45位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好，這屬于情勢變更,，可以變更合同,，不用承擔(dān)違約責(zé)任，可以詳細(xì)咨詢
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    2018-11-27 13:23:11
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的話,，買方就是說這是我們違約,，就是說不管什么情況，嗯就是我們違約,，嗯,，我們沒有問清楚可不可以分戶然后然后收了定金，現(xiàn)在必須賠給他依照合同辦事,，就是他交了2萬,，我們必須我賠給他
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    2018-11-27 13:25:51
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    可以要求不動(dòng)產(chǎn)交易中心出具具體的政策，你不用承擔(dān)違約責(zé)任,，把兩萬定金推給人家,，然后解除合同就行了
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    2018-11-27 13:25:52
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  • 樓主：
    當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候只有一個(gè)房產(chǎn)證，我找測量局的測了,，也給分出來了,，以為能分戶，所以就收了別人定金,，然后準(zhǔn)備過戶時(shí)才說不能分,，說新規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)中心拿不出什么新規(guī)定那我就只有照賠了嗎
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    2018-11-27 13:37:18
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• 

  陳慶

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  • 這個(gè)肯定是你的違約了因?yàn)槟阒挥幸粋€(gè)房產(chǎn)證,，但是你卻拆分開賣,，導(dǎo)致了不能過戶，原因在你,，因而違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由你承擔(dān)
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    2018-11-27 13:23:27
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• 

  陳歷云

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  • 27″
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    2018-11-27 13:24:03
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• 

  賈志紅

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  • 中介合同中違約責(zé)任是如何約定的,，按合同執(zhí)行；也可以協(xié)商解決
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    2018-11-27 13:24:14
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• 

  謝勇

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  • 因不可歸責(zé)于你的原因造成合同無法履行,，可以解除合同,。建議與對(duì)方協(xié)商，盡可能不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-11-27 13:24:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況是由于政策的調(diào)整不能歸責(zé)于你的過錯(cuò),，由于合同締約過失，不算構(gòu)成違約行為。如果雙方不能協(xié)商解決,，可以考慮解除合同，退還價(jià)款,，各自損失的部分由各自承擔(dān),。
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    2018-11-27 13:27:10
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• 

  徐歡

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  • 這屬于你方履行不能，是你方違約,，作為買方并無過錯(cuò),。在你與買方的房屋買賣合同中，不動(dòng)產(chǎn)中心并不是該買賣合同的當(dāng)事人,，是你自己對(duì)政策沒了解清楚,。因此，建議與買方多溝通,、協(xié)商,，承擔(dān)一定的違約金，雙方解除合同,。
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    2018-11-27 13:27:18
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• 

  陸暢言

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  • 新政導(dǎo)致無法履行合同的,，彼此均不構(gòu)成違約……
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    2018-11-27 13:29:58
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• 

  宋成海

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  • 您好，這種情況屬于你方履行不能,，屬于違約了,，對(duì)方不承擔(dān)責(zé)任，你要承擔(dān)履行不能的責(zé)任,。
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    2018-11-27 13:30:58
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• 

  徐霞

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  • 從你描述的情況來看,，你構(gòu)成違約了
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    2018-11-27 13:31:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果因?yàn)檎咦儎?dòng)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除合同,，退還已收價(jià)款,，互不承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2018-11-27 13:32:59
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，根據(jù)您所述的情況,，不可歸責(zé)與雙方
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    2018-11-27 13:37:18
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• 

  李洋

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  • 你好，三間房是一個(gè)房產(chǎn)證,，是不能分開的,，政策原因如果是在你們簽訂合同履行過程中頒布的，屬于政策原因,，不算違約,，但如果早就頒布了，你構(gòu)成違約,，需要按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,，建議與買家協(xié)商解決。
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    2018-11-27 13:37:48
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  • 樓主：
    該回復(fù)2018-11-27 13:56:15被作者刪除,。
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    2018-11-27 13:56:00
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  • 樓主：
    不是說不履行合同不是雙方的個(gè)人原因
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    2018-11-27 14:01:24
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  • 樓主：
    可以解除合同,，不構(gòu)成違約的嗎,？我這種情況，因?yàn)椴皇俏覀€(gè)人,，不賣給他,，是確實(shí)是因?yàn)槿シ謶舻臅r(shí)候，本以為自己可以可以分戶,，本以為就是測量局都去測了,，拿了，結(jié)果下來是可以去分戶的,，結(jié)果因?yàn)檎f嗯新規(guī)定的原因,，然后導(dǎo)致了不能分戶，所以賣不了給他
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    2018-11-27 14:03:25
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定,，因不屬于雙方當(dāng)事人的原因不能履行合同的不屬于違約,，可以解除合同。
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    2018-11-27 13:40:58
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• 

  陳恩志

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  • 當(dāng)時(shí)簽署買賣合同時(shí)有沒有講明這種產(chǎn)權(quán)證是合在一起的情況,，如果沒有講明,，就是屬于你違約了。
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    2018-11-27 13:42:38
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，不能履行合同不是雙方當(dāng)事人的原因的，可以解除合同,，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
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    2018-11-27 13:47:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你們在合同中沒有約定這種情況的話,，一般視為你違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，建議你們協(xié)商解決
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    2018-11-27 13:49:56
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• 

  李國民

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  • 這屬于政策出臺(tái)導(dǎo)致的情勢變更,，你沒有違約,，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，你只需要把收的定金還給對(duì)方就可以了
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    2018-11-27 13:52:48
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• 

  肖成見

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  • 您好,，這種情況需要看您簽訂合同時(shí),，是否能夠分戶！若當(dāng)時(shí)能夠分戶,，那么您這種情況屬于情勢變更,，可以申請(qǐng)變更或者解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,；若當(dāng)時(shí)就不能夠辦理分戶手續(xù),，那么您是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。您可以要求不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具具體的政策規(guī)定，來判斷您是否否城違約,。
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    2018-11-27 13:52:53
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 這個(gè)屬于你違約,。建筑物不能進(jìn)行拆分。所以屬于你的責(zé)任
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    2018-11-27 13:56:33
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• 

  王景生

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  • 33″
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    2018-11-27 13:58:02
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• 

  秦宮

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  • 你好,，因政策等變更導(dǎo)致合同不能履行的屬情勢變更,，不用承擔(dān)責(zé)任。
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    2018-11-27 13:59:30
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• 

  何勇

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  • 45″
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    2018-11-27 14:00:57
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這種情況下本律師認(rèn)為你是構(gòu)成違約了,，需要依法承擔(dān)違約責(zé)任，至于違約責(zé)任如何承擔(dān),，首先看你們簽訂的房屋買賣合同上,，對(duì)于違約有無約定有無約定，則按照約定,，如果約定的違約金過高,，你可以主張適當(dāng)降低，如果沒有約定,，那么應(yīng)該以對(duì)方造成的損失數(shù)額為限承擔(dān)違約賠償責(zé)任
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    2018-11-27 14:02:47
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• 

  錢雪蓮

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  • 我的建議是讓不動(dòng)產(chǎn)登記中心出示一個(gè)書面的能夠證實(shí)有新的政策變動(dòng)的文件,。這樣的話，你不需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-11-27 14:47:32
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• 

  劉闖

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  • 你好,，這種情況建議讓房產(chǎn)部門出具一份相應(yīng)書面證明來提交法院之前可以辦理,，是屬于情勢變更，確認(rèn)解除或者變更合同,，是不需要承擔(dān)違約賠償
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    2018-11-27 14:54:44
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，需要你來舉證是因?yàn)檎咴驅(qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)分戶，可以申請(qǐng)認(rèn)定為情勢變更,，協(xié)商不成可以到法院確認(rèn),，合同解除
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    2018-11-27 14:56:31
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• 

  張晶

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  • 13″
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    2018-11-27 15:02:17
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• 

  方澤強(qiáng)

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  • 如果這個(gè)政策在你們合同簽訂之前就已經(jīng)出臺(tái)而你不知道，你是構(gòu)成違約的,。
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    2018-11-27 15:17:24
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• 

  周小武

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  • 因?yàn)檎咴虿⒎悄愕脑?，屬于不可抗力，一般可以?duì)抗違約責(zé)任,，合同因此解除
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    2018-11-27 15:27:41
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，如果政策早于你們簽訂的合同，在此情況下,，你屬于違約
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    2018-11-27 15:31:40
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• 

  程才

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  • 26″
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    2018-11-27 15:41:49
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• 

  楊康

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  • 由于政策原因,，導(dǎo)致合同無法履行，可以協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-11-27 15:44:22
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• 

  李小苑

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  • 您好,！您這種情況不是因?yàn)槟陨淼倪^錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，而是因?yàn)榉烧叩恼{(diào)整而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，在此建議可以主張不可抗力事由從而免除自身的違約責(zé)任,。
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    2018-11-27 15:47:40
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• 

  王雪楠

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  • 你好，建議你先確認(rèn)新政策是什么時(shí)候開始執(zhí)行的,。如果新政策在合同簽訂前已執(zhí)行,，那么雙方都視為知曉新政策，不能以此為理由主張變更合同,。 但如果你們的合同中已經(jīng)寫明房屋現(xiàn)狀,，即目前只有一個(gè)房產(chǎn)證，分戶辦新房產(chǎn)證后雙方交易過戶,，那么你可以主張雙方均有過錯(cuò)而減少違約金,。
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    2018-11-27 16:06:45
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，你本人存在違約行為,，盡量與對(duì)方協(xié)商處理為宜,。
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    2018-11-27 16:21:58
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• 

  張海圓

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  • 如果是真的因?yàn)檎咦兊脑挘瑢儆谇閯葑兏樾?，不屬于你個(gè)人原因?qū)е逻`約,，可以不支付違約金
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    2018-11-27 16:30:59
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• 

  苗世靜

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  • 8″
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    2018-11-27 16:44:50
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• 

  洪治軍

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  • 12″
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    2018-11-27 16:57:26
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• 

  宋偉

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  • 如果確實(shí)是政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則不屬于違約,。但根據(jù)你的描述,，你買房子辦房產(chǎn)證的時(shí)候就已經(jīng)不能一間一個(gè)房產(chǎn)證了，而是合成了一個(gè)總的房產(chǎn)證,，那如果你買房子辦房產(chǎn)證的時(shí)候新政就有已經(jīng)生效了的話,，那你就是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，建議你確認(rèn)一下不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人所說的新政是什么,，以及該新政的確切生效時(shí)間。
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    2018-11-27 17:07:43
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• 

  王慧玲

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  • 屬于你違約了,，現(xiàn)在是你履行不能,，需雙倍返還定金
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    2018-11-27 17:55:40
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果在合同履行過程中出現(xiàn)新的政策導(dǎo)致不能分戶,，則屬于情勢變更,，不構(gòu)成違約。如果是在之前已經(jīng)有相關(guān)政策,，因單方原因不了解相關(guān)政策,，則構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以參照合同中違約條款的規(guī)定如果約定的違約金過高可以申請(qǐng)適當(dāng)降低
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    2018-11-27 18:06:36
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• 

  張磊

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  • 這種情況不屬于違約,，可以要求不動(dòng)產(chǎn)中心出具證明,。
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    2018-11-27 18:33:35
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• 

  張愛清

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  • 你好，這種情況不屬于雙方的違約的,。
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    2018-11-27 18:34:55
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• 

  邵新林

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  • 18″
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    2018-11-27 18:53:29
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