137****6477

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廣東省惠州市 | 其他 | 2018-10-21 19:49:01

關(guān)于兄弟共有的土地問題

我們?cè)阪?zhèn)上有一塊400平的土地,，我爸四兄弟每人分了一部分蓋房子住,，還有留下100平公共部分，現(xiàn)在這塊公共部分是被我二叔住的（之前他分的那塊地賣給別人了）,，現(xiàn)在整塊地的地契被我二叔拿著,，現(xiàn)在他整天說(shuō)著要把這塊100平的土地賣了，我們更擔(dān)心他全部把這400平土地全部賣掉,，然后拿錢跑路,，從法律上說(shuō)，我要提前做下什么準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)呢,，以免以后發(fā)生了陷入被動(dòng),，因?yàn)榘l(fā)生這種事可能性很大。譬如說(shuō)我是不是要先去登報(bào),，說(shuō)明這塊土地是共有的,，不經(jīng)全部人同意不得買賣。請(qǐng)問各位律師有什么專業(yè)性的建議給我呢,。

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15位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，如果土地證上登記你父親兄弟四人的名字,，那么轉(zhuǎn)讓合同上沒有其他三人簽字那么合同是無(wú)效的,，可以起訴來(lái)要回土地，到時(shí)買地的人只能向你二叔來(lái)主張返還錢款
  
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  2018-10-21 19:51:57
  
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秦惠芳
律師
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- 你好,，土地使用權(quán)證上面的登記人是誰(shuí),？兄弟四人可以簽訂好協(xié)議約定好雙方的權(quán)利義務(wù)
  
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  2018-10-21 19:53:05
  
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何勇
律師
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- 21″
  
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  2018-10-21 19:54:02
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，建議先協(xié)商解決，一般來(lái)講這種情況到法院起訴,，法院不會(huì)支持將土地分配,。只有在你二叔將土地轉(zhuǎn)讓之后,，才能進(jìn)行訴訟主張土地款
  
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  2018-10-21 19:55:04
  
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孫杭林贊投訴

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- 這塊地是否是國(guó)有建設(shè)用地,？有沒有國(guó)有土地使用權(quán)證？土地使用權(quán)證的使用權(quán)人是誰(shuí),？都需要清楚,，才能進(jìn)一步的建議。
  
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  2018-10-21 20:06:32
  
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梁保軍
律師
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- 您好,！如果地契上登記了兄弟四個(gè)的名字,，沒有其他人簽字他處理不了的。
  
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  2018-10-21 20:09:30
  
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陸暢言
律師
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- 43″
  
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  2018-10-21 20:12:44
  
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邵新林
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- 1,，土地轉(zhuǎn)讓賣買,，以在政府辦理正式登記備案為準(zhǔn)，即過(guò)戶成功,，才算土地轉(zhuǎn)讓成功,。
  
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  2018-10-21 20:13:02
  
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王景生
律師
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- 77″
  
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  2018-10-21 20:14:44
  
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李新宇
律師
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- 你好，可以簽訂協(xié)議,，即使賣了你們也可以憑借協(xié)議主張相應(yīng)份額的價(jià)款,，建議詳細(xì)咨詢
  
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  2018-10-21 20:18:19
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如你所述，400平土地的使用權(quán)證如何署名的,？土地性質(zhì)是宅基地,，還是基本農(nóng)田？
  
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  2018-10-21 20:18:55
  
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王偉政
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- 依照你所描述的情況,，如果這土地證件上是你們四個(gè)人的名字,，要四個(gè)人共同協(xié)商一致才能夠處置該房屋。
  
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  2018-10-21 20:23:47
  
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胡華梅
律師
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- 根據(jù)您描述,，如果土地證登記在你們四個(gè)人名下,，要經(jīng)過(guò)四個(gè)人同意才行
  
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  2018-10-21 20:32:10
  
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南曉峰
律師
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- 你可以起訴，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,，但要提供擔(dān)保@
  
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  2018-10-21 20:39:36
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以登記為生效要件,，必須要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生公示效力，最好兄弟間先作一份協(xié)議進(jìn)行公證,，在兄弟姐妹辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，按份額占有登記。共同共有的土地,，何一方都不可以做出處分,。
  
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  2018-10-21 20:43:49
  
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