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房屋租賃 | 2019-10-09 09:19:54

租房合同糾紛
我7月份租了一套民宅用于民宿經(jīng)營 之前在看房還有與中介的微信溝通過程中都明確說了我是用于民宿 但是這個小區(qū)6月份就貼了告示不允許本小區(qū)做民宿 但是中介并未和我說明 當(dāng)時簽的是建委的標準合同 里面寫了不允許轉(zhuǎn)租 但是中介額外給我手寫了一份知曉房子用于民宿的說明 現(xiàn)在房子剛裝修好沒多久 剛運營就被查封了 我能要回來我的裝修錢和損失的租金嗎
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56位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好?？吹侥阏f的這個中介不僅存在違約行為,。怎么還有這個詐騙的性質(zhì)？那么你可以去做法院,，要求他承擔(dān)這個地域故事之類,。解除合同，返還租金,，并承擔(dān)這個違約責(zé)任,。
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      2019-10-09 09:21:22
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況中介屬于是違約責(zé)任，這樣的話,，你是可以要求中介賠償你的裝修設(shè)計師,？
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      2019-10-09 09:21:40
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那你這種情況的話,，那你只能起訴中介了,，他提出中介，要求中介以及房主把退環(huán)境的租金,，并且要求中介賠償你的損失,。
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      2019-10-09 09:21:48
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況的話,，應(yīng)該是中介幫富有違約責(zé)任第三項沒有告知,，所以說你可以要回那個您的租金，所付的租金,，包括你的,。啊，裝修的損失包括還有違約金都可以一回來。
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      2019-10-09 09:22:05
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    • 你好,，如果協(xié)商不成的話,，可以法院起訴，這種情況下,，那么可以要求對方退還房屋租金和押金,，來維護自己的權(quán)利
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      2019-10-09 09:23:21
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這個情況下，中介存在一個隱瞞其他的一個事實啊,，你可以向法院起訴,，要求解除合同，要求中介賠償一個粉絲泛濫途徑押金,。
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      2019-10-09 09:23:56
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    • 對于你所講的這種情況,，如果中介公司和對方明知你租賃該房產(chǎn)，用途為做民宿,，仍然與你簽訂房屋租賃合同,，建立租賃關(guān)系，那對方就存在過錯,，并導(dǎo)致你的損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為你進行詳細咨詢。
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      2019-10-09 09:24:04
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    • 如果你能證明對方明知你租用用途且其未告知你不能用于民宿的話你可以解除合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，金額可以具體看你們有無約定,，未約定的話你要舉證，被罰款金額和裝修的相關(guān)憑證合同等,。
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      2019-10-09 09:24:52
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    • 具體地說,，有幾個關(guān)鍵點： 第一、中介手寫的,，是店長寫的嗎,，有沒有加蓋公章？ 第二,、小區(qū)不得做民宿,，是物業(yè)決定的，還是街道或者社區(qū)決定的,？ 第三,、裝修花了多少錢，租金是多少錢？
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      2019-10-09 09:25:04
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    • 你好,，建議你做兩手準備,，一是起訴中介，在居間合同履行過程中存在重大過錯,，造成你的損失,，要求中介賠償裝修費用和租金損失，另外一方面,，審查一下小區(qū)所貼的禁止經(jīng)營民宿的告示的部門,，這個部門是否有權(quán)力做出這種禁止性規(guī)定。你的民宿如果辦了相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì),，其他的部門是不能夠禁止你的這種經(jīng)營行為的,。
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      2019-10-09 09:25:26
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    • 可以要回了你的裝修款和租金的損失，中介在簽訂合同過程中存在著欺詐行為,，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,。保留好證據(jù)向法院起訴就行。
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      2019-10-09 09:25:26
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    • 嗯,，你好,，這個雙方都有過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任,，你可以向?qū)Ψ街鲝堎r償損失,。具體的賠償金額和賠償比例，需要看你的案件事實,，由法院來依法認定,。
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      2019-10-09 09:26:49
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你拿著手頭的證據(jù)去起訴中介及房東，以合同重大違約為由,，要求解除合同賠償損失,！把花費明細發(fā)票都列好清單，連同訴狀身份證一同交法院
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      2019-10-09 09:28:28
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    • 你是從中介租賃到的房屋,，你已明確告知中介你租賃房屋的用途,，中介沒有對你進行明確告知，應(yīng)該是中介的過錯,，由中介賠償你的損失,，包括裝修費和租金。
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      2019-10-09 09:30:45
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    • 可以中介方存在締約過失,，隱瞞事實真相訂約為由解除合同,，并要求中介公司退還租金和押金，以及賠償造成的裝修損失
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      2019-10-09 09:33:17
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你在簽訂合同之前對此并不知情存存在一個重大誤解和顯示公平,，如果協(xié)商不能解除合同的話,，你可以到法院起訴，以寫出一些公平,。來申請撤銷你們之間的租賃合同,，退還租金。
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      2019-10-09 09:37:10
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    • 你好,，建議你先和中介以及房主溝通協(xié)商,，解決不了再到當(dāng)?shù)兀ㄔ阂汛嬖谥卮笳`解,，申請撤銷你們之間的租賃合同,，并退還租金
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      2019-10-09 09:39:26
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    • 你好。中介對你實施了欺詐,，你和誰簽的合同?。咳绻椭薪槟蔷鸵灾薪闉楸桓?，那如果是和房東,，那就以房東和中介為共同被告向人民法院提起訴訟,，要求撤銷這個合同,，賠償你的損失，返還的租金,。
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      2019-10-09 09:40:22
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴解決,，能夠要回大部分，但是要回全部比較困難,。
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      2019-10-09 09:42:41
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    • 你好,，這種情況如果中介存在欺詐的行為，那么因欺詐而簽訂的合同屬于可撤銷合同,，合同撤銷后自始無效,，所以說要看你們具體的合同內(nèi)容是什么樣的，對方是否存在欺詐行為
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      2019-10-09 09:45:28
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    • 朋友,，《中華人民共和國合同法》第五十四條：一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷,。《中華人民共和國合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 根據(jù)你反映的情況,，結(jié)合上述法律規(guī)定,，你可撤銷合同并主張賠償損失,。訴訟的細節(jié)問題，建議您點擊我頭像選擇服務(wù)項目指定本律師服務(wù),！
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      2019-10-09 09:47:43
  • ￥0.45
    • 你好,！這種情況屬于中介故意隱瞞真實情況的案子，合同目的無法實現(xiàn),，你們可以起訴中介解除合同并要求他們承擔(dān)裝修損失
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      2019-10-09 09:48:07
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    • 首先你要明確你簽租賃合同的對方是中介還是房主，如果是中介,，那么你可以就你的損失向中介索賠，如果是房主,，那么你的損失估計就難以追回了，其次即使是中介,，也要分清楚你簽租賃合同時不準搞民宿還是簽租賃合同之后不準搞民宿，如果是之前,，那么你可以向中介索賠 如果是之后 那么就是情勢變更了，你們只能解除租賃合同再視情況對產(chǎn)生的損失予以結(jié)算分擔(dān),。最后 即使是中介隱瞞了不能搞民宿的事實,，你本身也存在過錯，你沒有盡到審慎的注意義務(wù) 沒有對租賃房屋進行應(yīng)該的注意和考察,，只聽信中介之言就自行搞了民宿 ，你本身也是存在過錯的,，所以即使在可以向中介進行追償?shù)那闆r下你仍然需要承擔(dān)一定責(zé)任,，責(zé)任具體劃分的話，你自己需承擔(dān)的損失大概是百分之五十到百分之二十之間 希望你吸取這次的教訓(xùn),，在下次交易時全面考察之后再進行交易,。
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      2019-10-09 09:50:14
  • ￥0.45
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個問題問題出在是中介這邊，那么你可以要求中介給你賠償損失,。
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      2019-10-09 09:55:35
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你說的情況,，可以要求中介予以賠償,。
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      2019-10-09 09:56:02
  • ￥0.45
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么由于該中介啊,，隱瞞事實真相,，存在欺詐現(xiàn)象，你當(dāng)然可以接受中介要求對方承擔(dān)由此來了經(jīng)計算,。
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      2019-10-09 09:56:03
  • ￥0.45
    • 需要根據(jù)您們簽訂的租賃合同,，交談記錄，進行責(zé)任劃分,。建議您收集相關(guān)證據(jù),，將出租人及中介起訴到法院，并收集相關(guān)證據(jù),，由法院來劃分責(zé)任,，并根據(jù)劃分的責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任。
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      2019-10-09 09:59:27
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    • 根據(jù)你的描述,，中介在與你簽訂合同之時,，隱瞞了相關(guān)情況，致使你因信賴中介而投入了民宿的運營建設(shè),，可以起訴要求中介賠償損失,，但是你這邊須有相關(guān)證據(jù)
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      2019-10-09 09:59:57
  • ￥0.45
    • 你好，中介存在過錯,，你可以起訴中介和房東,，要求解除合同,，并支付相應(yīng)賠償,。但是須將6月份的相關(guān)通知以及處罰決定作為證據(jù)。
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      2019-10-09 10:02:10
  • ￥0.45
    • 你好,，如果是不知情的情況下簽訂合同的話,，可以要求房東，或者中介,，返還已經(jīng)支付的租金及押金,。建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的話,，請盡快訴訟,。
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      2019-10-09 10:12:35
  • ￥0.45
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，中電腦還屬于七大型的誒,，你是可以要求呃,，建筑合同配合房租的。
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      2019-10-09 10:22:01
  • ￥0.45
  • ￥0.45
    • 你好,，如果你有證據(jù)能夠證明你當(dāng)時和中介提出要經(jīng)營民宿,，而中介在明知該小區(qū)不允許經(jīng)營民宿的情況下仍然促成你簽訂合同,，屬于中介違約，你相應(yīng)的損失包括裝修損失可以要求中介賠償,。
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      2019-10-09 10:28:29
  • ￥0.45
    • 你好,，這種情況可以起訴對方欺詐、要求撤銷你們之間的租房合同,，并要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任,、賠償因此給你造成的實際損失。
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      2019-10-09 10:30:05
  • ￥0.45
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，你可以要求退房,。可以要退房要求對方支付裝修可以,。住進來,。中心由于。你們合同無法履行,。不得要求住進損失,，只能要求你們十實際給造成損失。
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      2019-10-09 10:52:34
  • ￥0.45
    • 53″
      自動轉(zhuǎn)換：作為您這種情況,，裝修費用這些實際的損失可以向中介進行主張,，作為中介，這種封存在這個故意隱瞞種過失,，所以說是應(yīng)當(dāng)對于您的實際損失進行一個賠償,。我不知道這個最終的這個數(shù)額是多少，如果說額度比較小的話呢,，建議是協(xié)商解決比較比較好的額度比較大,，那個只能是通過訴訟的方式向?qū)Ψ健Ｖ鲝堊约旱臋?quán)利,，而訴訟過程中的最關(guān)鍵的問題就是您和中介所有往來的輸入材料以及短信,，微信，微信這種電話溝通的信息作為關(guān)鍵性的證據(jù),。從而證明對方存在故意隱瞞的情況,。
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      2019-10-09 10:59:03
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.45
    • 具體要看你們這個租賃合同中關(guān)于這個租賃條款的約定，包括解除的時候相應(yīng)的設(shè)備的一個晚上是怎么預(yù)定的,，從而來維護自己的權(quán)益,。
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      2019-10-09 11:08:24
  • ￥0.45
    • 這種情況下作為中介是有一部分的責(zé)任的 對于損失的分擔(dān)應(yīng)該以合同為依據(jù) 然后結(jié)合各方的過錯予以確定承擔(dān)的數(shù)額
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      2019-10-09 11:10:43
  • ￥0.45
    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2019-10-09 11:20:51
  • ￥0.45
    • 你好,，如果是不知情的情況下簽訂合同的話,?？梢砸蠓繓|或者中介。返還已經(jīng)支付的租金及押金,。建議協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成氫盡快訴訟。
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      2019-10-09 11:43:18
  • ￥0.45
    • 哦,，你好,，按照你的陳述來說的話呢，嗯,，你是有證據(jù)證實,，當(dāng)時簽訂合同之前就明確告訴他們租房子的目的，現(xiàn)在由于他們的原因呢,，導(dǎo)致你現(xiàn)在租賃合同的目的達不到,，可以解除同時來說的話呢，對方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的損失是可以的,，現(xiàn)在不成的話呢，可以到法院進行起訴,，可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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      2019-10-09 11:57:44
  • ￥0.45
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：那這種情況就屬于民法所稱的有重大誤解的，這個民事合同客戶的合同,，這個可以請求法院嗯,，主張撤銷民合同。然后由這個中介給你做這個之前人他沒有給你簽合同的另一方他沒給你,，如實說明的情況,，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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      2019-10-09 12:00:48
  • ￥0.45
    • 關(guān)鍵是是這個小區(qū)6月份就貼了告示不允許本小區(qū)做民宿 你之前知道嗎,？中介告訴你了嗎,？中介額外給你手寫了一份知曉房子用于民宿的說明,，是說明你知道還是他們知道,？如果這些問題是中介沒有告知你，而你是說明了用途的,，那么你可以起訴要求中介賠償裝修錢和損失的租金
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      2019-10-09 12:23:18
  • ￥0.45
    • 你如果有證據(jù)證明,，第一你并不知道這個不允許做民宿的通知，第二,，在你們聊天和簽合同的過程中,，你已經(jīng)明確告知，你租房子是用于開展民俗,，并且對方已經(jīng)知曉該房屋不能夠用于做民宿
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      2019-10-09 12:39:21
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“小區(qū)6月份就貼了告示不允許本小區(qū)做民宿,，但是中介并未和我說明”。因此,，你可以重大誤解在一年內(nèi)起訴到法院,，要求撤銷合同，退還你租金并賠償你裝修損失
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      2019-10-09 12:52:29
  • ￥0.45
    • 如果對方隱瞞了足以導(dǎo)致合同無法履行的重要情況,，且實際因此造成了另一方損失的,，可以要求賠償損失。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2019-10-09 12:53:12
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你描述,，在你們這次租賃行為中,，中介公司具有明顯的過錯，可以要求中介公司承擔(dān)你方遭受的實際損失,。
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      2019-10-09 12:59:07
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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：就可以的,，中間有隱瞞這個事實，嗯嗯,，欺騙行為,，你可以解除勞動合同嗯，而且這個和民宿是怎么怎么怎么樣,？還要看一下這個這個這個合同如何約定的,？
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      2019-10-09 13:23:40
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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你說的情況，既然簽訂了合同就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來處理,。由于政策的原因或者其他原因造成今天的結(jié)果對于租金,，你可以要求返還，但是對于裝修款,，這個不太好確定的,。
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      2019-10-09 13:28:15
  • ￥0.45
    • 你起訴中介公司 明知房子不能做民宿 卻不告知承租人 反而給你寫了知曉用于民俗的說明 告訴你 存在欺詐 可以以欺詐為由請求法院撤銷合同 并要求賠償裝修費用等損失
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      2019-10-09 13:49:42
  • ￥0.45
    • 你好，就你所述情況 ,，中介的行為涉嫌違約,，先與對方處理，協(xié)商不成，可法院起訴解決,，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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      2019-10-09 13:54:20
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：可以去買那種,。打算結(jié)束了。要求都沒問題了,。感情就這樣,。我不知道。
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      2019-10-09 14:20:41
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 如果承租人對租憑房屋受政策調(diào)整不知情,，而出租人知情,，則符合合同法第52-54條屬于合同欺詐，可以解除合同的法條件,。
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      2019-10-09 14:50:43
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      15″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，請問您這個如果說是嗯，當(dāng)時租給您的那一方?jīng)]有說明白這個事情的話,，照著您的事情,，您當(dāng)然是可以要求他承擔(dān)一個違約責(zé)任，而是因為他們告訴您才去裝修的對,。
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      2019-10-09 21:59:43
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