42位律師解答

• 

  陸暢言

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  • 答謝
    18″
    自動轉換：看了你咨詢的問題，從思路來說,，你這個思路是被西藏了說法是成立的,，但是你僅僅是口頭的，你很難舉證,。
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    2019-11-29 14:07:57
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  • 樓主：
    那如果有微信聊天記錄作證的話,，證據(jù)充分嗎？
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    2019-11-29 14:09:39
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• 

  盧鐘銳

  律師

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  ￥50

  • 70″
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    2019-11-29 14:09:21
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  • 樓主：
    如果說3棟和4棟的房子有什么區(qū)別的話,，其實就是4棟不好聽而已,，3棟4棟實際的居住環(huán)境基本沒區(qū)別，4棟的樓間距和日照要更好,，純屬民間約定俗成的一種偏好,，才更喜歡3棟。另外對開發(fā)商這種營銷方式感到厭惡
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    2019-11-29 14:18:33
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  • 155****1245 服務方：
    我知道情況了,，我現(xiàn)在給您具體的策略（記清楚了,，有先后順序）：1. 收集證據(jù)。微信或者錄音,，證明開發(fā)商存在欺詐,，導致您放棄3號樓購買4號樓,。2. 先發(fā)送律師函（從維權成本、時間精力角度考量）,，要求開發(fā)商重新簽回3棟的協(xié)議,。3. 協(xié)商不成（不能無限制等待，半年內(nèi)）,，向法院提起撤銷之訴,。最終達到撤銷4棟,，購買3棟的效果,。4. 需要計算成本請加我微信。計算給您,。就回答到這里,。請給我點贊。
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    2019-11-29 14:27:31
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  • 樓主：
    非常感謝
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    2019-11-29 14:33:40
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好,，如果3棟樓并沒有完全售出而售樓員卻告知你已售罄，并讓你買4棟樓那么確實涉嫌欺詐消費者,，但是你需要收集證據(jù)包括和銷售員之間的通話錄音,，三棟沒有售罄的證據(jù)等，可以先和開發(fā)商溝通協(xié)商退房,，如果不予退房，可以到當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局進行投訴開發(fā)商,，因為銷售員的行為代表的是開發(fā)商,，解決不了再到法院起訴開發(fā)商來主張退房并進行賠償
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    2019-11-29 14:10:36
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  • 樓主：
    好的,，非常感謝！
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    2019-11-29 15:23:44
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• 

  祝彬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，對于你說的發(fā)生這一系列是事情是否有錄音或者證人？如果有的話將對你更有利,。你可以帶上相關的證據(jù)去法院起訴,。 你要將你前期認籌金的流水保存好。
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    2019-11-29 14:12:54
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• 

  劉學勤

  律師

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    您好,，根據(jù)《消費者權益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規(guī)定,，對欺詐消費者行為的認定,，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷,，并列舉了一些典型的欺詐行為,，如銷售以假充真、以次充好的商品等,。
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    2019-11-29 14:13:31
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  • 劉學勤 服務方：
    那么欺詐行為包括： 1,、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的; 2,、銷售現(xiàn)房時,，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的; 3,、一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的; 4,、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的; 5、虛標最低價,、清盤價等欺騙性價格進行銷售的; 6,、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的; 7,、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的; 8,、利用廣播、電視,、報紙,、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的,，并且開發(fā)商是故意或明知的,，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
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    2019-11-29 14:14:19
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  • 劉學勤 服務方：
    可以打12315消費者權益保護委員會投訴,，也可以直接起訴要求雙倍賠償,，這里回答滿意可以給個獎勵，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我
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    • 
    2019-11-29 14:15:33
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  • 樓主：
    根據(jù)你這個說法,，我遇到的這種情況貌似不在欺騙消費者范圍
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    2019-11-29 15:08:57
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  • 劉學勤 服務方：
    那么可以要求他承擔締約過失責任的哦,，至少存在過失，不存在欺詐的話,。
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    2019-11-29 15:17:24
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  • 樓主：
    好的,，非常感謝
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    2019-11-29 15:22:53
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  • 劉學勤 服務方：
    嗯嗯，后續(xù)問題都可以聯(lián)系我的哦,。
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    2019-11-29 15:23:39
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• 

  孔繁越

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    14″
    自動轉換：首先要確定它是一種詐騙行為,，還是一種民事糾紛，如果是詐騙行為，需要向警方報案,，但是處理的時間會過長,，如果是民事糾紛，只能選擇訴訟了,！
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    2019-11-29 14:14:50
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• 

  李曉軒

  律師

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    12″
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    2019-11-29 14:16:08
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    32″
    自動轉換：只要你那個手里有這個銷售啊,，對你說這個山洞已經(jīng)不出售的，這個相關的證據(jù)呢,？他這個屬于欺詐行為,，他這個你我建議你呢？先找這個啊,，這個樓盤的銷售領導去反映,，如果他們內(nèi)部不能給你解決的話，建議到消費者協(xié)會去投訴他,，這個應該是屬于欺詐行為,。
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    2019-11-29 14:16:56
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• 

  任金芳

  律師

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    你好,，如果你有11月23日銷售告訴您3號樓已售出的微信和29日3號樓開始對外銷售的這個微信記錄,，就可以證明，房產(chǎn)公司的銷售在在給你推銷的時候存在著欺詐,。您可以因此要求稅解除4棟1603號的房屋買賣合同,，或者因此來跟對方協(xié)商換回3棟1603的房屋，您可以通過兩種方式吧,，一個是解除合同,，另外一種是換房。這都需要您來和房產(chǎn)公司來進行溝通,。希望可以幫到你,。
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    2019-11-29 14:17:00
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• 

  毛煜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    先前簽訂的認購書屬于什么情況的合同目前沒有看到，不好下定論,，正常來講,，之前你簽訂的認籌書肯定是有效力的，如果這個認籌書真的具成合同效力,，那么你可以違約起訴,，但是目前看到的只是你的期待利益受損。
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    2019-11-29 14:17:23
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    85″
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    2019-11-29 14:20:11
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• 

  賀圭胤

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    25″
    自動轉換：呃,，你好,，這種情況的話啊，你可以跟這個房屋的銷售方法跟他協(xié)商,，要求這個按照這個優(yōu)惠價處理,，如果對方不答應的話，你可以這個額進一步協(xié)商，就是對于這個退款的事情,，你可以選擇不購買這個房屋,。
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    2019-11-29 14:22:55
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  • 樓主：
    好的，非常感謝
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    2019-11-29 15:18:51
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• 

  張鳳啟

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    40″
    自動轉換：哎,，您好,，根據(jù)您的陳述的情況，是否開發(fā)商啊,，愿意簽訂合同的過程當中,，出爾反爾，多次這個改變原來的這個承諾,，所以對方的這個行為構成了違約,，但是請您注意收集這方面的證據(jù)，呃,，既然對方違約,，那么您可以要求解除合同退回您的定金雙倍，如果是這個定金的話,，應該是可以雙倍返還,。
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    2019-11-29 14:29:33
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• 

  劉威

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    您好，您說的這種情況的話,，主要看你們雙方有沒有留下的交談記錄,，如果有交談記錄的話，可以讓對方給你調(diào)換房子,，協(xié)商解除協(xié)商解決,，或者說起訴對方，賠償你相關的損失,，如果沒有的話,，嗯，這個就不太好處理了,，關鍵看你們之間當時是怎么談的,，有沒有一個認購的協(xié)議書之類的東西，能保障你的權利呢,，不過對方總體存在違約或者前后矛盾的行為,，嗯，可以先收集證據(jù),，然后找律師給你看一下
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    2019-11-29 14:29:58
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• 

  華伶

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    您的描述中很多情況無法求證真?zhèn)?，是否真的有個公司要買后來又取消？您朋友得知的消息是否屬實,？現(xiàn)在建議您首先整理出這個期間開發(fā)商銷售前后說辭改變的記錄,，這樣可以跟他們協(xié)商調(diào)換房子或者減免物業(yè)費,、贈送車位等解決方案
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    2019-11-29 14:33:19
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• 

  朱欣正

  律師

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  • 答謝
    你可以先打電話投訴，市長熱線,，消協(xié),，房管局，新聞媒體都可以,。你這種被套路的情況,，舉證比較困難。要看你們之間之前有沒有簽署什么協(xié)議或者合同
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    2019-11-29 14:34:32
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• 

  徐同亮

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述,，你最主要的是需要提供證據(jù)證明，對方存在欺詐的情形,，如果單純憑借口頭證據(jù),，證明力太薄弱，你可以向住建局,，投訴舉報,。
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    2019-11-29 14:47:49
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• 

  李夢輝

  律師

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  • 答謝
    你說的事情經(jīng)過是否有證據(jù)能夠證明，如果有的話,，你可以以此說對方欺詐和對方協(xié)商換房,，如果協(xié)商不成，那就沒有辦法,，畢竟4棟的房子也是經(jīng)過你同意購買的,。
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    2019-11-29 14:56:16
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• 

  侯艷霞

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述,，大多數(shù)都是口頭約定，有沒有相關的證據(jù)去證實,，比如錄音,，錄像，聊天記錄,，證人等,，還有你繳納的認籌金是哪套房的，后來有無簽訂認購協(xié)議書
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    2019-11-29 15:08:37
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• 

  南曉峰

  律師

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    11″
    自動轉換：在面對這個質量呢,？你可以維權,，可以向房管局投訴舉報，也可以向法院起訴,。
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    2019-11-29 15:12:36
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• 

  梁保軍

  律師

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    您好,，就您所說的情況，如果你能夠確認售樓員告知您的消息是假的,，相當于對方違約,，因為銷售員代表的是開發(fā)商，可以先行進行協(xié)商，協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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    2019-11-29 15:20:50
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動轉換：網(wǎng)你好,，那么這種情況有可能對方是進行虛假宣傳啊，建議你將對方虛假宣傳的相應的材料作為證據(jù),，其實對方要求對方返還銷售款,。
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    2019-11-29 15:25:12
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2019-11-29 15:30:03
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• 

  陳光文

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：呃，這個根據(jù)你說的這個情況存在銷售方面的,，這個欺詐的話,，你可以向消費者協(xié)會投訴，呃,，也可以根據(jù)你相關的這個財材料和證據(jù)向法院起訴,。
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    2019-11-29 15:34:12
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• 

  王東

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：關于對方承諾的部分有沒有具體的證據(jù)？如果有具體的證據(jù)的話可以去投訴反映對方引人誤解虛假宣傳,。
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    2019-11-29 15:51:34
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• 

  張超

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    這種欺騙很難說給你造成了什么損失,，就是很難去量化為金錢，所以,，雖然心理上不好接受,，但很難主張什么?？梢哉议_發(fā)商協(xié)商,，要點賠償。
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    2019-11-29 15:59:21
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    76″
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    2019-11-29 16:02:37
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• 

  趙靜

  律師

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  • 答謝
    你好,，售樓的情況和信息有的時候是不對稱,，并不代表是欺詐，你朋友的信息是否準確需要進行核實,，如果覺得沒有給你預期的房屋,，可以要求其退款退房。
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    2019-11-29 16:08:44
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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2019-11-29 16:10:44
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果之前認籌時有約定購買3號樓的,，對方銷售存在欺詐的，如果有證據(jù)證明,，你可以要求對方承擔賠償責任,。
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    2019-11-29 16:16:36
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• 

  魯強

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：你好,，根據(jù)你的描述，開發(fā)商的銷售人員就存在這一種欺詐銷售的情況,，欺詐消費者這一塊的話,，你可以去工商局進行投訴，反映,，同時提交相應的證據(jù)材料,。
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    2019-11-29 16:21:03
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，對方的行為確實已經(jīng)欺詐了消費者，建議你保存相關證據(jù)后,，可以到12315投訴,，同時，因為這個原因導致你沒有買到該房屋,，你可以主張賠償損失
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    2019-11-29 16:21:38
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• 

  何勇

  律師

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  • 答謝
    16″
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    2019-11-29 16:27:59
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  • 何勇 服務方：
    10″
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    2019-11-29 20:59:21
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ①根據(jù)我國《民法總則》《合同法》 的相關規(guī)定,，從您介紹的基本情況來看，銷售方的行為違反誠信原則,。如果您能夠舉證證明您已向銷售方繳納了“認籌金”,，則可以認定您與銷售方已在事實上訂立了“預購合同”。銷售方隱瞞重大事實,，欺騙你方解除預售合同,，您有權要求其承擔違約責任。 ②對銷售方的不誠信行為,，您有權向當?shù)叵M者協(xié)會投訴,，亦有權向當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門投訴。
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    2019-11-29 16:30:20
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• 

  韓冠華

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  • 答謝
    您好,，對于此種情況,，如果只是口頭協(xié)商的，那么很難讓對方承擔責任,，如果是有錄音或者有其它證據(jù)能證明他向你承諾過，再或者你們簽訂了協(xié)議,，合同之類的,，可以追究他的責任。
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    2019-11-29 16:37:19
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• 

  李鵬

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況你沒有證據(jù)的話很難證明的,，因為你們之間一般都是口頭的，他也不會說留下證據(jù)的,，你這樣的話提出消費維權也很難的,。
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    2019-11-29 16:47:50
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• 

  彭桂江

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  • 答謝
    這種情況,，可以通過向主管部門投訴來解決。 對方涉嫌欺騙行為,，但最終是你自己的選擇,，對方也沒有脅迫等行為，很難通過訴訟維護自身權益,。
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    2019-11-29 16:55:53
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• 

  張康兄

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  • 答謝
    你好,，可以主張雙倍返還定金。立案所需材料：1.起訴狀 2. 原被告身份信息 3.證據(jù)材料（書證,、物證,、證人證言、微信聊天記錄,、錄音錄像,、照片等均可）在被告所在地起訴。借貸,、網(wǎng)絡購物,、侵權等案件，可以在原告所在地立案,，方便訴訟,。起訴前，也可以委托律師發(fā)律師函催告,。
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    2019-11-29 16:57:35
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述,，開發(fā)商的行為有欺詐的嫌疑，建議收集好證據(jù),，向當?shù)氐淖〗ㄎ?、房管部門、市場監(jiān)督管理部門舉報,，請求他們查明具體情況,， 。
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    2019-11-29 17:02:43
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• 

  李長泉

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你陳述整個購房過程,，售樓處的工作人員確實存在隱瞞實情欺騙客戶的情形，但因為你們之間并沒有簽訂書面的購房合同,，也只是交納了認籌金,，雖然對方存在欺詐情況，但不足以解除你們之間后簽訂的購房合同,，但你可以到售樓處要求對方向你道歉并協(xié)商處理此事,。
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    2019-11-29 17:45:06
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• 

  金鑫

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，如果3棟的樓房依然是原開發(fā)商和銷售商進行出售的話,，您可以要求房產(chǎn)換置,，并對這期間造成的資金占用損失和其他損失要求一并受償,。如果前后兩次的銷售方不屬于同一單位，法人或集體則該棟房屋的交付因所有權轉移陷入法律履行不能,，您可以向原銷售方主張違約責任損失,，并要求支付因此造成的同等面積與條件房屋價格上漲損失。以上情況可以通過與房地產(chǎn)商協(xié)商和解,，面談的方式來進行解決,，也可以向房地產(chǎn)協(xié)會、住建局,、仲裁委或訴訟等方式申請救濟解決,。訴訟和仲裁方式，您需要提供的材料有您的身份證原價和復印件三份,、對方公司的企業(yè)信用信息報告,，起訴狀以及證據(jù)材料三份。以上是我的答復,，謝謝,！
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    2019-11-29 21:40:59
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    17″
    自動轉換：您好，這問題好像回答過這個名字,，杭州的吧,，這也是屬于捂盤的行為，這種情況也是可以直接起訴他,，要求他換房子,，或者說是解除合同，然后給您就是說賠償違約損失的,。
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    2019-11-29 22:37:07
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