42位律師解答

• 

  朱琦菡

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    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要具體看你們的合同約定，如果說你里面有約定到怎么處理租戶的問題的話,？那你要等他七先導(dǎo)和條件成就以后才能要要求對(duì)方來履行你明明不是有講說一萬塊錢范圍內(nèi)嘛嗯,，你們要承擔(dān)的，如果說是超過的部分,，你可以要求那個(gè)房房東來承擔(dān),，那至于你們跟中介中介中介的話你要看一下中介是不是知道這個(gè)知道這個(gè)說她就是不知道他她也不需要承擔(dān)責(zé)任，如果說他知道的話,，又損害到中間那邊的利益,，那也是由房東來付，看下這個(gè)中介是不是你們找的,？如果房東來富翁來富翁家的那個(gè)費(fèi)用,。
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    2019-10-30 11:09:12
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• 

  李新宇

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  ￥35

  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，一般情況下是按照合同的約定來履行合同,，如果對(duì)方在15天之后再那個(gè)的話,，那個(gè)的話，那是屬于違約的話,，肖成他們這兒說的一個(gè)月啊，還有一個(gè)就是通常情況下,，按照慣例,，也就是說物業(yè)交割之前啊，房東需要就是履行這一切,，與騰空房屋有關(guān)的這些費(fèi)用包括這個(gè)啊,，包括騰空房屋啊，包括那個(gè)還有一個(gè)租金的一個(gè)支付啊然后啊,，最好是現(xiàn)在建立有合同,，那個(gè)合同約定來履行就行。
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    2019-10-30 11:10:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，這這個(gè)中介費(fèi)用是否合理呢,？就是如果有約定的話，從約定沒有約定就是啊,，緣分啊,，房東是由房東來承擔(dān)的,。
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    2019-10-30 11:10:45
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• 

  張超

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    中介在出租房屋時(shí)已經(jīng)收過中介費(fèi)用，現(xiàn)在搬出對(duì)中介沒有影響和損失,，不應(yīng)該再要中介費(fèi)用,。但這應(yīng)該與你無關(guān)，你在壹萬元內(nèi)承擔(dān)租戶費(fèi)用,，并不承擔(dān)中介費(fèi)用,， 如果十五日后未搬出，房東即構(gòu)成違約,，你可以向其主張違約金,。
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    2019-10-30 11:11:59
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• 

  賀圭胤

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    53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您這個(gè)協(xié)議簽訂都是有效的,，并不違反這個(gè)法律規(guī)定,，也不屬于霸王條款，是雙方了解了事實(shí)情況之后,，基于雙方的這個(gè)自愿簽訂的,，所以你這個(gè)合同上面已經(jīng)寫得很清楚了，那么呃如郭謝了,，這個(gè)中介費(fèi)由你來賠償,，那么就是由你來出，如果沒有寫,，那就是這個(gè)原來的這個(gè)對(duì)對(duì)方的這個(gè)責(zé)任,，另外，你說這個(gè)是是不是超過15日,？就這個(gè)有效的,，那肯定合同上面寫了45日，那就是按照15日了啊,，這個(gè)像形成書面啊意見的書面協(xié)議的這個(gè)條款只要不違背法律規(guī)定,，那么它一旦形成就那么就必須按照這個(gè)協(xié)議履行。
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    2019-10-30 11:12:09
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以,，如果對(duì)方確實(shí)沒有按照這個(gè)協(xié)議履行,，那么他該承擔(dān)的，這個(gè)違約金就有由對(duì)方內(nèi)來承擔(dān),。
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    2019-10-30 11:12:42
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• 

  楊開元

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：賠償中介費(fèi)是不合理的,，但是你們?cè)诤贤锛s定了，這也是你們雙方的意愿吧,，然后關(guān)于這個(gè)五月基金20%有點(diǎn)過高,。
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    2019-10-30 11:12:25
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• 

  張鳳啟

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好,，房東和租客之間的糾紛不影響您買賣合同的效力,，并且您的房屋已經(jīng)過戶到您的名下,，您要求房東排除妨礙，也就是說把租客的相關(guān)的財(cái)務(wù)啊搬走??！
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    2019-10-30 11:13:22
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• 

  李國(guó)民

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：安利好，那么你作為購(gòu)買方買房,，或者說中介方必須要承擔(dān)該套房產(chǎn)啊,，不存在其他影響交割的因素存在，如何存在,？在在因素在沒有其他原因的情況下,，必須要承擔(dān)違約責(zé)，那么其中導(dǎo)致的說的損失包括中介費(fèi)都不應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買方在承擔(dān),，應(yīng)當(dāng)由銷售方，賣房者承擔(dān),。
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    2019-10-30 11:16:06
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• 

  袁影

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    你與房東約定的是承擔(dān)1萬元以內(nèi)租客的費(fèi)用,，不是中介的費(fèi)用，故中介費(fèi)不用賠償,，15日的期限從何日起算,，需要具體明確
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    2019-10-30 11:16:40
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• 

  王偉政

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    對(duì)于您所講的這種情況，因?yàn)槭菍?duì)方和中介以及租賃人簽訂的租賃合同,，是否補(bǔ)償中介費(fèi)用,，與你沒有關(guān)系，你沒有義務(wù)支付該項(xiàng)費(fèi)用,。 如果對(duì)方?jīng)]有按照約定,，履行雙方合同的約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。你可以按著約定的條款,，向?qū)Ψ街鲝堖`約金。協(xié)商處理不成,，可向法院訴訟處理。 如果有其他不清楚的問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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    2019-10-30 11:19:17
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• 

  劉學(xué)勤

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    你給我發(fā)的這個(gè)問題啊,，我看了一下,，這個(gè)合同法也是明確規(guī)定的，買賣不破租賃,，那么它已經(jīng)先租進(jìn)來的,，那么你后面買的這個(gè)房子啊,，是沒有權(quán)利要求他搬走了，那么如果雙方可以協(xié)商的話,，那也可以的，如果不愿意協(xié)商的話,。那么這邊只能等他租期一年,，租期到了之后，那么你才可以入住
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    2019-10-30 11:21:07
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    但是損失的話肯定可以挽回的,，因?yàn)槟氵@個(gè)合同是和賣方簽訂的,，賣方存在違約，沒有告知你有租客住在這個(gè)房子里,，那么你可以向賣方主張違約責(zé)任,，那么你們合同約定的違約責(zé)任的話，是合理的,，因?yàn)楹贤鞔_規(guī)定及其司法解釋,，那么違約金，不大于實(shí)際損失的30%,。
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    2019-10-30 11:21:48
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么后續(xù)問題您可以聯(lián)系私信給我,，這里回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)。
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    • 
    2019-10-30 11:22:36
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• 

  王寶珊

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    你好,，有約定優(yōu)先按照約定來支付,，但是由買方來支付中介這筆費(fèi)用沒有法定的依據(jù)，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對(duì)性,，這個(gè)租賃合同并非買方與租客來簽定履行的,，另外，關(guān)于這個(gè)違約條款可以以附時(shí)間的形式加以簽訂
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    2019-10-30 11:22:53
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• 

  張建松

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)這樣的話,，我我覺得不是在于你這邊主要是那個(gè)出賣房東這邊的這邊的,，因?yàn)樗@個(gè)防衛(wèi)權(quán)利有瑕疵是吧，然后有租戶,，這就是他們的生活方式,，本來就設(shè)置為禁是否過高高的問題呢？這個(gè)這個(gè)怎么樣現(xiàn)行的這個(gè)這個(gè)這實(shí)際損失及合理預(yù)期,？這種這種通俗的觀點(diǎn)哈確實(shí)有點(diǎn)高了,，在相對(duì)于這個(gè)上面方面，本合同當(dāng)中或者20方法本合同中的這種的條款,，對(duì)方可以提這個(gè)這個(gè)減少,，但是至于減多少，這個(gè)不一定,。
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    2019-10-30 11:36:43
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)房東涉嫌違約，直接去法院起訴,，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任即可,。同時(shí)呢,，根據(jù)買賣不破租賃原則，你很難清退實(shí)際的租客,。
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    2019-10-30 11:36:56
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• 

  李彩娥

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    買賣不破租賃,，你雖然購(gòu)得了房產(chǎn)，但是你不能把租客請(qǐng)出去,。你可以根據(jù)合同約定,，向原房東主張違約賠償。 至于原房東要不要把租客請(qǐng)出去怎么賠,，都是原房東的責(zé)任,，不需要你來賠。
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    2019-10-30 11:37:08
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• 

  譚彥

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    這個(gè)問題很簡(jiǎn)單啊,，你們合同約定了租戶要搬出,，那么房東應(yīng)該將房屋租戶請(qǐng)出房屋，然后將空房交付你們啊,。不過違約金約定的過高了,，百分之二十的比例法院難以支持，但是你們起訴要求房東清空房屋這個(gè)訴求是會(huì)支持的,。
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    2019-10-30 11:38:56
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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    你好,，很高興為您服務(wù)。首先關(guān)于第一個(gè)問題啊,。如果要賠償中介費(fèi)用的話,，也應(yīng)該是由房東來賠償。因?yàn)閷?shí)際上中介是與房東和租戶存在一個(gè)三方性的法律關(guān)系,。但是,，和你沒有關(guān)聯(lián)性，所以不需要由你來承擔(dān)中介費(fèi)用,。
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    2019-10-30 11:41:37
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    另外一個(gè)就是，關(guān)于違約賠償?shù)膯栴},。首先你要看清楚你們之間簽訂的這個(gè)合同中,，所約定的,。是于物業(yè)交割前還是物業(yè)交割后15天才要承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。因?yàn)檫@個(gè)起始時(shí)間非常重要,。你就按照這個(gè)起始時(shí)間計(jì)算15天,。然后如果房東違約的話，就按照合同約定要他承擔(dān)違約責(zé)任就可以了,，如果對(duì)方不同意承擔(dān)違約責(zé)任,，就要到法院起訴了。
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    2019-10-30 11:43:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，民事上講的是法無限制即自由,，你們可以自由協(xié)商只要不違反法律和社會(huì)公序良俗就是合法有效的，至于是否合理建議您與中介和賣方進(jìn)行協(xié)商溝通
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    2019-10-30 11:43:27
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• 

  張晉

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)沒有問題,，您們天天寫給你就剩下了,，就是說是否影響到后期的賠償，就是他們獲取利息怎么約定的,？
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    2019-10-30 11:49:42
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• 

  張春榮

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    交易的房屋存在租賃的問題,。對(duì)于第一點(diǎn)，租賃中介提供居間服務(wù),，當(dāng)將房屋出租之時(shí),，居間合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，中介已取得其居間服務(wù)費(fèi),，而后,，因房屋買賣，致使承租人搬出,，這個(gè)結(jié)局不影響中介方的利益,。所以，中介方無權(quán)要求你們對(duì)其賠償,，但是如果你們自愿,，這又另當(dāng)別論。對(duì)于第二點(diǎn),，如承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬出,，是否由出賣人承擔(dān)20%的房屋價(jià)款的責(zé)任，那么首先有約定的從約定,，但這個(gè)數(shù)額的違約金是否能得到絕對(duì)的支持則不一定,，因?yàn)槟銈円呀?jīng)完成過戶登記，僅在交付的過程中碰到承租人延遲搬出的情況之下,，你的損失不足以達(dá)到20%的房屋價(jià)款,，該違約金的約定雖然生效，但是終將得不到全額的支持。
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    2019-10-30 11:49:52
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• 

  任金芳

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    你好,，現(xiàn)在的情況,，租戶搬出是房東的責(zé)任，是應(yīng)該房東去協(xié)調(diào)溝通的事情,。按合同約定了買家承擔(dān)租戶的費(fèi)用,，應(yīng)該也就是租戶搬家的費(fèi)用，我認(rèn)為對(duì)買家來說,，只要承擔(dān)租戶搬家的費(fèi)用就可以,。那房東解除與租戶的房屋租賃合同而支出的其他費(fèi)用，不能由買家來承擔(dān),，如果租戶在15日內(nèi)沒有搬出,，就應(yīng)該承擔(dān)20%的違約責(zé)任，這個(gè)我認(rèn)為買家是有權(quán)利主張的,。
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    2019-10-30 11:58:01
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• 

  朱曼

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    約定有效,，買賣不破租賃是民法的原則，但是如果房主沒有把所有實(shí)情跟你講明,，你可以不承擔(dān)所有租賃的損失,，不過你們可以協(xié)商解決，讓租客及早搬出,，不耽誤你在物業(yè)方面的交接,。
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    2019-10-30 12:00:21
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• 

  黃浩

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    10″
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    2019-10-30 12:02:27
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• 

  孫仁杰

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    您好！根據(jù)你和賣方的約定,，你承擔(dān)租戶的費(fèi)用不是中介的費(fèi)用,，所以中介費(fèi)用不是你的合同義務(wù)。其次按照你們合同約定的期限,，你履行租戶清退的合同條款,，逾期則按照合同各自承擔(dān)合同責(zé)任。
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    2019-10-30 12:02:41
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• 

  劉威

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況的話,，沒有就沒有必要給中介進(jìn)行賠償?shù)模硗饽f的這個(gè)違約責(zé)任,，如果說你們合同有明確約定,，在15天內(nèi)沒有搬出的話，房租行為是構(gòu)成每月的要求對(duì)方承擔(dān)違約金有問題的話,，可以再咨詢,。
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    2019-10-30 12:10:40
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• 

  宋洋

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    由于租客費(fèi)用屬于房屋所有權(quán)人與承租人之間的合同關(guān)系，由你承擔(dān)中介費(fèi)不合理,，十五天后的約定屬于附條件的合同條款,，屬于有效條款
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    2019-10-30 12:21:38
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• 

  聶子鈞

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    賠償中介費(fèi)用合不合理跟你們沒關(guān)系，因?yàn)檫@個(gè)錢不是應(yīng)該房東賠嗎。 另外,，關(guān)于約定的20%違約金,，可以通過起訴的方式向?qū)Ψ剿饕?/div>

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    2019-10-30 12:26:41

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• 

  黃振波

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    你好！雖然是買賣不破租賃,。但是，這是承租人與中介和房東訂立的合同,，何況你們雙方的買賣合同當(dāng)中已經(jīng)與房東簽訂了相關(guān)承租人限期搬離的協(xié)議,。因此個(gè)人認(rèn)為，無論是中介方的費(fèi)用,，還是承租人的相關(guān)損失,。均應(yīng)當(dāng)由房東來承擔(dān)才是恰當(dāng)?shù)摹７駝t你可以追究房東違約的責(zé)任,。
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    2019-10-30 12:27:19
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.如你所述“我們和房東簽署的合同中,，有條款明確房屋在完成物業(yè)交割前，需保證租戶搬出”“我們?cè)敢庠谝蝗f元范圍內(nèi)承擔(dān)租戶的費(fèi)用”,。因此,，“房東給出的條件為：賠償租戶兩個(gè)月房租和搬家費(fèi)用；賠償中介2000元中介費(fèi)用”在前述合同約定下,，合理,。2.完成物業(yè)交割后，房東應(yīng)當(dāng)通知租客搬出,，如超出15天期限,，房東依約應(yīng)承擔(dān)總房?jī)r(jià)20%的違約金。
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    2019-10-30 12:31:36
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• 

  趙靜

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    你好,，一般不需要賠償中介費(fèi),，中介費(fèi)一般在招租的時(shí)候就已經(jīng)支付了；按照合同月約定,，超過15天,，租戶沒搬的，你可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-10-30 12:42:33
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• 

  劉志杰

  律師

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    你與中介沒有合同上雙方當(dāng)事人的關(guān)系,，他即使有損失，也是向原租賃關(guān)系當(dāng)事人索取,，至于違約金的事項(xiàng),，你們自愿簽訂的合同，當(dāng)然要按照合同的內(nèi)容來履行,。
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    2019-10-30 12:46:45
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  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：肯定也好,，在這種情況下，賠償中間費(fèi)用是合理的，而且您您可以主張就是說,，如果因?yàn)槟鷽]有如期搬入那個(gè)房子而產(chǎn)生的,，比方說租金娜或者是交通費(fèi)啊，或者是停車費(fèi)啊之類的,，那個(gè)實(shí)際損失,，你如果那個(gè)需要這個(gè)可能需要我們?nèi)テ鹪V才能更好地為會(huì)員權(quán)利，當(dāng)然你也可以通過起訴的方式式來逼迫他達(dá)成一個(gè)您比較滿意的合體,，然后說需要起訴服務(wù)的話可以啊,，連續(xù)威信18801367967。
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    2019-10-30 12:58:46
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  南曉峰

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，要求賠償這個(gè)中介費(fèi)用是缺乏依據(jù)的,，你們有一個(gè)賠償中介費(fèi)用。
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    2019-10-30 13:00:39
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  孫成山

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    根據(jù)“買賣不破租賃原則”,，你買房時(shí)如果知道存在租客,，那么你買房子后是不能要求租客退房的，只能到租賃期限屆滿后,，但是你和賣房的合同對(duì)你們是有法律效力的,，可以按照合同約定執(zhí)行?？梢运叫沤o我或加578138229
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    2019-10-30 13:04:03
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  梁保軍

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    您好,，就您所說的情況，對(duì)于房東以及租客,，中介之間的費(fèi)用,，與您是沒有關(guān)系的，那您就沒有義務(wù)支付這項(xiàng)費(fèi)用,，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān),，按照協(xié)議約定執(zhí)行
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    2019-10-30 13:08:39
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不需要賠償中介費(fèi)，違約責(zé)任滿15天之后才生效,。
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    2019-10-30 13:09:53
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• 

  孔繁越

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    這種情況下中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東來支付,，你作為購(gòu)買方不需要任何支出，違約金是在沒有按照協(xié)議約定進(jìn)行交易的情況下需要,。
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    2019-10-30 13:24:05
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• 

  陳景軍

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    如果房東與租客的租賃合同沒有到期,，應(yīng)該等合同到期您才能搬入，除非租客同意提前搬出,，當(dāng)然你們也可以協(xié)商處理,，否則
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    2019-10-30 13:25:48
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• 

  巴波

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    賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，中介費(fèi)用并未包含在該范圍中,，所以不應(yīng)承擔(dān),。 按照約定,，未超過15日的，無權(quán)要求賣家支付違約金,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-30 13:27:23
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• 

  陸暢言

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么是按照合同約定來處理,，如果說是超過15天沒辦法的話，那么是按照你們的合同的約定來做違約責(zé)任的追究,。
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    2019-10-30 13:33:09
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• 

  王景生

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    你好,，承擔(dān)中介費(fèi)用不合理。至于房東的違約金,，按照合同約定來處理就是,。合同中也明確約定了承擔(dān)違約金的期限，只要是期滿了就可以,。
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    2019-10-30 13:35:01
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• 

  施鴻偉

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    1,、您作為買方，是否賠償中介費(fèi)還是房屋租賃的賠償都與您無關(guān),，您只要按照約定支付房款即可,；2可以聯(lián)系本律師幫忙起訴解決糾紛。（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-10-30 13:46:02
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• 

  許家苗

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    60″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：和他們條款沒有沒有問題，你那個(gè)儀式在和賣房買房那個(gè)合同條款再一個(gè)和那個(gè)微信聊天記錄都是你和中介約束,，第一個(gè)約束性條款,，這里面也要讓她承認(rèn)這個(gè)微信聊天的那個(gè)對(duì)方的真實(shí)身份，也就是說是中介與你的聊天,，他所承諾的義務(wù)是中介重要的衣服,，而不是微信另一個(gè)服務(wù)號(hào)，另一個(gè)任務(wù)一定要確定性,，行,，讓他承認(rèn)，最好是通過這個(gè)微信確認(rèn)一下,，就說你是不是中介??？要確定中介的身份，然后呢,？根據(jù)合同的條款,，15天之后從來沒一個(gè)，這個(gè)是沒有問題的,，但我要敲個(gè)之后還有一個(gè),。
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    2019-10-30 14:20:40
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