本金
如果購(gòu)房者是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商,，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金,。前提一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述,，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明,，更容易獲得銀行的審批,。
3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力不可能再負(fù)擔(dān)房貸了,，那么就只能賣房了,。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情,，因?yàn)閭鶅H人還是銀行,，房子還抵押在銀行手里。一般情況下,，可采用下面兩種方式：
(1)轉(zhuǎn)按揭,，就是在征得銀行同意之后,，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸,。
(2)收取買方的首付款還貸,，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者,，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸,。
所以，在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力,，根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來(lái)判斷,。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來(lái)說,，月收入30%的月供是比較合理的,，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少;但對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說,，孩子的生活支出占不小的比重,，可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/div>
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2019-12-20 15:17:45
