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北京市 | 房屋購(gòu)買 | 2018-11-02 06:42:36

新政導(dǎo)致無(wú)法貸款，退房引起糾紛

今年五月份在長(zhǎng)沙購(gòu)一樓盤,，交納首付款后（已過(guò)網(wǎng)簽）因新政發(fā)布導(dǎo)致貸款一直無(wú)法辦理,。經(jīng)購(gòu)房業(yè)主群體多次與開發(fā)商溝通后同意退房并簽訂和解協(xié)議。協(xié)議明確簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)辦理撤銷預(yù)售,、退網(wǎng)簽等退房相關(guān)手續(xù)手續(xù),，退房手續(xù)辦理完一個(gè)月內(nèi)退款。協(xié)議明確為無(wú)息退款,，注明了金額,。但其他樓盤都是撤網(wǎng)簽即退款,，按照這個(gè)樓盤開發(fā)商一貫無(wú)賴做法來(lái)說(shuō)，我們對(duì)他們是否能按時(shí)辦理完退房手續(xù),，是否能按時(shí)退款持嚴(yán)重懷疑態(tài)度,。但開發(fā)商一直不同意添加相關(guān)違約責(zé)任條款，且協(xié)議要求辦理退房手續(xù)完成后即要把購(gòu)房收據(jù)交付給他們,。請(qǐng)問(wèn)是否合理,？此協(xié)議是否可簽？如果開發(fā)商未履行義務(wù),，我們?cè)撛趺崔k,？

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18位律師解答

劉闖
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- 你好,，此種情況屬于情事變更,，如果協(xié)商不成建議到法院起訴來(lái)解除合同
  
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  2018-11-02 06:44:19
  
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王景生
律師
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- 37″
  
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  2018-11-02 06:46:21
  
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李新宇
律師
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- 你好，如果無(wú)法辦理貸款,，你可以向法院主張變更或解除合同,，退還購(gòu)房款，可以詳細(xì)咨詢
  
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  2018-11-02 06:49:30
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，如果雙方協(xié)議解除的話,，協(xié)議是可以簽訂的，建議在協(xié)議中明確約定好,，如果一方違約需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任,。如果達(dá)不成協(xié)議的話，可以到法院起訴來(lái)確認(rèn)解除你們之間的買賣合同,，因地方政府的政策改變是繼續(xù)履行合同,，顯失公平是可以申請(qǐng)變更的
  
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  2018-11-02 06:50:05
  
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王本士
律師
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- 如果協(xié)商好退房相關(guān)事情更好，如果協(xié)商不好,，就先給開發(fā)商寫一份解除合同通知書,，然后可以直接到人民法院起訴，要求退回房款,，并支付利息
  
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  2018-11-02 06:52:47
  
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李國(guó)民
律師
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- 這是屬于合同法規(guī)定的情勢(shì)變更,，合同有違約金條款適用條款，不服的話起訴解決問(wèn)題
  
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  2018-11-02 06:54:47
  
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南曉峰
律師
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- 司法解釋規(guī)定,，因?yàn)殡p方當(dāng)事人以外的原因無(wú)法辦理貸款的可以解除合同,，不屬于違約
  
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  2018-11-02 06:57:42
  
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張愛(ài)清
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- 你好，這種情況下可以向法院起訴解除合同,。
  
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  2018-11-02 06:58:26
  
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孫杭林贊投訴

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- 對(duì)方要求無(wú)理,，協(xié)商不成，訴至法院,。
  
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  2018-11-02 07:01:13
  
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何勇
律師
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- 21″
  
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  2018-11-02 07:05:41
  
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楊康
律師
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- 按照合同目的不能實(shí)現(xiàn),，解除合同,，退還購(gòu)房款
  
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  2018-11-02 07:08:27
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，個(gè)人認(rèn)為,，此情形屬不可歸責(zé),，協(xié)議雙方同意解除規(guī)定一個(gè)月內(nèi)退房本無(wú)厚非，因?yàn)楹贤⑽匆蛘亩鵁o(wú)效,，不可以約定違約金,，若逾期不返還，可以主張同期利率,。
  
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  2018-11-02 07:09:39
  
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肖成見
律師
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- 您好,，協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，收到法律保護(hù),！但購(gòu)房發(fā)票等建議您在開發(fā)商退款時(shí)再交回,，若開發(fā)商到時(shí)未履行退款義務(wù)，您可以依據(jù)協(xié)議提起訴訟,，要求對(duì)方退還房款,，并承擔(dān)相應(yīng)資金利息！
  
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  2018-11-02 07:13:52
  
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王偉政
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- 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，法律上屬情勢(shì)變化,，可以對(duì)合同依法變更或解除。協(xié)商不成,，可訴訟處理
  
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  2018-11-02 07:18:36
  
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張晶
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- 12″
  
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  2018-11-02 07:24:05
  
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葉麗亞
律師
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- 協(xié)議是雙方同意的前提下簽的。如果雙方協(xié)商不成,，你可以起訴法院,。
  
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  2018-11-02 07:27:39
  
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盛妍
律師
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- 具體要看貸款辦不了的原因，是否屬于客觀原因,，還要看合同的約定
  
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  2018-11-02 07:32:58
  
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于淑君
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- 30″
  
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  2018-11-02 07:37:35
  
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