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房屋租賃 | 2019-07-15 19:20:47

房東不同意提前退房
你好,，我們最近租房簽了一年的合同，但是入住第一天發(fā)現(xiàn)房子隔音極差,，在臥室都能聽到鄰居廚房噪音,，影響正常生活，我們聯(lián)系房東希望協(xié)商解決,，我們想提前退租，補償他一定損失,，但房東不肯退一分錢,，也不肯整改，說這是正常商品房,，基本拒絕協(xié)商,，打電話也不接了，這種情況我們該如何投訴他,，還是只能起訴了呢,，如果起訴勝訴可能大嗎？或者有沒有其他方法解決呢,？
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77位律師解答

  • 李新宇

    律師

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    • 4″
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      2019-07-15 19:21:07
    • 李新宇 服務方：
      你好,，起訴的話勝算很大，我可以給你代理,。,。
      展開
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      2019-07-15 19:21:35
    • 李新宇 服務方：
      可以把合同發(fā)給我看一下。,。,。。
      展開
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      2019-07-15 19:21:47
    • 樓主：
      代理費是怎樣的
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      2019-07-15 19:25:01
    • 李新宇 服務方：
      代理費可以協(xié)商,，,。。,。,。
      展開
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      2019-07-15 19:26:29
    • 李新宇 服務方：
      欠你多少租金啊
      展開
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      2019-07-15 19:27:06
  • 張鳳啟

    律師

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  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好在這種情況下，房東應當全額退賠你的租金,。
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      2019-07-15 19:21:17
    • 屈偉 服務方：
      房東所提供的房屋必須滿足正常的生活的需要,，像這種噪音房我是不能滿足正常需要的，也不能滿足休息的需要,，所以房東屬于違約,。
      展開
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      2019-07-15 19:21:46
    • 屈偉 服務方：
      請問涉及多少租金？
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      2019-07-15 19:23:14
    • 樓主：
      租金是1400
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      2019-07-15 19:26:33
    • 屈偉 服務方：
      租金是1400的話,，這種情況下就要采取簡單的方法來解決訴訟的話就不劃算了,。
      展開
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      2019-07-15 19:27:08
    • 屈偉 服務方：
      這種情況下，建議你準備一個法律意見,，然后準備好相應的法律依據(jù)就可以了,，暫時先不要訴訟，通過這種簡單的方法來解決,。
      展開
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      2019-07-15 19:28:39
    • 屈偉 服務方：
      否則贏了官司,，輸了錢。
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      2019-07-15 19:28:50
    • 屈偉 服務方：
      具體你可以,，點擊我的頭像,，在官方認證的信息里獲取我的聯(lián)系方式。
      展開
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      2019-07-15 19:35:34
  • 朱家明

    律師

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  • 王寶珊

    律師

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    • 你好,，如果噪音確實大影響休息的話,，那么你是可以以雙方簽訂的合同存在嚴重瑕疵來要求解除，協(xié)商不成是可以到法院起訴來確認解除租賃合同,，退還租金
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      2019-07-15 19:21:50
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 劉學勤

    律師

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    • 您好,，您可以收集固定證據(jù)向人民法院起訴，房東應該退還你房租
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      2019-07-15 19:22:04
    • 樓主：
      你好 哪些形式的證據(jù)有效
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      2019-07-15 19:40:23
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    • 你好,，這個起訴時需要對房屋隔音進行鑒定,，如果顯示不符合標準可解除,，符合標準不能解除。
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      2019-07-15 19:22:22
  • 王偉政

    律師

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    • 對于你所描述的這種情況,，如果對方的房子存在你所描述的情況,，不能實現(xiàn)合同的目的，協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴,，由法院判決解除合同，退還相關(guān)費用,。
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      2019-07-15 19:22:31
  • 范成帥

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    • 如果嚴重影響日常生活,，與房東協(xié)商不成的，可以起訴解除房屋租賃合同,。
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      2019-07-15 19:22:34
  • 南曉峰

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    • 你好,，可以去法院起訴，對方的房屋不符合居住條件,，可以要求解除合同,，退還剩余的租金。至于噪音是可以進行相關(guān)的測試,，看看是否超過國家標準
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      2019-07-15 19:23:17
  • 常彥奎

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  • 彭桂江

    律師

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    • 這種情況只能協(xié)商解決最好,，如果訴訟主張，必須找出出租方違約的行為,，或者通過鑒定,，認定房子隔音差，達到一定的程度影響正常生活,。
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      2019-07-15 19:23:40
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    • 你好,，這種情況你可以到法院起訴解除租賃合同，要求對方退還租金,。
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      2019-07-15 19:24:01
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果協(xié)商不成,，只能起訴，合同不能履行為由全部退還租金,。提供不隔音的錄音錄像,，勝訴機率更大。
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      2019-07-15 19:24:22
  • 徐甜甜

    律師

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    • 需要對噪音進行測定,，如果結(jié)果超過居住標準的應當退租
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      2019-07-15 19:24:38
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  • 趙俊峰

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    • 首先要看到底是正常的聲音還是不正常的噪音，如果是噪音的話可以向物業(yè)反映,，或者報警處理,。如果是正常的聲音，可以向房東要求解除合同,，按照租賃合同的約定退還一部分租金,?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求解除合同,。
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      2019-07-15 19:26:03
  • ￥0.32
    • 你好,。除了起訴以外，可以申請人民調(diào)解,。有沒有勝算,，關(guān)鍵看合同約定，符合不符合解除條件,，如果不符合解除條件,，解除合同承擔違責任。如果對方要求繼續(xù)履行合同,，也有可能會得到支持,。
      展開
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      2019-07-15 19:26:08
  • 陸暢言

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    • 你好，可以起訴解除租賃關(guān)系,，退還押金和租金,，可能需要承擔一定的違約責任，具體看合同怎么約定,。如果隔音確實很差,，影響正常生活的，可以提供證據(jù),，作為解除合同的理由,。
      展開
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      2019-07-15 19:26:54
  • 王建勛

    律師

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    • 看合同有沒有約定 對房屋進行過約定的依據(jù)約定 沒有約定的可以以房屋不適租為由解除合同 賠償一點費用
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      2019-07-15 19:27:42
  • 彭云霞

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  • 陳歷云

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  • 張曉妮

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    • 你好，你可以向法院起訴解除租賃合同,，退還租金
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      2019-07-15 19:29:20
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以起訴房東,，以噪音大無法生活居住為由，解除合同退還房租,。
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      2019-07-15 19:29:55
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，如果租金很上的話，真的不值得打官司,，成本太高,。
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      2019-07-15 19:32:59
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  • 苗世靜

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  • 張建松

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  • 陳光文

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    • 建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院起訴
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      2019-07-15 19:48:28
  • 李萌立

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  • 谷召亮

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  • 徐同亮

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    • 你好,，影響正常居住,，房東是有責任進行整改的，如果協(xié)商不成起訴勝算比較大,。
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      2019-07-15 19:59:47
    • 胡悅 服務方：
      也可以找物業(yè),、街道辦事處進行調(diào)解。
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      2019-07-15 20:00:05
  • 黃春華

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    • 你可以請專業(yè)機構(gòu)來測一下，看是否符合建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標準,，再決定是否起訴
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      2019-07-15 20:00:29
  • 賀圭胤

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  • 鞠曉亮

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    • 這種情況你可以通過訴訟解除合同,，但是需要承擔違約責任
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      2019-07-15 20:05:40
  • 陳景軍

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    • 如果有合同約定，可以解除合同,，要求業(yè)主承擔違約責任,。
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      2019-07-15 20:11:35
  • 張馨元

    律師

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    • 如果協(xié)商不成只能起訴要求退還。
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      2019-07-15 20:15:42
  • ￥0.32
    • 證據(jù)還是證據(jù),，真不知道你如何取證,，你不知道你怎么證明你的主張，我建議還是找基層組織吧,？
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      2019-07-15 20:19:31
  • 邵新林

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    • 你可以房東出租的房屋存在問題為由,，主張解除租賃合同
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      2019-07-15 20:29:23
  • 陶東平

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    • 書籍噪音較重嚴重，影響你的正常生活的證據(jù),，直接發(fā)函,，要求解除租賃合同。,。然后向法院起訴,，確認解除合同的效力，對方返還剩余租金,。
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      2019-07-15 20:31:44
  • 趙駿峰

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  • 梁保軍

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    • 你好,，如果是房子自身的原因，導致你無法居住,，房東應該承擔違約責任的,，不可以不退回你的租金。
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      2019-07-15 20:46:51
  • ￥0.32
    • 看你們合同如何約定,，有約定按約定
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      2019-07-15 20:49:05
  • 李小苑

    律師

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  • 徐范霽

    律師

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    • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情。建議你當面咨詢律師,，詳聊案情,。
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      2019-07-15 20:49:20
  • 孔繁越

    律師

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    • 首先您這個是商品房，商品房對于這個噪音的隔音標準是有要求的,，如果他這個商品房沒有談到這個要求,，那他出租的這個房屋是有瑕疵的，您可以據(jù)此為由主張退房退租第2個看看是否存在鄰居存在擾民的現(xiàn)象,，如果有的話你可以起訴鄰居要求他停止這個妨害懂嗎,？以上兩個思路都可以行得通，希望能夠幫助您解決問題
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      2019-07-15 20:55:55
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以到法院起訴來主張違約解除租賃合同,，退還租金,。必要時需要進行噪音鑒定。
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      2019-07-15 21:03:06
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    • 如果隔壁噪音已經(jīng)嚴重影響到你和家人的生活，租房本來就是為了安靜的生活,，你可以以合同目的不能實現(xiàn)，要求退房退租金,，協(xié)商不成可以起訴,，用法律維權(quán)。
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      2019-07-15 21:18:21
  • 李小堅

    律師

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    • 你好你可以先找房東協(xié)商,，為協(xié)商的時候收集證據(jù),，協(xié)商解決不了就向法院起訴，如果他的房子真像你說的這樣,，你可以主張解除租賃合同,，不過這個舉證責任在你，發(fā)官司打的就是證據(jù),。
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      2019-07-15 21:19:26
  • 馬紅麗

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    • 你好,，嚴重影響休息，可以起訴要求解除合同,。
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      2019-07-15 21:21:57
  • 劉曉亮

    律師

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    • 合同的履行存在重大的瑕疵1,，你可以要求解除合同。
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      2019-07-15 21:31:01
  • 馬曉鵬

    律師

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    • 收集證據(jù),，起訴到法院解除租房合同,。
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      2019-07-15 21:31:11
  • 李國民

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.32
    • 《環(huán)境噪聲污染防治法》對于住宅區(qū)的噪音規(guī)定為，白天不能超過50分貝,，夜間應低于45分貝,，若超過這個標準，便會對人體產(chǎn)生危害,?！冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲測量方法》中第5條4款規(guī)定，在室內(nèi)進行噪聲測量時,，室內(nèi)噪聲限值低于所在區(qū)域標準值10dB,。如果達到該標準你就有依據(jù)要求退房了，協(xié)商不成,，提起訴訟是有法律依據(jù)的
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      2019-07-15 21:41:32
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.32
    • 你好,，房東應該全額退還你的租金
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      2019-07-15 22:02:17
  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 你好，你們租金如何交付的 押金是多少
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      2019-07-15 22:19:04
  • ￥0.32
    • 要看你們租房合同對隔音是否有要求,，如果沒有,，且房屋屬于正常房屋不是業(yè)主自建，一般不太好退房租
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      2019-07-15 22:25:47
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你最好先起訴,，然后搬離出租房不然會一直計算租賃費！
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      2019-07-15 22:28:52
  • 孫成山

    律師

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    • 你好，目前只能起訴了,，無法協(xié)商
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      2019-07-15 22:56:31
  • 崔勇強

    律師

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    • 需要按照你們的租賃合同的具體約定來處理,，建議盡量協(xié)商。
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      2019-07-15 22:59:16
  • ￥0.32
    • 可以起訴解除合同,，但要考慮成本以及時間問題,。
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      2019-07-15 23:11:33
  • 秦惠芳

    律師

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    ￥0.32
    • 你好，如果噪音影響正常生活,，你是可以要求解除合同的,，協(xié)商不成，也可以起訴
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      2019-07-15 23:25:47
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  • 錢金婷

    律師

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    • 在這種噪音嚴重影響正常生活的情況下可以自本合同合同目的不能實現(xiàn)為由,，要求解除合同訴訟勝訴的概率挺高的,，但是針對他這個噪音最好能錄音或者是錄個視頻或者跟房東的溝通記錄，這是要有一個取證的過程,，證明你的證明目的,。
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      2019-07-16 00:08:34
  • 馬冬梅

    律師

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    • 具體需要看租賃合同如何約定，如果房屋隔音效果確實不滿足建筑標準,，您可以向法院起訴,，主張租賃房屋不滿足居住使用需求，要求解除租賃合同,。
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      2019-07-16 00:14:04
  • 王倩一男

    律師

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    • 您好,，這種情況建議您委托律師處理
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      2019-07-16 00:19:05
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，這種情況是要么協(xié)商解決不能協(xié)商也就是通過訴訟
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      2019-07-16 00:42:57
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，簽訂租賃合同前你們是否實地看房,？合同中是否約定了違約責任承擔？協(xié)商不成,，也只能通過訴訟解除合同,。
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      2019-07-16 00:54:46
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