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我的位置:好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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¥25
房屋購買 | 2019-11-19 13:40:35

請問律師

律師您好,我的情況是這樣的,,我是小縣城,,年初買了套商品房,是自己到售樓部咨詢購買的,,精裝4888一口價,,這也是寫入合同的價,另外收了3萬元不納入合同的費用,,當時的說法這是裝修費,,另簽裝修合同,同時我有要求開具收據(jù)給我,,但是收據(jù)蓋的章是置業(yè)公司的,。 可是現(xiàn)在我們合同已經(jīng)備案,貸款也放款了,,售樓顧問才通知我去簽訂一份電商團購服務(wù)協(xié)議,,約束這三萬塊的。 我不同意簽,,最終與開發(fā)商協(xié)商結(jié)果是,,他們同意退一萬元,我簽電商團購服務(wù)協(xié)議,;或者他們開裝修公司的合同給我簽,,并開具裝修公司的發(fā)票給我(但是購房合同已經(jīng)對交房裝修交付進行明確了)。 我現(xiàn)在想咨詢的是,,1.如果我選擇不簽電商協(xié)議,,也不要裝修公司的合同和發(fā)票,那如果以后發(fā)生糾紛產(chǎn)生退房的情況,,我這3萬元(置業(yè)公司開具的收據(jù))能夠追回嗎?2.如果我選擇開發(fā)商退回1萬元,,簽了電商協(xié)議是否還有保障,?3.如果我不同意開發(fā)商提出的兩個方案,我可以選擇什么途徑追回3萬元,? 如果置業(yè)公司開具的收據(jù)本就沒有任何保障,,我現(xiàn)在是否應(yīng)接受退回1萬元,簽訂團購服務(wù)協(xié)議,。
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15位律師解答

    • 答謝
      11″
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      2019-11-19 13:43:15
    • 李新宇 服務(wù)方:
      28″
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      2019-11-19 13:52:41
    • 李新宇 服務(wù)方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,我說的是這個電商合同,他并不是和裝修公司簽的,,那怎么能證明這個款項30塊錢是裝修款呢,?所以說這個在你如果一旦發(fā)生爭議,這三萬塊錢啊,,如何明確是裝修款,,這兒這兒負有舉證責任,如果舉證不了的話,,那三萬塊錢就不好退?。?
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      2019-11-19 13:53:10
    • 樓主:
      現(xiàn)在情況是這樣子,,是那個我的3萬塊錢,,他不是不是納入合同中的,我的合同也已經(jīng)簽訂了,,合同里面合同也備案了,,合同里面呢也規(guī)定了,那個裝修的交付標準了,,那現(xiàn)在問題是這樣子,,如果我還想購房的話,那我如果接受他退回1萬元,,那另外2萬元我是簽訂了電商團購服務(wù)協(xié)議的話,,以后如果再知道商品房上海有爭議的話,那我這2萬元是簽訂了電商服務(wù)協(xié)議的,,是不是就沒有辦法再追回了
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      2019-11-19 14:36:32
    • 答謝
      14″
      自動轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在有21是你合同中對于裝修是如何約定的,,第二就是置業(yè)公司開的收據(jù),里面內(nèi)容是什么,?你講清楚一點,。
      展開
      收起
      2019-11-19 13:43:32
    • 樓主:
      合同里對精裝修的交付標準已經(jīng)做了明確規(guī)定了,也就是裝修費用已經(jīng)納入購房合同了,,而置業(yè)公司開具的收據(jù)寫的是“Xx商品房xx號房屋款”
      展開
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      2019-11-19 13:45:28
    • 李曉軒 服務(wù)方:
      10″
      自動轉(zhuǎn)換:你還是選擇第二項吧,,不然對你來說確實沒有什么保障。
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      2019-11-19 13:50:13
    • 答謝
      您好,,你簽的那個電商協(xié)議的話,,是沒有合同的效力的,但是,,如果說你確定的話,,對你這個影響并不大,關(guān)鍵是要看你合同的約定,,如果合同約定的話,,還是以那個合同約定為主
      展開
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      2019-11-19 13:44:21
    • 劉學勤 服務(wù)方:
      電商協(xié)議,,只是一個預(yù)約協(xié)議,并不是合同,,不能約束雙方,,那么你去簽電商協(xié)議之后,后面就很難追回這個損失了,。
      展開
      收起
      2019-11-19 13:45:08
    • 樓主:
      那如果我不簽這個協(xié)議,,這筆3萬元還能追回嗎?不是開發(fā)商開的收據(jù),,只是置業(yè)公司開的收據(jù),。
      展開
      收起
      2019-11-19 13:46:41
    • 劉學勤 服務(wù)方:
      你好,只要能證明你們簽訂的合同相對方不是同一個主體,,可以以主體不適格為由要求退還相應(yīng)的這個款項,,如果對方有欺詐的行為,還可以要求對方承擔違約責任
      展開
      收起
      2019-11-19 13:47:21
    • 劉學勤 服務(wù)方:
      你好,,這里回答滿意可以給我一個獎勵,,后續(xù)問題你也可以聯(lián)系私信我啊。
      展開
      收起
      2019-11-19 13:47:55
    • 樓主:
      但是關(guān)于這3萬元并沒有簽訂合同呀
      展開
      收起
      2019-11-19 14:24:22
    • 答謝
      28″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好,,你所簽署的是屬于房屋買賣合同,,那么對方另外出具的職業(yè)合同,或者說置業(yè)公司出具任何票據(jù),,收你三萬塊錢,,沒有任何事實和一旅游建議通過訴訟途徑解決,或者是說向當?shù)氐姆课莨芾聿块T或者是住建部門投訴舉報該開發(fā)商的步伐行動,。
      展開
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      2019-11-19 13:45:25
    • 答謝
      這3萬元屬于捆綁消費,、強制搭售,違霸王條款,,反了消費者權(quán)益保護法的規(guī)定,,應(yīng)屬無效。 1,、你可以要求退回,。起訴要求退回時,如開發(fā)商和開具收據(jù)的不是一個公司,,一并起訴要求退回,。這3萬元如果是刷卡交付的更好,便于舉證,。 2、電商協(xié)議要先審查對方有無主體資格,、裝修資質(zhì)和履約能力,,并不是僅僅看協(xié)議,。 3、協(xié)商不成,,可以先去房管等部門投訴,,有可能協(xié)調(diào)后給你退回來。如果不行,,就得去法院訴訟,。
      展開
      收起
      2019-11-19 13:47:22
    • 答謝
      你好,如果這三萬塊錢在購房合同中未寫明,,另外也未與你簽訂其他合同,,這三萬元則為置業(yè)公司的不當?shù)美枰嘶?,是否可以簽訂電商協(xié)議需要看過協(xié)議具體內(nèi)容后再做解釋
      展開
      收起
      2019-11-19 13:48:34
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,,既然你買的就是精裝修的房子,裝修款應(yīng)該包括在房價里面了,,開發(fā)商為何要另外再收取裝修費用,?這三萬元應(yīng)該也無法完成精裝修呀,可能涉嫌亂收費,、霸王條款收費,。開發(fā)商幾證齊備嗎?你確定沒有其他問題嗎,?建議到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門,、住建委查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)和信譽再做定奪。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:05:14
    • 樓主:
      現(xiàn)在合同也備案,,貸款也放貸了,,還有什么余地嗎?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:26:14
    • 答謝
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:他這個是嫌疑你這個他操這種操作是不合規(guī)的,,就是到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)就是關(guān)門的那個幫學生的投訴他,,然后把現(xiàn)在的三塊錢要回來。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:07:16
    • 答謝
      你好,,對于你說的這種案件,,是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,,建議你最好還是當面咨詢律師,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:08:55
    • 答謝
      46″
      自動轉(zhuǎn)換:向您所說的這種情況,我沒有見到合同,,但是根據(jù)您的敘述,,職業(yè)公司給您蓋章提供數(shù)據(jù),說明您的款打到執(zhí)業(yè)公司賬戶,,或者說最終是置業(yè)賬戶,,收到這筆錢,,哪怕是轉(zhuǎn)手,在這種情況下,,職業(yè)公司只要沒有給您提供服務(wù),,那么這種款項是可以追回的,如果說是雙方有權(quán)利義務(wù),,那么說對方?jīng)]有履行義務(wù),,可以要求繼續(xù)履行或者反復(fù)這個付款,如果說雙方根本就沒有權(quán)利義務(wù)的關(guān)系,,那么說可以通過啊不當?shù)美姆绞揭髮Ψ椒颠€本金,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:14:36
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥25
    • 52″
      展開
      收起
      2019-11-19 14:22:57
    • 樓主:
      現(xiàn)在開發(fā)商主張兩個方案,1.退還我1萬元,,要求我們簽訂電商團購服務(wù)協(xié)議,。2.跟裝修公司簽訂裝修合同,開具裝修公司的發(fā)票給我,,但是問題在于我的備案合同里已經(jīng)有精裝修的交付標準了,,這樣再簽裝修合同有意義嗎?且如果后續(xù)有糾紛的話裝修公司開的發(fā)票,,我還能追回這3萬元嗎,?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:31:34
    • 劉闖 服務(wù)方:
      42″
      自動轉(zhuǎn)換:協(xié)議不建議你1000,但是發(fā)票收據(jù),,收據(jù)可以領(lǐng)取,,因為什么呢你之之前在在精裝的購房合同中已經(jīng)明確了4888元,包括裝修費用那額外向你收取這三萬元又認定為裝修費用本身為向你告知實情就是存在一種欺詐你進行投訴完之后,,這個發(fā)票是可以作為證據(jù)時,,一是能夠證明直接存存在這個收取收錢,已經(jīng)收取了你這三萬元三萬元的事實,,另外呢還還是能夠證明對方存在一個欺詐的一個一個事實,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:35:32
    • 樓主:
      那現(xiàn)在的建議的話就是,嗯,,我是要向市場監(jiān)管部門去投訴嗎,?還是說如果這個房子我還是要的話呢,那我就留著收據(jù)就好了,,其他的就不用處理呢,?現(xiàn)在如果是現(xiàn)在我是協(xié)商不下來的,但是如果我是俄請求到有關(guān)部門介入來進行一個投訴追回的話,,能夠要求一并退房嗎,?如果是舉證的話,那我就只有那個備案了的合同還有收據(jù),,交首付款的收據(jù),,以及那3萬元未收的額外收的費用的置業(yè)顧問公司開的收據(jù),。像這種官司的話會難打嗎?舉證困難嗎,?以及時限大概要多久呢?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:40:42
    • 劉闖 服務(wù)方:
      34″
      自動轉(zhuǎn)換:走訴訟的話,,那么會很麻煩,,因為舉證很難收集,你難以證明對方?jīng)]有告訴你的實情,,當時因為你們雙方?jīng)]有簽訂任何的書面協(xié)議,,所以說收取這三萬元的性質(zhì)和用途輸入你來舉證,那么訴訟時間呢,?一審是六個月審限,,二嬸呢?是三個月啊,,執(zhí)行還會有一段時間,,所以說這種情況啊,走訴訟的話會比較麻煩,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:42:53
    • 樓主:
      45″
      自動轉(zhuǎn)換:對,,我現(xiàn)在就是擔心啊,因為找有關(guān)部門協(xié)調(diào)不下來,,只能走訴訟的話呢,,到時候就會很麻煩,直徑也長那現(xiàn)在我我想問的是,,如果我選擇他,,第二個方案就是先簽裝修合同,跟第三第三方的裝修公司簽合同,,然后開具第三方的發(fā)票,,那這一個是不是受法律保護的呢?而且前提是我們簽訂的那個購房合同已經(jīng)備案好的合同里面已經(jīng)對交付的標標準裝修的交付標準已經(jīng)明確了的,,那如果再簽這樣一份合同是不是有意義,?有沒有法律效率能不能受到保護呢?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:50:05
    • 樓主:
      43″
      自動轉(zhuǎn)換:那您那律師您這邊現(xiàn)在是建議我們采取什么樣的,?額,,那個方案呢?如果是方案一的話呢,,就是還能追回部分的就一萬元,,那如果是方案二的話呢就是簽這個裝修合同開裝修發(fā)票,這個也是第三方的,,而且這個已經(jīng)是在我的購房同里面已經(jīng)有過明確的規(guī)定了的,,再簽的話是不是也沒有什么意義,,但是如果簽了的話,能夠如果在以后房產(chǎn)有任何的爭議的裝修合同還有能受法律保護能退回并退回嗎,?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:56:55
    • 樓主:
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在我這邊的話就是跟他協(xié)商不下來,,那他那邊也說,你就說你去找相關(guān)部門介入啊,,那如果相關(guān)部門介入,,按他們那個態(tài)度,應(yīng)該是就是協(xié)商不下來的話,,介入解決不了,,就只能建議我們走司法途徑了。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:57:53
    • 劉闖 服務(wù)方:
      61″
      自動轉(zhuǎn)換:首先謝謝您的答謝獎勵那給您兩點建議,,第一點呢,,就是收取這一萬元的額費用也就是說爭取盡,盡量減少你的損失,,那余下的兩萬可以可以走投訴或者是訴訟程序來主張返還啊,,如果到市場監(jiān)督局投訴解決不了的話,只能到法院起訴來主張退還這兩萬元是向你所說費時費力,,呃,,第二點的第二點建議啊,就是和售樓房建溝通,,也就是說簽訂的精裝修房屋包含的裝修裝類是哪一些,?哪一些是不包括的那您咨詢完之后,在與第三方裝修公司進行簽訂協(xié)議中明確約定好就是售樓方不包括的裝修的范圍由第三方來承擔,,那這種情況的話是可以避免你少花一些冤枉錢,。
      展開
      收起
      2019-11-19 15:05:20
    • 樓主:
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:謝謝律師誒,那個第一點建議的話呢,?因為這邊如果退回一萬元的話,,他就要求我們要給他簽訂這個電商服務(wù)協(xié)議,然后第二點裝修合同的話,,我這邊還沒有跟他們具體溝通裝修的內(nèi)容,,那您的意思是說如果是我,我選擇他們的方案簽訂裝修合同里面要進行的雨決定內(nèi)容就是要不在那個被備案了的合同里面的內(nèi)容需要而簽訂別的內(nèi)容是吧,?另外別的裝修的內(nèi)容,。
      展開
      收起
      2019-11-19 15:09:47
    • 劉闖 服務(wù)方:
      您需要先查看這個電子服務(wù)協(xié)議中具體的內(nèi)容是什么,但是往往你簽訂之后2萬元是不能再主張退還,,因為這個電子服務(wù)協(xié)議中應(yīng)當有限制性退還條款,。另外,你可以和售樓方先溝通查看精裝修的范圍和項目,與第三方簽訂裝修協(xié)議中可以補充約定售樓方提供范圍之外的裝修服務(wù)
      展開
      收起
      2019-11-19 15:19:52
    • 樓主:
      劉律師,,再打擾下您可以嗎,?在這種情況下,我起訴主張退房的勝算大嗎,?這樣的官司難打嗎,?房子已經(jīng)備案,并已放款下月開始還款,。
      展開
      收起
      2019-11-20 14:35:46
    • 樓主:
      覺得自己挺倒霉的,,這家房地產(chǎn)商在我們本地有蠻大的樓盤,這是第二期了,,現(xiàn)在3號樓又出問題了,承重柱裂開了,,5月交的房,,但是并沒有向住建部門申請竣工驗收,現(xiàn)在出事了才有3號樓業(yè)主去了解到,。新聞都鬧得挺大了,,我很擔心我們買的8號樓后續(xù)也出問題,或者因為3號樓的問題,,導(dǎo)致我們8號樓的樓盤也打水漂,,我買的8號樓現(xiàn)在封頂了,但是21年5月才交房,。
      展開
      收起
      2019-11-20 14:46:18
    • 答謝
      你好,,1.你可以不簽對方提供的協(xié)議,但是需要你收取對方給你出具的收據(jù),,也就是說需要你到時能夠提供對方已經(jīng)收取你3萬元的事實證據(jù),。2.如果你主張退還1萬,這樣的話你們重新達成協(xié)議,,另外2萬很難主張退還,。3.售樓方的行為涉嫌欺詐,建議先向當?shù)毓ど滩块T進行投訴反映,,解決不了,,再到法院起訴,以欺詐來撤銷收取這三萬元的合同關(guān)系
      展開
      收起
      2019-11-19 14:26:14
    • 樓主:
      我現(xiàn)在關(guān)鍵的點在于,,我這三萬元當時開的收據(jù)并不是開發(fā)商的而是售樓部置業(yè)公司開具的,,這個就算以后有糾紛能追回嗎?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:27:58
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      如果當時開發(fā)商沒有明確進行告知,,你又能夠收集開發(fā)商當時存在欺詐的相關(guān)證據(jù),,那么是可以主張退還已經(jīng)收取的3萬元。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:41:26
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      26″
      自動轉(zhuǎn)換:你這個另外的三萬塊錢,沒有法定的依據(jù),,對方對你這種強制收取的費用你可以不當?shù)美鲝埛颠€,,就是說強制的錢錢你們健康合同這個根據(jù)你是否接受這個條件,健身合同和那個和那個裝修合同,,這是雙方必須達成合意,,達不成合意,你可以那個拒絕簽署,,可以要求退回三萬塊錢,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:38:32
    • 樓主:
      那現(xiàn)在我就是跟他們協(xié)商要求,退還這3萬元,,然后開發(fā)商那邊不同意呀,,協(xié)商不下來
      展開
      收起
      2019-11-19 14:41:42
    • 答謝
      19″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,如果你那個什么你不簽的話,,郵費算的話,,你就可以要回你這三萬塊錢,你退回一萬的話,,你簽了這個協(xié)議,,那個協(xié)議還是受法律保護的,如果你都不選擇的話,,你可以提出要求開發(fā)商返還你這三萬塊錢,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:38:43
    • 樓主:
      14″
      自動轉(zhuǎn)換:像這種案件的話,如果起訴的話,,大概實現(xiàn)要多久才能辦下來呢,?如果就是判決下來,開發(fā)商又不執(zhí)行的話,,那是不是就會一直拖在這里,?
      展開
      收起
      2019-11-19 14:42:54
    • 樓主:
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:如果是按照開發(fā)商給的方案二哦,讓我們簽?zāi)莻€裝修合同,,但其實裝修合同的話應(yīng)該也是不合理的,,我們在我們備案的購房合同里面已經(jīng)明確標呃,明確規(guī)定了交房的那個裝修交付標準,,那如果在另外簽?zāi)莻€裝修合同也是跟第三方裝修公司簽的裝修公司開具的那個發(fā)票,,如果以后房產(chǎn)有這些正義的話,以后能夠追回這個款項了,。
      展開
      收起
      2019-11-19 14:43:54
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