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第一個(gè)問題：北京這邊,，網(wǎng)簽合同在生成后可以多次打印，沒有次數(shù)限制,。具體建議您以當(dāng)?shù)亟ㄎ稍円庖姙闇?zhǔn),。
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2019-03-14 18:43:56
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馬冬梅 服務(wù)方：
第二個(gè)問題：定金不能超過合同總額的20%，也就是49萬,，超過的部分無效,。如果對(duì)方違約，您可要求雙倍返還定金,，即110萬+49萬,；如果您違約，對(duì)方可不返還定金中的49萬,，剩余定金61萬應(yīng)返還給您,。
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2019-03-14 18:46:25
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馬冬梅 服務(wù)方：
第三個(gè)問題：征信報(bào)告，可以要求對(duì)方提交,，但僅具有參考價(jià)值,，不能起到防范交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。
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2019-03-14 18:47:46
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馬冬梅 服務(wù)方：
第四個(gè)：其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施,。1.核實(shí)是否存在在先查封、出租情況,；2.盡快交房,，如果對(duì)方一房多賣，在都沒辦理房產(chǎn)證的情況下,，以先交付的為準(zhǔn),；3.對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金責(zé)任，提高對(duì)方違約成本,；4.對(duì)方如果已經(jīng)收房,，索要完稅憑證原件，以后辦理房產(chǎn)證需要,；5.辦理預(yù)告登記,。預(yù)告登記可以對(duì)抗以后的抵押,、查封、一房多賣,，有好處,，無壞處。
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2019-03-14 18:54:52
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馬冬梅 服務(wù)方：
該回復(fù)2019-03-14 23:31:34被作者刪除,。
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2019-03-14 18:55:13
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樓主：
房東都沒有房產(chǎn)證,，我不能辦理預(yù)告登記的吧
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2019-03-14 19:20:07
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馬冬梅 服務(wù)方：
預(yù)告登記的對(duì)象是合同，是債權(quán)物權(quán)化的一種方式,，不需要房產(chǎn)證,。
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2019-03-14 19:22:50
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馬冬梅 服務(wù)方：
更正一下，您這種二手房交易的,，需要對(duì)方提供房產(chǎn)證,。
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2019-03-14 19:24:49
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樓主：
請(qǐng)問下辦理下買賣合同備案登記有效嗎
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2019-03-14 20:12:04
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馬冬梅 服務(wù)方：
有效，但您這種二手房買賣合同也得在對(duì)方有房本的情況下,，才可能辦理網(wǎng)簽備案,，否則辦不了。
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2019-03-14 20:15:48
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樓主：
請(qǐng)問下到時(shí)相關(guān)紙質(zhì)材料都在中介那,，是否能有效防止一房二賣
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2019-03-14 21:54:16
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馬冬梅 服務(wù)方：
紙質(zhì)材料的原件在中介那兒?jiǎn)?？如果是?fù)印件，沒有意義,。您這種情況,，盡快辦理交房，即便阻止不了一房二賣,，最后也會(huì)優(yōu)先保障先交房的購(gòu)房人的利益,。
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2019-03-14 21:59:39
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樓主：
嗯，是原件在中介那的
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2019-03-14 22:51:06
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馬冬梅 服務(wù)方：
該回復(fù)2019-03-14 23:30:54被作者刪除,。
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2019-03-14 22:57:39
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樓主：
還有個(gè)問題哈,，沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)能被抵押，查封嗎,，怎么查這些啊
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2019-03-14 23:02:29
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馬冬梅 服務(wù)方：
您的這個(gè),，只是開發(fā)商沒給他辦房產(chǎn)證，但開發(fā)商可能還有開發(fā)貸沒還,，也就是開發(fā)商可以抵押給銀行,；查封的話，如果他跟開發(fā)商的合同辦了網(wǎng)簽,，法院一般不會(huì)查封,，但也有法官干脆整棟樓都給查了，關(guān)鍵看開發(fā)商有沒有被查封或者樓盤有沒有抵押貸款沒還,。
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2019-03-14 23:06:07
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馬冬梅 服務(wù)方：
到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢即可,，可以要求中介去調(diào)查,。
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2019-03-14 23:06:48
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樓主：
請(qǐng)問怎么跟您聯(lián)系，想請(qǐng)您草擬個(gè)補(bǔ)充協(xié)議
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2019-03-15 08:58:27
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馬冬梅 服務(wù)方：
您可以通過平臺(tái)下單,，指定我為您起草合同
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2019-03-15 10:54:05
