55位律師解答

• 

  張晶

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  • 你們可以簽一個(gè)房屋代持的協(xié)議，也可以找律師做一個(gè)律師見證,。當(dāng)然有了這個(gè)協(xié)議呢,，也不能保證你將來(lái)的利益不受損失，只不過(guò)說(shuō)是如果對(duì)方違約的話,，那么你可以通過(guò)這個(gè)協(xié)議來(lái)主張對(duì)方的違約責(zé)任,，來(lái)降低你的損失
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    2019-06-02 12:51:15
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  • 蔡一飛 服務(wù)方：
    嗯
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    2019-06-02 14:37:30
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• 

  張鳳啟

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  • 只有把房產(chǎn)的戶頭從a過(guò)戶到你，這才有保障,。
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    2019-06-02 12:51:27
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-06-02 12:52:39被作者刪除
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    2019-06-02 12:51:46
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    可以讓老人做一個(gè)遺贈(zèng),，把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給你。同時(shí)做個(gè)公證,。然后你要表示接受,，這個(gè)接受是必要的法律程序。
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    2019-06-02 12:52:32
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，建議你和a之間簽訂一份房屋代持協(xié)議,，之后到房產(chǎn)部門辦理公證，協(xié)議上要明確約定好,，只是代你持有房屋所有權(quán),，a將來(lái)過(guò)世之后，房產(chǎn)應(yīng)歸你個(gè)人所有
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    2019-06-02 12:52:00
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• 

  劉曉亮

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  • 只要你們之間訂立的協(xié)議內(nèi)容完備約定清楚,，從形式上來(lái)講，各方簽字確認(rèn)就是可以的,，當(dāng)然也有一些不可控的風(fēng)險(xiǎn)因素確實(shí)存在,。
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    2019-06-02 12:52:15
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    在不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況下，可以讓這個(gè)老人與你訂立一份遺贈(zèng)協(xié)議并進(jìn)行公證,，最好是讓老人的子女在遺贈(zèng)協(xié)議上簽字確認(rèn),。
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    2019-06-02 13:02:24
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• 

  馮碩

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  • 您好，您可以與對(duì)方簽訂房屋的代持協(xié)議,。
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    2019-06-02 12:56:55
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• 

  李偉明

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  • 雙方簽訂一份掛名協(xié)議然后去做公證,，但是最好的保障就是房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下
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    2019-06-02 12:57:59
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• 

  陳歷云

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  • 這個(gè)情況多少都有風(fēng)險(xiǎn)，想完全回避風(fēng)險(xiǎn)不大可能,，只能是盡量減少些風(fēng)險(xiǎn),。如和接民買房人簽好協(xié)議，做好相關(guān)的公正
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    2019-06-02 12:58:11
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以簽訂房屋代持協(xié)議,，最好的辦法還是過(guò)戶
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    2019-06-02 12:58:19
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況建議您過(guò)戶降低風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-02 13:04:41
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述你需要和a簽訂一個(gè)書面的協(xié)議,，時(shí)機(jī)成熟時(shí)讓a把房子過(guò)戶給你,。
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    2019-06-02 13:09:03
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• 

  王加軍

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  • 只要簽訂一個(gè)帶持有協(xié)議就可以了。如果到時(shí)他轉(zhuǎn)手你還可以進(jìn)行追償?shù)??；蛘咴诤炗唴f(xié)議的同事，約定將房屋抵押給你,，再去辦理抵押登記,，這樣也是可以的
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    2019-06-02 13:09:14
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你們之間最好簽訂協(xié)議,，明確房屋所有權(quán)的歸屬,、各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款,，保存好購(gòu)房合同,、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,、支付購(gòu)房款的銀行流水等證據(jù),。借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，你只能通過(guò)簽訂合同約定違約責(zé)任,，增加對(duì)方的違約成本來(lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-02 13:13:26
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• 

  南曉峰

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  • 31″
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    2019-06-02 13:15:05
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建議借名方在買房前至少做好如下準(zhǔn)備： 1．與被借名方簽訂書面的借名買房合同?！敖杳I房”協(xié)議最為關(guān)鍵,，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的最核心的基本要件。 2．借名人需要保留好出資證明,，證明其為實(shí)際出資人并履行了相應(yīng)的出資,。在審判實(shí)踐中，借名人履行了全部出資或者相應(yīng)出資,，是認(rèn)定借名關(guān)系成立的重要基本要件,。借名人買房出資的轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單據(jù),、發(fā)票等證據(jù)需要予以保留,。 3．由借名方實(shí)際占有使用房產(chǎn)，并以借名方按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用,。房屋由誰(shuí)支配，決定了誰(shuí)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際控制。 4．其他能夠證明控制房屋并實(shí)際使用的輔助性證據(jù),。法官審理案件,，會(huì)結(jié)合多種證據(jù)，綜合判斷房屋是否為借名人所有的事實(shí),。比如借名人持有房屋產(chǎn)權(quán)證書,、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票,；物業(yè)費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用由借名人交付,。 對(duì)于在限購(gòu)城市借名買房，由于借名買房通常是為了規(guī)避限購(gòu)政策,，最高人民法院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》,，明確提出“統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國(guó)家房產(chǎn)限購(gòu)政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性,?！睂徟袑?shí)踐中，對(duì)于借名買房規(guī)避國(guó)家房產(chǎn)限購(gòu)政策的,，合同一律無(wú)效,。
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    2019-06-02 13:18:56
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• 

  賈志紅

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  • 不管如何，只能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，而不能保證房屋產(chǎn)權(quán)一定能過(guò)戶給你,。
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    2019-06-02 13:16:49
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• 

  錢雪冬

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  • 你好，你們之間可以寫一個(gè)協(xié)議,，說(shuō)明具體情況可以詳細(xì)解答
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    2019-06-02 13:22:08
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• 

  樊傳恒

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  • 與A簽訂房屋代持協(xié)議,。明確約定將來(lái)A病故患病等情形房產(chǎn)過(guò)戶、違約責(zé)任等條款,。但有風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)锳子女不一定將來(lái)配合你
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    2019-06-02 13:25:32
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• 

  黃振波

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  • 你好，如果你沒有與老人做一份借名買房協(xié)議,。像你這種情況存在的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,。借名購(gòu)房可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾項(xiàng)： 1.登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋; 2.因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行; 3.登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對(duì)借名購(gòu)房不知情或不認(rèn)可; 4.實(shí)際所有人要處置房產(chǎn)時(shí),，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到; 5.其他政策法律風(fēng)險(xiǎn)等,。
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    2019-06-02 13:34:59
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• 

  周琴

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  • 關(guān)鍵在于房子在老人名下,，如果他本人有債務(wù),，這個(gè)房產(chǎn)可能會(huì)被執(zhí)行。 未過(guò)戶之前無(wú)法規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn),。 可以公證,。
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    2019-06-02 13:35:14
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，簽訂好書面協(xié)議,，約定好房屋過(guò)戶時(shí)間,，房屋所有權(quán)歸屬,，違約責(zé)任等
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    2019-06-02 13:36:10
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• 

  張馨元

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  • 你和A需要進(jìn)行對(duì)房子真正權(quán)屬以及出資的公證。
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    2019-06-02 13:37:13
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• 

  張慧君

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  • 這種情況下無(wú)論合同怎么簽訂都無(wú)法完全避免法律風(fēng)險(xiǎn),，只能是簽好協(xié)議,，保留好支付購(gòu)房款的記錄，最好是辦理公證,。
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    2019-06-02 13:39:17
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這樣操作風(fēng)險(xiǎn)很大，建議最好不要這樣做,。
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    2019-06-02 13:44:28
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以同A簽訂一個(gè)借名買房協(xié)議,，確定清楚過(guò)戶時(shí)間及違約責(zé)任。另外保留好有關(guān)的支付購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),。
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    2019-06-02 13:45:51
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• 

  李國(guó)民

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  • 17″
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    2019-06-02 13:47:35
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• 

  彭桂江

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  • 可以選擇代持協(xié)議的方式,，也可以辦理完過(guò)戶后做抵押登記。
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    2019-06-02 14:01:23
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你們當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策如何規(guī)定點(diǎn),？你需要到什么時(shí)間，或者具備什么條件可以享有購(gòu)房資格,？建議委托律師代理,，與A簽訂一份代持房產(chǎn)協(xié)議，仔細(xì)約定權(quán)利義務(wù)后簽字,，由律師見證簽字,。
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    2019-06-02 14:02:54
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    保存好所有的購(gòu)房證據(jù)，這樣非常重要哦,。
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    2019-06-02 14:04:19
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• 

  張濤

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  • 你可以訂立一份協(xié)議到公證處進(jìn)行公證
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    2019-06-02 14:03:12
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-06-02 14:09:08
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• 

  張秀良

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  • 你好,，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有把房屋過(guò)戶到你的名下才保險(xiǎn),，不然是不能對(duì)抗第三人的,，就像一房二賣一個(gè)道理。
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    2019-06-02 14:33:30
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• 

  苗世靜

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  • 18″
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    2019-06-02 14:33:38
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，要由雙方簽訂完備的協(xié)議,，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并保存好相關(guān)支付憑證,。
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    2019-06-02 14:46:14
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• 

  徐歡

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  • 建議由A與你簽訂一份借款抵押協(xié)議,，A向你借款金額與購(gòu)房款相同，并辦理抵押登記,，讓你擁有抵押權(quán),，防止A擅自處分房產(chǎn)，如A今后能將房產(chǎn)過(guò)戶給你則視為還款，債務(wù)清償,。
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    2019-06-02 14:48:31
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• 

  李溈

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  • 代持房協(xié)議還是有風(fēng)險(xiǎn),，最好是過(guò)戶到你名下
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    2019-06-02 14:52:26
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• 

  朱曼

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  • 跟A之間簽署一份房屋所有權(quán)代持協(xié)議，內(nèi)容寫明雙方權(quán)利義務(wù),，違約責(zé)任,，風(fēng)險(xiǎn)處理方案等，請(qǐng)律師見證或者到公證處公證都可以,。
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    2019-06-02 15:06:33
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• 

  孔繁越

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  • 38″
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    2019-06-02 15:14:30
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• 

  李達(dá)

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  • 13″
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    2019-06-02 15:30:11
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• 

  楊力

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  • 你好,，你這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定這樣做,，建議簽訂房屋代持協(xié)議并對(duì)協(xié)議內(nèi)容及違約責(zé)任作出明確約定并辦理公證,。
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    2019-06-02 15:37:40
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• 

  馬曉鵬

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  • 簽一個(gè)協(xié)議找公證處公證，如果公證處公證不了,，找律師見證,。
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    2019-06-02 15:44:34
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• 

  劉闖

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  • 建議讓a留下一份自書遺囑辦理公證，明確約定交房產(chǎn)留給你來(lái)繼承,?；蛘唠p方簽訂一份房屋贈(zèng)與協(xié)議之后再辦理公證
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    2019-06-02 15:48:28
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好，這種風(fēng)險(xiǎn)很大,，建議直接過(guò)戶到自己名下,。
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    2019-06-02 15:48:51
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• 

  王世東

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  • 你好，你們可以擬一個(gè)協(xié)議,，需要律師代寫的話可以聯(lián)系我
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    2019-06-02 16:02:48
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• 

  吳寶傳

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  • 26″
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    2019-06-02 16:28:10
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你的情況是屬于借名買房無(wú)論怎樣操作都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，就算你們之間簽訂了協(xié)議如果老人把房屋賣了而且買方是善意第三人那么你是無(wú)權(quán)要求返還的此外還涉及到繼承問(wèn)題建議你考慮好,，只有把房屋放到你名下才保險(xiǎn)
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    2019-06-02 16:33:12
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• 

  常彥奎

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    2019-06-02 16:39:32
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• 

  劉錦山

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  • 您好,，建議和對(duì)方簽訂相關(guān)協(xié)議，具備條件后再過(guò)戶
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    2019-06-02 16:41:03
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  郭啟蘭

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  • 你好,，可以找個(gè)律師給協(xié)議做個(gè)見證,，另外，這是有風(fēng)險(xiǎn)的,，如果房子持有人對(duì)外債務(wù),，房產(chǎn)有被保全的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-06-02 16:47:29
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以雙方簽訂房屋代持協(xié)議,，看能否公證，如果不能公證,。就保留好出資證明,，實(shí)際居住房屋證明等。沒有過(guò)戶,，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的,。
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    2019-06-02 16:57:30
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• 

  陳瑤

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  • 簽個(gè)委托代持協(xié)議，并進(jìn)行公證,。
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    2019-06-02 17:03:32
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• 

  王景生

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    2019-06-02 17:16:00
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• 

  張晉

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  • 簽訂協(xié)議然后讓其子女也簽字,，做公正
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    2019-06-02 17:20:30
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• 

  于淑君

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  • 你好，房屋代持是有風(fēng)險(xiǎn)的,，房產(chǎn)登記在對(duì)方名下,，對(duì)第三人來(lái)說(shuō)并不知曉這種情況下，對(duì)方有可能將房產(chǎn)出售而第三人又屬于善意,，你很難追回,。只能是雙方簽訂一份房屋代持協(xié)議，約定好過(guò)戶時(shí)間以及對(duì)方違約的違約責(zé)任,。
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    2019-06-02 17:48:50
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• 

  陳景軍

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  • 這個(gè)問(wèn)題很籠統(tǒng),，一般情況有一定風(fēng)險(xiǎn)！
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    2019-06-02 18:27:27
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議不要這樣操作,，根據(jù)物權(quán)法，房產(chǎn)登記在誰(shuí)名下,，就是誰(shuí)的,，一旦他將房產(chǎn)出售，你至多拿回當(dāng)時(shí)購(gòu)房款,，很難要回房產(chǎn)和升值的部分,。
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    2019-06-02 18:28:41
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好，這樣的話風(fēng)險(xiǎn)比較大,，建議不要這樣去做,。
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    2019-06-02 18:43:11
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