44位律師解答

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  孔繁越

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    2019-07-01 11:11:26
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房: 十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日,；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。
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    2019-07-01 11:12:06
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.
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    2019-07-01 11:12:22
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  • 張馨元 服務(wù)方：
    可以解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任即可,。
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    2019-07-01 12:16:40
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• 

  余煬

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    2019-07-01 11:11:36
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  張晶

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  • 那要看你們購房合同中是如何約定的,？如果說對方存在違約行為的話，那你可以要求解除買賣合同
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    2019-07-01 11:11:42
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• 

  朱琦菡

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• 

  王寶珊

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  • 你好,，但從你目前描述的情況,，是不能以此來解除合同。如果簽訂的合同中有明確辦理房證的時(shí)間,，或者開發(fā)商向你做出了承諾沒有履行,，那么到期時(shí)是可以要求解除合同或者按照約定支付違約金
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    2019-07-01 11:12:56
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  胡悅

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  • 你好，需要看你們的合同是如何約定的,，如果對方并不存在違約行為,，那么很難退房。
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    2019-07-01 11:13:26
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議盡快找中介協(xié)商,，落實(shí)房產(chǎn)證的辦理,，讓賣方確保能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。否則只能通過訴訟解決,。
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    2019-07-01 11:13:30
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  張通

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  • 你好,，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查一下他到底有沒有預(yù)售許可證，沒有的時(shí)候話直接和他提出退房退款,，賠違約金或雙倍返還定金,。
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    2019-07-01 11:15:44
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-07-01 11:16:59
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-07-01 11:17:22
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  賈志紅

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  • 目前還不能解除合同，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)證,，才能要求解除合同,。
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    2019-07-01 11:15:55
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  李爽

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  • 你可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定退房，也可以要求開發(fā)商支付逾期辦證的違約金,。
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    2019-07-01 11:16:03
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  陳夢龍

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果該小區(qū)確實(shí)存在大量業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商的問題而沒有辦理房產(chǎn)證的話,，是可以向法院起訴解除合同的,，起訴時(shí)要注意收集相關(guān)的證據(jù)，最后還有一期的業(yè)主幫你證明就更有效果,。
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    2019-07-01 11:16:13
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  南曉峰

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    2019-07-01 11:17:26
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  • 樓主：
    因?yàn)樗呀?jīng)在房管局網(wǎng)站有預(yù)售公示了
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    2019-07-01 11:44:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-07-01 11:45:56
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  劉博

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  • 你看一下買賣合同中是否有注明多長時(shí)間辦理房產(chǎn)證,，如果有此條款,，開發(fā)商不如期辦理，那開發(fā)商違約
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    2019-07-01 11:17:47
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  王路波

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  • 你好,，合同約定房產(chǎn)證的問題沒,？
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    2019-07-01 11:21:30
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  賀圭胤

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    2019-07-01 11:24:26
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  張晉

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  • 合同約定是否辦理房產(chǎn)證的期限。
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    2019-07-01 11:25:12
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  劉銳

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  • 要看你的購房合同,，根據(jù)合同,，如果能承擔(dān)退房所造成的違約或損失就可以退。沒有房本將來更糟心,。
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    2019-07-01 11:30:08
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  陸暢言

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    2019-07-01 11:40:28
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  何勇

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    2019-07-01 11:46:49
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  黃帥

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  • 看合同有沒有約定多少年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，如果確實(shí)過了很長時(shí)間沒有辦理，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，甚至解除合同退房退款
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    2019-07-01 11:53:25
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  朱曼

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  • 合同內(nèi)容中有沒有約定辦理房產(chǎn)證是什么時(shí)間,？如果約定期間未滿，你需要繼續(xù)履行,，如果時(shí)間已滿,，對方行為構(gòu)成違約，你可以要求解除合同,，協(xié)商不成,，可以向法院提起訴訟，用法律維權(quán),。
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    2019-07-01 12:07:38
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  趙靜

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  • 你好,，可以看雙方合同關(guān)于解除合同的約定，只要對方違反的,，就可以解除合同,，例如在規(guī)定期限無法辦理產(chǎn)證，不用承擔(dān)責(zé)任,?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。
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    2019-07-01 12:16:32
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好,，如果你和開發(fā)商的約定的合同存在違約行為是可以退房的，或者房子本身存在面積縮水和質(zhì)量問題也可以退房
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    2019-07-01 12:17:23
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果房屋因?yàn)槟撤N原因無法辦理房產(chǎn)證的話，你是可以要求解除合同的
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    2019-07-01 12:21:48
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• 

  朱家明

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  • 主要看合同的內(nèi)容,，建議你將合同發(fā)給我看一下
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    2019-07-01 12:27:32
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述是不可以退房,，別人五年沒下證不能類推出你的五年也不下證，所以,，退房難度很大,。
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    2019-07-01 12:32:40
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  陳光文

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    2019-07-01 12:33:00
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• 

  鞠曉亮

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  • 因?yàn)槟阍诤贤袥]有約定相關(guān)責(zé)任，如果你單獨(dú)解除合同的話,，要承擔(dān)違約責(zé)任,，請慎重
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    2019-07-01 12:33:02
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  張鳳啟

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  • 對方構(gòu)成違約，您可起訴,，申請撤銷合同,。
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    2019-07-01 12:37:50
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，如果對方存在違約行為,，可以要求承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-07-01 12:43:14
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你們的購房合同中如何約定違約責(zé)任的你可以要求解除合同,，,，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-01 12:44:20
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情,。
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    2019-07-01 12:54:36
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• 

  陳景軍

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  • 這個(gè)小區(qū)承諾何時(shí)給房產(chǎn)證,？！～～～
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    2019-07-01 13:36:48
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 在這種情況下,，如果想要解除房屋買賣關(guān)系需要根據(jù)合同中是否有明確約定的條款來做判
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    2019-07-01 13:38:33
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• 

  黃春華

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  • 你得提供證據(jù)證明,，賣方無法按約定協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)證書，且經(jīng)催告后,，在合理期限內(nèi)仍無法辦理,；或其他問題足以構(gòu)成根本違約，你才可以解除該購房合同
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    2019-07-01 13:42:07
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下,，你可以行使不安抗辯權(quán),，解除合同
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    2019-07-01 13:42:28
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• 

  張慧君

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  • 你好，你目前只是猜測,，現(xiàn)在退房沒有合理理由,，要承擔(dān)違約金的。
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    2019-07-01 13:51:03
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• 

  樊傳恒

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  • 不行,。退房屬于你買方違約,，如果合同中約定辦理產(chǎn)證時(shí)間，到時(shí)開賣方辦不下來產(chǎn)證,，再追究賣方違約責(zé)任,，界時(shí)可以連違約責(zé)任,，賠償損失，解除合同退房一并主張,。
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    2019-07-01 14:26:17
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• 

  楊康

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  • 如果能夠舉證開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證,，可以要求退房。
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    2019-07-01 14:35:14
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• 

  王飛

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  • 退房可以,，但是如果沒有你自己合同的實(shí)際違約,，退房可能會(huì)被要求支付違約金，你所說的問題都是別人的,，希望自己有證據(jù),，這樣才比較有利。
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    2019-07-01 14:47:41
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• 

  王宇

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    2019-07-01 14:58:53
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，對方的行為構(gòu)成違約,，可以追究對方的違約責(zé)任，由對方賠償造成的全部損失,。協(xié)商不成可及時(shí)訴訟解決,。
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    2019-07-01 15:27:43
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• 

  陳瑤

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  • 據(jù)描述，如果協(xié)商不行,，是不能退房的,。如果確實(shí)發(fā)生了違約要求違約賠償。
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    2019-07-01 16:04:44
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• 

  黃振波

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  • 這是兩個(gè)法律關(guān)系,，不影響買賣合同的約束和履行,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的才屬無效,。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。
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    2019-07-01 16:38:32
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