43位律師解答

• 

  楊康

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  • 開發(fā)商在第1份合同沒有解除之前，再次簽訂房屋房屋買賣合同,，屬于1房2賣的行為,，可以起訴開發(fā)商要求返還購房款并賠償不超過房產(chǎn)價格1倍的賠償金
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    2019-09-15 09:02:16
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  • 樓主：
    我只是和地產(chǎn)商簽的全款定購協(xié)議，協(xié)議里的定金改成了房款,。沒和地產(chǎn)商簽訂正式購合同,。是否也能認(rèn)定為一房兩賣呢？
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    2019-09-15 09:05:24
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  • 楊康 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商已經(jīng)向你出具了全款收據(jù)證明,，房屋已經(jīng)完成交付,，可以視為一房二賣。
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    2019-09-15 09:29:34
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• 

  李順義

  律師

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  • 完全可以起訴他一房兩賣,，不過要收集好證據(jù),，建議你最好請個律師。涉及到證據(jù)的準(zhǔn)備,，起訴狀的撰寫,，開庭抗辯，法律的依據(jù)等內(nèi)容,。
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    2019-09-15 09:02:19
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況首先不可能雙倍賠償,，因為你的損失明顯是少于雙倍賠償?shù)慕痤~的，這種情況下,，對方構(gòu)成1房2賣,，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金,。
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    2019-09-15 09:02:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，開發(fā)商是否一房二賣構(gòu)成違約，主要需要看你就50萬元的售房款,，你是否收下,，如果你已經(jīng)收了這筆錢那么雖然沒有簽訂書面的合同，也也認(rèn)為你同意把你們的口頭協(xié)議,，也就是按照實際合同已經(jīng)履行,，那這種情況下的話，那么開發(fā)商是不構(gòu)成違約的,，也是不屬于一房二賣,，但如果你們沒有簽訂任何協(xié)議，你也沒有收款,，那么這種情況下,，你可以向開發(fā)商主張違約賠償認(rèn)定開發(fā)商存在一房二賣的情況。
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    2019-09-15 09:03:46
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  • 樓主：
    沒有收到錢，也沒簽任何協(xié)議,，只是口頭約定的
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    2019-09-15 09:08:09
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：那如果這種情況,，開發(fā)商的行為是構(gòu)成一房二賣，因為沒有與你簽訂明確的書面協(xié)議,，而你又不承認(rèn)你們之間有口頭協(xié)議,，這種情況，開發(fā)商對你來說是構(gòu)成違約,，你可以要求開發(fā)商按照原購房協(xié)議來成向你承擔(dān)違約賠償,，也可以舉證來向法院提供因開發(fā)商違約給你造成的實際損失，這方面的證據(jù)來主張賠償,。
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    2019-09-15 09:09:16
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在我和開發(fā)商簽的不是《房屋買賣合同》,，而是定購協(xié)議。沒有約定違約條款,，這要怎么處理呢,？
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    2019-09-15 09:12:21
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：需要看你們雙方簽訂的這份訂購協(xié)議具體是如何約定的，如果在協(xié)議中明確約定好,，呃,，開發(fā)商是可以在此期間來對外轉(zhuǎn)讓的話，那么你不能向開發(fā)商主張違約責(zé)任,，但是如果沒有約定的話,，你是可以來緊張的。
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    2019-09-15 09:14:57
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-09-15 09:04:39
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• 

  金孝柏

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對于1房2賣,，可以把您簽訂的購房合同提交到法院，并且把他與第三方簽訂購房合同的事情提交相應(yīng)的證據(jù),，到法院起訴,，要求對方按照合同的約定了交付房產(chǎn)。如果對方不能夠交付,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。至于是否能夠得到雙倍賠償，主要看合同的約定,。一般情況下,，違約的一方需要賠償損失和支付違約金,。
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    2019-09-15 09:04:48
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  • 樓主：
    我是否可以要求按現(xiàn)在市場價格索賠,？還是要按購買價格索賠呢？
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    2019-09-15 09:10:31
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  • 金孝柏 服務(wù)方：
    損失包括實際損失和可預(yù)期獲得的利益。因此你可以要求對方按照現(xiàn)有的市場價格和原來的購買價格要求賠償差價損失,。
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    2019-09-15 09:13:54
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，憑定購協(xié)議及付款憑據(jù)，可以認(rèn)定雙方之間存在事實上的商品房買賣合同關(guān)系,；既然開發(fā)商已經(jīng)將該房出售給第三人,，且第三人已經(jīng)在裝修，根據(jù)您反映的情況,，可以認(rèn)定為一方二賣,。
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    2019-09-15 09:07:23
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• 

  項檢

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  • 您好，這個一房多賣的話,，主要是看你們已經(jīng)把錢付給他們沒有,，還需要您把這個第三方的這個購買合同，和你的這個簽的協(xié)議,，交給法院已經(jīng)起訴要求返還這個防火,，并要求支付低于這個房產(chǎn)價值 一倍的這個違約金
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    2019-09-15 09:07:29
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• 

  王建勛

  律師

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：首先，這個情況來看,，2017年50分你和開發(fā)商之間簽訂的訂購協(xié)議,，那么有沒有在房管部門進(jìn)行備案？這個有沒有網(wǎng)線,？如果備案網(wǎng)簽了,，怎么了？這個可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,。
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    2019-09-15 09:08:04
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  • 樓主：
    2017.5月份和地產(chǎn)商沒有網(wǎng)簽也沒有備案,。
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    2019-09-15 09:14:07
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  • 王建勛 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果2017年五月份你和開發(fā)商之間沒有網(wǎng)簽，沒有備案的患難,，這個房屋還是沒有能夠取得相應(yīng)的全市的,。
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    2019-09-15 09:15:33
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  • 王建勛 服務(wù)方：
    商品房買賣還沒有完成 你對該房屋還不能享有產(chǎn)權(quán) 很難說構(gòu)成一房二賣
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    2019-09-15 09:16:32
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，一房二賣就是兩份房產(chǎn)買賣合同,。 對于商品房買賣中的一房二賣糾紛,，按照根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。 如果有其他不清楚的問題,，可以及時與我電話聯(lián)系一下,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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    2019-09-15 09:08:13
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：是你先購房,，然后你早上又讓你退房嗎,？如果是的話，雖然沒心眼,，但你已經(jīng)答應(yīng)的話,，認(rèn)為合同已經(jīng)變更，你已經(jīng)交房產(chǎn)鰻魚地毯上,，在地毯上,，再賣給第三人，不會耍的,。
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    2019-09-15 09:08:37
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  • 樓主：
    可是我一分錢沒收到啊
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    2019-09-15 09:17:07
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以要求地產(chǎn)商按約定的價格給你退款,。
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    2019-09-15 09:23:55
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果你和開發(fā)商沒有簽訂任何的書面協(xié)議,，開發(fā)商在未取得你同意的情況下將房產(chǎn)賣出,，那么構(gòu)成違約，屬于1房2賣,，你可以向開發(fā)商主張違約賠償責(zé)任
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    2019-09-15 09:10:15
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• 

  甄理

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  • 你好,。根據(jù)最高人民法院關(guān)于申請商品房案件的司法解釋規(guī)定，這個確實屬于1房2賣,。你有權(quán)要求他賠償你的兩倍購房款,。
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    2019-09-15 09:12:20
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  • 樓主：
    甄律師您好，我和地產(chǎn)商沒有簽定《房屋買賣合同》,，但是通過定購協(xié)議和地產(chǎn)商全款收據(jù),，也是可以認(rèn)定一房兩賣是吧？
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    2019-09-15 09:20:55
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  • 甄理 服務(wù)方：
    你好,。律師已經(jīng)注意到你沒有和地產(chǎn)商簽訂合同,，但是不是有協(xié)議嗎？不是有首款的收據(jù)嗎,？說明這個房子他已經(jīng)賣給你了,。賣給你之后再出售，那就是1房2賣,，這個你理解的正確,。因此可以提出這樣的請求。
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    2019-09-15 09:38:14
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  • 樓主：
    謝謝甄律師
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    2019-09-15 09:43:00
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• 

  劉威

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  • 您好,，如果說您跟地產(chǎn)商簽有正式的協(xié)議的話,，是可以要求地產(chǎn)商履行合同的，如果沒有履行的可能性的話,，是可以要求他雙倍賠償?shù)?，希望可以幫助到?/div>

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    2019-09-15 09:20:51

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• 

  趙靜

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  • 你好,，對方一房二賣的行為屬于欺詐，可以要求解除合同,，并賠償你的損失或者承擔(dān)違約責(zé)任，損失包括房屋增值的損失,。
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    2019-09-15 09:21:07
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• 

  張鳳啟

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好，開發(fā)商的這個行為屬于一房二賣,，按照法律規(guī)定,，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)這個在房價范圍內(nèi)了一倍的賠償，除了退回你的房款之外,，另外可以主張賠償這個賠償?shù)慕痤~是房價的1倍,，在這個范圍內(nèi)，法律是允許的,。
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    2019-09-15 09:30:03
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，當(dāng)時地產(chǎn)商讓你五十萬賣給他，當(dāng)時開發(fā)商是否給您支付了房款,，如果支付的話,，那么雖然沒有合同，但是如果有其他的證據(jù)證明,，也是可以認(rèn)定您把房子又賣給了開發(fā)商,，這個能不能認(rèn)定一房二賣需要看雙方的證據(jù)
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    2019-09-15 09:32:50
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  • 樓主：
    地產(chǎn)商沒有支付一分錢給我
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    2019-09-15 09:44:36
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• 

  徐歡

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  • 一房兩賣的，合同均有效,，但取得物權(quán)的以先辦理產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn),，如都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以先占有使用的為準(zhǔn),。如你所述,，第三人已經(jīng)裝修房子了，除非你能把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，否則第三人取得該房產(chǎn)物權(quán),，你只能依據(jù)買賣合同要求地產(chǎn)商退款并賠償你差價損失。
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    2019-09-15 09:34:58
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• 

  張家平

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  • 你好,，建議積極詳細(xì)描述法律關(guān)系,。是你購買房地產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)，還是你出賣房產(chǎn)給地產(chǎn)開發(fā)商,，房子在出賣前歸誰所有,！
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    2019-09-15 09:37:23
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• 

  楊志軍

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  • 74″
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    2019-09-15 09:38:56
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• 

  黃浩

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  • 一房二賣，賣方并不必然需要承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任(雙倍返還購房款),，在符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法 律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下,，還應(yīng)根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額,，但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。
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    2019-09-15 09:51:34
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• 

  許家苗

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  • 63″
    自動轉(zhuǎn)換：這個條款你看得很仔細(xì),，一房二賣,，你可以要求雙倍賠償?shù)模憧梢詫Ψ郊热粡垈フf沒有要求系廠商對你兩倍的賠償,，根據(jù)城市房屋管理條例啊,，你可以這樣要求雙倍的埋場，一方面簽訂合同,，關(guān)鍵是你做的對方在裝修到現(xiàn)場去做的錄音,，然后呢，說得最好的口頭說明,，因為你這個購房合同,，你現(xiàn)在無法過年，通過這個方式可以或者等一會22面的證據(jù),，包括你祖宗給我拍個照片就可以了,，不要回了。
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    2019-09-15 09:51:49
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：證據(jù)充足可以去法院起訴,，要求開發(fā)商退房并雙倍賠償,。
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    2019-09-15 10:06:16
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• 

  南曉峰

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：只要是和對方簽訂了房屋買賣合同，這就是一二麥,，這是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，目前，開發(fā)商現(xiàn)在還沒有明確的就是高興這件事的情況下,，你可以的要求開發(fā)商繼續(xù)履行義務(wù),，齊魯壹辦理過戶，一旦這個發(fā)現(xiàn),，一方面的時候就可以向法院起訴,。
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    2019-09-15 10:06:36
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好你的如果你有證據(jù)再說對方是一房兩賣的情況，而是可以起訴解決的地方,，必須要承擔(dān)一方兩賣的法院肯定會支持你的,。
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    2019-09-15 10:17:20
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• 

  李新宇

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  • 33″
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    2019-09-15 10:37:34
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• 

  呂海

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  • 第一，如何認(rèn)定對方的行為構(gòu)成一房二賣,，主要看對方兩次銷售合同是否均已成立并生效,。如果開發(fā)商與相關(guān)主體簽訂的房屋銷售合同均已成立并生效，則當(dāng)然可以認(rèn)定其銷售行為構(gòu)成一房二賣,。 第二,，從您介紹的基本情況來看，您與開發(fā)商雖未簽訂正式房屋銷售合同,，但由于您已經(jīng)交付相關(guān)款項,，相應(yīng)款項并未明顯低于市場價格,，而且該房屋買賣是在銷售頂賬房的情況下發(fā)生的，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，可以認(rèn)定您與該開發(fā)商之間已經(jīng)形成了事實上的房屋買賣合同關(guān)系,。 第三，如果該開發(fā)商又與第三人簽訂房屋買賣合同,，并已實際交付該商品房,，則其行為可認(rèn)定為一房二賣，你方有權(quán)依據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2019-09-15 10:59:05
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• 

  楊濤

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  • 這個可以認(rèn)定權(quán)1房2賣的,，可以依法向法院起訴要求不超過房價一倍的房屋賠償損失關(guān)于房屋的銷售是誰,？你可以依法向房地產(chǎn)部門，教育相關(guān)的事買單
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    2019-09-15 11:00:00
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 12″
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    2019-09-15 11:14:40
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• 

  胡悅

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  • 你好,，是開發(fā)商先把房子賣給您了,，之后又賣給別人了嗎？如果是這種情況,，那么如果您有相關(guān)的證據(jù)證明當(dāng)時您已經(jīng)支付了房款,，開發(fā)商存在違約，是可以進(jìn)行訴訟的,。
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    2019-09-15 11:24:09
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• 

  吳繼發(fā)

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，需要看一下您的合同是如何約定的，然后如果他開發(fā)商又把這房子賣了,，第二個房租了,，松原有沒有相關(guān)的證據(jù)？是否可以認(rèn)定了,，如果可以的話,，具體來看能不能構(gòu)成地方賣的醫(yī)院？
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    2019-09-15 11:24:51
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• 

  姜昆

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商有證據(jù)證明已經(jīng)同意50元50萬元成交,，那么他就獲得了房產(chǎn)的職權(quán),。
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    2019-09-15 11:26:40
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• 

  巴波

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  • 看了您的描述，有個疑惑,，您買房還是賣房,？ 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-09-15 11:32:24
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  • 樓主：
    房子是我買的頂賬房,，但是地產(chǎn)商一直沒給辦購房合同?，F(xiàn)在地產(chǎn)商讓把房子賣給他，他給我50,，我口頭同意了,，但是沒有簽署任何書面承諾。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子有人在裝修,，才發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商已經(jīng)把房子賣給了第三個人,。
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    2019-09-15 11:42:32
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  • 巴波 服務(wù)方：
    能具體解釋一下什么是頂賬房嗎？ 您如果要維權(quán),，勢必得有證據(jù)證明您與對方之間的法律關(guān)系,。這是一切的基礎(chǔ)。
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    2019-09-15 11:52:33
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  • 樓主：
    我從另外一家公司A公司買的房子,，地產(chǎn)商用房子支付A公司的工程款,，所以叫頂賬房
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    2019-09-15 12:53:44
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  • 巴波 服務(wù)方：
    是不是一直沒有辦理登記，建筑公司沒有產(chǎn)權(quán),，他們賣給你,，手續(xù)上有問題的。合同具有相對性,，你和開發(fā)商沒有直接的買賣合同關(guān)系,。不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，如果已經(jīng)賣給某人,，而且辦理了登記的話,，你只能向建筑公司主張權(quán)利。
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    2019-09-15 14:50:26
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• 

  樊傳恒

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  • 這一房2賣的情況,，法院支持,，法律是支持你的，需要通過訴訟,，要求房產(chǎn)商賠償損失的,，因為根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，你可以主張,，在追回房款的同時,，由房產(chǎn)公司再給你一倍的賠償。
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    2019-09-15 11:39:42
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• 

  徐同亮

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  • 你好，是這樣,，商品房他不適用消費者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)的法律規(guī)定,，所以說主張雙倍賠償肯定不會支持，但是呢,，你要看你們當(dāng)時有沒有一些約定,，如果存在一些違約情況，違約責(zé)任如何界定,，只能主張違約責(zé)任,，不會支持雙倍賠償?shù)膯栴}。
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    2019-09-15 12:31:47
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• 

  何勇

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，反應(yīng)不會扔給你一方人脈的問題,，你房子已經(jīng)賣給開發(fā)商了，即便是你沒收到錢,，你們之間身材一個買賣商品房買賣關(guān)系,，既然已經(jīng)講商品房的所有錢轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，這種情況開發(fā)商大出賣的不屬于不是一房二賣,，這句話你聽到你肯定不高興,，但是卻很多,，我可以,。
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    2019-09-15 12:50:45
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  • 樓主：
    我沒有簽署任何書面文件把房子賣給開發(fā)商，怎么認(rèn)定我就把房子賣回給開發(fā)商了,？
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    2019-09-15 12:57:13
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  • 樓主：
    假如我收到錢,，或者簽署書面承諾都可以證明我和地產(chǎn)商存在買賣關(guān)系。但現(xiàn)在是僅僅口頭承諾,，既然是口頭約定,，我就不能反悔嗎？
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    2019-09-15 13:03:45
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• 

  王景生

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  • 你好,，根據(jù)你的表述可以認(rèn)定地產(chǎn)商存在一房二賣情形,，可以要求賠償你的損失等，協(xié)商不成可以投訴舉報或起訴處理,。
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    2019-09-15 12:53:57
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• 

  李歡歡

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  • 出現(xiàn)一房二賣或者多賣的,，未得到房子的一方可以要求開發(fā)商返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任并賠償你的預(yù)期可得利益（本來你買的房子50萬,，現(xiàn)在買要70萬,，所以20萬就是預(yù)期可得利益）
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    2019-09-15 13:02:01
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• 

  楊力

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：第一彈上屬于乙方二脈，你可以到法院起訴對方,，要求退還已付房款并賠償已付購房款一倍的,。
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    2019-09-15 14:09:09
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-09-15 14:31:41
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• 

  陳景軍

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  • 這套房子是否確定某棟具體房間號，如果確定則構(gòu)成了事實上的買賣合同，開發(fā)商一房二賣嚴(yán)格的說涉嫌詐騙,，如果按照民事案件處理,，可以主張雙倍賠償。
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    2019-09-15 14:47:56
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  • 樓主：
    定購協(xié)議和收據(jù)均有注明房產(chǎn)樓門單元房間號
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    2019-09-15 16:45:22
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你現(xiàn)有的證據(jù)是否能確認(rèn)開發(fā)商一房兩賣呢,？訴訟是需要有證據(jù)予以支持的，建議盡快設(shè)法收集好證據(jù),，與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門咨詢一下相關(guān)情況,，ji 依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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    2019-09-15 14:54:52
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• 

  常彥奎

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你放涼一般是同時一般是先后簽署了兩個買賣合同,，可能其中一個合同辦理的產(chǎn)權(quán)過戶,，另一個買房只能主張違約賠償。
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    2019-09-15 14:57:38
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