53位律師解答

• 

  彭云霞

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    2019-08-24 21:09:02
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  劉學勤

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    2019-08-24 21:09:11
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  • 劉學勤 服務方：
    那么你好,，對方簽訂合同的時候未告知你相應的情況,，首先不說構成違約，最起碼構成這個締約過失責任,，那么還有就是這個采光的問題啊,，他竟然負1樓的話采光達不到這個100%，那肯定是違約的,。
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    2019-08-24 21:11:39
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  • 劉學勤 服務方：
    你好,，像這個房屋維權的問題，關鍵是你們當初簽訂合同的時候怎么約定的,，那么如果合同條款里明確約定,，而且你也是認可的，那么就很難要求對方賠償
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    2019-08-24 21:12:58
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  • 劉學勤 服務方：
    但是按照你所說的,，這個對方的話未如實告知,，而且明顯存在設計缺陷這個肯定要承擔相應的這個賠償責任或者違約責任的,。
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    2019-08-24 21:13:33
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  • 劉學勤 服務方：
    按照你所說這種你可以跟對方協(xié)商,，協(xié)商不成，還是要通過訴訟來解決,，那你可以把開發(fā)商這個等作為被告起訴到法院,。
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    2019-08-24 21:15:06
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  • 劉學勤 服務方：
    那么您這邊可以啊，要求對方賠償這個相應的誤工損失,，然后還有就是增加這個高度,、圍欄的高度防止這個進水的損失
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    2019-08-24 21:17:07
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  • 劉學勤 服務方：
    回答滿意可以給個獎勵，謝謝,。后期的話,，嗯，你這邊可以再聯(lián)系我的,。
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    2019-08-24 21:17:32
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  王宇

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    2019-08-24 21:09:23
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  蔚松芬

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  • 你好,，按照你說的情況可以考慮訴訟解除合同或者訴訟要求賠償，不過解除合同的話可能比較困難，不過可以訴訟要求賠償,，關于與合同約定不同以及未在合同里體現(xiàn)的都可以訴訟
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    2019-08-24 21:10:20
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  黃浩

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    2019-08-24 21:10:59
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  • 黃浩 服務方：
    你呀這大平米房子,，你也不差幾百塊錢律師費，去現(xiàn)實里花個幾百委托個律師,，幫你看看合同,，再實地看看房子，讓律師評估一下訴訟的可能,。你在這問這個問題,我認為是不妥的,，沒看到合同、沒看到房子,、更沒有第三方鑒定意見,，反正我是給不了你任何法律意見，忠言逆耳,，謝謝
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    2019-08-24 21:15:24
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  陳鵬

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  王偉政

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  李曉軒

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  • 有沒有平面圖,？現(xiàn)在是否已過戶？
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    2019-08-24 21:12:29
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  劉闖

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  • 你好,，房子與合同圖紙設計不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償,。該房屋由于變更規(guī)劃、設計導致你可以主張退房,。已預售的商品房,，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者,，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的,，購房者有權要求退房,。
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    2019-08-24 21:13:12
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  • 劉闖 服務方：
    高出的三十公
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    2019-08-24 21:16:12
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-08-24 21:32:54
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• 

  陸暢言

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  南曉峰

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    2019-08-24 21:14:23
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  • 南曉峰 服務方：
    應當看合同中對面積是怎樣約定的。如果對高出的部分沒有約定,，不應算面積,。
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    2019-08-24 21:30:24
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  王燕鳳

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  • 如果你認為這個房子嚴重影響你使用，合同目的不能實現(xiàn)的話,，你就解除合同,，然后該返還定金的返還定金，以免以后住得不舒服,，房子還是要慎重
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    2019-08-24 21:16:43
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  朱家明

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  王景生

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  • 你好,，如果當時有合同就按照合同約定處理,。如果沒有合同約定，開發(fā)商仍然有責任,。協(xié)商不成可以起訴處理就是,。具體數(shù)額根據(jù)具體案情來確定。
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    2019-08-24 21:20:26
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  徐同亮

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  任金芳

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    2019-08-24 21:25:54
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  黃振波

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  • 你好,！對于負一樓的面積按照實際的占有面積計算是沒有爭議的,。雙方存在爭議的問題，采光井地勢比客廳還高,，會出現(xiàn)雨季影響居住的情形,。 個人認為，雖然是不屬于主體結構產(chǎn)生的質量問題,，但也是會影響買受人正常居住,，可以采取兩種方案:1.第一種要開發(fā)商提出改善對策，保證房屋正常使用,。第二種方案,。我通過雙方協(xié)商不能達成一致意見，可以在遇到大雨季
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    2019-08-24 21:26:56
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  • 黃振波 服務方：
    雨水頻繁雨水倒灌時,，用視頻的方式固定證據(jù),，證明開發(fā)商提供的住房是不能正常使用的，請求法院依法判決對房屋進行改良,。如果法院判決支持主張并生效,，開放商不按判決書所規(guī)定的義務履行，可以先行墊付施工費用,，等竣工后將產(chǎn)生的費用匯報給法院,，由法院去執(zhí)行。
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    2019-08-24 21:30:50
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• 

  李國民

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    2019-08-24 21:36:16
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  王寶珊

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  • 你好,，按照你所描述,，該房屋確實存在漏水情況并因為結構問題，開發(fā)商在銷售房屋之前沒有明確告知,，那么需要承擔違約責任,，你可以要求解除購房合同退還房款
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    2019-08-24 21:37:40
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況主要是考慮到你想達到什么目的,，如果是你想解除合同的話，可以找對方違約的責任,，如果對方的如果對方提交的房子當時在交房過程中沒有簽什么材料的話,，或者是在與實際特別大的不符，像您說的這種面積問題和采光問題還有就是這個-1層的這個夾層的問題的話,，也是要考慮到其中的,，對方如果與合同約定極為不符或者合同有疏漏的話,，一般是可以解除合同的另一方面，如果說您不想解除合同,，只要索賠的話,，建議兩種途徑，一是與對方協(xié)商找出對方的問題,，與對方進行談判,，進行協(xié)商，達到一定的賠償數(shù)額,。如果說協(xié)商效果不滿意的話,，可以起訴在起訴過程中，建議民事訴訟和行政訴訟并行處理,，比如找出對方在行政公開行政過程中的一些問題答道,，嗯，找到對方的問題,，也利于民事問題的解決,，這樣的話，兩條腿走路的話,，有利于實現(xiàn)您的訴訟目的
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    2019-08-24 21:37:59
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  • 樓主：
    你好,，行政訴訟訴住建局嗎？以哪個事由,？如果要申請信息公開的話,，是不是還得盡快
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    2019-08-25 10:24:30
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• 

  李歡歡

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  • 按照合同法及常理來說，采光井也行算入面積,！但是該部分嚴重影響使用,，是跟不合理的！ 像這種情況,，你如果不想要房子的話可以提出解除合同,！如果想要房子的話，可以要求開發(fā)商對你進行賠償或對負一樓進行整改,！
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    2019-08-24 21:38:41
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  張通

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  • 張通 服務方：
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    2019-08-24 21:44:46
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  • 張通 服務方：
    微信18682951945
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    2019-08-24 21:45:00
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  何勇

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    2019-08-24 21:42:07
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  張鳳啟

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    2019-08-24 21:43:35
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  • 張鳳啟 服務方：
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    2019-08-24 21:47:52
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• 

  李彩娥

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  • 1.應該是正常算面積的,。 2.可以以根本性違約主張解除合同，并索要違約金或要求賠償損失,。 主張依據(jù)除合同約定外,，還有: 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十二條?因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,。 第十三條?因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。
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    2019-08-24 21:54:59
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  賀圭胤

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  • 1″
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    2019-08-24 22:00:45
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  徐范霽

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  • 1″
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    2019-08-24 22:02:06
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  李萌立

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    2019-08-24 22:08:08
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  楊子興

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    2019-08-24 22:10:54
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  張晉

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    2019-08-24 22:13:18
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  徐歡

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  • 負一樓采光井是否計算面積,，以購房合同及所附圖紙為依據(jù),，建議你將購房合同及圖紙通過一對一平臺發(fā)送給律師，以便更好為你分析判斷,。如果對方違反合同約定,，建議你向法院起訴索賠。
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    2019-08-24 22:18:24
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  樊傳恒

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    2019-08-24 22:28:06
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  常彥奎

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    2019-08-24 22:42:09
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議盡快讓律師介入,，通過認真研究合同后,，針對具體情況進行分析，如果開發(fā)商存在違約行為,，可以通過訴訟主張對方的違約責任,。
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    2019-08-24 22:43:18
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• 

  孔祥龍

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  • 沒有看到實際情況無法幫您提出實際可行的辦法，根據(jù)你的描述對方在締結合同之前存在過錯責任,，還是建議您跟對方積極協(xié)商確定一個合理的賠償方案,，如果實在無法達成一致，建議您委托律師,，審查合同,，對房屋情況進行鑒定后訴訟解決。
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    2019-08-24 22:54:32
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，對方輕傷二級,，可能涉嫌故意傷害，公安機關建議調解并不違法,，因為你們畢竟是因為民事糾紛轉化而導致一方受傷,，但是如果對方拒絕接受調解，就無法作為刑事自訴案件處理,，刑事自訴案件調解達成協(xié)議,，取得對方的諒解，對方可以放棄自訴,。如果拒絕接受調解,，公安機關則要作為刑事案件立案處理了。
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    2019-08-24 22:56:21
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  • 張堅 服務方：
    對不起,，發(fā)錯了,。
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    2019-08-24 22:56:42
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  • 張堅 服務方：
    如你所述，房產(chǎn)已經(jīng)賣出,，房產(chǎn)設計,、結構變更應當如實告知購房者,，協(xié)商不成應當解除購房合同,，賠償購房者的經(jīng)濟損失,。建議委托律師代理，收集證據(jù)后與開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成,，只能通過訴訟解除合同。
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    2019-08-24 23:30:10
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• 

  孫成山

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    2019-08-24 23:00:42
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• 

  陳瑤

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  • 據(jù)你描述,，賣方確實存在違約情況,，具體情況的話，還是以合同為準,，需要專業(yè)機構鑒定的,，要鑒定后進行評估。
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    2019-08-24 23:04:24
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下建議首先研究下合同中是否有相關有利條款。其次,，需要看有無起訴的相關證據(jù),。建議優(yōu)先考慮委托律師發(fā)律師函。然后協(xié)商談判,。最后考慮起訴,！
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    2019-08-24 23:05:06
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• 

  劉銳

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  • 你收到的房屋只要跟所簽訂的合同不一樣，對方就是違約,，應按照合同約定承擔違約責任,。你可以選擇解除合同并要求賠償損失。合同上約定不計算入面積的就不能算入,。
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    2019-08-24 23:06:53
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• 

  賈志紅

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    2019-08-24 23:12:01
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• 

  邵新林

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  • 如果決定好了要起訴,，那就要收集好證據(jù)，比如說購房合同對方違約的錢證據(jù),，然后要寫一份好的起訴狀,，好的起訴狀主要內容是要把事實說明相關的法條以及證據(jù)的指向等等。
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    2019-08-24 23:30:14
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• 

  趙靜

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  • 你好,，談到的合同面積和產(chǎn)證上的面積是否一致,，購房價款是否按合同面積計算，需要結合你的合同和實際情況進行參考,。
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    2019-08-24 23:30:49
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• 

  楊力

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    2019-08-24 23:34:55
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好,，根據(jù)你簡單的描述，如果說實際面積與您簽訂合同上面的面積誤差有30%左右的話,，您可以完全到法院去起訴,，直接解除房屋買賣合同
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    2019-08-24 23:40:32
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，你方可以跟開發(fā)商索賠,，至于賠償金額,，可以根據(jù)你的實際損失計算。案件較為復雜,，建議委托律師代理案件,。
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    2019-08-24 23:42:24
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• 

  郭利寶

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  • 如果能夠認定原規(guī)劃設計。開發(fā)商開發(fā)的樓盤沒有按照原規(guī)劃設計進行建造,，與購買時所看到的樣板房不一致,。明顯看不上存在著欺騙行為。這種情況開發(fā)商應當承擔締約過失責任,，賠償購方的損失,。
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    2019-08-24 23:53:04
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2019-08-24 23:59:52
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• 

  徐倩倩

  律師

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  • 42″
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    2019-08-25 00:09:57
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• 

  葉錦音

  律師

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  • ～沒看到合同，也不知道房子的層高,，無法給你意見呢
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    2019-08-25 00:16:42
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 17″
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    2019-08-25 00:36:04
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，按照合同的約定是屬于面積，如果要索賠可以以你們雙方簽訂的購房合同作為依據(jù)起訴解除合同或者以違約違約要求賠償,，如果對合同有不同的解釋由于是格式合同按照對你有利進行解釋
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    2019-08-25 01:28:58
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• 

  許家苗

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  • 答謝
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    2019-08-25 17:21:43
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