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189****4152
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安徽省蕪湖市 | 財產損害 | 2019-08-27 12:02:02

房產查封期的權利問題
接我的上一個提問,，A欠B錢不還,，B占用A房產出租C，A起訴C財產損害賠償租金,，現在情況是,，A的房產正好處在查封期內，但不是B申請執(zhí)行的,，請問,，A起訴C主張的租金損失是否違反了法律規(guī)定？即A也無權出租查封期內房產,，C以此為由抗辯是否為最佳,？最好不用糾纏A,B,C三者之間的矛盾了，因為A起訴C也只有索賠租金一條訴求,，只要證明A也無權出租,，那就沒有租金損失了，還請各位律師大咖作答,，先謝過了,！
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38位律師解答

  • 南曉峰

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      1″
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      2019-08-27 12:02:52
    • 南曉峰 服務方：
      房子還能不能出租,，要看人民法院查封時,，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結財產的規(guī)定》,，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告,，并可提存有關不動產產權證照;查封,、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管;不宜由被執(zhí)行人保管的,，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管,。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產，如果繼續(xù)使用對該財產的價值無重大影響,，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的,，保管人不得使用,。如果房屋被查封后，除了人民法院同意,，任何人都不得使用,，當然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于對承租人權利的保護,，則租賃合同依然有效,，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租,。
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      2019-08-27 12:06:44
  • 劉學勤

    律師

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      1″
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      2019-08-27 12:03:59
    • 劉學勤 服務方：
      22″
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      2019-08-27 12:09:15
    • 劉學勤 服務方：
      您這邊的話可以直接起訴c,，讓c返還這個原物。
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      2019-08-27 12:10:30
    • 劉學勤 服務方：
      B是違法占有,，所以說你可以直接越過b起訴C返還這個租金收益,，并讓他返還你這個房屋
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      2019-08-27 12:12:23
  • 趙駿峰

    律師

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    • A部需要主張C的租金收益，如果B是基于合法占有處有A授權出租,，那B處分沒有任何問題,。如果B沒有權利，那么A直接起訴C主張所有權返還就可以了,，不需要更麻煩的程序,。有問題可以再聯系我
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      2019-08-27 12:06:11
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

    律師

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    ￥1.31
    • 你好，因為a和c之間沒有實際的租賃關系,，a以租金來起付c不會得到法院支持,，a可以以返還原物所有權為由來起訴c，要求c將房屋返還給a,，c的損失由b來承擔,。
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      2019-08-27 12:07:59
  • ￥1.31
    • 必須糾纏ABC的債權債務問題，因為即使A沒有出租查封期間的房屋的權利,，那么C也無權承租,，C除了租房,，別的跟AB都沒有關系，那么C的租房損失必須有人承擔,，是B手上租來的,，怎么可能繞開B？
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      2019-08-27 12:09:35
  • 王偉政

    律師

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  • 李歡歡

    律師

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    ￥1.31
    • 房子被法院查封,，一般情況下不可以出租,，但是法律規(guī)定在被查封人如果使用房子不會是房子財產受到影響，法院也是允許繼續(xù)使用的,！所以,，如果法院同意A繼續(xù)使用，那A向C主張租金是合法合理的,！
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      2019-08-27 12:11:04
  • 陸暢言

    律師

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  • 李曉軒

    律師

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    • 答謝
      a無權起訴c,。
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      3″
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      2019-08-27 12:13:55
    • 李曉軒 服務方：
      a如果起訴c只能要求c搬走，不能要求誰賠償損失
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      2019-08-27 12:14:19
    • 李曉軒 服務方：
      查封期間只要法院沒貼封條就可以出租,。
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      2019-08-27 12:15:30
  • 王煒華

    律師

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    • 答謝
      根據具體情況的提出,，申請執(zhí)行。要求對方承擔相應的責任,，賠償你的損失,。找你的權益還會有一個利益。想想辦法,。
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      2019-08-27 12:17:45
  • 朱家明

    律師

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  • ￥1.31
  • 張建松

    律師

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  • 李國民

    律師

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    • 142″
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      2019-08-27 12:36:03
    • 張通 服務方：
      微信18682951945
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      2019-08-27 12:36:21
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.31
    • 您好,！行使代位權制度需要具體情況具體分析，如果債務人怠于清償到期債務,，對第三人存在債權的,，債權人可以代位行使債務人對第三人的債權。債務人出租房子,，他對租客即享有債權,，如果他不能清償債權人的到期債權，債權人即享有代為行使的法定權利,。但是如果我已經求債務人的同意強行出租債務人的房屋,。不是屬于緊迫性，一般不會認為是一種自助性行為,。
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      收起
      2019-08-27 12:47:50
    • 黃振波 服務方：
      如果承租人c,，沒有理由完全相信B有出租權，那么a起訴c,，個人認為是適格的
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      2019-08-27 12:51:21
  • 孫成山

    律師

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    • 答謝
      6″
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      2019-08-27 12:55:10
    • 孫成山 服務方：
      無論房屋是否被查封,，住宅不受侵犯，在沒有得到房屋所有權人的同意下,，C無權居住房屋,，即使法院被查封,，房屋依然可以居住使用，不影響C陪A
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      2019-08-27 12:57:34
  • 馬艷婷

    律師

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    ￥1.31
    • 你好,，根據你的描述,，房屋在被法院查封期間，是不得向外出租的,。但即使是被法院查封,，A仍然是房子的所有權人。因為你是從b租賃的房屋,，你可以以合同的相對性以及善意第三人進行抗辯,。
      展開
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      2019-08-27 12:56:38
  • 常彥奎

    律師

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  • 周明明

    律師

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    • 答謝
      您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案。
      展開
      收起
      2019-08-27 13:13:30
  • 秦惠芳

    律師

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    • 答謝
      你好,，B站有a房產是合法占用還是非法占用,？如果是非法占有的話，a應當直接起訴b,，要求賠償自己的實際損失
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      2019-08-27 13:43:12
  • 徐范霽

    律師

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  • 陳慧玲

    律師

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    ￥1.31
    • 這個需要看b出租這個房屋是否得到過a的允許,，如果既沒有得到過a的允許，同時還出租的是被法院查封的房屋,，那么租賃合同很有可能會被認定為無效,，但是在合同無效的情況下，c應仍然應當支付相應的房屋使用費,。
      展開
      收起
      2019-08-27 13:51:08
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.31
    • C作為實際承租人需要支付租金,，A作為房屋所有權人有權收租，只是在查封期內出租不能對抗申請執(zhí)行人,，即申請執(zhí)行人可以要求C騰房,，且A所收租金應交法院處置。
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      收起
      2019-08-27 13:51:48
  • ￥1.31
  • 張鳳啟

    律師

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  • 彭云霞

    律師

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  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.31
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.31
    • 你好,，根據你的描述,，即使能夠證明 ab沒有權利出租房屋，也不能免除c應當支付租金的義務,，雖然不能成立租賃,，但是c依然具有不當得利的返還義務。
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      2019-08-27 14:42:02
  • 時蔓利

    律師

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    • 您好,，雖然A的廠房被法院凍結了,，但是該廠房的所有權目前仍然是A的,，A有權請求排除他人侵占和妨害。另外,，即便該房屋由于凍結其不能出租,，C也不能侵占他人財產。C應當賠償A的損失,，你們可以請求降低賠償,。
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      2019-08-27 14:43:48
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