47位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)有什么途徑拿回已付的費(fèi)用嗎,？
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    2019-09-07 12:29:55
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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• 

  王偉政

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• 

  盧鐘銳

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  • 155****1245 服務(wù)方：
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    2019-09-07 12:32:32
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  • 155****1245 服務(wù)方：
    我的答案涉及了證據(jù)制作,，要反復(fù)聽(tīng)。方便的話給個(gè)最佳,。
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    2019-09-07 12:33:14
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• 

  楊濤

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  • 他這個(gè)國(guó)有土地劃撥的地是用于一些特殊的公益型企業(yè)或者特殊政府用地的,，他是不能做合約的時(shí)候建房子，他就是違法的,，合同是無(wú)效的,，但是你的錢(qián)拿出去建房的，土地增,，值的部分收益,，你還是通過(guò)法院去追索賠償?shù)男问絹?lái)把它拿回來(lái)一般情況下不建議參與這種房產(chǎn)的交易而且這份土地性質(zhì)比較特殊，如果你即使你去參與了,，而且他們給你,，他們能保障你的利益，但是最后的話因?yàn)樯婕暗揭粋€(gè)國(guó)有資產(chǎn)的國(guó)有資產(chǎn)的處置操作不規(guī)范可能涉及到刑事處罰這樣導(dǎo)致你的錢(qián)放進(jìn)去了之后,，你的權(quán)益即使通過(guò)法院的話也不一定能保障回來(lái)
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    2019-09-07 12:32:12
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• 

  朱久興

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  • 合作建房是可以的,，合同是否有效并不在于建房方式，土地劃撥也是可以辦出產(chǎn)證的,。你們只要房屋建成后證件齊全就可以辦出產(chǎn)證,。你目前要求退費(fèi)的依據(jù)不足。
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    2019-09-07 12:33:09
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-09-07 12:34:14
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• 

  黃振波

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  • 你好,！你所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證是屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，以前是叫房產(chǎn)證。一般情形下沒(méi)有獲得五證二書(shū)是不允許上市交易的,。但這并不代表雙方的合同就是無(wú)效,。如果是拆遷回遷房，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記需要有一定的期限,。一般是獲得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不得交易,。
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    2019-09-07 12:35:32
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。因此開(kāi)發(fā)商的這種借雞生蛋的做法是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2019-09-07 12:47:07
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• 

  顏忠軍

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• 

  項(xiàng)檢

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  • 合作建房指的是你出錢(qián),，他們負(fù)責(zé)施工,，這種叫做合作建房,，小產(chǎn)權(quán)房上是無(wú)土地證的，詳細(xì)的內(nèi)容我要看到合同以后才能作出回答
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    2019-09-07 12:40:27
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-09-07 12:43:48
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• 

  巴波

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  • 您好,，我是京都律師事務(wù)所的律師,， 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 相較于能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記的商品房來(lái)說(shuō),，買(mǎi)方利益欠缺保障,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。
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    2019-09-07 12:44:30
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• 

  賀圭胤

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• 

  李國(guó)民

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    2019-09-07 12:46:11
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• 

  胡悅

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  • 你好,，按照法律規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下，該房屋是不可以進(jìn)行出售的,，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋,，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
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    2019-09-07 12:49:26
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• 

  黃浩

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  • 開(kāi)發(fā)商違法預(yù)售,，你可以起訴要回購(gòu)房款
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    2019-09-07 12:50:30
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• 

  王策

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  • 既然是合作建房,，那么這種房子肯定不是商品房，也不會(huì)有齊全的五證，很可能是小產(chǎn)權(quán)房，也就是所謂的地產(chǎn)房,。如果還沒(méi)簽合同,，不建議買(mǎi),，如果已經(jīng)簽了合同,，建議重點(diǎn)審查合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定,，并盡快確定房屋是否有規(guī)劃許可,，沒(méi)有規(guī)劃許可就是違建,，日后可能會(huì)被強(qiáng)拆?，F(xiàn)在都是航拍監(jiān)控，有違建很容易發(fā)現(xiàn),。
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    2019-09-07 12:52:19
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• 

  陸暢言

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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  李歡歡

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  • 你所說(shuō)的應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房,。 產(chǎn)權(quán)證一般是指的是房屋所有權(quán)證。 你所說(shuō)的現(xiàn)在5證不全,，買(mǎi)房肯定是沒(méi)有保障的,，只要有一個(gè)證不全，到時(shí)候你的房屋所有權(quán)證是很難辦到手里邊兒的,。 那個(gè)建房合同肯定是有效的,，因?yàn)楹贤灰请p方在平等的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，一般都是有效的,。 先看你們合同里邊有沒(méi)有什么解除或者可以終止合同的一些約定的條款,，只要符合這些條款，就可以按照合同來(lái)解除,。解除完合同就可以拿回已交的房款,。哦，還有就是如果你能證明對(duì)方所說(shuō)的是房產(chǎn)跟你簽的合同或者什么有出入的話,，也是可以根據(jù)這些欺詐性的信息來(lái)解除合同,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-09-07 12:59:49
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• 

  李曉軒

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  • 根據(jù)你的描述屬于小產(chǎn)權(quán)，根本就辦不到大證,。建議最好不要買(mǎi)可以要求退費(fèi),。
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    2019-09-07 13:04:38
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    根據(jù)你的描述，有可能連小產(chǎn)權(quán)都不是,，而是整棟樓只有一個(gè)房產(chǎn)證,。
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    2019-09-07 13:05:10
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• 

  陳景軍

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  • 蹊蹺，按照法律規(guī)定,，五證齊全的商品房才能上市銷(xiāo)售,，否則就是違法的。五征中,，預(yù)售許可證是關(guān)鍵?。。,。,。?/div>

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    2019-09-07 13:11:59

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• 

  劉軍鵬

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• 

  常彥奎

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• 

  甄理

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  • 你好。你這個(gè)還是不要買(mǎi),，沒(méi)有保障,，哪有這樣的說(shuō)法呀，個(gè)人和開(kāi)發(fā)商合作建房,。這個(gè)肯定是有貓膩的,，不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房，沒(méi)有五證,，也可能取得不了五證合同無(wú)效,，如果退款不給到法院起訴
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    2019-09-07 13:20:21
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• 

  許家苗

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• 

  李新宇

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  • 你好，這種房子是違法的,，不受法律保護(hù)的,，所以存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。,。
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    2019-09-07 13:28:00
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• 

  王建勛

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    2019-09-07 13:52:08
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• 

  李小苑

  律師

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  • 46″
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    2019-09-07 13:55:55
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• 

  張鳳啟

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  • 58″
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    2019-09-07 14:17:53
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• 

  崔勇強(qiáng)

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    2019-09-07 14:25:33
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• 

  彭桂江

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  • 41″
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    2019-09-07 14:35:38
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• 

  劉銳

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  • 所簽訂的合作建房合同無(wú)效,?；剡w房都是已經(jīng)有房主的,。這不叫小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)房的人權(quán)益無(wú)法保障,。無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房人的購(gòu)房愿望,。
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    2019-09-07 14:42:51
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• 

  何勇

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  • 50″
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    2019-09-07 14:45:39
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• 

  趙靜

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  • 你好，五證不全,，一般是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的,，無(wú)法保證以后能夠獲得產(chǎn)權(quán)證，你這種屬于投資,，不是真正意義上的購(gòu)房合同,。
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    2019-09-07 14:49:28
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• 

  李萌立

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  • 這種房子最好是不要買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大,。 建議找合同的漏洞,，解除合同?；蛘哒J(rèn)栽違約吧,。 具體可以找律師幫你審查一哈。
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    2019-09-07 14:54:29
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• 

  張帥

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  • 你好啊,，這種合作建房的模式,，具體的土地性質(zhì)難以判斷，但是如果5證不全的話,，實(shí)際上它是不合法的,，有可能中間的稅費(fèi)并沒(méi)有繳納，開(kāi)發(fā)商就是不敢跟你們簽買(mǎi)賣(mài)合同,，因?yàn)檫@種情況有可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，所以合作開(kāi)發(fā)建房是變相的買(mǎi)賣(mài)合同,，可以主張要回，希望采納,，謝謝
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    2019-09-07 15:04:02
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• 

  楊康

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  • 這種房屋并不是小產(chǎn)權(quán)房,，但房屋屬于回遷性質(zhì)，具有特定用途,，開(kāi)發(fā)商雖然簽訂合作建房協(xié)議,，但實(shí)質(zhì)上仍然屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于對(duì)方?jīng)]有五證,，協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議,，可以起訴要求解除協(xié)議并返還收取的款項(xiàng)
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    2019-09-07 15:44:59
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• 

  張家平

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  • 你好，你這種所謂合作建房其實(shí)質(zhì)就是房屋買(mǎi)賣(mài)行為,。但是由于是國(guó)家劃撥的土地你是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,。建議你不要從事相應(yīng)的操作。
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    2019-09-07 16:05:50
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果土地是劃撥性質(zhì)取得的,，那么沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金，是只能辦理公共產(chǎn)權(quán),，簽訂合同中約定的轉(zhuǎn)讓權(quán)利是指使用權(quán)不是房屋所有權(quán)
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    2019-09-07 16:06:01
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-09-07 16:08:10
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說(shuō)的這種情況的話很類似于小產(chǎn)權(quán)房，所以建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),，對(duì)于已交的費(fèi)用的話,，看看如果你們雙方約定了相關(guān)的退出辦法的話可以退出，否則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任
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    2019-09-07 16:16:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“國(guó)有土地劃撥回遷地”上建房是不能自由轉(zhuǎn)讓的,，因其不是國(guó)有出讓地，產(chǎn)權(quán)受到限制即你所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”,。這種房產(chǎn)不建議你購(gòu)買(mǎi),，因?yàn)榻窈筮€有可能要你補(bǔ)交“劃撥轉(zhuǎn)出讓”費(fèi)用，不劃算,。
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    2019-09-07 16:24:32
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  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種情況，你還可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，你可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談,。
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    2019-09-07 16:37:03
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 劃撥土地一般不可以作為商業(yè)使用，你可以到相關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),，一般大產(chǎn)權(quán)房屋都會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果發(fā)現(xiàn)被欺詐可以向法院起訴撤銷(xiāo)合同
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    2019-09-07 16:59:02
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• 

  彭云霞

  律師

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    2019-09-07 17:05:31
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，什么問(wèn)題都沒(méi)弄明白就盲目以與開(kāi)發(fā)商合作建房嗎,？你是買(mǎi)房,，還是買(mǎi)地皮呀，只怕其中有什么不為人知的秘密吧,，建議先當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?、自然資源管理部門(mén)詳細(xì)咨詢查詢開(kāi)發(fā)商的具體情況再定奪吧 ？
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    2019-09-07 17:22:53
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• 

  陳瑤

  律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,，你們合作建房?jī)H是建房的一種方式,。據(jù)你描述，只是暫時(shí)沒(méi)辦理相關(guān)證件,，并不是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,。
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    2019-09-07 18:19:17
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