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¥50
房屋購(gòu)買 | 2019-11-29 14:04:55

面對(duì)房產(chǎn)銷售欺詐營(yíng)銷,我可以維權(quán)嗎,?我該如何維權(quán)

2019年9月份,,我看中一個(gè)樓盤,跟銷售口頭說明想要買3棟1603號(hào)房,,并交了認(rèn)籌金,。 2019年11月初,銷售微信通知我3棟11月25日開盤售房,。 2019年11月23日,,銷售微信通知我3棟已被一家公司整棟買下,不再對(duì)外銷售,。 2019年11月24日,,我親自去售樓部跟銷售面談,跟銷售再三確認(rèn)3棟是否還會(huì)對(duì)外銷售,,銷售都回答說自己賣掉,,不再售出,并告知4號(hào)棟現(xiàn)在打折出售,。在這種情況下,,我選擇退而求其次,買了4棟1603號(hào)房,, 2019年11月29日,,朋友從銷售微信中得知,3棟已經(jīng)開始對(duì)外銷售,。 銷售的說辭前后矛盾,,這樣的營(yíng)銷方式,屬于欺騙消費(fèi)者嗎?我可以維權(quán)索賠嗎,?我該如何維權(quán)呢,?
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42位律師解答

    • 答謝
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:看了你咨詢的問題,,從思路來說,,你這個(gè)思路是被西藏了說法是成立的,但是你僅僅是口頭的,,你很難舉證,。
      展開
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      2019-11-29 14:07:57
    • 樓主:
      那如果有微信聊天記錄作證的話,證據(jù)充分嗎,?
      展開
      收起
      2019-11-29 14:09:39
  • ¥50
    • 70″
      展開
      收起
      2019-11-29 14:09:21
    • 樓主:
      如果說3棟和4棟的房子有什么區(qū)別的話,,其實(shí)就是4棟不好聽而已,3棟4棟實(shí)際的居住環(huán)境基本沒區(qū)別,,4棟的樓間距和日照要更好,,純屬民間約定俗成的一種偏好,才更喜歡3棟,。另外對(duì)開發(fā)商這種營(yíng)銷方式感到厭惡
      展開
      收起
      2019-11-29 14:18:33
    • 155****1245 服務(wù)方:
      我知道情況了,,我現(xiàn)在給您具體的策略(記清楚了,有先后順序):1. 收集證據(jù),。微信或者錄音,,證明開發(fā)商存在欺詐,,導(dǎo)致您放棄3號(hào)樓購(gòu)買4號(hào)樓,。2. 先發(fā)送律師函(從維權(quán)成本、時(shí)間精力角度考量),,要求開發(fā)商重新簽回3棟的協(xié)議,。3. 協(xié)商不成(不能無限制等待,半年內(nèi)),,向法院提起撤銷之訴,。最終達(dá)到撤銷4棟,購(gòu)買3棟的效果,。4. 需要計(jì)算成本請(qǐng)加我微信,。計(jì)算給您。就回答到這里,。請(qǐng)給我點(diǎn)贊,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:27:31
    • 樓主:
      非常感謝
      展開
      收起
      2019-11-29 14:33:40
    • 答謝
      你好,如果3棟樓并沒有完全售出而售樓員卻告知你已售罄,,并讓你買4棟樓那么確實(shí)涉嫌欺詐消費(fèi)者,,但是你需要收集證據(jù)包括和銷售員之間的通話錄音,三棟沒有售罄的證據(jù)等,,可以先和開發(fā)商溝通協(xié)商退房,,如果不予退房,,可以到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴開發(fā)商,因?yàn)殇N售員的行為代表的是開發(fā)商,,解決不了再到法院起訴開發(fā)商來主張退房并進(jìn)行賠償
      展開
      收起
      2019-11-29 14:10:36
    • 樓主:
      好的,,非常感謝!
      展開
      收起
      2019-11-29 15:23:44
  • 祝彬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,對(duì)于你說的發(fā)生這一系列是事情是否有錄音或者證人,?如果有的話將對(duì)你更有利。你可以帶上相關(guān)的證據(jù)去法院起訴,。 你要將你前期認(rèn)籌金的流水保存好,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:12:54
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國(guó)家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定,,對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定,,應(yīng)當(dāng)采用客觀方法,即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來加以判斷,,并列舉了一些典型的欺詐行為,,如銷售以假充真、以次充好的商品等,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:13:31
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      那么欺詐行為包括: 1,、銷售現(xiàn)房時(shí),將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2,、銷售現(xiàn)房時(shí),,故意隱瞞房屋真實(shí)面積,以牟取暴利的; 3,、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的; 4,、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的; 5、虛標(biāo)最低價(jià),、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的; 6,、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份,或冒充其他開發(fā)商名義銷售的; 7,、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的; 8,、利用廣播、電視,、報(bào)紙,、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的,,并且開發(fā)商是故意或明知的,,購(gòu)房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:14:19
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      可以打12315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴,也可以直接起訴要求雙倍賠償,,這里回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),,后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我
      展開
      收起
      2019-11-29 14:15:33
    • 樓主:
      根據(jù)你這個(gè)說法,我遇到的這種情況貌似不在欺騙消費(fèi)者范圍
      展開
      收起
      2019-11-29 15:08:57
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      那么可以要求他承擔(dān)締約過失責(zé)任的哦,,至少存在過失,,不存在欺詐的話。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:17:24
    • 樓主:
      好的,,非常感謝
      展開
      收起
      2019-11-29 15:22:53
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      嗯嗯,,后續(xù)問題都可以聯(lián)系我的哦。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:23:39
    • 答謝
      14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:首先要確定它是一種詐騙行為,,還是一種民事糾紛,,如果是詐騙行為,需要向警方報(bào)案,,但是處理的時(shí)間會(huì)過長(zhǎng),,如果是民事糾紛,只能選擇訴訟了,!
      展開
      收起
      2019-11-29 14:14:50
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:只要你那個(gè)手里有這個(gè)銷售啊,,對(duì)你說這個(gè)山洞已經(jīng)不出售的,這個(gè)相關(guān)的證據(jù)呢,?他這個(gè)屬于欺詐行為,,他這個(gè)你我建議你呢?先找這個(gè)啊,,這個(gè)樓盤的銷售領(lǐng)導(dǎo)去反映,,如果他們內(nèi)部不能給你解決的話,建議到消費(fèi)者協(xié)會(huì)去投訴他,,這個(gè)應(yīng)該是屬于欺詐行為,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:16:56
    • 答謝
      你好,如果你有11月23日銷售告訴您3號(hào)樓已售出的微信和29日3號(hào)樓開始對(duì)外銷售的這個(gè)微信記錄,,就可以證明,房產(chǎn)公司的銷售在在給你推銷的時(shí)候存在著欺詐,。您可以因此要求稅解除4棟1603號(hào)的房屋買賣合同,,或者因此來跟對(duì)方協(xié)商換回3棟1603的房屋,您可以通過兩種方式吧,,一個(gè)是解除合同,,另外一種是換房。這都需要您來和房產(chǎn)公司來進(jìn)行溝通,。希望可以幫到你,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:17:00
  • 毛煜

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      先前簽訂的認(rèn)購(gòu)書屬于什么情況的合同目前沒有看到,不好下定論,正常來講,,之前你簽訂的認(rèn)籌書肯定是有效力的,,如果這個(gè)認(rèn)籌書真的具成合同效力,那么你可以違約起訴,,但是目前看到的只是你的期待利益受損,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:17:23
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,你好,,這種情況的話啊,,你可以跟這個(gè)房屋的銷售方法跟他協(xié)商,要求這個(gè)按照這個(gè)優(yōu)惠價(jià)處理,,如果對(duì)方不答應(yīng)的話,,你可以這個(gè)額進(jìn)一步協(xié)商,就是對(duì)于這個(gè)退款的事情,,你可以選擇不購(gòu)買這個(gè)房屋,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:22:55
    • 樓主:
      好的,非常感謝
      展開
      收起
      2019-11-29 15:18:51
    • 答謝
      40″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哎,,您好,,根據(jù)您的陳述的情況,是否開發(fā)商啊,,愿意簽訂合同的過程當(dāng)中,,出爾反爾,多次這個(gè)改變?cè)瓉淼倪@個(gè)承諾,,所以對(duì)方的這個(gè)行為構(gòu)成了違約,,但是請(qǐng)您注意收集這方面的證據(jù),呃,,既然對(duì)方違約,,那么您可以要求解除合同退回您的定金雙倍,如果是這個(gè)定金的話,,應(yīng)該是可以雙倍返還,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:29:33
    • 答謝
      您好,您說的這種情況的話,,主要看你們雙方有沒有留下的交談?dòng)涗?,如果有交談?dòng)涗浀脑挘梢宰寣?duì)方給你調(diào)換房子,,協(xié)商解除協(xié)商解決,,或者說起訴對(duì)方,賠償你相關(guān)的損失,,如果沒有的話,,嗯,,這個(gè)就不太好處理了,關(guān)鍵看你們之間當(dāng)時(shí)是怎么談的,,有沒有一個(gè)認(rèn)購(gòu)的協(xié)議書之類的東西,,能保障你的權(quán)利呢,不過對(duì)方總體存在違約或者前后矛盾的行為,,嗯,,可以先收集證據(jù),然后找律師給你看一下
      展開
      收起
      2019-11-29 14:29:58
    • 答謝
      您的描述中很多情況無法求證真?zhèn)?,是否真的有個(gè)公司要買后來又取消,?您朋友得知的消息是否屬實(shí)?現(xiàn)在建議您首先整理出這個(gè)期間開發(fā)商銷售前后說辭改變的記錄,,這樣可以跟他們協(xié)商調(diào)換房子或者減免物業(yè)費(fèi),、贈(zèng)送車位等解決方案
      展開
      收起
      2019-11-29 14:33:19
    • 答謝
      你可以先打電話投訴,市長(zhǎng)熱線,,消協(xié),,房管局,新聞媒體都可以,。你這種被套路的情況,,舉證比較困難。要看你們之間之前有沒有簽署什么協(xié)議或者合同
      展開
      收起
      2019-11-29 14:34:32
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你的描述,,你最主要的是需要提供證據(jù)證明,對(duì)方存在欺詐的情形,,如果單純憑借口頭證據(jù),,證明力太薄弱,你可以向住建局,,投訴舉報(bào),。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:47:49
  • 李夢(mèng)輝

    律師

    投訴
    • 答謝
      你說的事情經(jīng)過是否有證據(jù)能夠證明,如果有的話,,你可以以此說對(duì)方欺詐和對(duì)方協(xié)商換房,,如果協(xié)商不成,那就沒有辦法,,畢竟4棟的房子也是經(jīng)過你同意購(gòu)買的,。
      展開
      收起
      2019-11-29 14:56:16
    • 答謝
      你好,根據(jù)你的描述,,大多數(shù)都是口頭約定,有沒有相關(guān)的證據(jù)去證實(shí),,比如錄音,,錄像,,聊天記錄,證人等,,還有你繳納的認(rèn)籌金是哪套房的,,后來有無簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書
      展開
      收起
      2019-11-29 15:08:37
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:在面對(duì)這個(gè)質(zhì)量呢?你可以維權(quán),,可以向房管局投訴舉報(bào),,也可以向法院起訴。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:12:36
    • 答謝
      您好,,就您所說的情況,,如果你能夠確認(rèn)售樓員告知您的消息是假的,相當(dāng)于對(duì)方違約,,因?yàn)殇N售員代表的是開發(fā)商,,可以先行進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,,可以到法院起訴解決
      展開
      收起
      2019-11-29 15:20:50
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    • 答謝
      13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:網(wǎng)你好,,那么這種情況有可能對(duì)方是進(jìn)行虛假宣傳啊,建議你將對(duì)方虛假宣傳的相應(yīng)的材料作為證據(jù),,其實(shí)對(duì)方要求對(duì)方返還銷售款,。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:25:12
    • 答謝
      您好,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進(jìn)一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,維護(hù)您的權(quán)益,,提供解決方案,。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:30:03
    • 答謝
      15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,這個(gè)根據(jù)你說的這個(gè)情況存在銷售方面的,,這個(gè)欺詐的話,,你可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,呃,,也可以根據(jù)你相關(guān)的這個(gè)財(cái)材料和證據(jù)向法院起訴,。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:34:12
    • 答謝
      10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:關(guān)于對(duì)方承諾的部分有沒有具體的證據(jù)?如果有具體的證據(jù)的話可以去投訴反映對(duì)方引人誤解虛假宣傳,。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:51:34
    • 答謝
      這種欺騙很難說給你造成了什么損失,,就是很難去量化為金錢,所以,,雖然心理上不好接受,,但很難主張什么??梢哉议_發(fā)商協(xié)商,,要點(diǎn)賠償,。
      展開
      收起
      2019-11-29 15:59:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,售樓的情況和信息有的時(shí)候是不對(duì)稱,,并不代表是欺詐,,你朋友的信息是否準(zhǔn)確需要進(jìn)行核實(shí),如果覺得沒有給你預(yù)期的房屋,,可以要求其退款退房,。
      展開
      收起
      2019-11-29 16:08:44
    • 答謝
      根據(jù)你所陳述的,如果之前認(rèn)籌時(shí)有約定購(gòu)買3號(hào)樓的,,對(duì)方銷售存在欺詐的,,如果有證據(jù)證明,你可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-11-29 16:16:36
  • 魯強(qiáng)

    律師

    投訴
    • 答謝
      14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,根據(jù)你的描述,開發(fā)商的銷售人員就存在這一種欺詐銷售的情況,,欺詐消費(fèi)者這一塊的話,,你可以去工商局進(jìn)行投訴,反映,,同時(shí)提交相應(yīng)的證據(jù)材料,。
      展開
      收起
      2019-11-29 16:21:03
    • 答謝
      你好,我是劉律師,,根據(jù)你的描述,,對(duì)方的行為確實(shí)已經(jīng)欺詐了消費(fèi)者,建議你保存相關(guān)證據(jù)后,,可以到12315投訴,,同時(shí),因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е履銢]有買到該房屋,,你可以主張賠償損失
      展開
      收起
      2019-11-29 16:21:38
    • 答謝
      ①根據(jù)我國(guó)《民法總則》《合同法》 的相關(guān)規(guī)定,,從您介紹的基本情況來看,銷售方的行為違反誠(chéng)信原則,。如果您能夠舉證證明您已向銷售方繳納了“認(rèn)籌金”,,則可以認(rèn)定您與銷售方已在事實(shí)上訂立了“預(yù)購(gòu)合同”。銷售方隱瞞重大事實(shí),,欺騙你方解除預(yù)售合同,,您有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 ②對(duì)銷售方的不誠(chéng)信行為,,您有權(quán)向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,,亦有權(quán)向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門投訴。
      展開
      收起
      2019-11-29 16:30:20
  • 韓冠華

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您好,,對(duì)于此種情況,,如果只是口頭協(xié)商的,,那么很難讓對(duì)方承擔(dān)責(zé)任,,如果是有錄音或者有其它證據(jù)能證明他向你承諾過,,再或者你們簽訂了協(xié)議,合同之類的,,可以追究他的責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-11-29 16:37:19
    • 答謝
      你好,這種情況你沒有證據(jù)的話很難證明的,,因?yàn)槟銈冎g一般都是口頭的,,他也不會(huì)說留下證據(jù)的,你這樣的話提出消費(fèi)維權(quán)也很難的,。
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      2019-11-29 16:47:50
    • 答謝
      這種情況,,可以通過向主管部門投訴來解決。 對(duì)方涉嫌欺騙行為,,但最終是你自己的選擇,,對(duì)方也沒有脅迫等行為,很難通過訴訟維護(hù)自身權(quán)益,。
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      2019-11-29 16:55:53
    • 答謝
      你好,,可以主張雙倍返還定金。立案所需材料:1.起訴狀 2. 原被告身份信息 3.證據(jù)材料(書證,、物證,、證人證言、微信聊天記錄,、錄音錄像,、照片等均可)在被告所在地起訴。借貸,、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物,、侵權(quán)等案件,可以在原告所在地立案,,方便訴訟,。起訴前,也可以委托律師發(fā)律師函催告,。
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      2019-11-29 16:57:35
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,,開發(fā)商的行為有欺詐的嫌疑,建議收集好證據(jù),,向當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ?、房管部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門舉報(bào),,請(qǐng)求他們查明具體情況,, ,。
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      2019-11-29 17:02:43
  • 李長(zhǎng)泉

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,根據(jù)你陳述整個(gè)購(gòu)房過程,,售樓處的工作人員確實(shí)存在隱瞞實(shí)情欺騙客戶的情形,,但因?yàn)槟銈冎g并沒有簽訂書面的購(gòu)房合同,也只是交納了認(rèn)籌金,,雖然對(duì)方存在欺詐情況,,但不足以解除你們之間后簽訂的購(gòu)房合同,但你可以到售樓處要求對(duì)方向你道歉并協(xié)商處理此事,。
      展開
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      2019-11-29 17:45:06
  • 金鑫

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您好,,如果3棟的樓房依然是原開發(fā)商和銷售商進(jìn)行出售的話,您可以要求房產(chǎn)換置,,并對(duì)這期間造成的資金占用損失和其他損失要求一并受償,。如果前后兩次的銷售方不屬于同一單位,法人或集體則該棟房屋的交付因所有權(quán)轉(zhuǎn)移陷入法律履行不能,,您可以向原銷售方主張違約責(zé)任損失,,并要求支付因此造成的同等面積與條件房屋價(jià)格上漲損失。以上情況可以通過與房地產(chǎn)商協(xié)商和解,,面談的方式來進(jìn)行解決,,也可以向房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、住建局,、仲裁委或訴訟等方式申請(qǐng)救濟(jì)解決,。訴訟和仲裁方式,您需要提供的材料有您的身份證原價(jià)和復(fù)印件三份,、對(duì)方公司的企業(yè)信用信息報(bào)告,,起訴狀以及證據(jù)材料三份。以上是我的答復(fù),,謝謝,!
      展開
      收起
      2019-11-29 21:40:59
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,這問題好像回答過這個(gè)名字,,杭州的吧,,這也是屬于捂盤的行為,這種情況也是可以直接起訴他,,要求他換房子,,或者說是解除合同,然后給您就是說賠償違約損失的,。
      展開
      收起
      2019-11-29 22:37:07
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