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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2019-03-20 13:48:04

請問律師
我把車庫賣給了一個朋友,，他說房照辦完他自己找銀行做完貸款給我錢，可是房照辦出來后,，他又將車庫賣給別人了,，房照也辦成別人的名了，這種情況下我該怎么辦,，只能起訴他么,，他名下也沒有財產(chǎn)啊，我能不能寫個20年長期租賃合同,，把租賃日期寫在賣給他之前,，讓后來的人拿不到車庫使用權(quán)。
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57位律師解答

  • ￥0.43
    • 你好,，你可以讓對方承擔違約責(zé)任，賠償你的損失
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      2019-03-20 13:48:56
    • 李新宇 服務(wù)方：
      具體可以詳細咨詢,，可以給你提供解決途徑
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      2019-03-20 13:49:25
  • ￥0.43
  • ￥0.43
    • 你們原來有合同嗎,？您現(xiàn)在再補一份合同，有人配合你嗎,？
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      2019-03-20 13:49:46
  • ￥0.43
    • 這樣操作是欺詐,，風(fēng)險較大，不建議這樣操作,。
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      2019-03-20 13:50:03
  • ￥0.43
    • 你好,，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么第三方已經(jīng)取得了該車庫的所有權(quán),，目前來看如果第三方不知情的情況下,，你只能起訴你的這個朋友來要錢,。可以先申請凍結(jié)他賣車庫收款的賬戶
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      2019-03-20 13:50:04
  • ￥0.43
    • 你好,，你可以依據(jù)你們雙方之間的買賣合同,，起訴對方違約，要求支付賠償責(zé)任,。
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      2019-03-20 13:50:32
  • ￥0.43
    • 根據(jù)你的描述第三人已經(jīng)取得所有權(quán),，你只能向你朋友主張違約責(zé)任
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      2019-03-20 13:51:24
  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 兄弟，為了減少你維護合法權(quán)益的成本 ,，你可以換個思路,，就是這個人欺騙你的財產(chǎn)，符合詐騙罪的構(gòu)成,，你可以報案要求追究其刑事責(zé)任,，順便要求公安機關(guān)替你追臟。
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      2019-03-20 13:51:41
    • 屈偉 服務(wù)方：
      這樣可以借助公安機關(guān)的力量維護你的合法權(quán)益,。
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      2019-03-20 13:53:56
    • 樓主：
      我去公安局了,，公安說他是買房子沒給錢，讓我去法院起訴
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      2019-03-20 13:56:52
    • 屈偉 服務(wù)方：
      報案的時候 ,，注意技巧,，詐騙的核心是欺騙你的財產(chǎn)，本案中,，對方也確實是欺騙了你 雖然本案披著民事合同的外衣,，你報案時要著重面熟描述對方如何欺騙你的。
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      2019-03-20 13:59:51
    • 屈偉 服務(wù)方：
      你就是錢到手之前,，他如何如何的對你承諾,，實際情況是財物到手之后，有能力履行而拒不履行,，具有欺騙的故意,。
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      2019-03-20 14:01:21
    • 屈偉 服務(wù)方：
      目前公安機關(guān)對經(jīng)濟犯罪的立案是很謹慎的，所以公安機關(guān)要是不立案,，你可以申請檢察院立案監(jiān)督,。
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      2019-03-20 14:02:28
    • 屈偉 服務(wù)方：
      我剛才跟公安局朋友討論了，這種人轉(zhuǎn)移自己財產(chǎn),，自己成了光身子,，明顯已準備不給你，說明其具有非法占有之目的,，是詐騙
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      2019-03-20 14:08:06
  • ￥0.43
    • 首先不建議在事發(fā)后再偽造一份租賃合同,，這樣是有法律風(fēng)險的，其次,，關(guān)于您這邊所說的如何主張權(quán)益,，對您更有保障的問題,，涉及到你這個房屋買賣的一個具體的交易流程，如果說是從您這邊所有人直接物權(quán)轉(zhuǎn)到第三方,，那么你朋友在中間可能只是作為一個中間介紹人的作用，而不是一個中間的交易者,，但是如果是經(jīng)過三方的一個交易買賣,，然后達成了現(xiàn)在的這樣一種情況的話，那么你只能夠向你的朋友來主張相應(yīng)的權(quán)益
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      2019-03-20 13:52:25
  • ￥0.43
    • 你好,，對方屬于違約,，你可以讓你們之間簽訂的購買合同，要求對方承擔違約責(zé)任
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      2019-03-20 13:53:53
  • ￥0.43
    • 你好,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)需要在1年內(nèi)行使,，看你賣給他到現(xiàn)在是否超過1年，而且,，這樣做有比較大的風(fēng)險
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      2019-03-20 13:54:03
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 您好,，因為已經(jīng)辦理完客戶，可以通過起訴要回費用
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      2019-03-20 13:55:38
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  • ￥0.43
    • 第一,，簽訂一份長期租賃合同的確可以緩解對方的經(jīng)濟壓力,，給對方還款以一個緩沖的時間，但是要提示您的是,，這種合同有可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況,，并不能完全杜絕其將車庫轉(zhuǎn)租給別人使用。而且,，一旦簽訂這份長期租賃合同,，原有的約定就不復(fù)存在了。 第二,，既然對方已經(jīng)將車庫轉(zhuǎn)賣給了別人,，那么他應(yīng)當獲得了一定的價款，您可以要求對方以獲得的轉(zhuǎn)讓車庫的價款履行你們之前的合同,。
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      2019-03-20 13:57:55
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你只能要求朋友承擔違約責(zé)任。以損害他人利息而起草的合同,，是無效的,。
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      2019-03-20 13:59:10
  • ￥0.43
    • 你好，首先需要確定對方是否同意補簽,，如果不同意即使你擬寫了 對方不簽也沒有效力的,。你們之間有沒有買賣合同？
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      2019-03-20 13:59:39
  • ￥0.43
    • 對方屬于違約,，你可以讓你們之間簽訂的購買合同,，要求對方承擔違約
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      2019-03-20 14:03:39
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  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，對方可能涉嫌詐騙，以一個虛構(gòu)的事實騙得了你的車庫,，你可以向警方報警處理,。如果警方以民事糾紛為由拒絕立案處理，你要求他們給你不予立案通知書,，向檢察機關(guān)舉報處理,。
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      2019-03-20 14:06:15
    • 趙玉杰 服務(wù)方：
      你好，不建議后補合同,，可行性差且有風(fēng)險,。建議：1、讓他找有財產(chǎn)的擔保人為欠你的車款做擔保,，2,、盡快起訴，然后通過執(zhí)行程序?qū)⑺腥胧疟粓?zhí)行人,，迫使他還款,，如果他有錢不還，還可能涉嫌拒不履行生效裁判文書罪,。如仍有疑問,，可向我一對一咨詢。
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      2019-03-20 14:50:48
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，既然是您已經(jīng)將車庫賣了了,，車庫要是已經(jīng)過戶給對方您你們之間的買賣行為不是已經(jīng)結(jié)束了嗎
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      2019-03-20 14:09:05
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    • 車庫的產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦到第三人名下了，您后補合同也沒有異議,。這種情況下,，建議您去法院起訴他要求他還款，既然已經(jīng)賣給別人,，應(yīng)該是他轉(zhuǎn)移了財產(chǎn),，您可以通過執(zhí)行程序?qū)⑵浼{入黑名單、限制高消費,、限制出境等措施,，迫使他主動還款。
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      2019-03-20 14:15:57
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    • 你好,，你的朋友構(gòu)成違約了,，你可以向法院起訴，要求他承擔違約責(zé)任
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      2019-03-20 14:15:59
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    • 由于對方拿到房產(chǎn)證之后不支付價款,，需要起訴要求對方支付價款和違約金,。可以寫一個租賃對抗后來的人使用，但是對方如果起訴您,，也是要騰出的,。
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      2019-03-20 14:18:54
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  • ￥0.43
    • 你好，現(xiàn)在車庫已經(jīng)過戶,，如果第三人支付了合理對價,，屬于善意取得，你可以起訴朋友,，要求他承擔違約責(zé)任,。
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      2019-03-20 14:49:36
    • 李洋 服務(wù)方：
      你好，現(xiàn)在車庫已經(jīng)過戶,，如果第三人支付了合理對價,，屬于善意取得,，你可以起訴朋友,，要求他承擔違約責(zé)任。
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      2019-03-20 14:49:36
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  • ￥0.43
    • 你可以讓對方承擔違約責(zé)任,，賠償你的損失
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      2019-03-20 14:51:52
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    • 您好,！您這邊可以追究對方的違約責(zé)任，但是您想的辦法不合法,。
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      2019-03-20 14:54:26
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  • ￥0.43
    • 第三方已經(jīng)取得所有權(quán)了,，你只能起訴你朋友，要求他承擔違約責(zé)任,，賠償經(jīng)濟損失,。
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      2019-03-20 14:57:40
  • ￥0.43
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    • 可以直接要求他承擔違約責(zé)任，返還車庫,，或者要求支付對價
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      2019-03-20 15:04:02
  • ￥0.43
    • 他屬于違約,，你可以去法院起訴他，然后強制執(zhí)行他的財產(chǎn),。
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      2019-03-20 15:12:35
    • 你好,，我是劉律師，你現(xiàn)在寫一份租賃合同未必可行,，因為簽訂的筆記時間是可以鑒定的,，房照具體是怎么辦下來的1，現(xiàn)在登記的是誰的名字,，詳細描述一下,，看我能不能幫幫你，也可以單獨找我溝通
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      2019-03-20 15:13:06
  • ￥0.43
  • ￥0.43
    • 您好,，您只能起訴他,，確認債權(quán)的。后面慢慢執(zhí)行
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      2019-03-20 15:21:30
  • ￥0.43
    • 你只能通過起訴，要求對方支付轉(zhuǎn)讓費,。制造假證據(jù),，進行訴訟，本身已經(jīng)涉嫌刑事犯罪,。
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      2019-03-20 15:25:50
  • ￥0.43
    • 目前你們只能起訴的個人,，因為，債權(quán)大于物權(quán),，對方已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有人,，你就沒有辦法主張車庫的所有權(quán)呢。
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      2019-03-20 15:30:19
  • ￥0.43
    • 他賣完車庫名下肯定有財產(chǎn)的,，建議起訴并凍結(jié)他的賬戶,。
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      2019-03-20 15:59:55
  • ￥0.43
    • 你好，因為對方在賣房子的時候,，房照是他本人的名字,，他又賣給別人，而且又辦理了過戶,，這種情況下車庫所有權(quán)屬于別人,。你的辦法有風(fēng)險，對方可以以惡意串通損害他人權(quán)益,，主張你合同無效,。
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      2019-03-20 16:15:40
  • ￥0.43
    • 這是違法的，建議直接起訴你朋友
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      2019-03-20 16:20:56
  • ￥0.43
    • 您好,，不建議你造假的長期租賃合同
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      2019-03-20 16:27:01
  • ￥0.43
    • 你好,，可以起訴，準備好證據(jù)就行,，
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      2019-03-20 16:28:08
  • ￥0.43
    • 你好,。你賣給了你的朋友，就應(yīng)該向你的朋友主張權(quán)利,。
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      2019-03-20 16:33:32
  • ￥0.43
    • 你好,，不建議偽造合同，請與你的朋友協(xié)商,，也可追究其違約責(zé)任,。
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      2019-03-20 16:34:01
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 你好，現(xiàn)在可以起訴朋友要求付款,，既然他將車庫賣了,，應(yīng)該有銀行存款，可以申請保全,。
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      2019-03-20 16:41:05
  • ￥0.43
    • 詳細交流給你詳細解答我的微信電話是13475058570
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      2019-03-20 16:47:55
    • 汪險峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-03-20 16:49:16被作者刪除,。
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      收起
      2019-03-20 16:49:00
  • ￥0.43
    • 你好，你可以向法院起訴對方，要求對方支付房款并承擔違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-03-20 17:03:40
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 既然賣了房和車庫,，就有財產(chǎn)可以起訴執(zhí)行；你租憑合同與誰簽?zāi)?？即使簽了合同,，又沒有占用車庫，還是沒用的,。
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      2019-03-20 17:05:26
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 建議還是實事求是,，你起訴你的朋友，要求他支付你購車庫款,，進入執(zhí)行程序查找他的財產(chǎn),。
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      2019-03-20 18:17:07
  • ￥0.43
    • 你好，建議協(xié)商,，協(xié)商未果,，起訴賠償損失。
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      2019-03-20 18:38:06
  • ￥0.43
  • ￥0.43
    • 不建議這樣操作,，建議您盡快向法院起訴,，要求他支付費用,，法院在執(zhí)行的時候會去強制執(zhí)行他的財產(chǎn),。
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      2019-03-20 18:56:01
  • ￥0.43
    • 你好，你只能起訴他要求他賠償損失,。
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      2019-03-20 19:12:29
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