28位律師解答

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  張志宏

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    可以要求對方承擔(dān)締約過失的責(zé)任。
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    2018-12-10 12:58:14
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  孫小柱

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    根據(jù)你的描述,，不一定能追回,！有風(fēng)險(xiǎn)的！
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    2018-12-10 12:58:25
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  謝勇

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    首付款可以由中介監(jiān)管,，滿足合同條件再支付賣方,。
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    2018-12-10 12:58:44
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  劉闖

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    你好,，建議在合同中明確約定違約時(shí)間和雙方具體的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，必要時(shí)可以讓中介來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
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    2018-12-10 12:58:46
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  汪雪芹

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    合同里面應(yīng)當(dāng)明確什么時(shí)候幫助辦理,，首付付了后辦理是正常的,，有些還要銀行下貸后再辦理。如果賣家拿了首付跑了,，屬于違約,，你可以告他拿回錢并按照合同約定進(jìn)行賠償。
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    2018-12-10 12:59:34
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  秦宮

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    你好,，在合同中要注明對方身份信息,，明確約定違約責(zé)任，這樣一旦對方違約就能有效追償,。
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    2018-12-10 13:00:18
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  宋成海

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    您好,，這個(gè)關(guān)鍵是要看你們合同怎么簽定，怎么約束對方的權(quán)力,。
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    2018-12-10 13:01:12
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  王寶珊

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    你好,，這種風(fēng)險(xiǎn)是存在的，如果房東拿錢跑了,，很難主張返還,。所以建議先辦理房屋預(yù)售備案，或者找第三方擔(dān)保
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    2018-12-10 13:07:21
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• 

  王偉政

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    該回復(fù)2018-12-10 15:50:41被作者刪除
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    2018-12-10 13:07:26
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  姜昆

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    找正規(guī)的中介公司的款項(xiàng)是對著中介的,，不在對著對方的房東,，因?yàn)槟愕腻X是全部交給中介，對方房東給你辦理,，過戶之后,，他將房款打給對方
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    2018-12-10 13:10:54
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  • 姜昆 服務(wù)方：
    如果將房款直接交給房東，你的風(fēng)險(xiǎn)比較大,。
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    2018-12-10 13:11:07
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  孫杭林 贊 投訴

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    如果擔(dān)心房東拿著首付跑了,，可以讓他在房屋上設(shè)定抵押權(quán)來擔(dān)保。
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    2018-12-10 13:14:32
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  張森

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    有一定風(fēng)險(xiǎn),，建議可以找個(gè)監(jiān)督機(jī)構(gòu),，比如把錢給中介。等辦完后中介把錢給對方,。
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    2018-12-10 13:16:35
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  南曉峰

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    二手房應(yīng)當(dāng)是全款房,，怎么會(huì)有首付?
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    2018-12-10 13:17:23
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  徐霞

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    一定要讓中介公司做保證。一旦賣房子人跑了,，中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任
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    2018-12-10 13:22:12
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  秦惠芳

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    你好,，如果房東拿著首付款跑了,，你可以依據(jù)合同向其要求承擔(dān)違約責(zé)任,，對方有房產(chǎn),，一般是可以追回的，當(dāng)然,，首先要確定對方有房產(chǎn)的所有權(quán),，可以要求第三方監(jiān)管房款
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    2018-12-10 13:23:22
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  黃振波

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  ￥25

  • 你所說的應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)預(yù)登記合同，到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理,。如果你進(jìn)行了預(yù)登記,，房東也不能一房二賣，但是你支付首付后,，房東是否履行,，最好的辦法應(yīng)該委托銀行監(jiān)管。等到房東完全把房產(chǎn)過戶并登記到你名下后銀行才將剩余款項(xiàng)劃撥到出賣人賬戶,。
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    2018-12-10 13:26:12
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  • 樓主：
    應(yīng)該是這個(gè),，如果房東跑路，我是否可以通過這個(gè)合同追回我的損失呢,？用銀行監(jiān)管,，我要付很多費(fèi)用，我在考慮中
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    2018-12-10 13:28:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    你好,，銀行資金監(jiān)管的方式比較穩(wěn)妥的,，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，收費(fèi)各家銀行規(guī)定不一,，或者雙方共同選擇一家銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢
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    2018-12-10 13:35:46
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  郭啟蘭

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    你好,，你說的這種情況是有可能發(fā)生的。在簽訂合同時(shí)盡量約定好雙方的權(quán)利和義務(wù),。
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    2018-12-10 13:37:09
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• 

  梁保軍

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    您好,，你有這個(gè)擔(dān)心，那么這個(gè)首付款可以委托第三方進(jìn)行監(jiān)管,，這樣更為妥當(dāng)
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    2018-12-10 13:38:24
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  高洪遠(yuǎn)

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    你好,，這種行為構(gòu)成違約，可以主張違約責(zé)任賠償,，建議明確約定違約條款,，屆時(shí)利于主張合法權(quán)益。
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    2018-12-10 13:42:23
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  律師

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    你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，首付是打入資金監(jiān)管賬戶的,，這個(gè)比較安全,，直接把首付給賣方風(fēng)險(xiǎn)太大
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    2018-12-10 13:52:54
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  王景生

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    2018-12-10 14:24:09
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• 

  徐歡

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    他項(xiàng)權(quán)證是抵押時(shí)才辦，你是買二手房，直接要求辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)即可,。一般先付部分房款,，房產(chǎn)過戶后再付余款。對方要是拿了錢跑了,，你余款就別付,，然后到法院起訴要求對方繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記,。
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    2018-12-10 14:27:19
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  肖成見

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    您好,，您這種情況時(shí)可以通過合同要求對方返還款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任的；黃皮合同,？建議您可以發(fā)給我看看,，根據(jù)具體情況具體分析
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    2018-12-10 14:39:29
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• 

  李洋

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    你好，一般交首付后會(huì)到房管局網(wǎng)簽,，你可以約定先網(wǎng)簽再打首付,，最好在合同中約定違約責(zé)任和各步驟的具體時(shí)間以及中介的責(zé)任。
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    2018-12-10 14:40:55
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• 

  王倩一男

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    你好,，您這種情況建議您收集證據(jù),，盡快起訴
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    2018-12-10 14:43:17
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• 

  田續(xù)鵬

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    你這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大，建議盡快預(yù)告登記或者辦理過戶手續(xù)
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    2018-12-10 14:46:11
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• 

  朱小方

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    你好,，建議你這種情況可以在合同中具體約定,，并且如果您已經(jīng)支付給賣方首付款，則你可以要賣方給你出具收條,，收條上寫明,，該收款事由，如果,，賣方違約,，則賣方應(yīng)當(dāng)，全部返還首付款及承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-12-10 14:51:50
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  張堅(jiān)

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    小心被中介騙了,，不要以為是占了點(diǎn)什么便宜，建議謹(jǐn)慎被騙,。
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    2018-12-10 15:33:43
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