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江西省南昌市 | 日常經(jīng)營(yíng) | 2018-10-21 10:57:17

能否與開發(fā)商解除商鋪?zhàn)赓U合同？

去年與開發(fā)商簽訂了五間五年期限商鋪店面的租賃合同,，并繳納了一個(gè)季度的店租的作為押金,，后裝修營(yíng)業(yè)后，發(fā)現(xiàn)與開始開發(fā)商宣傳的相差甚遠(yuǎn),，今年導(dǎo)致營(yíng)業(yè)虧損,，無(wú)法維持下去了！不管如何低價(jià)轉(zhuǎn)讓都無(wú)人接手,，于是也開始不交租金了,，連續(xù)幾個(gè)月未交租金,！后來(lái)跟開發(fā)商協(xié)調(diào)能否解除合同，開發(fā)商不愿意解除合同并要求我繼續(xù)開門營(yíng)業(yè),！

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補(bǔ)

與開發(fā)商簽合同,，約定的是如果我方連續(xù)一個(gè)月以上未交租金的話，開發(fā)商將有權(quán)收回店鋪,。另一條約定是,，如果我方一方要求解除合同，必須交滿五年的租金損失,！這條款是不是有問(wèn)題,？

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2018-10-21 11:16:51

+ 補(bǔ)充問(wèn)題

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王景生
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  2018-10-21 11:00:15
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，如果開發(fā)商有明確的約定,，可以與開發(fā)商解除租賃合同，協(xié)商不成建議收集對(duì)方違約的證據(jù)到法院起訴來(lái)確認(rèn)解除合同
  
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  2018-10-21 11:08:04
  
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王偉政
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- 對(duì)于你所講的這種情況,，如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)了相關(guān)事實(shí)情況,。只存在欺詐行為，你可以即時(shí)要求解除合同協(xié)商不成,，盡快向法院起訴,，由法院判決解除合同，并由對(duì)方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,，賠償損失,。
  
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  2018-10-21 11:08:08
  
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南曉峰
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- 屬于欺詐行為，但是需要舉證,，開發(fā)商的宣傳是什么,，現(xiàn)實(shí)是什么
  
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  2018-10-21 11:09:47
  
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楊康
律師
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- 如果能夠證明對(duì)方存在違約，解除合同不需要承擔(dān)違約金,，如果不能證明開發(fā)商存在違約,，你單方解除合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-10-21 11:10:45
  
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李新宇
律師
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- 開發(fā)商違約,，建議收集相關(guān)的證據(jù)向法院起訴,，可以找我詳細(xì)咨詢。
  
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  2018-10-21 11:11:49
  
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何勇
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  2018-10-21 11:15:02
  
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秦惠芳
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- 你好,，首先需要收集開發(fā)商違約的行為,，虛假宣傳與承諾的不同等，如果嚴(yán)重違約不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，你可以要求解除合同退還錢款,，協(xié)商不成，可以通過(guò)法院判決
  
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  2018-10-21 11:25:28
  
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張晶
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  2018-10-21 11:25:40
  
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王寶珊
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- 你好,，開發(fā)商如果未按約定履行那么你是可以要求解除租賃關(guān)系
  
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  2018-10-21 11:30:23
  
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梁保軍
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- 您好,！就你所述情況屬于開發(fā)商違約在先,，建議收集證據(jù)起訴解決。
  
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  2018-10-21 11:31:03
  
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于淑君
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- 你好,，你需要舉證證明開發(fā)商的宣傳與實(shí)際情況不符,，構(gòu)成欺詐，可以起訴要求解除合同,。
  
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  2018-10-21 11:33:52
  
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陸暢言
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  2018-10-21 11:51:31
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 開發(fā)商存在合同法第五十二條規(guī)定有隱瞞欺詐的行為,，該買賣合同無(wú)效，可以要求解除合同協(xié)商不成的向法院提起撤銷合同,。
  
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  2018-10-21 11:53:16
  
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