50位律師解答

• 

  張晶

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    協(xié)商不成提供你們購買的證據(jù)向法院提起訴訟請求確權(quán)
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    2019-04-19 10:58:54
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• 

  顏波

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    2019-04-19 10:59:03
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• 

  李國民

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  • 23″
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    2019-04-19 10:59:26
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• 

  劉曉亮

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    該回復2019-04-19 13:57:21被作者刪除
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    2019-04-19 10:59:37
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  • 劉曉亮 服務方：
    該回復2019-04-19 13:57:26被作者刪除,。
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    2019-04-19 11:02:37
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  • 劉曉亮 服務方：
    該回復2019-04-19 13:57:30被作者刪除,。
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    2019-04-19 11:14:26
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• 

  孔繁越

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    你需要有證據(jù)證明當時實際出資方是你的父母。這是最關(guān)鍵的,。
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    2019-04-19 11:00:14
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  • 孔繁越 服務方：
    如果你父母現(xiàn)在身份滿足購買土地和房產(chǎn)可以起訴要求他將房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)讓給你父母,，但是如果不能的話，現(xiàn)在也不能過戶,，訴訟目的無法實現(xiàn),。
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    2019-04-19 11:03:22
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• 

  李新宇

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    你好，這是借名買地,，按理說拆遷權(quán)益應該歸你們,，可以訴訟解決。
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    2019-04-19 11:00:28
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• 

  王寶珊

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    你好,，需要舉證你們之間當初購買土地和房子是代買的關(guān)系,，這方面的證據(jù)包括書面協(xié)議、證人證言,、通話錄音,、聊天記錄等，收集證據(jù)后建議到法院起訴來索要土地房子的使用權(quán)
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    2019-04-19 11:01:31
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• 

  張劍

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    首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以將手中的證據(jù)整理好,，找個律師到法院起訴。
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    2019-04-19 11:01:35
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2019-04-19 11:01:54
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• 

  王國強

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    這種情況一般的做法是由名義上的產(chǎn)權(quán)人配合拆遷文件的簽署、款項的領(lǐng)取,，由實際所有人對名義權(quán)利人進行補償,，建議你繼續(xù)協(xié)商,；如果你父母現(xiàn)在是該集體經(jīng)濟組織成員,，則可以起訴對方要求配合辦理過戶手續(xù)。
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    2019-04-19 11:05:40
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• 

  朱家明

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    該回復2019-04-19 15:35:18被作者刪除
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    2019-04-19 11:05:42
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  • 朱家明 服務方：
    該回復2019-04-19 15:35:11被作者刪除,。
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    2019-04-19 11:05:55
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  • 樓主：
    沒了,，我之前沒想到會扯到宅基地上去。
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    2019-04-19 12:46:57
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  • 朱家明 服務方：
    該回復2019-04-19 15:35:14被作者刪除,。
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    2019-04-19 12:47:37
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  • 朱家明 服務方：
    該回復2019-04-19 15:35:08被作者刪除,。
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    2019-04-19 12:49:10
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• 

  甄理

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    你好。盡量協(xié)商解決,，如果你們家的戶口沒有遷入這個村子,。如果訴訟會確認你們的買賣合同無效的。請注意風險,。詳情可聯(lián)系本律師,。
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    2019-04-19 11:06:20
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你父母的戶口在買房后是否有轉(zhuǎn)到村里？那個朋友賣房后是否有將戶口遷出本村,。宅基地是集體劃給本村村民建房居住使用,，如果那個朋友已將戶口遷出，則不再享有宅基地使用權(quán),。村里是否拆遷與之無關(guān),。
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    2019-04-19 11:06:26
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• 

  蔚松芬

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    你好，可以通過訴訟的方式確定土地的權(quán)利,。
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    2019-04-19 11:07:12
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• 

  孫成山

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    可以準備證據(jù)材料,，像法院起訴，案由確權(quán)之訴
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    2019-04-19 11:09:34
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• 

  鄭志燕

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    您好,，您這邊要盡量收集之前購買的證據(jù),，證人證言，村上的證明,，和對方溝通的錄音錄像等可以,，然后可以直接向法院提起訴訟。
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    2019-04-19 11:11:22
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• 

  陸暢言

  律師

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    47″
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    2019-04-19 11:12:29
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  • 陸暢言 服務方：
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    2019-04-19 11:12:50
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• 

  王景生

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    2019-04-19 11:13:06
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• 

  錢金婷

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  • 先協(xié)商,，注意保留錄音,、錄像，證明實際出資,、代持的情況,；然后協(xié)商不成再訴，要求確權(quán)
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    2019-04-19 11:15:01
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• 

  胡悅

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    你好,，建議收集當時實際支付款項的證據(jù),，提起訴訟,。
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    2019-04-19 11:15:03
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• 

  南曉峰

  律師

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  ￥12.5

  • 45″
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    2019-04-19 11:15:47
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  • 南曉峰 服務方：
    28″
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    2019-04-19 11:16:53
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  • 南曉峰 服務方：
    33″
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    2019-04-19 11:27:38
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  • 南曉峰 服務方：
    10″
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    2019-04-19 11:29:22
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  • 樓主：
    大哥，我們那不是農(nóng)村,，而且在2000年后土地都對外出售了,。
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    2019-04-19 12:19:58
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  • 南曉峰 服務方：
    也就是說不存在違規(guī)的情形，你只需要提供出資證明,，去法院起訴他履行過戶義務就行
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    2019-04-19 12:22:06
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  • 樓主：
    那么簡單嗎,？ 我們本地律師說這官司大半會輸
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    2019-04-19 12:40:59
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  • 南曉峰 服務方：
    對外出售可能是地方規(guī)定吧，只要是集體土地房屋在法律上還是不能出售本村民以外的人的,，當?shù)芈蓭熓沁@個看法嗎
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    2019-04-19 12:45:00
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  • 樓主：
    這個他沒說
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    2019-04-19 12:49:23
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  • 南曉峰 服務方：
    城中村土地性質(zhì)如果還是集體土地 確實不能對外出售,，如果是一般商品房買賣這種情況能夠勝訴
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    2019-04-19 12:51:32
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  • 南曉峰 服務方：
    村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案 案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定,，侵害了村集體其他成員宅基地使用權(quán),，合同應屬無效。 案號：鄂秭歸民初字第00780號 審理法院：湖北省秭歸縣人民法院 來源：《人民法院案例選》總第86輯2013年第4輯
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    2019-04-19 12:54:43
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  • 樓主：
    可是后來村里把土地都賣給別人建房了,，而且我父母是買地建房,，我們是出工又出錢，根據(jù)物權(quán)法解釋第二條,，我們才是實際擁有人,，我去提請過戶還是可以的吧？
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    2019-04-19 13:48:36
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  • 南曉峰 服務方：
    集體土地不能買賣個本集體以外的人,，必須要先征收,，物權(quán)法是民事角度，土管法是行政角度
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    2019-04-19 13:51:53
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• 

  李歡歡

  律師

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    先向法院提起訴訟,，打確權(quán)糾紛,，這樣利于你們得到房子拆遷后的補償，也可能因為本次訴訟拆遷辦會凍結(jié)拆遷款,，有利于防止拆遷辦直接將補償受益人寫成對方（拆遷辦一般會按房產(chǎn)證確權(quán)補償受益人）,，可以防止將補償款直接打給對方。
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    2019-04-19 11:18:14
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• 

  徐亞軍

  律師

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  • 答謝
    您好,，您父母有權(quán)取得爭議房屋拆遷補償款中的房屋重置成新價,、裝修及附屬物補償價、周轉(zhuǎn)費,、搬家補助費,、提前搬家獎等拆遷利益，拆遷補償款中宅基地區(qū)位補償款,，賣房人可以要求部分分割,。
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    2019-04-19 11:24:41
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  • 樓主：
    徐律師，電話方便留一個嗎？
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    2019-04-19 13:52:24
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• 

  郭啟蘭

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  • 答謝
    你好,，這種情況,，可以起訴到法院，進行財產(chǎn)的確權(quán),。
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    2019-04-19 11:24:48
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• 

  高潤寧

  律師

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    您好,，您的這個問題比較復雜，因為農(nóng)村的宅基地不允許出售給非本集體的成員,，因此當時的購買行為涉嫌無效的法律行為,，宅基地有可能不歸你家所有，但是房子的所有權(quán)還是你家的,。
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    2019-04-19 11:25:22
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  • 樓主：
    地是我家出資購買，且2000年后村里就已經(jīng)可以對外出售土地了,，這樣現(xiàn)在土地也不是歸我家所有嗎,？
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    2019-04-19 11:32:06
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  • 高潤寧 服務方：
    如果你說的情況屬實那么現(xiàn)在土地應該歸你家所有，你可以到法院起訴一個房產(chǎn)的確權(quán)訴訟,。另外你家應該通知拆遷部門現(xiàn)在這所房子有糾紛,，讓他們不得將拆遷款支付給對方。
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    2019-04-19 11:34:59
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  • 高潤寧 服務方：
    另外建議你再確認一下土地是否真的可以向非本集體成員出售,，因為這種情況與農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律不符,。
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    2019-04-19 11:36:37
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  • 樓主：
    我家親戚后來都是在那買地，我們那個村是城中辦事處管轄,，有購地發(fā)票,，沒有簽訂協(xié)議！
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    2019-04-19 12:11:56
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  • 高潤寧 服務方：
    如果沒問題的話,，可以提房產(chǎn)確權(quán)訴訟,。
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    2019-04-19 12:15:48
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• 

  陳娜

  律師

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  • 答謝
    協(xié)商不成可以把你們手中的證據(jù)整理好，找個律師到法院起訴,。
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    2019-04-19 11:30:51
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• 

  李洋

  律師

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  • 答謝
    你好,，請問你父母戶口是否簽入該村，是否是該村集體成員,，如果是可以提起確權(quán)之訴,。但如果沒有，訴訟有一定風險,，建議協(xié)商解決,。
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    2019-04-19 11:38:13
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    可以去法院起訴，確認所有權(quán),。當?shù)卦试S集體土地流轉(zhuǎn)是可以的,。
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    2019-04-19 11:46:19
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• 

  陳瑤

  律師

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  • 答謝
    盡量先協(xié)商，協(xié)商不成，整理搜集好手頭的材料,，起訴到法院,，確權(quán)處理。
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    2019-04-19 11:46:29
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述,，你父母當初可能是借名買地,，，現(xiàn)在宅基地歸屬產(chǎn)生爭議,，需要你父母能夠提供有效證據(jù),，證明歸屬。當初你父母與對方是否簽訂過借名“買地”的協(xié)議,？
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    2019-04-19 11:48:44
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• 

  張也

  律師

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  • 答謝
    有無借名買地的相關(guān)書面協(xié)議,，以及建設房屋的相關(guān)手續(xù)？農(nóng)村土地的問題很復雜,，需要你把現(xiàn)有材料發(fā)過來,，具體分析。
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    2019-04-19 11:50:23
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    可以整理好現(xiàn)有證據(jù)去法院對房屋進行確權(quán)
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    2019-04-19 11:50:40
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• 

  崔勇強

  律師

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  • 答謝
    你陳述的情況,，提起訴訟可能會有合同無效的風險,。
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    2019-04-19 11:56:54
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好，如果你的父母并不是本村的戶口,，一般會認定買賣合同無效的,，但是各自需要承擔責任
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    2019-04-19 12:02:59
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• 

  張釗

  律師

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  • 答謝
    我原是安徽省地產(chǎn)交易中心法律顧問，處理過你這類似事情,。我的看法是：在征收拆遷補償這個問題上,，房子補償款和安置補助費只能按證補償給宅基地使用權(quán)人。你們個人之間的糾份按原合同協(xié)商處理,。如訴訟,，由于購買宅基地的買方非本村成員，不具資格,，購買合同無效,。所建房屋也以賣方名義報建辦證，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人也是賣方,。因此基本會判決退還買地款,、賠償損失。損失參照房子的補償費和安置費,。也就是,，你只有債權(quán)沒有物權(quán)。
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    2019-04-19 12:14:08
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• 

  李新剛

  律師

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  • 答謝
    建議協(xié)商,，打官司的結(jié)果可能一人一半,。
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    2019-04-19 12:19:14
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• 

  朱曼

  律師

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  • 答謝
    收集出資方是父母的證據(jù),，起訴到法院，請求法庭審理查明,，對該房產(chǎn)進行確權(quán),。
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    2019-04-19 12:23:02
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• 

  劉錦山

  律師

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  • 答謝
    你好，建議您收集購買的證據(jù),，然后帶上證據(jù)直接到法院起訴就可以,。證據(jù)包括書面的證據(jù)，通話錄音,，聊天記錄,，證言等等。
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    2019-04-19 12:24:27
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• 

  李達

  律師

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  • 答謝
    43″
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    2019-04-19 12:27:46
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    可以拿現(xiàn)有證據(jù)起訴,，請求法院確認房產(chǎn)歸屬你家,。
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    2019-04-19 12:37:11
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• 

  邵新林

  律師

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  • 答謝
    你屬于物權(quán)糾紛，需要收集證據(jù)證明房屋和土地的所有權(quán),。
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    2019-04-19 12:39:46
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• 

  黃帥

  律師

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  • 答謝
    你本身其實是不具有該房的所有權(quán),，目前跡象對你并不利，但可以考慮土地是村集體所有,，上面蓋的房由你所有（雖然都是她的名字），計算好一筆帳,，四分之一的問題相互協(xié)調(diào)吧
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    2019-04-19 12:49:35
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• 

  馬曉鵬

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    收集好證據(jù),，委托律師向人民法院提起訴訟要求確權(quán)。
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    2019-04-19 12:49:38
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，非本村集體成員與村集體成員簽訂的購房協(xié)議是無效的,，你父母是無法獲得拆遷補償款的，即使你能夠證明的確是你父母出資購買的房產(chǎn),。但是你可以要求對方返還你父母的購房款,。
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    2019-04-19 12:54:32
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• 

  陳景軍

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    有鄉(xiāng)鄰和村干部的證明，完全可以證明房產(chǎn)屬于你們家的
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    2019-04-19 13:04:13
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• 

  宋成海

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    您好,，農(nóng)村的土地房屋確實不能向非本村人出售,。
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    2019-04-19 13:27:14
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• 

  施鴻偉

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    協(xié)商不成可以將手中的證據(jù)整理好，找個律師到法院起訴,。
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    2019-04-19 13:27:46
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• 

  梁保軍

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    你好,，就你所述情況，如果確實協(xié)商不了,，可以提供相關(guān)證據(jù)到法院起訴,。
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    2019-04-19 13:29:46
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• 

  陳慶

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    你母親朋友這個屬于房產(chǎn)代持，目前可以出手的情況下,，可以要求確認房屋權(quán)屬,，從而將房屋過戶到你父母名下,，否則這樣拆遷了，以后會出問題,。
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    2019-04-19 13:48:39
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• 

  汪險峰

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    法律指導解決電話微信flzxs17
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    2019-04-20 09:52:25
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