31位律師解答

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  劉學勤

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    您好好像這個房屋的面積誤差,，絕對值大于3%的話，那么可以要求雙倍賠償?shù)?，那么小?%可以要求他返還相應的價款
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    2019-12-19 16:43:00
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  陸暢言

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  ￥25

  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你說的,，你實際面積是一百十一百一十八平米，產(chǎn)權(quán)證上寫的是94平米,，你先弄弄清楚,，是你的118平米是建筑面積還是套內(nèi)使用面積，如果套內(nèi)使用面積,，那么是也可以要求不動產(chǎn)等級中心給你更改,。
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    2019-12-19 16:44:01
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  • 樓主：
    建筑面積118 套內(nèi)面積93 房產(chǎn)證上應該寫多少
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    2019-12-19 17:59:53
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  曾穎超

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    房屋實際面積是包括了公攤面積么？包括了公攤面積則是按照118來支付購房款，而不是按照建筑面積94來支付,。
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    2019-12-19 16:44:14
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  南曉峰

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這118平方米,，如果說經(jīng)過看開發(fā)商和測量屬實的話,，應該按照實際的面積，那么說,，因為這個房產(chǎn)證呢,？也就是說是一個錯誤，十個錯誤,。
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    2019-12-19 16:44:28
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  李晶晶

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    面積有差額超過百分之三可以要求開發(fā)商給予誤測面積三倍賠償,，如果是你們自己二手房交易肯定就不可以啊少賣面積啦
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    2019-12-19 16:44:29
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  法律執(zhí)業(yè)者

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    一般買賣房屋是按照建筑面積來計算的，也就是平常的產(chǎn)權(quán)登記面積,，這個看你們合同是不是約定按建筑面積計算,，主要看合同怎么約定
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    2019-12-19 16:45:15
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  宋成海

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    您好，這當然不合理,。需要按照你們合同約定的面積進行登記,。需要按照你們合同約定的面積并結(jié)合實際面積進行登記。面子大小需要經(jīng)過測繪單位進行測繪,，以測繪為準,。
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    2019-12-19 16:45:20
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  徐霞

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    房產(chǎn)證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條：權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,，可以申請更正登記。
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    2019-12-19 16:45:54
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  明月

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    你好,，房屋實際面積超過房屋合同面積的超過3%的部分應當支付,。在3%以內(nèi)的不用支付。已經(jīng)支付的可以要求對方予以返還,。與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，起訴解決,。
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    2019-12-19 16:46:46
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  范羲

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    一般情況下是不會出現(xiàn)這么大的誤差的,，你可以補充上傳一下合同中對房屋面積是怎么約定的以及你的產(chǎn)權(quán)證（可以馬賽克）
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    2019-12-19 16:47:44
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• 

  張康兄

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，就要看你們合同如何約定的,，一般來說夠放合同會約定一定的比例差,，如果說在3%的范圍內(nèi)不需要支付其他費用，但是如果超過這個面積就需要退還費用,，或者說補足一定的費用,。
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    2019-12-19 16:50:49
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  任金芳

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    你好，你首先要搞明白，這次94平米有沒有算公攤呢,？嗯,，如果算上公攤還是94的話，那它的這個建筑面積和合同的面積就超出了3%,，您3%之內(nèi)是不需要付費的,，超過3%的部分呢，這個開發(fā)商應該退您相應的這個房屋價款或者是您選擇退解除合同退房處理,，這是您的權(quán)利,，希望可以幫到你。
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    2019-12-19 16:59:31
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  劉闖

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)法律規(guī)定,，房產(chǎn)證面積是94平米，那么以94平米來計算,，超出3%的范圍的面積,，對應的費用你是不必要支付該筆費用應當由開發(fā)商來承擔，但在3%范圍內(nèi)的誤差需要你補繳相應的罰款可以以94平米來計算一下,，估算一下3%的差價,，超出的范圍可以不需要支付房款。
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    2019-12-19 16:59:31
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  侯鐵男

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    你好,，首先要確定你說的118是實際面積還是合同約定面積,？一般房證上的平米數(shù)是經(jīng)過實際測量才登記的，所以正常94應是實際面積,。如果118是實際面積,，可以聯(lián)系發(fā)證機關(guān)進行更正；如果118是合同約定面積,，與實際面積計算誤差比,，根據(jù)商品房買賣合同約定處理。
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    2019-12-19 17:02:24
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  李彩娥

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，房屋的面積誤差比例如果是超過了3%,，那就是不合理的，您可以主張解除合同,，要求返還您的購房款和利息啊,，如果說您不解除合同的話，您可以組裝嗯,，超過3%以外的部分雙倍返還您的方塊,。
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    2019-12-19 17:06:59
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  孔繁越

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在國家對于公攤?cè)ミM行取消，但是你還要勸一下你的這個118平是建筑面積還是實際使用面積確定之后在跟對方去協(xié)商,，如果是建筑面積,，那么你這個比例的工資應該也不算很大。
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    2019-12-19 17:19:36
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  李新剛

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    如果房屋買賣合同上是118平米，房證上是94平米,，你們可以請專業(yè)公司測量,，如果相差太懸殊，可以起訴要求解除合同或賠償,。
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    2019-12-19 17:22:45
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  朱晟祺

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    在差異部分超過3%的情況下,，那你們是可以要求這個，超過3%的部分,，你可以要求開發(fā)商把差價給退給你們的
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    2019-12-19 17:27:30
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  徐同亮

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    你好,，建筑面積和實際面積肯定有差距,，主要是公攤,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果交付的房屋面積誤差超過3%,，是可以主張退房的,。
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    2019-12-19 17:29:44
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  宋洋

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    要根據(jù)房屋所有權(quán)證上的面積計算，如果是期房,，存在一個多退少補的問題,，可以起訴要求返還剩余面積的房屋價款
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    2019-12-19 17:33:44
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  張博

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    你好，就你所說的問題,，指的是實際面積確實達到118平,，但房產(chǎn)證登記有誤，可以像房產(chǎn)登記部門申請更正登記,，需要提交給房產(chǎn)機構(gòu)的手續(xù)以當?shù)胤慨a(chǎn)部門答復為準,。
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    2019-12-19 17:37:21
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• 

  楊康

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    首付款應當是針對某一套房屋交付首付款，有些房屋存在贈送面積,，如何證明,，首付款是以面積為依據(jù)交付的呢？
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    2019-12-19 17:41:39
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  王寶珊

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    你好,，這種收取方式不合理,，對消費者涉嫌欺詐?？梢韵虍?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局進行投訴,。如果不能解決，再到法院起訴,，超出3%部分的誤差,，你是不需要支付房款補償金。
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    2019-12-19 17:43:27
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• 

  段曉婷

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    69″
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    2019-12-19 17:44:42
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• 

  孫成山

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這也是正常的房屋都有共同面積正常的像這種面積較大的,。
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    2019-12-19 18:01:11
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• 

  李慶華

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    ，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3% )，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,，買受人請求解除合同的,，不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。 若商品房在預售后面積發(fā)生變化,，即開發(fā)商交付使用的商品房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，可以按照以下方法解決: (1)買賣雙方在合同中對面積改變有約定的,，依照合同的約定處理; (2)買賣雙方在合同中沒有約定的,，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包括3% )，則不能解除合同,，應當按照約定的價格據(jù)實結(jié)算購房款; (3)買賣雙方在合同中沒有約定,，而面積誤差比絕對值超過3%的時候，購房者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同,。
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    2019-12-19 18:06:22
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• 

  張鳳啟

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    102″
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    2019-12-19 18:30:35
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• 

  趙靜

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    你好,，要看合同是怎么約定的，正常情況下,，以房產(chǎn)證上的面積為準,，詳細了解一下合同約定，再看具體怎么操作,。
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    2019-12-19 19:07:09
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• 

  李國民

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：我那么那么一般是以你們實際交割,，或者說簽訂合同為標準，房產(chǎn)證正常,，如果是94,，那么你就按照94來支付相應的話費費，那么差額不完,，你有權(quán)拒絕支付學生不責任,，建議你通過訴訟方式解決,。
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    2019-12-19 19:14:54
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  許家苗

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    133″
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    2019-12-19 19:22:17
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• 

  趙駿峰

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    你好，你購買的房屋是包括兩方面的,，實際使用面積和公攤面積,，所以建筑面積應該是房屋的最終面積，也應該是房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的面積,，如果面積登記錯誤,，你可以要求相關(guān)部門予以更改。你的買賣合同上的面積就是你需要繳納款項的參照,。
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    2019-12-20 10:38:47
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