45位律師解答

• 

  施鴻偉

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  • 1、可以委托律師審核了解事情經(jīng)過,；2,、可以委托律師了解情況，依法發(fā)函追究對方責(zé)任,；3,、（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-12-13 14:35:04
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，單從這份協(xié)議上來看，雙方并沒有明確約定你承諾中介方,，這是你名下唯一一套房產(chǎn),。如果雙方在合同中沒有明確約定中介以你名下還有一套房產(chǎn)來要求增加中介費(fèi)，沒有法律依據(jù)如果拒絕履行義務(wù)你可以憑借此協(xié)議向法院起訴來要求繼續(xù)履行,，中介拒絕履行可以解除合同,，并向中介主張退還已支付的費(fèi)用，并按約定主張違約金
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    2019-12-13 14:35:51
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，像你這個情況的話,，如果中介有證據(jù)，證明你隱瞞相應(yīng)的情況,，那么這個違約責(zé)任要你來承擔(dān)的,，那么如果說，中介沒有證據(jù)證明你隱瞞情況的,，中介要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2019-12-13 14:36:05
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    這里可以給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我。
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    2019-12-13 14:36:36
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• 

  張鳳啟

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  • 64″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您這個情況就是和中介簽訂了一個協(xié)議,，中中介就是從其中給您做一個服務(wù)，包括稅費(fèi)一個服務(wù),，現(xiàn)在因為您在介紹這個情況的時候說只有一套房,，實際您名下有兩套房，因此您這一套房的交易順利,，可稅率肯定是要提高,，肯定是要提高的,，那么這個情況下，那就存在一個增加分量的問題,，如果就是因為增加的這部分也是您造成的,，所以您您如果不承擔(dān)這個費(fèi)用的話，那肯定就存在一個違約行為,，那么一旦違約,，對您就會有不利的這個結(jié)果。
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    2019-12-13 14:37:00
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• 

  程倩倩

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  • 如果解除合同,，你這邊理虧在前,，要承擔(dān)違約責(zé)任，如果稅金和違約金差不多的話,，你就自己選擇一下,，看哪個辦法更適合你
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    2019-12-13 14:37:02
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• 

  陳華明

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  • 你是不是只有這一套房或者還有其他的房子，不是另外加中介費(fèi)的原因,。除非合同中有約定,，根據(jù)房子的數(shù)量來確定中介費(fèi)，不然,，在這一次的買賣活動中,，就按照合同約定來就好。如果中介最后違約,，不給你們將房屋過戶,，你們可以書面通知后要求解除合同，然后你和購房者在對方?jīng)]有回復(fù)后可以另行達(dá)成買賣合同,，也可以起訴中介,，要求中介履行合同。
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    2019-12-13 14:37:26
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• 

  蔣巍巍

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：去班里娘家一個家里面的,，把那個名字給去掉，然后不就是一套房子的名字去掉以后,，然后再把這邊的辦過戶,，這就沒問題了，他也加不了幾個錢,。
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    2019-12-13 14:38:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 因重大誤解訂立的合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 合同被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2019-12-13 14:39:22
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• 

  張超

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  • 因為你陳述的個人信息有誤,，導(dǎo)致交易費(fèi)用增加，應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,。中介作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)對你的陳述進(jìn)行核實，其沒有核實,，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任,。
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    2019-12-13 14:40:20
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• 

  徐范霽

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：這份合同里面并沒有提及過，就是約定這套房子必須得是你的首套住房,，這個根據(jù)這份合同的就只能說是一方交錢一分消防所以啊,，對待對方把購房款交給你之前你都是可以不去過戶指導(dǎo)房子的，那要是太長時間了,，就是額超過了合理時間,，對方人家沒有付款的話，那你就屬于對方違約了,，那你就可以不退定金,，然后還可以同時解除這份購房合同。
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    2019-12-13 14:40:59
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• 

  段曉婷

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  • 85″
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    2019-12-13 14:41:13
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• 

  范羲

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  • 是否是二套房確實影響稅費(fèi)繳納多少,，會在一定程度上影響買方的購買意愿,，因為我們確實告知了是只有這一套房，在這一點上確實存在一定的過錯,，但是中介沒有盡到審查義務(wù),，買方也沒有盡到注意義務(wù)，大家都有責(zé)任,，如果還是想賣的話,，雙方協(xié)商嘛，各自承擔(dān)一部分稅金,。
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    2019-12-13 14:41:53
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• 

  徐霞

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  • 你好,，很高興為你解答問題?？梢詤f(xié)商解決,，協(xié)商不成起訴到法院解決。但從你說的情況看,，你有違約的嫌疑,，沒有履行告知實情義務(wù)。
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    2019-12-13 14:42:02
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• 

  李青楓

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  • 你好,，依據(jù)合同約定來說,，你名下的房產(chǎn)數(shù)量并不是合同的約定的賣房條件,，那么你可以直接依據(jù)合同要求中介配合履行過戶，若對方不配合,，可以起訴對方違約,。
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    2019-12-13 14:47:15
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行,，對于稅收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)所征收的稅收,，按照規(guī)定,，去繳納稅收就可以了,。
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    2019-12-13 14:47:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，因為雙方在合同中沒有對這個名下是否有唯一一套房子進(jìn)行明確的約定,，所以說這種情況產(chǎn)生第二套房,，第二套房產(chǎn)產(chǎn)生的額外的稅款,，應(yīng)當(dāng)按按照交易習(xí)慣,，在沒有額雙方已明確約定的情況下,，按照交易習(xí)慣來支付,，那么按照正常的交易習(xí)慣,，應(yīng)當(dāng)由賣方來住宿，所以說我建議你就超出的稅款可以由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，由你來進(jìn)行支付，要么就雙方合意解除這份合同已退還定金,。
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    2019-12-13 14:48:22
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：中介方向,，雙方來主張違約的，嗯,，主張是不存在的,，也不會被法院所支持額，最終應(yīng)當(dāng)由違約的一方來承擔(dān),，而這種情況,，如果中介不能拿出書面的證明或者其他證據(jù)來證明你承諾他是名下唯一套房產(chǎn)的話，那么這種情況解除合同,，而是不會呃需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但是如果有證據(jù)能夠證明的話，那中介方是可以向違約的一方來主張違約賠償,。
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    2019-12-13 14:49:45
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• 

  孫成山

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，正常,，要看你們合同怎么簽?zāi)?？這個說維誰承擔(dān)的問題啊，如果合同當(dāng)中沒有約定關(guān)于這個啊,，這個面消極的方法啊,，就是讓我這種業(yè)務(wù)曾明明還有一個一個房產(chǎn)的情況下啊,，你是不用這個之后的，因為這個買房房屋主要合同這個質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒必要的情況下啊他這個稅費(fèi)啊,，是不是都是不是根本的合同,？那個有一個條件這個。
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    2019-12-13 14:51:28
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• 

  范月東

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  • 一,，要確定是否不知情為唯一住房,？二，按照合同約定如果不知情且不屬于自己過錯可以要求繼續(xù)履行,，對于稅多少錢可以協(xié)商處理,。
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    2019-12-13 14:54:02
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• 

  南曉峰

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  • 1、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元,。2008年11月01日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。 2,、測繪費(fèi) 按照建筑面積每平方米1.36元計算,。 3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每宗交易80元來計算,。 4,、土地登記費(fèi) 按照每宗交易38元來計算。 5,、評估費(fèi) 按照評估價格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取,。 6、交易轉(zhuǎn)移印花稅 稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%,。2008年11月01日起,，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。 7,、契稅 2008年11月1日起,，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%,。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。 個人出售家庭唯一住房,，重新購置住房的,，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 8,、營業(yè)稅 稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%,。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。 9、個人所得稅 對住房轉(zhuǎn)讓的個人,，能夠提供完整,、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)采取查帳征收,，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整,、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收,，稅率暫定為計稅價格的1%,。?
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    2019-12-13 14:54:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    37″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，跟你的情況來看看中介在當(dāng)時問你是否唯一住房,，你當(dāng)時呢,？嗯，對你娘家的這個房可能是不知情吧,，呃,，這也屬于一一種重大誤解是吧，雙方都存在重大誤解,，對于重大誤解的情況下呢,，根據(jù)法律規(guī)定，中介是可以而撤銷合同了,，所以說呢,，從這個角度來說，中介只要是證明你當(dāng)時因因為你的過失而沒有說出來是,，而不是我一套住房的情況下也是可以要求撤銷這個合同的,。
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    2019-12-13 14:55:43
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，按合同約定稅費(fèi)由乙方承擔(dān),，而且稅費(fèi)不是合同成立與否的決定性因素,，因此在協(xié)商不成的前提下，可以依據(jù)合同約定辦理,。房屋過戶稅費(fèi)可到房管部門咨詢,。
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    2019-12-13 15:02:58
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• 

  趙小龍

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  • 18″
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    2019-12-13 15:09:05
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  • 樓主：
    這都是中介的失職啊，本身我也不知道，當(dāng)初為什么不查,，如果查到了的話我也不會是那個價格賣給別人，還忽悠了我在別人那里買房,，現(xiàn)在說不加錢那就算了撤銷合同那誰來陪我的損失,，他不買我也沒錢給別人叫首付我也是交了定金的。
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    2019-12-13 15:19:54
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  • 趙小龍 服務(wù)方：
    如果你和中介之間只是口頭的,，說是一套房,，那現(xiàn)在你也可以不承認(rèn)
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    2019-12-13 15:22:14
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  • 樓主：
    就是口頭的
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    2019-12-13 15:26:23
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• 

  許家苗

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：是不是唯一住房那個順眼？大城市里有很多水的,，控制買賣的很多層次也沒有醉繼續(xù)睡,，額，那你就問一下房管局,，這個地是不一樣的那這種情況如果是你不加的話,，除非他有證據(jù)證明你當(dāng)時說過這么個意見的能力嚇得不承認(rèn)就行了，那就是錄了音了,，你就沒辦法了真的,，他是你的一句啊，合同上沒有寫著是可以租房,，你們又說保證你是唯一住房,，現(xiàn)在是說什么e住房，那也是當(dāng)時并沒有顯得合同,，你知道用這個理由來抗辯其他的呢你只能說一個呢,，違約了就要交違約金了。
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    2019-12-13 15:24:36
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• 

  李慶華

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  • 這種情況下,，你存在過失,，也就是有錯，中介一定是按你有一套房辦理稅的,，如果你名義有兩套房子,，那么稅錢就沒有優(yōu)惠，如果讓中介拿,，那中介肯定不同意,，買房的是上帝，也就只好你來交納如果你覺得不合算,，毀約,，中介估計也得要收違約金的，讓中介算一下,，不多,，補(bǔ)上，抓緊成交，別影響賣房,。 不知道說的對與否,，希望對你有所幫助。
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    2019-12-13 15:27:17
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• 

  任金芳

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  • 你好,，按照法律的規(guī)定,，這個房本滿5年，他是唯一的住宅的話,，可以免征個人所得稅,，但是您這不是唯一的一套住宅，所以需要繳納個人所得稅,，應(yīng)該為合同款的1%,，這個錢本來就是賣方承擔(dān)的，您考慮一下確認(rèn)一下是否要解除合同,，解除合同的話,，需要雙倍返還定金，如果不解除合同,，您就需要繳納個人所得稅,，可是您這是二套房嗯，再賣給別人也是需要繳納個人所得稅的,。希望可以幫到你,，請給予好評和獎勵
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    2019-12-13 15:43:13
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：那你還那么這種情況下，你不需要承擔(dān)商量的,，也有責(zé)任,，因為因為我雙方協(xié)商解決，如郭謝商不成的情況下,，他建議通過訴訟不是解決解決那個簽名是不需要加任何費(fèi)用哪一個,？
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    2019-12-13 15:49:05
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• 

  孫向前

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  • 通讀整份合同，并未提及此房屋是否是唯一住房的交易條款,，并且稅費(fèi)的承擔(dān)者是購房人乙方,，所以甲方只需要承擔(dān)收錢交房的義務(wù)即可，若是乙方由于稅費(fèi)的原因決定放棄購房,，則屬于乙方違約,。合同中的中介丙方收取服務(wù)費(fèi)，一般的服務(wù)內(nèi)容是包括接受甲乙雙方的授權(quán)委托去辦理房產(chǎn)過戶事宜,，推測現(xiàn)在的情況可能是屬于原先預(yù)判的稅費(fèi)有所增加,，超出中介曾對購房人乙方的做出的計算金額，乙方現(xiàn)在對中介犯難影響繼續(xù)交易,。具體稅費(fèi)可以詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門確認(rèn)下首套房與多套房交易的差額,。
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    2019-12-13 16:13:55
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，這種情況的話，是屬于中介違約啊,，你可以不用加錢的,，不用理會啊，如果產(chǎn)生爭議的話,，可以走法律途徑,。
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    2019-12-13 16:23:25
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• 

  趙靜

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  • 你好，需要看合同是怎么約定稅費(fèi)的問題,，如果是需要你承擔(dān)的，則由你承擔(dān),。沒有表明二套房,，你有一定過錯。
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    2019-12-13 16:23:44
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是中介以這種要求來的,，價錢是違規(guī)的,，你可以要求中介繼續(xù)履行合同，如果中介不愿意行,，你可以向建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)管理中介的部門去投訴的,。
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    2019-12-13 16:28:33
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• 

  何勇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，需要看你是否是刻意瞞,，如果不是一刻意隱瞞，屬于重大誤解,，重大誤解可以撤銷合同,，雙方飯的承擔(dān)返還義務(wù)給對方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償時,。
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    2019-12-13 16:29:30
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你這個嚴(yán)格按照這個購房合同，或者說中介合同啊,，去餓旅行就行了,，多余的費(fèi)用不需要支付。
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    2019-12-13 16:41:09
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• 

  周才豪

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  • 您好,，根據(jù)您的問題目前來看的話,，建議您咨詢中介具體的稅前大概是多少？然后,，再看看能不能協(xié)商 嗯,，目前的話因為你也是違約的一方，所以肯定也賺不了太多優(yōu)勢了
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    2019-12-13 16:51:19
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，如果是因為你的原因造成稅費(fèi)增加的話,，一般是應(yīng)當(dāng)由你來承擔(dān)責(zé)任的,，或者根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，建議雙方協(xié)商解決,，看是否能夠分擔(dān)
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    2019-12-13 17:02:45
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• 

  陳光文

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  • 26″
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    2019-12-13 17:20:01
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹，這種情況下建議考慮協(xié)商能否由三方共同承擔(dān),。若不能,，建議考慮能否找到當(dāng)時不知情的證據(jù)。供參考,。
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    2019-12-13 17:51:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示,，房屋買賣合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行,。中介想再加錢缺乏合同依據(jù),。房子滿了五年不唯一，如果你房子是普通住宅要交一個點的個稅,，非普通住宅要交差額的增值稅5.33,，個稅三個點；住宅契稅按照名下住房情況,，面積在一百四十四以下首套百分之一,，二套也是；超過一百四十四,，二套百分之二,。
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    2019-12-13 17:56:31
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們這個說睡呀,，主要看合同約定合同約定誰承擔(dān)就由誰來承擔(dān),，像你這種的情況的話，如果嚴(yán)格按照合同來說的話,，對于雙方來說都是不是很公平,？你如果沒有約定明確的話，因為你又隱瞞了這一個事實公平的解決辦法就是一人一半,。
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    2019-12-13 17:57:03
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• 

  李小苑

  律師

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  • 您好,！二套房在營業(yè)稅和契稅方面都會高一些，具體以房管局確定的為準(zhǔn),。對于中介,，其提供的僅僅是提供交易機(jī)會的責(zé)任，中介費(fèi)不需要再加,。但是相關(guān)稅費(fèi)本來就應(yīng)當(dāng)賣方承擔(dān)的,。這個您可以與買方溝通，如果對方不愿意承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),，你們的買賣合同可以取消,。
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    2019-12-13 18:03:07
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦,，你好，跟你描述的那個中介是存在違約行為的,，建議先和對方協(xié)商解決,，如果對方不同意協(xié)商的話，那只能準(zhǔn)備好證據(jù)去法院起訴,，走法律途徑要求對方承擔(dān)法律責(zé)任,，以維護(hù)你的法律權(quán)益
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    2019-12-13 18:09:10
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，合同中對于是否唯一房屋并沒有約定,，中介單方變更合同內(nèi)容,，屬于違約，可以起訴中介要求繼續(xù)履行合同,。
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    2019-12-13 18:20:46
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• 

  王景生

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  • 你好,，協(xié)商處理就是的。關(guān)于具體的稅費(fèi)需要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和政策,，因為每個地方有些差距，一般來說是房款的2%左右,。具體看當(dāng)?shù)匾?guī)定,。
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    2019-12-13 18:22:21
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• 

  朱家明

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這個合同既然已經(jīng)簽訂了哈,，這些當(dāng)然合得來，旅行的話,，如果說你這價錢是怎樣的一對,，要按照你不顯示約定的哈，中介這邊想飛加強(qiáng)哈沒有幾個人同意啊,，是沒有辦法的,。
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    2019-12-13 18:25:02
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• 

  宋洋

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  • 從目前的描述來看，您在女違約的嫌疑,，房屋買賣合同對繳稅這一塊是如何約定的,？稅款約定了的以約定為準(zhǔn)。有書面的證據(jù)證明你欺詐嗎
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    2019-12-13 18:32:56
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您這種問題,，我覺得您可以起訴撤銷這個合同,，要求賠償損失啊,！
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    2019-12-13 19:27:25
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• 

  劉威

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  • 答謝
    您好,，您說的這種情況最好和對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不一致的話,，建議您給對方發(fā)律師函或者收集證據(jù),，要求對方繼續(xù)履行合同,，按照要求，這樣的話對你來說是最有優(yōu)勢的,，有其他問題的話可以補(bǔ)充之后幫您解答
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    2019-12-13 20:36:06
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