44位律師解答

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  李曉軒

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  劉學(xué)勤

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  南曉峰

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  張康兄

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  張通

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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 樓主：
    商業(yè)街是我們自己開發(fā)的,，但全部已經(jīng)租給小商戶了,，還以租賃權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓需要現(xiàn)有租戶簽訂放棄購(gòu)買協(xié)議嗎,？
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    2019-08-02 12:46:36
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  高洪遠(yuǎn)

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  • 你好，這種情況可以同業(yè)主商量解決,，達(dá)成書面意見,，沒什么問題的話就完全具有可操作性，最好不要單方做出決定,。
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    2019-08-02 11:34:06
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  劉闖

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• 

  王煒華

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  • 合同有相對(duì)應(yīng),，你先看之前你和大業(yè)務(wù)或者開發(fā)商簽的合同是不是可以轉(zhuǎn)租或者出售經(jīng)營(yíng)權(quán)，如果可以的話,，你是有權(quán)利做的,，但是要注意風(fēng)險(xiǎn)，合同是相對(duì)的,，人家付的或者不付你租賃費(fèi)用,，你還是要給上家支付使用費(fèi)
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    2019-08-02 11:34:51
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• 

  楊子

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  朱家明

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  • 樓主：
    公司名義，也就是這條街我們開發(fā)建設(shè)的,，現(xiàn)在已經(jīng)租掉,，想變現(xiàn)
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    2019-08-02 12:59:28
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• 

  樊傳恒

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  甄理

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  • 你好。既然沒有產(chǎn)權(quán)證書,，那么你出售會(huì)受到限制,，也就是說這種房子法律是禁止交易的。因此采取租賃的方式可行,。租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給你,，你再轉(zhuǎn)交給上一家嗎。
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    2019-08-02 11:59:55
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• 

  王偉政

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    2019-08-02 12:07:22
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  李國(guó)民

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  賀圭胤

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• 

  何勇

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  王寶珊

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  • 你好,，因?yàn)檫@樣的商業(yè)房產(chǎn)只有大產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行辦理過戶,，你們都是只有使用權(quán)，但是這個(gè)使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，建議簽訂一份商鋪?zhàn)赓U協(xié)議明確約定好雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)就可以
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    2019-08-02 12:16:12
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  • 樓主：
    現(xiàn)在已經(jīng)全部租給小散戶了,，如果以租賃權(quán)的形式賣，現(xiàn)在的租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎,？
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    2019-08-02 12:39:11
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• 

  孫成山

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  • 依據(jù)《人民防空法》中第五條規(guī)定的“誰投資,，誰所有”原則。即投資人“平時(shí)”擁有使用權(quán),、管理,、收益權(quán)。只有“戰(zhàn)時(shí)”國(guó)家才享有處分權(quán),。商鋪可以采取出租的方式進(jìn)行收租
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    2019-08-02 12:18:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，是不能進(jìn)行過戶的，無法轉(zhuǎn)移所有權(quán),，可以把使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，建議簽訂好協(xié)議，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任
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    2019-08-02 12:27:15
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• 

  陳鵬

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  • 你好 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件 如果房子沒有產(chǎn)權(quán)是無法登記的 也就是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng) 你可以將商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓
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    2019-08-02 12:32:11
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  • 樓主：
    商業(yè)街是我們開發(fā)的,，現(xiàn)在已經(jīng)全部租給小散戶了,，這還能賣經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？
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    2019-08-02 12:40:43
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  • 陳鵬 服務(wù)方：
    可以呀 但是你的和人家說清楚 合同上寫明白 等租期到了經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 經(jīng)營(yíng)期限等等約定好 只要雙方約定不違法就是有效的
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    2019-08-02 12:49:02
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• 

  彭云霞

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,?？梢酝鈶艉炗喿兏鼌f(xié)議，將你的合同權(quán)利義務(wù)對(duì)外轉(zhuǎn)讓,。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
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    2019-08-02 12:39:19
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  魯強(qiáng)

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    2019-08-02 12:39:53
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  黃振波

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  • 如果開發(fā)商不具備權(quán)屬,，以及相應(yīng)的資質(zhì)是不可以作為交易的。建議以租賃的形式發(fā)包,。作為業(yè)主與分包商訂立商鋪?zhàn)赓U合同,。明確三方的權(quán)利和義務(wù)，這樣既可以得到收益也可以得到保障,。
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    2019-08-02 12:44:25
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  趙靜

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  • 你好,，可以，但是需要需要約定好,，對(duì)方不能變更現(xiàn)有的租賃關(guān)系,，將租金直接給付對(duì)方，除非現(xiàn)有的租金關(guān)系到期,。然后約定好違約責(zé)任,。
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    2019-08-02 12:49:15
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  徐范霽

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  李萌立

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  • 你可以把你這個(gè)未來的收益證券化。委托資產(chǎn)公司或者金融公司把這個(gè)收益搞成一個(gè)理財(cái)項(xiàng)目,，可以定向或公開發(fā)售,，較快收回成本。
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    2019-08-02 12:50:35
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• 

  李歡歡

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  • 因?yàn)槭桥c他人合伙開發(fā)的,，所以首先要和其他幾個(gè)合伙人協(xié)商簽訂一個(gè)書面同意的協(xié)議,！其次，你所說的租賃權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)該是商鋪的收益權(quán)和使用權(quán),！ 賣之前讓租戶簽訂一個(gè)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),！
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    2019-08-02 12:56:05
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  • 樓主：
    那以什么樣的形式賣不違法違規(guī)呢？
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    2019-08-02 13:01:07
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• 

  趙駿峰

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• 

  陸暢言

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• 

  徐同亮

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    2019-08-02 13:15:53
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• 

  朱燕軍

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  • 僅對(duì)外轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)也是可行的,，但是你要考慮清楚現(xiàn)有的租客的租期問題,！如果租期還較長(zhǎng)，可以考慮說服租客直接購(gòu)買所使用店鋪的租賃權(quán)
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    2019-08-02 13:27:27
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• 

  周志超

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  • 商業(yè)用房 要出售，需要房產(chǎn)證才能 流通 如果是和朋友一起開發(fā)的,， 可以 把 收益權(quán)的全部或部分 出賣
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    2019-08-02 13:33:29
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• 

  陳景軍

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  • 你們是以公司的名義開發(fā)的,，還是合伙協(xié)議？具體情況說明一下,。你現(xiàn)在是要退出嗎,？！??！，,。,。。,。,。，,。?。?！
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    2019-08-02 13:36:51
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  • 樓主：
    公司名義開發(fā),，是在城市中心主干道底下開發(fā)了一條地下商業(yè)街，所以沒有房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想回點(diǎn)資金,，想賣
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    2019-08-02 14:47:12
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  • 陳景軍 服務(wù)方：
    你的意思是你們做了工程，但工程款要不回嗎
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    2019-08-02 15:03:22
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  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，人防工程項(xiàng)目你們只享有使用權(quán),，不享有所有權(quán)，這類房產(chǎn)是無法買賣的,。具體情況建議向當(dāng)?shù)氐娜朔牢稍円幌?，可能?huì)有更精準(zhǔn)的回復(fù)。
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    2019-08-02 13:39:38
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  張晉

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    2019-08-02 13:44:25
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  許家苗

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    2019-08-02 13:50:28
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  楊康

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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-02 13:57:48
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  陳光文

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• 

  王建勛

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  • 22″
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• 

  呂海

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  • ①因?yàn)槟惴浆F(xiàn)在仍未取得該商業(yè)街的所有權(quán),，所以你方目前只能向第三方轉(zhuǎn)讓該商業(yè)街的使用權(quán)或再租賃權(quán),，這樣即可實(shí)現(xiàn)你方融資目的,。 ②在轉(zhuǎn)讓該商業(yè)街的使用權(quán)或者再租賃權(quán)之前，你方需明確向現(xiàn)有租戶說明相關(guān)情況,，現(xiàn)有租戶有權(quán)優(yōu)先獲得轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì),。
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    2019-08-02 15:25:05
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  王景生

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• 

  崔勇強(qiáng)

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