56位律師解答

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  朱琦菡

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• 

  劉博

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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果沒有特別約定的話,，那改造后的房屋拆遷費(fèi)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸于原房主所有,。就裝修不分，承租方可以向房主協(xié)商支付相應(yīng)補(bǔ)償
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    2019-06-27 12:44:21
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
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  李國民

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  • 李國民 服務(wù)方：
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  賀圭胤

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  曹強(qiáng)

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  • 你好,，這要看一下改造方對這個(gè)建筑物出資比例有多少,？或者說對建筑物的這個(gè)整體的價(jià)值的影響有多少？
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    2019-06-27 12:46:18
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，拆遷款項(xiàng)肯定是歸您的,，但是他的裝修物您可以適當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，小房屋的話合同沒寫那肯定不用補(bǔ)償了
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    2019-06-27 12:46:39
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• 

  余煬

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• 

  朱家明

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  • 主要看合同是否有相應(yīng)的約定,，如果沒有,，則承租方可以向法院起訴出租方支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償
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    2019-06-27 12:47:54
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這要看產(chǎn)權(quán)在哪一方,，拆遷費(fèi)應(yīng)該歸產(chǎn)權(quán)人。
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    2019-06-27 12:48:42
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  • 樓主：
    出租方有土地證
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    2019-06-27 12:50:52
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  • 徐范霽 服務(wù)方：
    那就歸出租方所有了,。
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    2019-06-27 12:52:44
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• 

  張康兄

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  • 和其他房屋一樣,，因?yàn)橐矊儆谧赓U范圍，您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案。
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    2019-06-27 12:51:45
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  • 樓主：
    你好我是出租方,，當(dāng)時(shí)在出租廠房的時(shí)候答應(yīng)把一旁破舊房屋免費(fèi)給承租方使用,，沒有收租金，也沒有把這條寫進(jìn)廠房租賃合同,，當(dāng)時(shí)只是口頭協(xié)商,，城管那邊是我們負(fù)責(zé)的,，他負(fù)責(zé)將破舊房屋裝修，現(xiàn)在遇到政府拆遷,，承租方認(rèn)為這座房屋他花錢裝修了,，拆遷款應(yīng)該是他所得，現(xiàn)在他說要去法院起訴,，我們應(yīng)該怎么做
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    2019-06-27 13:06:37
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  • 張康兄 服務(wù)方：
    裝修部分的補(bǔ)償確實(shí)歸對方,，其他補(bǔ)償歸你
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    2019-06-27 13:07:49
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  • 樓主：
    拆遷補(bǔ)償沒有補(bǔ)償裝修里的費(fèi)用，因?yàn)樵瓉硎鞘尥叽u木結(jié)構(gòu)的被改成了鐵皮兩層樓,，嚴(yán)格來說如果按我原有的結(jié)構(gòu)應(yīng)該補(bǔ)償?shù)母?，現(xiàn)在改成鐵皮樓價(jià)格低了很多，嚴(yán)格來說我還損失了,，現(xiàn)在他還要這筆補(bǔ)償費(fèi)
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    2019-06-27 13:27:20
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• 

  馬曉鵬

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  • 廠房產(chǎn)權(quán)是誰的,，拆遷補(bǔ)償費(fèi)就應(yīng)該歸誰。
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    2019-06-27 12:55:33
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• 

  彭云霞

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  • 對方改造的是那個(gè)免費(fèi)的房子嗎,？
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    2019-06-27 12:55:39
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  • 樓主：
    對的,，免費(fèi)給他使用的，沒有書面協(xié)議,，只是口頭協(xié)議
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    2019-06-27 13:07:25
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    那房子的產(chǎn)權(quán)是在哪一方名下,？
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    2019-06-27 13:08:16
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• 

  劉闖

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰的名字或者能夠證明是誰的房產(chǎn)，那么該筆補(bǔ)償就歸誰所有
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    2019-06-27 13:01:13
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  南曉峰

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    2019-06-27 13:02:40
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-06-27 13:06:18
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  • 樓主：
    那這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)歸出租方還是承租方呢,？
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    2019-06-27 13:09:49
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這個(gè)情況,，有法院裁判觀點(diǎn)認(rèn)為房屋征收過程中征收部門對承租人的合法權(quán)益依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。根據(jù)補(bǔ)償款的具體性質(zhì),，除了房屋本身價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)屬于出租人外,，其他與承租人密切相關(guān)的裝飾裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用,、停產(chǎn)停業(yè)損失等,，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)人與承租人之間合理分配。
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    2019-06-27 13:14:02
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以參照承租關(guān)系,，因?yàn)槟銈冊居凶赓U關(guān)系,，這個(gè)fa房屋可以按自愿添加主張
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    2019-06-27 13:15:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    以上意見僅供參考，畢竟存在爭議,，焦點(diǎn)就是免費(fèi)房是否屬包括在租賃關(guān)系中
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    2019-06-27 13:17:01
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• 

  孔繁越

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  • 28″
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    2019-06-27 13:06:38
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  張通

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  • 14″
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    2019-06-27 13:07:48
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• 

  賈志紅

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  • 該房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,？應(yīng)當(dāng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人，但可適當(dāng)補(bǔ)償承租人改造費(fèi)用,。
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    2019-06-27 13:12:37
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  • 樓主：
    房屋沒有房屋證,，但是出租方有土地證
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    2019-06-27 13:28:50
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    那就歸出程方。
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    2019-06-27 13:38:40
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，對房屋的拆遷補(bǔ)償部分應(yīng)當(dāng)給房主所有,。對于搬遷安置費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)歸屬于承租人。
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    2019-06-27 13:29:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般拆遷費(fèi)用歸房屋所有權(quán)一方,，對于承租方可以根據(jù)協(xié)議約定補(bǔ)償，沒有約定的,，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)償
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    2019-06-27 13:35:55
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• 

  李沐

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  • 拆遷費(fèi)肯定是要?dú)w房屋所有權(quán)人的,，至于裝修不分 可以給承租人適當(dāng)補(bǔ)償。
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    2019-06-27 13:40:49
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• 

  王路波

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  • 只是租給對方,，又不是房子給對方,，拆遷補(bǔ)償還是房主的，租戶可以要求補(bǔ)償
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    2019-06-27 13:44:41
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• 

  劉銳

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  • 房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰就應(yīng)對誰拆遷安置,。承租方應(yīng)得到房屋的重置成新價(jià)及經(jīng)營的賠償,。
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    2019-06-27 13:45:35
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• 

  張慧君

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  • 你好，合同里對改造是否有約定,，一般情況下拆遷是歸產(chǎn)權(quán)房所有,。
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    2019-06-27 13:47:35
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• 

  楊力

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  • 如無約定，該房屋的拆遷費(fèi)屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人所有,。
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    2019-06-27 13:50:54
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• 

  張晶

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  • 拆遷依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策一般來講房屋所有人才能領(lǐng)取拆遷費(fèi)
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    2019-06-27 13:56:46
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• 

  徐歡

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  • 雙方協(xié)商拆遷費(fèi)歸屬,，如協(xié)商不成，拆遷費(fèi)歸房屋所有人,，但他要給你改造補(bǔ)償費(fèi),。
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    2019-06-27 13:57:42
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• 

  劉小山

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  • 這需了解房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下來確定補(bǔ)償歸屬
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    2019-06-27 14:10:13
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• 

  陸暢言

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  • 26″
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    2019-06-27 14:18:05
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• 

  陳景軍

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  • 關(guān)鍵是相關(guān)項(xiàng)目必須明確約定。,，,，
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    2019-06-27 14:19:20
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• 

  胡悅

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  • 你好，蓋房屋的所有權(quán)是誰的,，那么拆遷補(bǔ)償就是誰的,，但是針對改造、裝修部分可以與所有權(quán)人協(xié)商,，適當(dāng)補(bǔ)償,。
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    2019-06-27 14:26:58
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• 

  李歡歡

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  • 你好，承租關(guān)系,，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，還是原房主的,，但裝修款可以要求房主進(jìn)行賠償,。
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    2019-06-27 14:29:28
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• 

  王宇

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  • 出租人
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    2019-06-27 14:31:16
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
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    2019-06-27 14:32:22
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• 

  李永波

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  • 房屋拆遷費(fèi)貴房屋所有權(quán)者所得，對于改造裝修的部分,，給予租房適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
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    2019-06-27 14:34:26
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• 

  彭桂江

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  • 如果改造后沒發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng),，仍由原來證書上的所有人所有,，其改造的費(fèi)用如果有依據(jù)可以另行主張。
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    2019-06-27 14:35:05
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• 

  郭峰

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  • 歸原產(chǎn)權(quán)人所有,，你可以主張補(bǔ)償修繕費(fèi)
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    2019-06-27 14:58:38
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用歸原房主所有，租客可以要求裝修賠償,。
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    2019-06-27 15:00:53
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-06-27 15:00:55
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• 

  王策

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  • 沒有約定的話,，拆遷補(bǔ)償歸房屋產(chǎn)權(quán)人，與承租方無關(guān),。
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    2019-06-27 15:13:41
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• 

  孫成山

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  • 主要看合同是否有相應(yīng)的約定,，如果沒有，則承租方可以向法院起訴出租方支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償
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    2019-06-27 15:17:09
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• 

  錢金婷

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  • 當(dāng)然是房屋所有權(quán)人,，但是實(shí)際承租人的裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給付的
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    2019-06-27 15:51:09
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• 

  趙靜

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  • 你好,，政府的拆遷補(bǔ)償只與你產(chǎn)生關(guān)系。因?yàn)榉课菔菍Ψ匠鲑Y建造的,，相應(yīng)的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)給對方,。
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    2019-06-27 16:07:00
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• 

  張馨元

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  • 按照雙方合同約定，沒有約定的一般歸所有權(quán)人,。
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    2019-06-27 16:12:33
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 賠償金屬于房屋所有人,。因?yàn)樗袡?quán)并沒有
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    2019-06-27 16:21:56
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  • 152****5061 服務(wù)方：
    所有權(quán)人沒有變化
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    2019-06-27 16:22:14
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• 

  李笑寒

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 出租方對房屋享有所有權(quán)，承租方基于租賃合同對房屋享有使用權(quán),。對于房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸出租房（即房屋所有權(quán)人）享有,，裝修屬于對房屋的重大修繕行為，承租人有權(quán)要求出租人對于其裝修的花費(fèi)予以補(bǔ)償,。 實(shí)際操作層面你需要證明：1,、房屋是你的（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)證明）2、房屋租賃協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容,。如果是口頭約定,，盡量提供相關(guān)的初步證據(jù)。（最重要的還是產(chǎn)權(quán)證明）,。3,、對方要求的補(bǔ)償費(fèi)用，你可以要求對方提供當(dāng)時(shí)裝修房屋的時(shí)候的相關(guān)花費(fèi)的證據(jù),，包括但不限于發(fā)票（若有）,、轉(zhuǎn)賬記錄等等，免得對方漫天要價(jià),。4,、如果對方起訴的話，基本上沒有相關(guān)法律支持,。
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    2019-06-27 16:24:10
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  • 李笑寒 服務(wù)方：
    補(bǔ)充一下第四：如果對方起訴要這筆拆遷補(bǔ)償款的話,，沒有相關(guān)法律支持,。但是如果對方起訴補(bǔ)償相關(guān)房屋的修繕費(fèi)用，如果證據(jù)足夠,，可能會(huì)得到法院的支持,。房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容，不管是口頭還是書面,，最重要的是租賃期間,，是否有相關(guān)約定
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    2019-06-27 16:26:44
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說的情況原則上應(yīng)當(dāng)屬于出租方所有，但是應(yīng)當(dāng)給予承租方一定的補(bǔ)償
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    2019-06-27 16:27:54
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• 

  付秀梅

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  • 8″
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    2019-06-27 16:30:52
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• 

  張曉妮

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  • 你好,，拆遷費(fèi)歸房屋所有人,，承租人對于自己裝修的部分可以出租房協(xié)商處理城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋規(guī)定第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān),。第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)對于,。
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    2019-06-27 16:57:45
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,，房屋補(bǔ)償款是屬于房屋所有權(quán)人的，當(dāng)然你作為承租人,，有權(quán)利獲得相應(yīng)的增加裝修以及營業(yè)損失等補(bǔ)償
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    2019-06-27 17:02:22
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• 

  張劍

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  • 拆遷補(bǔ)償款肯定是給出租方的,。如果合同中沒有約定裝修的話，按照法律規(guī)定要看是添附還是混合,。
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    2019-06-27 17:15:53
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• 

  于淑君

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  • 產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,，拆遷補(bǔ)償就歸哪一方，但是對于房屋進(jìn)行改造以及相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)的損失歸承租方
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    2019-06-27 18:03:18
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• 

  陳慧玲

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  • 您好,，需要看改造部分是否合法以及改造部分對房屋拆遷價(jià)值的影響,。
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    2019-06-27 18:35:17
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• 

  周明明

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  • 你好，具體要根據(jù)合同如何約定內(nèi)容,。
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    2019-06-27 18:39:11
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• 

  陳光文

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  • 答謝
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    2019-06-27 18:42:54
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• 

  李爽

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  • 答謝
    如果租賃協(xié)議沒有特殊約定,，拆遷費(fèi)補(bǔ)償給出租房，承租方因改造廠房的費(fèi)用可以要求出租房補(bǔ)償,。
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    2019-06-27 18:46:42
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