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¥25
房屋購買 | 2019-12-19 16:42:09

房屋面積

房屋實際面積118 房產(chǎn)證上面積是94 合理嗎 我們是按118來交的首付 請問合理嗎 如果不合理怎么解決
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建筑面積是118 套內(nèi)面積是93
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2019-12-19 17:59:12
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31位律師解答

  • 劉學勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好好像這個房屋的面積誤差,,絕對值大于3%的話,那么可以要求雙倍賠償?shù)?,那么小?%可以要求他返還相應的價款
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      2019-12-19 16:43:00
  • 陸暢言

    律師

    投訴
    ¥25
    • 40″
      自動轉(zhuǎn)換:你說的,,你實際面積是一百十一百一十八平米,產(chǎn)權(quán)證上寫的是94平米,,你先弄弄清楚,,是你的118平米是建筑面積還是套內(nèi)使用面積,如果套內(nèi)使用面積,,那么是也可以要求不動產(chǎn)等級中心給你更改,。
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      2019-12-19 16:44:01
    • 樓主:
      建筑面積118 套內(nèi)面積93 房產(chǎn)證上應該寫多少
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      收起
      2019-12-19 17:59:53
  • 曾穎超

    律師

    投訴
    • 答謝
      房屋實際面積是包括了公攤面積么?包括了公攤面積則是按照118來支付購房款,而不是按照建筑面積94來支付,。
      展開
      收起
      2019-12-19 16:44:14
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    • 答謝
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,這118平方米,,如果說經(jīng)過看開發(fā)商和測量屬實的話,,應該按照實際的面積,那么說,,因為這個房產(chǎn)證呢,?也就是說是一個錯誤,十個錯誤,。
      展開
      收起
      2019-12-19 16:44:28
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      面積有差額超過百分之三可以要求開發(fā)商給予誤測面積三倍賠償,,如果是你們自己二手房交易肯定就不可以啊少賣面積啦
      展開
      收起
      2019-12-19 16:44:29
  • 法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      一般買賣房屋是按照建筑面積來計算的,也就是平常的產(chǎn)權(quán)登記面積,,這個看你們合同是不是約定按建筑面積計算,,主要看合同怎么約定
      展開
      收起
      2019-12-19 16:45:15
  • 宋成海

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,這當然不合理,。需要按照你們合同約定的面積進行登記,。需要按照你們合同約定的面積并結(jié)合實際面積進行登記。面子大小需要經(jīng)過測繪單位進行測繪,,以測繪為準,。
      展開
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      2019-12-19 16:45:20
    • 答謝
      房產(chǎn)證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條:權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,,可以申請更正登記。
      展開
      收起
      2019-12-19 16:45:54
    • 答謝
      你好,,房屋實際面積超過房屋合同面積的超過3%的部分應當支付,。在3%以內(nèi)的不用支付。已經(jīng)支付的可以要求對方予以返還,。與對方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,起訴解決,。
      展開
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      2019-12-19 16:46:46
    • 答謝
      一般情況下是不會出現(xiàn)這么大的誤差的,,你可以補充上傳一下合同中對房屋面積是怎么約定的以及你的產(chǎn)權(quán)證(可以馬賽克)
      展開
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      2019-12-19 16:47:44
  • 張康兄

    律師

    投訴
    • 答謝
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,就要看你們合同如何約定的,,一般來說夠放合同會約定一定的比例差,,如果說在3%的范圍內(nèi)不需要支付其他費用,但是如果超過這個面積就需要退還費用,,或者說補足一定的費用,。
      展開
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      2019-12-19 16:50:49
  • 任金芳

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,你首先要搞明白,這次94平米有沒有算公攤呢,?嗯,,如果算上公攤還是94的話,那它的這個建筑面積和合同的面積就超出了3%,,您3%之內(nèi)是不需要付費的,,超過3%的部分呢,這個開發(fā)商應該退您相應的這個房屋價款或者是您選擇退解除合同退房處理,,這是您的權(quán)利,,希望可以幫到你。
      展開
      收起
      2019-12-19 16:59:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,根據(jù)法律規(guī)定,,房產(chǎn)證面積是94平米,那么以94平米來計算,,超出3%的范圍的面積,,對應的費用你是不必要支付該筆費用應當由開發(fā)商來承擔,但在3%范圍內(nèi)的誤差需要你補繳相應的罰款可以以94平米來計算一下,,估算一下3%的差價,,超出的范圍可以不需要支付房款。
      展開
      收起
      2019-12-19 16:59:31
  • 侯鐵男

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,首先要確定你說的118是實際面積還是合同約定面積,?一般房證上的平米數(shù)是經(jīng)過實際測量才登記的,所以正常94應是實際面積,。如果118是實際面積,,可以聯(lián)系發(fā)證機關(guān)進行更正;如果118是合同約定面積,,與實際面積計算誤差比,,根據(jù)商品房買賣合同約定處理。
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      收起
      2019-12-19 17:02:24
  • 李彩娥

    律師

    投訴
    • 答謝
      24″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,房屋的面積誤差比例如果是超過了3%,,那就是不合理的,您可以主張解除合同,,要求返還您的購房款和利息啊,,如果說您不解除合同的話,您可以組裝嗯,,超過3%以外的部分雙倍返還您的方塊,。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:06:59
  • 孔繁越

    律師

    投訴
    • 答謝
      23″
      自動轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在國家對于公攤?cè)ミM行取消,但是你還要勸一下你的這個118平是建筑面積還是實際使用面積確定之后在跟對方去協(xié)商,,如果是建筑面積,,那么你這個比例的工資應該也不算很大。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:19:36
  • 李新剛

    律師

    投訴
    • 答謝
      如果房屋買賣合同上是118平米,房證上是94平米,,你們可以請專業(yè)公司測量,,如果相差太懸殊,可以起訴要求解除合同或賠償,。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:22:45
  • 朱晟祺

    律師

    投訴
    • 答謝
      在差異部分超過3%的情況下,,那你們是可以要求這個,超過3%的部分,,你可以要求開發(fā)商把差價給退給你們的
      展開
      收起
      2019-12-19 17:27:30
  • 徐同亮

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,建筑面積和實際面積肯定有差距,,主要是公攤,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果交付的房屋面積誤差超過3%,,是可以主張退房的,。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:29:44
    • 答謝
      要根據(jù)房屋所有權(quán)證上的面積計算,如果是期房,,存在一個多退少補的問題,,可以起訴要求返還剩余面積的房屋價款
      展開
      收起
      2019-12-19 17:33:44
    • 答謝
      你好,就你所說的問題,,指的是實際面積確實達到118平,,但房產(chǎn)證登記有誤,可以像房產(chǎn)登記部門申請更正登記,,需要提交給房產(chǎn)機構(gòu)的手續(xù)以當?shù)胤慨a(chǎn)部門答復為準,。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:37:21
    • 答謝
      首付款應當是針對某一套房屋交付首付款,有些房屋存在贈送面積,,如何證明,,首付款是以面積為依據(jù)交付的呢?
      展開
      收起
      2019-12-19 17:41:39
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,這種收取方式不合理,,對消費者涉嫌欺詐??梢韵虍?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局進行投訴,。如果不能解決,再到法院起訴,,超出3%部分的誤差,,你是不需要支付房款補償金。
      展開
      收起
      2019-12-19 17:43:27
  • 段曉婷

    律師

    投訴
  • 孫成山

    律師

    投訴
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,這也是正常的房屋都有共同面積正常的像這種面積較大的,。
      展開
      收起
      2019-12-19 18:01:11
  • 李慶華

    律師

    投訴
    • 答謝
      ,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,,按照以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3% ),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,,買受人請求解除合同的,,不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,,房屋實際面積大于合同約定面積的,,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。 若商品房在預售后面積發(fā)生變化,,即開發(fā)商交付使用的商品房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的,可以按照以下方法解決: (1)買賣雙方在合同中對面積改變有約定的,,依照合同的約定處理; (2)買賣雙方在合同中沒有約定的,,如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包括3% ),則不能解除合同,,應當按照約定的價格據(jù)實結(jié)算購房款; (3)買賣雙方在合同中沒有約定,,而面積誤差比絕對值超過3%的時候,購房者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同,。
      展開
      收起
      2019-12-19 18:06:22
  • 張鳳啟

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,要看合同是怎么約定的,正常情況下,,以房產(chǎn)證上的面積為準,,詳細了解一下合同約定,再看具體怎么操作,。
      展開
      收起
      2019-12-19 19:07:09
  • 李國民

    律師

    投訴
    • 答謝
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:我那么那么一般是以你們實際交割,,或者說簽訂合同為標準,房產(chǎn)證正常,,如果是94,,那么你就按照94來支付相應的話費費,那么差額不完,,你有權(quán)拒絕支付學生不責任,,建議你通過訴訟方式解決,。
      展開
      收起
      2019-12-19 19:14:54
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
  • 趙駿峰

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,你購買的房屋是包括兩方面的,,實際使用面積和公攤面積,,所以建筑面積應該是房屋的最終面積,也應該是房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的面積,,如果面積登記錯誤,,你可以要求相關(guān)部門予以更改。你的買賣合同上的面積就是你需要繳納款項的參照,。
      展開
      收起
      2019-12-20 10:38:47
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