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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請問律師
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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-07-07 16:24:28

請問律師
律師您好,！我家的房子是上海94年售后公房，由于當(dāng)初的政策是只能寫戶主（父親）一個名字的,，現(xiàn)在戶主要賣房子,，我從94年一直跟他同住在這套房子。我剛剛目前聽說如果20年之內(nèi)同住人房產(chǎn)證不加名字就自動放棄（是真的嗎）,，如果同住人不加名字的話就自動放棄,，怎么說我不是變成無房戶了！我外面沒有其他房產(chǎn),，老婆娘家動遷分的房子我是沒有名分的,。只有老婆和兒子的名分。現(xiàn)在戶主要賣房讓我住到老婆那里去,，我不同意戶主賣房他可以賣嗎,？他現(xiàn)在要起訴我。為這個是事我和老婆現(xiàn)在關(guān)系很差準(zhǔn)備離婚了,，請律師給我個明確建議,，謝謝！
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69位律師解答

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    • 你好,，按你描述，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于家庭共同共有,，即使登記在你父親個人名下也屬于你們家庭成員共同所有,。房主無權(quán)一個人決定對外出售房產(chǎn)
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      2019-07-07 16:26:07
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      需要該房產(chǎn)下戶口人員全體同意，即使對外出售你也有權(quán)要求平均分配房款,。如果你的父親對外出售房產(chǎn),，你可以起訴他來要求分配房款
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      2019-07-07 16:27:17
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的,，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫一個人的名字,，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多,，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見,。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產(chǎn)證的其他家庭成員只要當(dāng)時具備購房資格的,，如果主張房屋共有的,，應(yīng)當(dāng)予以支持,，換句話說就是按94方案購買公房的，房屋同住人或原在公房內(nèi)有戶口的人都是房屋的共同產(chǎn)權(quán)人,，因此按94方案購買公房,，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時內(nèi),，購房時的購房人,，工齡人，職級人,，原公房的同住人及具備購房資格的出資人主張房屋權(quán)利的,，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。
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      2019-07-07 16:31:25
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    • 你好,，如果該房產(chǎn)是你父親的所有權(quán),，他是有權(quán)利進(jìn)行處置的，并不需要經(jīng)過你的同意,，你們可以協(xié)商解決
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      2019-07-07 16:26:09
  • ￥0.73
    • 你好，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，沒有登記你的名字,，很難認(rèn)定為你的。
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      2019-07-07 16:26:11
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.73
    • 你是說你的父親要賣這個房子 是這樣子嗎 你和你的父親現(xiàn)在是不是還在同一個戶口本上面呢
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      2019-07-07 16:27:38
    • 樓主：
      我的戶口一直在這個套房子里,，
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      2019-07-07 19:41:24
  • ￥0.73
    • 這套房子屬于家庭共有,，你有份額，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,，共有人處分共有物,，需要其他共有人同意。
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      2019-07-07 16:27:44
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-07 16:42:47被作者刪除,。
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      2019-07-07 16:29:49
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      可以參照上海市高級人民法院的司法解釋,，上海市高級人民法院發(fā)布的關(guān)于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條規(guī)定，購房時的購房人,、工齡人,、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人都有可能成為房屋的共有權(quán)人
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      2019-07-07 16:37:35
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-07 16:45:46被作者刪除,。
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      2019-07-07 16:42:40
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-07-07 16:45:41被作者刪除,。
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      2019-07-07 16:44:08
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      當(dāng)時的94方案的確適用20年訴訟時效，但是后來上海市高級人民法院再度規(guī)定：“關(guān)于94方案購房后產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟時效的起算時間,。鑒于94方案本身存在嚴(yán)重缺陷,，造成了購房時的購房人、職級人,、原同住人,、具有購房資格的出資人等未作為共有人登記在房屋所有權(quán)證書上,，雖然以后的95方案對這一缺陷作了更正，但是94方案遺留的糾紛和矛盾沒有解決,，上述人的利益沒有得到保護(hù),。有些家庭中的權(quán)利人向法院提出主張房屋產(chǎn)權(quán)，有些家庭至今相安無事,，權(quán)利人尚不知道自己不享有共有人的權(quán)利,，由于這些人自身并無過錯，為了保護(hù)他們的合法權(quán)利,，我們考慮訴訟時效從發(fā)生爭議時起算,，有利于矛盾真正解決。
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      2019-07-07 16:48:01
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果他起訴你,，你就提出反訴,，以原來不知道同住人的權(quán)利為由反駁對方提出的時效抗辯。
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      2019-07-07 16:56:08
  • ￥0.73
    • 按照物權(quán)法規(guī)定,，不動產(chǎn)證上的登記人是房產(chǎn)所有人,，現(xiàn)在只有你父親的名字，你父親可以賣,。
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      2019-07-07 16:27:55
    • 李爽 服務(wù)方：
      你可以去你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局不動產(chǎn)管理處詳細(xì)咨詢,。
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      2019-07-07 16:30:16
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    • 你好，房子登記在誰名下,？戶主和你什么關(guān)系,？
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      2019-07-07 16:28:49
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    • 1″
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      2019-07-07 16:29:04
    • 余煬 服務(wù)方：
      是單位公房，還是房管所的房子
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      2019-07-07 16:29:47
  • ￥0.73
    • 如果他要出售也可以,，但是所得房款是需要家庭所有成員進(jìn)行分配的,。
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      2019-07-07 16:30:01
  • 劉學(xué)勤

    律師

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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你的戶口與你父親是一戶嗎？是的話,，該房應(yīng)為共同財產(chǎn),，你父親不能單獨決定賣房?？善鹪V,，請求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，然后再變更登記,。
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      2019-07-07 16:33:12
  • ￥0.73
    • 當(dāng)事人,，您好！現(xiàn)對您提出的問題答復(fù)如下,。 ①根據(jù)我國相關(guān)法律以及上海市相關(guān)政策之規(guī)定,，居民的居住權(quán)受法律及政策的聯(lián)合保護(hù)，不存在20年之內(nèi)不主張權(quán)利即喪失居住權(quán)的說法,。 ②從您介紹的基本情況來看,，如果該套公房的戶主欲出售（轉(zhuǎn)讓）該套房屋,，則其首先需保證你方的居住權(quán)。如果有證據(jù)表明你方并無其他住房,，即一旦該套公房被轉(zhuǎn)讓,，則你方居住權(quán)無法獲得保護(hù)，則該戶主轉(zhuǎn)讓該套公房的做法是違法的,。其向人民法院提起訴訟后,，其主張很可能被人民法院駁回。 ③總之,，建議您以居住權(quán),，即基本生存權(quán)為由，提出抗辯,，維護(hù)自身的合法權(quán)益,。
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      2019-07-07 16:33:22
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    • 要看你對該房產(chǎn)是否有貢獻(xiàn)，當(dāng)時是否出資,，如有出資,，在賣房時要經(jīng)過你同意。
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      2019-07-07 16:34:01
  • ￥0.73
    • 這套房子應(yīng)該是屬于你們共同所有的房產(chǎn),，如果他買房的話,，必須要取得你的同意，你不同意他無權(quán)賣房,。
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      2019-07-07 16:35:04
  • ￥0.73
    • 戶主在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時候，需要考慮共同居住人的居住權(quán),，可以協(xié)商解決,。
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      2019-07-07 16:37:01
  • ￥0.73
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 不存在“20年之內(nèi)同住人房產(chǎn)證不加名字就自動放棄”之說。房產(chǎn)權(quán)利來源于自建,、買賣,、繼承、贈與,，且以物權(quán)登記作為權(quán)利要件,，而目前你都不具備。因此,，你父親是房產(chǎn)的權(quán)利人,，他有權(quán)處分登記在他名下的房產(chǎn)。
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      2019-07-07 16:42:34
  • ￥0.73
    • 你需要提供證據(jù)證明在當(dāng)時你出資購買房屋的事實,，因為其他原因只能登機在原房主名下,，所以你們應(yīng)該現(xiàn)在的訴訟也是確權(quán)，確認(rèn)房屋權(quán)力,，所以收集證據(jù)證明房屋是屬于你所有,。因為目前房屋權(quán)力效力存在異議,，所以你們夫妻雙方在離婚中先對該財產(chǎn)不予處理，等確認(rèn)權(quán)力后再做處理,，希望能幫助到你
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      2019-07-07 16:42:50
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.73
    • 你好,，按照相關(guān)政策，房子是屬于家庭共有的,。
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      2019-07-07 16:46:07
  • ￥0.73
    • 你好,，你咨詢的問題比較復(fù)雜，有意可以聯(lián)系我單獨咨詢,。
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      2019-07-07 16:49:23
  • ￥0.73
    • 沒有你說的加名字的說法,。除非你父親同意
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      2019-07-07 16:55:07
  • ￥0.73
    • 首先沒有20年不加名字就自動放棄這種說法，其次如果要賣房,，首先需要看這個房子的具體性質(zhì),，如果這個房子是你父親一個人所有的，那當(dāng)然可以自己決定出賣,，如果這個是家庭共有或者是夫妻共有的話,，那就要征得你或者是你母親的同意。
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      2019-07-07 17:00:43
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    • 該房產(chǎn)因是公房具有身份性,，屬于你父親的房產(chǎn),，他對外出售無需經(jīng)過你的同意。但應(yīng)該結(jié)合原單位的公房政策辦理,。
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      2019-07-07 17:07:15
  • ￥0.73
  • ￥0.73
    • 你好,，房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，你父親是有權(quán)處分的,。
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      2019-07-07 17:11:48
  • ￥0.73
    • 這個問題涉及到具體的政策性分房,，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蛘叩疆?dāng)?shù)夭疬w部門，房管部門予以核實
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      2019-07-07 17:14:05
  • ￥0.73
    • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情,。
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      2019-07-07 17:21:37
  • ￥0.73
  • ￥0.73
    • 遇到你所描述的這種情況,，蓋房山雖然登在你父親個人的姓名之下，但是屬于家庭共有財產(chǎn),，你本人擁有一定的份額,，你可以主張一定的權(quán)利。協(xié)商處理不成,，可及時由法院作出判決,。
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      2019-07-07 17:29:52
  • ￥0.73
    • 你好，根據(jù)當(dāng)時的政策你也是房產(chǎn)的共同所有人,，因此登記人想要出售房產(chǎn)的需要取得你的同意才行,。
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      2019-07-07 17:30:26
  • ￥0.73
    • 房子名字是戶主父親,？還是你的父親？表述不太清楚影響分析
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      2019-07-07 17:30:41
  • ￥0.73
    • 你好,，你和你父親共同居住的房子應(yīng)該是你父母的夫妻共同財產(chǎn),，一般情況下你也有份額，你父親如果出賣,，你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
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      2019-07-07 17:34:05
  • ￥0.73
    • 如果只有你父親的名字，他有權(quán)獨自處理該房產(chǎn),，但如果是家庭共同所有,，應(yīng)當(dāng)征得所有共有人同意。最起碼應(yīng)當(dāng)征得你母親同意,。如果你也出資了這套房,，又沒有其他住所還應(yīng)該保證你基本的居住權(quán)，或處理時保證你的份額,，否則你有權(quán)提起反訴,。
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      2019-07-07 17:36:28
  • ￥0.73
  • ￥0.73
    • 沒有聽說過自動放棄的規(guī)定，?。,。?！
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      2019-07-07 17:38:16
  • ￥0.73
    • 建議你一對一咨詢律師,，把相關(guān)證據(jù)準(zhǔn)備好
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      2019-07-07 17:38:27
  • ￥0.73
    • 你好，你可以反訴要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),。
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      2019-07-07 17:38:57
  • ￥0.73
    • 20年最長訴訟時效是有這么一個規(guī)定,，但是起算點是從爭議時起算。你可以先起訴他要求確權(quán),，然后去加名字。防止他先賣了到時候你只能要求分錢,，還要防止他轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，所以你最好先盡快起訴，并且查封財產(chǎn),。
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      2019-07-07 17:46:09
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.73
    • 就看你父親是否還在世,？如果能夠證明該套房屋有你父親名下。該套房應(yīng)該你有繼承權(quán),，而不去要另行加名,。與房主具有共同共有的權(quán)利，對方未經(jīng)證得你的同意,，無權(quán)處置,。所以組織關(guān)鍵證據(jù)進(jìn)行應(yīng)訴即可,。
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      2019-07-07 17:57:48
  • ￥0.73
    • 這個屬于家庭共有的財產(chǎn)，你可以依法要求分家析產(chǎn),，通過協(xié)商的方式協(xié)商不成,，可以通過人民法院解決
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      2019-07-07 18:02:45
  • ￥0.73
    • 我想問下你母親現(xiàn)在在何處，這套房子買的時候是否為你父母的共同財產(chǎn),？
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      2019-07-07 18:09:24
  • ￥0.73
  • ￥0.73
    • 你好,，如果你的父親需要出售這個房子是可以的，但是所得的房款需要有房子的共有人來進(jìn)行分配
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      2019-07-07 18:14:09
  • ￥0.73
    • 你作為同住人,，即使沒有你書面同意,，戶主仍有權(quán)出賣房屋的；你只能向戶主主張賠償,。建議你查閱94方案
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      2019-07-07 18:14:50
  • ￥0.73
    • 按照你說的情況,，如果房子登記在你父親名下，則是你父母的共同財產(chǎn),，他們有權(quán)利進(jìn)行處置的,，對于家庭問題建議盡量協(xié)商解決
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      2019-07-07 18:28:04
  • ￥0.73
    • 房子屬于家庭共有，每個家庭成員都有相應(yīng)的份額,，你父親無權(quán)自行處置,，協(xié)商不成可以通過訴訟維權(quán)。
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      2019-07-07 18:28:39
  • 王宇

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.73
  • ￥0.73
    • 公租房屬于家庭成員共有使用權(quán),，未盡其他家庭成員同意,，無權(quán)出售。
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      2019-07-07 18:42:08
  • ￥0.73
    • 具體20年不加名屬于放棄是否屬實需要到房屋登記機構(gòu)具體詢問,。房子是你父親的名字屬于你父親的財產(chǎn),。
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      2019-07-07 18:48:35
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.73
    • 你好，沒有這種情況,，房子如果是只能寫你父親的名字那就是家庭共有的財產(chǎn),，他不能未經(jīng)你們同意就私下處分，如果他起訴你也可以反訴請求法院分割該房子
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      收起
      2019-07-07 18:51:20
  • ￥0.73
    • 購房時你有無出資,，如果有出資,，這個房子你是有份額的。
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      2019-07-07 18:53:55
  • ￥0.73
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，1994年購房時你多大了,，成年了嗎？如果房產(chǎn)只是你父母的夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)該與你沒有什么關(guān)系的,，你所咨詢的問題，應(yīng)該不是法律問題。你從1994年開始居住在這套房產(chǎn)中并不等于你擁有這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),。方便說明房產(chǎn)的具體情況嗎,？
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      2019-07-07 19:28:18
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    • 你好，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，如果沒有登記你名字則很難認(rèn)定屬于你的
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      2019-07-07 20:07:26
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 房子應(yīng)當(dāng)屬于你們家庭成員共同所有,，如果對外銷售需要全體同意，并可以主張平均分配房款
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      2019-07-07 20:12:38
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    • 您不同意的話,，戶主不能擅自賣房,，否則的話屬于無權(quán)處分，但是您父親如果到法院去起訴你的話,，這種案件法院一般不予受理,。
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      2019-07-07 20:14:11
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    • 你好，根據(jù)有關(guān)法律,，政策規(guī)定,，房主有權(quán)出賣房屋。
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      2019-07-07 20:15:07
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    • 你好,，需要咨詢你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/div>
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      2019-07-07 20:22:27
  • 王倩一男

    律師

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    • 你好,，這種情況建議您委托律師起訴解決
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      2019-07-07 20:49:22
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，建議委托當(dāng)?shù)芈蓭熯M(jìn)行咨詢,，每個地方的房產(chǎn)政策都不同,。不過沒有聽說過20年產(chǎn)權(quán)自動放棄的規(guī)定。
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      2019-07-07 20:58:18
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    • 你好,，雖然房產(chǎn)證登記在你父親個人名下,，但房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)，處分時需要經(jīng)全體共同共有人同意才可以,。
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      2019-07-07 21:20:31
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    • 你好,，建議委托律師進(jìn)一步了解分析。
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      2019-07-07 21:42:08
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