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139****5099
¥50
天津市 | 其他 | 2019-07-23 14:04:09

假離婚買(mǎi)房如何操作,,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),!

我和妻子現(xiàn)有一套住房,現(xiàn)住房為我的婚前財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)在想再買(mǎi)一套,。妻子提議和我離婚,她凈身出戶,。以自己的名義買(mǎi)一套住房,,該住房為首套房,房屋買(mǎi)好后再?gòu)?fù)婚,。我也跟妻子表達(dá)了,,一旦房子買(mǎi)好后不復(fù)婚的種種顧慮。妻子為打消我的顧慮提議買(mǎi)房之前可以寫(xiě)協(xié)議,,協(xié)議大意是首付款我母親來(lái)出,,占房子30%的份額,剩下份額歸我和妻子所有,。若不復(fù)婚按房屋市場(chǎng)價(jià)值的30%歸還給我母親,,35%歸還給我。請(qǐng)問(wèn)這樣的協(xié)議受法律保護(hù)嗎,?我還有哪些問(wèn)題需要注意的,? 如果上述做法不行,我該怎么辦,?
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58位律師解答

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      該回復(fù)2019-07-23 19:43:01被作者刪除
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      1″
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      2019-07-23 14:04:49
    • 余煬 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 19:43:06被作者刪除。
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      2019-07-23 14:07:14
    • 余煬 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 19:43:13被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:09:01
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      你好,,協(xié)議在各方簽字生效后是受法律保護(hù)的。
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      2019-07-23 14:05:50
  • 劉學(xué)勤

    律師

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      該回復(fù)2019-07-23 20:38:17被作者刪除
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      2019-07-23 14:06:56
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 20:38:20被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:07:55
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 20:38:13被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:08:17
    • 答謝
      我國(guó)婚姻法只認(rèn)婚姻登記 離婚后你們就不是夫妻 你們簽訂的協(xié)議按照合同執(zhí)行 不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了
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      2019-07-23 14:07:19
  • 李國(guó)民

    律師

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      該回復(fù)2019-07-23 18:08:31被作者刪除
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      2019-07-23 14:08:12
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:27被作者刪除。
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      2019-07-23 14:09:34
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:22被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:10:21
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 18:08:17被作者刪除,。
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      2019-07-23 15:13:18
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      1″
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      2019-07-23 18:09:33
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      怎么回事?
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      2019-07-23 18:09:50
    • 答謝
      雙方最好寫(xiě)一份協(xié)議,,還有,,不存在假離婚,,領(lǐng)了離婚證就是離婚了
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      2019-07-23 14:08:57
    • 答謝
      離婚就是離婚了,沒(méi)有假離婚一說(shuō),。購(gòu)房政策的原因,,房子只能登記在你妻子(到時(shí)是前妻)的名下,你們簽定的協(xié)議有效,,但你和你母親要實(shí)現(xiàn)你們的權(quán)益,,要么復(fù)婚按照你們約定的意愿實(shí)現(xiàn),要么你們走上漫長(zhǎng)的維權(quán)之路
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      2019-07-23 14:11:56
    • 答謝
      你好,,這種情況,,不論是法律風(fēng)險(xiǎn)還是道德風(fēng)險(xiǎn)都是極高的。
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      2019-07-23 14:13:34
    • 答謝
      可以按協(xié)議執(zhí)行
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      18″
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      2019-07-23 14:13:43
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-23 17:36:19被作者刪除
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      2019-07-23 14:13:57
    • 答謝
      明確雙方是“假離婚,,購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議,,是一種因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的協(xié)議。由于婚姻自由,,不能用協(xié)議約定,,一旦辦理離婚手續(xù)就是真的離婚,注意條款也是起不到太大作用的,。
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      2019-07-23 14:14:26
    • 答謝
      協(xié)議是有效的,,但對(duì)方要是不愿復(fù)婚,也無(wú)法強(qiáng)求,,只能按照協(xié)議得到相應(yīng)的房產(chǎn)份額,。
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      2019-07-23 14:15:31
    • 答謝
      你好,給你的份額視為贈(zèng)予,,沒(méi)有過(guò)戶之前,對(duì)方是可以隨時(shí)撤銷(xiāo)的
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      2019-07-23 14:16:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      沒(méi)有假離婚這說(shuō)法,,只要辦了離婚手續(xù)就是真離婚,,房子作為首套房沒(méi)有問(wèn)題,但復(fù)婚的問(wèn)題,,是你們兩個(gè)人的私下協(xié)議,,不能對(duì)抗第三人,協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)也成立,,只是在協(xié)議中不能出現(xiàn)離婚復(fù)婚的總提條件,。
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      2019-07-23 14:16:46
    • 許家苗 服務(wù)方:
      簡(jiǎn)單一點(diǎn),讓你妻子放在你處幾十萬(wàn)元錢(qián),,也不要打什么借條協(xié)議之類(lèi),,不復(fù)婚這個(gè)錢(qián)就歸你了,復(fù)婚的話還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),,這樣子多好,。
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      2019-07-23 14:23:44
    • 答謝
      離婚一但手續(xù)辦完就是真離婚?。? 但是你所說(shuō)的這種協(xié)議可以簽訂,,只要三方(你,,你母親,你妻子)都簽字按手印是合法生效,,這份協(xié)議應(yīng)該屬于附條件協(xié)議,,購(gòu)房的房子根據(jù)此協(xié)議你們?nèi)綉?yīng)該屬于共同共有!
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      2019-07-23 14:17:01
    • 答謝
      沒(méi)有假離婚一說(shuō),,相信新聞也報(bào)道了很多假離婚后果,。
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      2019-07-23 14:17:05
    • 答謝
      該回復(fù)2019-07-23 17:55:00被作者刪除
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      2019-07-23 14:17:22
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 17:54:57被作者刪除。
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      2019-07-23 14:19:36
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-07-23 17:54:53被作者刪除,。
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      2019-07-23 14:21:57
    • 答謝
      你好,,法律上不存在假離婚,辦理離婚登記后婚姻關(guān)系就解除了,;可以擬離婚協(xié)議約定清楚財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題,。
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      2019-07-23 14:17:34
  • 田續(xù)鵬

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好簽訂協(xié)議就有法律效力,但是這種風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)很大,。建議謹(jǐn)慎操作
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      2019-07-23 14:18:47
    • 答謝
      ①根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條之規(guī)定,,因?yàn)楹贤?dāng)事方在協(xié)議中以“復(fù)婚”的行為,作為合同生效的要件,,所以此約定違反我國(guó)婚姻法中關(guān)于“婚姻自由”的基本原則,,是違法的,自始不具有法律效力,。 ②合同當(dāng)事各方以規(guī)避政策為初衷訂立的任何合同,,均屬我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的情形,在任何情況下均會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效,。 ③“假離婚”是不可行的,,不存在“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避”的問(wèn)題。建議懸崖勒馬,,放棄這一想法,,做一個(gè)誠(chéng)實(shí)守信的公民。
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      2019-07-23 14:19:30
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,,很高興為您服務(wù),,根據(jù)你所描述的這種情況協(xié)議有問(wèn)題,但是我們可以換一個(gè)方式,,比如說(shuō)可以用妻子的名義向你母親借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋,。
      展開(kāi)
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      2019-07-23 14:21:36
    • 答謝
      如果是為了規(guī)避政策而假離婚,離婚復(fù)婚不受保護(hù),,約定的補(bǔ)償份額受保護(hù),。
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      2019-07-23 14:21:39
    • 答謝
      這種情況建議不要離婚,,風(fēng)險(xiǎn)較高。
      展開(kāi)
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      2019-07-23 14:25:22
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,,很抱歉,,沒(méi)有什么“假離婚”之說(shuō),離婚了就是離婚了,。以限制人身關(guān)系為條件的協(xié)議是無(wú)效協(xié)議,。建議不要弄巧成拙,或許內(nèi)中有什么計(jì)謀也沒(méi)準(zhǔn),。
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 14:26:39
    • 答謝
      你們雙方擬的協(xié)議是法律保護(hù)的,。 但是離婚后,你們可能因?yàn)楦鞣N原因不復(fù)婚,,這是法律上所規(guī)避不了的,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 14:27:54
    • 答謝
      協(xié)議的話,只要簽字就生效的,,這種協(xié)議雖然有規(guī)避政策的嫌疑,,但還是有效的。
      展開(kāi)
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      2019-07-23 14:29:40
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      離婚后,,你二人不是夫妻,,所以簽訂的協(xié)議按合同關(guān)系處理,但合同簽訂后如一方不履行,,只會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,,而不能確保另一方能享有物權(quán)。
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 14:32:03
    • 答謝
      三方協(xié)議在你們?nèi)齻€(gè)人內(nèi)部之間發(fā)生效力,,但最終的房屋的權(quán)屬歸登記人所有
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 14:37:33
  • ¥50
    • 答謝
      離婚后雙方簽訂的協(xié)議按協(xié)議內(nèi)容履行,,不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)雙方均有約束力
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      2019-07-23 14:49:38
    • 答謝
      你好,,建議不要這樣做,,,不確定因素很多,,風(fēng)險(xiǎn)很大
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      2019-07-23 14:52:20
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      房產(chǎn)份額以及不復(fù)婚后賠償責(zé)任都受法律保護(hù);但該協(xié)議不能解決婚姻問(wèn)題,。
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      2019-07-23 15:03:40
    • 答謝
      小心假戲真做,,假離婚對(duì)方不復(fù)婚你后悔莫急,
      展開(kāi)
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      2019-07-23 15:06:07
    • 王銘 服務(wù)方:
      假離婚是違法的,,虛假訴訟小心受法律制裁
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      2019-07-23 15:06:48
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,,你們這的協(xié)議是無(wú)效的??磥?lái)你老婆是不想與你復(fù)婚了,,用這種協(xié)議糊弄你,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 15:08:15
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,這份協(xié)議是有效的,,但是只能保障你的財(cái)產(chǎn)安全,,如果對(duì)方不愿意復(fù)婚,你也沒(méi)有辦法,,只能按協(xié)議約定主張返還財(cái)產(chǎn),,相對(duì)來(lái)說(shuō),法律風(fēng)險(xiǎn)不大,,道德風(fēng)險(xiǎn)較高,。
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      2019-07-23 15:11:02
    • 答謝
      你好,上述做法風(fēng)險(xiǎn)太大,,建議還是以你們二人名義購(gòu)買(mǎi),,減少風(fēng)險(xiǎn)。
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      2019-07-23 15:14:30
    • 答謝
      對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,,如果在民政局辦理離婚登記,,那可就是真正的離婚,而不是假離婚了,。離婚后,,只要雙方真實(shí)自愿訂立協(xié)議或合同,處分雙方財(cái)產(chǎn),,一般就有法律效力
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      2019-07-23 15:18:51
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 答謝
      法律上沒(méi)有假離婚,。這樣的協(xié)議沒(méi)有法律效力。
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      收起
      2019-07-23 15:22:57
    • 答謝
      法律不管離婚的目的,,只要是領(lǐng)了離婚證,,就是真離婚。結(jié)婚自由,,離婚也自由,,不能綁定條件,所以你提到的協(xié)議,,后面部分很可能無(wú)效,。
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      2019-07-23 15:36:25
    • 答謝
      你好,根據(jù)你的描述不建議你簽署該份協(xié)議,。
      展開(kāi)
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      2019-07-23 15:39:09
    • 答謝
      你好,,風(fēng)險(xiǎn)很大,辦理了離婚登記就是離婚,。如果對(duì)方不復(fù)婚,,就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
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      2019-07-23 15:40:34
    • 答謝
      你好,法律上沒(méi)有什么假離婚,,離婚就是離婚不存在著什么假離婚,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-07-23 15:50:42
  • 錢(qián)金婷

    律師

    投訴
    • 答謝
      協(xié)議受法律保護(hù),但是在協(xié)議里不要寫(xiě)假離婚字樣,。
      展開(kāi)
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      2019-07-23 15:55:18
    • 答謝
      不能約定已離婚,,結(jié)婚為目的,但是可以寫(xiě)借款協(xié)議,。約定利息和違約責(zé)任
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      收起
      2019-07-23 16:03:17
    • 答謝
      登記離婚后你們的夫妻關(guān)系從法律上講就解除啦,,規(guī)避購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)可以簽訂合同,就是你上面所講的合同,,支付房款的時(shí)候用你們自己的銀行卡直接轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶,,保留證據(jù)?;橐鲫P(guān)系的話就很難防范啦,。
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      2019-07-23 16:05:41
    • 答謝
      你好,協(xié)議各方簽字后受法律保護(hù),。,。。
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      2019-07-23 16:27:54
    • 答謝
      你好,,你的問(wèn)題可以聯(lián)系我,,進(jìn)行單獨(dú)的咨詢會(huì)盡快的為你回復(fù)
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      2019-07-23 16:29:32
    • 答謝
      如果以不復(fù)婚來(lái)作為協(xié)議的違約條件,這個(gè)是不受法律保護(hù)的,。你們之間在離婚后可以簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議,,房子登記在她一個(gè)人名下,如果她擅自出賣(mài)或者抵押房屋的話,,需要賠付你所出的購(gòu)房款及其他損失,,這些可以在協(xié)議中約定。
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      2019-07-23 16:42:52
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      離婚協(xié)議簽訂后辦理完離婚手續(xù)就有效,,但是你們雙方補(bǔ)簽的這份協(xié)議很可能違反法律規(guī)定和公序良俗而無(wú)效,,建議要妥善處理
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      2019-07-23 16:58:44
    • 答謝
      可以協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議時(shí)女方已提出凈身出戶,,那就對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割明確約定,。但是協(xié)議離婚后,具有法律效力的,。如對(duì)方存在隱瞞,,轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以在離婚后請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
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      2019-07-24 08:20:34
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