49位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果雙方已經(jīng)在合同中約定了違約金賠償,，法院會(huì)優(yōu)先根據(jù)雙方約定違約金數(shù)額來(lái)判決。所約定的違約金數(shù)額是合理的,。開(kāi)發(fā)商未按照實(shí)際約定的來(lái)支付是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行
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    2019-03-30 17:25:51
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    一審法院是如何判決的呢,？違約金判決按多少支付？
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    2019-03-30 17:26:20
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  • 樓主：
    每平方15.4,，按當(dāng)?shù)刈饨鹩?jì)算的,，110.75㎡×15.4元/㎡÷30×149天×130%
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    2019-03-30 17:45:16
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    130%是什么？依據(jù)是什么
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    2019-03-30 17:49:59
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  • 樓主：
    同地段同類型房屋租金的130%
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    2019-03-30 17:57:04
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• 

  王銘

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  • 基本上沒(méi)戲了,，二審終審,，法院可以應(yīng)對(duì)方申請(qǐng)調(diào)整過(guò)高違約金的
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    2019-03-30 17:27:06
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• 

  南曉峰

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  • 21″
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    2019-03-30 17:28:09
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• 

  馬冬梅

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  • 你好，合同約定的逾期交房違約金是每日萬(wàn)分之10,，但是法律規(guī)定的違約金數(shù)額最終核算下來(lái)不能超過(guò)您實(shí)際損失的30%,，所以你首先需要舉證，證明您因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交房的行為,，確實(shí)遭受了經(jīng)濟(jì)損失才可以,，如果你沒(méi)辦法證明的話，法院的判決是沒(méi)有任何問(wèn)題的,。在我以往代理的商品房預(yù)售合同糾紛以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當(dāng)中，購(gòu)房人一般沒(méi)辦法舉證,，法院一般都會(huì)對(duì)違約金數(shù)額予以調(diào)整,，自由裁量,，也合情合理。
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    2019-03-30 17:28:30
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的,，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的,，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
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    2019-03-30 18:14:26
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    所以，個(gè)人傾向于認(rèn)為,，如果不存在程序上的問(wèn)題,，就實(shí)體判決而言，您申請(qǐng)?jiān)賹徃呐械目赡苄圆淮蟆?/div>

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    2019-03-30 18:15:21

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• 

  孔繁越

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  • 二審結(jié)束你唯一的希望就是申請(qǐng)?jiān)賹?，看看是否有下列情況,，可以申請(qǐng)?jiān)賹? 一)有新的證據(jù)，足以推翻原判決,、裁定的; (二)原判決,、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的; (三)原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的; (四)原判決,、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的; (五)對(duì)審理案件需要的主要證據(jù),，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書(shū)面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集,，人民法院未調(diào)查收集的; (六)原判決,、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的; (七)審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒(méi)有回避的; (八)無(wú)訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由,，未參加訴訟的; (九)違反法律規(guī)定,，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的; (十)未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的; (十一)原判決,、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的; (十二)據(jù)以作出原判決,、裁定的法律文書(shū)被撤銷或者變更的; (十三)審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊,，枉法裁判行為的,。
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    2019-03-30 17:29:39
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  • 樓主：
    房貸算不算損失,，每個(gè)月的房貸利息就不少
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    2019-03-30 18:16:15
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    房貸的利息是本身你就需要支付的,，所以很難被支持，你可以主張晚交房導(dǎo)致你租房的房租作為損失。
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    2019-03-30 19:19:52
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• 

  何勇

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  • 37″
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    2019-03-30 17:30:30
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  • 樓主：
    二審我們自己降低到萬(wàn)分之5,，為什么還是維持原判,，我們看到好多地方都是賠一半左右，但是只賠10分之一也太欺負(fù)人了
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    2019-03-30 18:14:54
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 約定了違約金,，需要按照違約金進(jìn)行賠償,，但如果違約金過(guò)高，對(duì)方是可以要求法院適當(dāng)降低的,。
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    2019-03-30 17:31:34
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  • 樓主：
    是不是也太低了,，很多地方都是賠至少一半
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    2019-03-30 18:17:37
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• 

  張晶

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  • 如果二審判決已經(jīng)下發(fā)，那么只能申請(qǐng)?jiān)賹弫?lái)救濟(jì)
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    2019-03-30 17:35:16
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• 

  谷召亮

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  • 這個(gè)可以看看判決內(nèi)容,，幫你分析解答
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    2019-03-30 17:36:21
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• 

  王景生

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  • 32″
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    2019-03-30 17:37:47
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• 

  李林

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  • 是約定的日違約金千一嗎,？那是有點(diǎn)高，但是萬(wàn)一又低了,。具體是怎么回事你沒(méi)說(shuō)清楚,。
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    2019-03-30 17:42:13
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  • 樓主：
    想問(wèn)一下，一般這樣類型的案子,，都判這么少么,，是不是哪里出了問(wèn)題
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    2019-03-30 17:55:06
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• 

  朱家明

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  • 14″
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    2019-03-30 17:42:33
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• 

  袁琰

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  • 開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候會(huì)約定違約金,，但如果違約金過(guò)高，法院會(huì)酌情降低,，再加上如果有其他購(gòu)房者一并起訴,，法院會(huì)酌情直接定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所有的購(gòu)房者按相同的比例付違約金,。這種違約金的比例一般都很低,，況且已經(jīng)經(jīng)歷了一審二審，基本已成定局,，即使去信訪或申訴也很難做改變,。
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    2019-03-30 17:42:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，二審終審,，如果沒(méi)有特殊的情況,，最終判決就這樣
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    2019-03-30 17:49:17
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，按照你說(shuō)的情況,，二審終審下來(lái)的話,，申請(qǐng)?jiān)賹徔赡鼙容^困難,。
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    2019-03-30 17:50:41
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• 

  張家平

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  • 你好，違約金雖然由雙方自愿協(xié)商,，但是也要基于雙方的損失,。如果約定過(guò)高，法院會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,。
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    2019-03-30 17:51:15
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  • 張家平 服務(wù)方：
    如果對(duì)法院判決不滿意，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 17:52:46

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  • 樓主：
    再審不知道怎么收集證據(jù),，能否提示一下,，謝謝
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    2019-03-30 18:18:57
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  • 張家平 服務(wù)方：
    再審證據(jù)要足以讓法官懷疑終審判決的結(jié)果，因?yàn)椴磺宄阋欢彽木唧w情況,，沒(méi)法提供具體的證據(jù)清單,。
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    2019-03-30 18:21:56
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  • 樓主：
    房貸，房貸利息,，影響結(jié)婚推遲,，差點(diǎn)導(dǎo)致女朋友分手，影響推遲下一代,，這些認(rèn)可么
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    2019-03-30 18:26:32
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• 

  周志超

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  • 違約金如果約定過(guò)高,，可以要求 法院予以適當(dāng)調(diào)整
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    2019-03-30 17:51:27
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• 

  張也

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  • 合理的，違約金過(guò)高或過(guò)低,，經(jīng)過(guò)申請(qǐng),，是可以調(diào)整的。
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    2019-03-30 17:55:21
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  • 樓主：
    賠10分之一,，真不知道全國(guó)各地都是這樣判的么,，那這樣合同有什么用
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    2019-03-30 18:20:41
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，二審終審,，基本上已是定局,，如果不服只能申請(qǐng)?jiān)賹徚耍且话阍賹徱彩呛茈y挽回的,。
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    2019-03-30 17:58:00
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• 

  李達(dá)

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  • 11″
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    2019-03-30 18:01:48
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況如果二審維持原判那么一審宣判就生效了，如果認(rèn)為判決有錯(cuò)可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 18:06:20

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• 

  楊康

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  • 如果對(duì)二審判決不服可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 18:09:10

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• 

  李洋

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  • 你好,，對(duì)方是否要求以違約金過(guò)高為由要求法院調(diào)整,，如果法院判決了，改判可能不大,。
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    2019-03-30 18:12:06
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，可以考慮收集證據(jù)，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 18:13:15

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  • 樓主：
    房貸,，利息,，算么,，或者說(shuō)延期交房導(dǎo)致女朋友分手，因?yàn)榉孔友悠跊](méi)能結(jié)婚,，或者影響到結(jié)婚推遲,，生下一代推遲，這些法院認(rèn)可么
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    2019-03-30 18:23:41
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
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    2019-03-30 18:18:14
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• 

  馬曉鵬

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  • 違約金,，法院有權(quán)利調(diào)整,，你沒(méi)有什么辦法。
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    2019-03-30 18:20:59
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• 

  李新宇

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  • 你好,，你可以申請(qǐng)?jiān)賹?，可以詳?xì)咨詢15830137559
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    2019-03-30 18:22:19
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• 

  張釗

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  • 判決書(shū)這么多內(nèi)容，你只講這兩句,，靠譜的法律建議從哪里能作出,？很難幫到你啊。
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    2019-03-30 18:24:07
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• 

  陳娜

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  • 二審判決書(shū)已經(jīng)下來(lái)了,，基本上是沒(méi)有戲了,，你只能申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 18:53:04

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• 

  李國(guó)民

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  • 23″
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    2019-03-30 18:58:16
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉女士,，根據(jù)你的描述,，如果二審判決已經(jīng)下來(lái)了，現(xiàn)在新的維權(quán)方式就是申請(qǐng)?jiān)賹?，收集足夠的證據(jù)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 19:02:50

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• 

  王嵐生

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  • 如果法院判決確有錯(cuò)誤,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 19:15:08

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• 

  文璐璐

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  • 如果對(duì)二審判決有異議，可以提起再審,。但法律有規(guī)定違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十,，超過(guò)的可以要求適當(dāng)降低。
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    2019-03-30 19:16:12
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• 

  陸暢言

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  • 15″
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    2019-03-30 19:22:02
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你的房貸應(yīng)該不算損失吧,，房貸是用于購(gòu)房所用，開(kāi)發(fā)商違約但你的房產(chǎn)實(shí)實(shí)在在地存在,。一審未支持你的訴求的理由是什么,？違約金超過(guò)百分之五十以上？是法院最終判決確定的,？不會(huì)吧,？
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    2019-03-30 19:23:58
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• 

  黃振波

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  • 開(kāi)發(fā)商可能是以違約經(jīng)過(guò)高提起的訴訟，如果對(duì)判決不服,，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 19:28:29

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• 

  朱曼

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  • 如果違約金過(guò)高,，對(duì)方可以申請(qǐng)法院適當(dāng)降低的，如果已經(jīng)到了二審,，維持原判幾率高,，結(jié)果可能已經(jīng)很難改變了,，除非有證據(jù)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 19:30:36

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  于淑君

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  崔勇強(qiáng)

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  • 如果你對(duì)二審仍然不服，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>

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    2019-03-30 20:13:57

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  常彥奎

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  呂海

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  • 如果二審判決已經(jīng)確定了賠償方案,，那么通常情況下的確就應(yīng)該按照判決書(shū)確定的賠償方案執(zhí)行,，除非你方能夠提供新的證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商實(shí)際賠付額僅為1/萬(wàn),，而非當(dāng)初約定的10/萬(wàn),。
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  明月

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  • 你好，主要看當(dāng)時(shí)合同上怎么約定的違約金,。
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  王世東

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  • 你好,，合同約定萬(wàn)分之十的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，法院酌情減少合情合法,。
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    2019-03-30 20:42:13
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  姚慧雅

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  • 你好，如果違約金約定過(guò)高,，法院可以適當(dāng)降低的,。
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    2019-03-30 21:05:14
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  陳慶

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  • 可以申請(qǐng)?jiān)賹彛绻p方有約定應(yīng)當(dāng)從約定
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    2019-03-30 21:08:47
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  • 陳慶 服務(wù)方：
    積極申請(qǐng)?jiān)賹?，雙方對(duì)違約金有約定從約定
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• 

  張磊

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  • 是否合理根據(jù)具體案情確定,，不能只看合同約定?？梢陨暾?qǐng)?jiān)賹?/div>

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    2019-03-30 21:36:46

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  朱小方

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  • 你好,，二審終審，按判決書(shū)履行義務(wù),。
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  陳慧玲

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  • 如果違約金過(guò)高,，在當(dāng)事人的主張下法院可以進(jìn)行調(diào)整。
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  高有濤

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  • 合同違約中,，針對(duì)違約情形,，法院一般本著補(bǔ)償為主，懲罰為輔,。而且違約的前提一般按照你的實(shí)際損失計(jì)算,，如果你有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)你的實(shí)際損失可以，如果沒(méi)有,，法院就會(huì)按照你們之間的合同約定,、市場(chǎng)等因素進(jìn)行自由裁量。
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    2019-03-30 22:52:51
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