銀行借貸 | 2024-05-17 22:22:15
關于房屋抵押貸款逾期的一些問題。
我的問題或許在各位律師看來提問多次了,，但是這次也有新問題,。
本人在吉林長春，21年在本地長春發(fā)展農(nóng)商抵押唯一住房貸款85萬元,，先息后本3年,，房子是母親名下，貸款人也是母親,，母親與父親早年離異,。我名下沒有住房。貸款是我資金周轉使用,，但是由于這幾年口罩原因失業(yè)和我嚴重新冠后遺癥和抑郁癥一年多了無法工作,，母親已經(jīng)退休，身體不佳,。但利息從未逾期,，目前本金即將到期，銀行也因為我們現(xiàn)在資質不佳不給續(xù)貸,，因此面臨逾期,。
銀行和我們當初簽訂了具有強制執(zhí)行力的債權文書，規(guī)定說如果我方不履行,，合同期滿22個月內向法院提出強制執(zhí)行,。我知道這種賦強文書可以不經(jīng)過訴訟程序直接申請強制執(zhí)行的。
我現(xiàn)在有如下幾個問題：
1.因為目前我的房屋市場價值就是85w左右,，我貸款也是85萬。我母親只有2000的退休金,，我現(xiàn)在因病也沒有收入,，是真的沒有履行能力。如果說法院執(zhí)行查封了我們的房產(chǎn),，會不會凍結我母親的其他賬戶,？如果我希望只先查封房產(chǎn)，不要凍結我母親賴以生存的退休金,，以及其他方便生活的支付寶微信賬戶,，這樣可不可以？如果提出這樣的要求,，是要和法院提出還是和銀行協(xié)商,？
2.我們因為不是有履行能力而拒絕履行，像這樣的情況,，我母親會被列入失信被執(zhí)行人名單嗎,？會被限高嗎？這些可以和執(zhí)行法官協(xié)商嗎,？
3.因為我母親年紀大了,，身體現(xiàn)在也不好,，也從來沒有經(jīng)歷過這些，因為貸款也是用于我的周轉,，我想代替我母親去和執(zhí)行法官和銀行溝通,，這樣可以嗎？如果我代替母親去溝通,，需要簽署委托書嗎,？
4.因為是唯一住房，這幾天也打聽了一些長春地區(qū)的律師法官,，說一般在拍賣被買走之前,，都會允許在里面居住。房子如果掛網(wǎng)上法拍,，會有要競拍的人天天來家里親自看房嗎,？
5.從銀行向法院申請強制執(zhí)行，法院立案,，再到進行評估,，尋找拍賣機構這一些程序，大概是多長時間,，就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月,。我想在掛網(wǎng)拍賣之前這個時間里籌錢還款。
6.我在網(wǎng)上看到一些負債重組延期保房之類的機構,，如圖顯示,，各位律師有了解這個方面的嗎？覺得這個靠譜嗎,？
請各位律師盡可能詳細回答如上問題,，謝謝。
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長時間,，就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月,。我我主要想知道從銀行申請強制到掛網(wǎng)之前，這段時間通常多久,？就是到掛網(wǎng)之前,，能有多久時間，不是問到法拍結束,，有人拍就快,，沒有人拍就慢，我是問從強制執(zhí)行到掛網(wǎng)之前,，還沒有進入拍賣,，這個過程時間需要多久？
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2024-05-17 22:29:47
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這種說法正確嗎？因為我母親是貸款人,，房子也是我母親的,，只不過貸款的錢是給我周轉的，本身我就有責任在身,，已經(jīng)對母親感到十分愧疚了,，我和我母親感情非常好，由于她身體不好加上沒經(jīng)過這些事情,，我希望我能夠代替母親去和執(zhí)行法官溝通,，這樣會把債務轉移到我的身上嗎？
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2024-05-17 22:39:03
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我是自己和銀行溝通好,，還是最好請一個律師呢,？
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2024-05-18 06:03:26
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