43位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 20″
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    2024-05-20 13:37:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：或者說買方的可以解除合同,，解除合同的話呢,？可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2024-05-20 13:37:22
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  • 樓主：
    但是這樣的話,，就會超過合同上規(guī)定的過戶時間,。合同上寫的是，在2024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 13:38:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    神志不清無法過戶
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    2024-05-20 13:39:32
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• 

  李倚帆

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  • 合同是在神志清醒的情況簽訂的，要么讓對方退還房款,，要么讓監(jiān)護(hù)人完成過戶手續(xù),。如果對方不同意起訴也可以。
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    2024-05-20 13:37:23
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• 

  黃一洪

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，我建議你把把那個通往發(fā)過來看一眼啊,，咱們可以私聊啊，可以私聊啊,，咱們可以通過私信聊一下啊,，然后呢，方法就是你可以點擊我頭像,，然后再點擊左下角的在線溝通就行,。
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    2024-05-20 13:37:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 68″
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  張曉龍

  律師

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你這樣吧，沒有什么別的好辦法,，只能到法院起訴,，要求辦理的過戶手續(xù)，主要是怎么辦,？然后呢,，看看法院根據(jù)這個審理查明的事實啊進(jìn)行判決，對對方如果他沒有履行能力的話呢,，怎么反應(yīng)可以強(qiáng)制執(zhí)行去旅行這個事兒?。吭僖?。
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  譚業(yè)帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.83

  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你的這一個額，你買房過程中的話,，踩踩踩人其中的一個產(chǎn)權(quán)人神智不清的話,，那么他們作為房屋的共有的部分,，對她的那部分的話，那個他形式不行的話,，處分的話必須要去找法定代理人啊那個建議你現(xiàn)在買這個房子比較慎重一點?。?
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    2024-05-20 13:39:46
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• 

  律師

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  • 您好,，我是劉志凱律師,，神志不清導(dǎo)致不具有完全民事行為能力，不具有沒事行為能力但是是在清醒情況下簽訂得合同,，所以雙方是在買賣關(guān)系已經(jīng)成立并生效,，之后一方神志不清不清得，不影響河童效力,，所以合同應(yīng)該拒絕履行 但是神志不清導(dǎo)致不具有完全沒事行為能力,，所以房管局不會按照一個神志不清的人的要求來過戶房產(chǎn)，所以您這個事,，只能起訴處理得,，由人民法院判決繼續(xù)履行辦理過戶手續(xù)
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    2024-05-20 13:41:57
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，如果短時間對方不能恢復(fù) 建議可以聯(lián)系他的近親屬作為他的法定代理人,，代他辦理相應(yīng)過戶手續(xù)，如果他的近親屬拒絕配合 可以起訴該人及其近親屬由法院判決后再辦理過戶
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    2024-05-20 13:41:59
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  • 樓主：
    因為合同上寫的是“在2024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 確實也是配合了,，但是就是其中一個產(chǎn)權(quán)人無法正常回答問題,。這種情況,，賣家可以要求違約賠償嗎
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    2024-05-20 13:45:21
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    實際上這個情況，對于患病一方來說屬于不可抗力,，是一種在簽訂合同時不能遇見,、不能克服、不能避免的客觀情況,，所以以違約起訴患病方來主張違約賠償,，很難被法院支持，可以請求變更或解除合同,，如延遲過戶時間至患者康復(fù)等
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    2024-05-20 13:47:50
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  • 樓主：
    但是其實他這個情況,，是一直存在的，就是看著挺好,，但是真的問問題了,，他就出現(xiàn)一些迷糊。,，這種也不能要求賠償嗎
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    2024-05-20 13:49:49
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    除非有關(guān)于于此的明確約定或舉證此類情況證明是對方故意為之,，否則即使守約方起訴，另一方以不可抗力進(jìn)行答辯，確實很難被法院支持承擔(dān)違約責(zé)任
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    2024-05-20 13:51:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果產(chǎn)權(quán)人其中一人確實是已經(jīng)喪失民事行為能力,，只能通過訴訟的程序指定監(jiān)護(hù)人,，再由監(jiān)護(hù)人行使代理權(quán)，憑法院的生效判決,，裁定文書前往不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶即可,。至于說合同逾期問題，這種情況應(yīng)該是不可抗力因素,，不能歸責(zé)于違約方,。
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    2024-05-20 13:42:14
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  • 樓主：
    因為合同上寫的是“在2024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 確實也是配合了,，但是就是其中一個產(chǎn)權(quán)人無法正?；卮饐栴}。這種情況,，賣家可以要求違約賠償嗎
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    2024-05-20 13:45:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不可以,，因為出現(xiàn)這種突發(fā)性事件是屬于不可預(yù)見，不可避免以及不可克服的情形,。
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    2024-05-20 13:46:34
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  • 樓主：
    他也不是突發(fā)的,，當(dāng)時簽合同的時候，感覺還挺正常的,，但是到了交易中心,，別人問問題，他就什么都不知道,。這種也是不能要求賠償嗎
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    2024-05-20 13:50:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    具體是不是突然之間患疾,？當(dāng)事人是否具有限制民事行為能力或者無民事行為能力？還是需要通過司法鑒定出鑒定結(jié)果
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    2024-05-20 13:52:45
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• 

  陳華明

  律師

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  • 76″
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    2024-05-20 13:45:17
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  • 樓主：
    賣家有去公證委托,，然后工作人員也是沒法操作,，然后也配合進(jìn)行監(jiān)護(hù)權(quán)的立案。配合是非常配合的,，就是這樣下去周期什么的都非常長時間,，合同上有寫明在2024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)”
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    2024-05-20 13:48:37
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• 

  韓冰

  律師

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  ￥0.83

  • 你是買家還是賣家,，這個情況下不予過戶是合理的,。房屋過戶需要所有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)?？梢院蛯Ψ絽f(xié)商更改合同
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    2024-05-20 13:48:09
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  • 樓主：
    我是賣家,，但是，這種情況是否屬于我們違約了
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    2024-05-20 13:50:55
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  • 韓冰 服務(wù)方：
    你們是個屬于突發(fā)狀況,，先和買家溝通吧,。
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    2024-05-20 13:52:21
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  • 樓主：
    買家如果要求賠償,，我們這邊是不是就實屬違約了
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    2024-05-20 13:53:08
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• 

  鄭晅

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  ￥0.83

  • 確定監(jiān)護(hù)人，讓監(jiān)護(hù)人代為履行,，并承擔(dān)逾期違約后果,。 我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是
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    2024-05-20 13:49:16
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情形只能選擇向法院提起民事訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同義務(wù),，即將房子過戶給買受人,。在訴訟中經(jīng)鑒定其無民事行為能力或限制民事行為能力，由監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行合同義務(wù),。
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    2024-05-20 13:52:13
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  • 樓主：
    那可否要求違約賠償
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    2024-05-20 13:57:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你咨詢的的這種情形,，屬于不可抗力，主張違約責(zé)任,，得不到支持
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    2024-05-20 16:19:37
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• 

  畢姚勝

  律師

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  ￥0.83

  • 如果是這個情況,，那建議你直接到法院去起訴申請他的親人為這個神志不清人員的法定代理人或者是監(jiān)護(hù)人，這樣的話它可以由法院文書可以帶給他辦理,。
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    2024-05-20 13:58:46
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  • 樓主：
    但是這就超過了合同規(guī)定的在“2024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 那是不是就是屬于違約
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    2024-05-20 13:59:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    屬于違約，但是也是屬于情勢變更,，很難界定為違約,。所以要起訴到法院處理,，固定證據(jù)材料
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    2024-05-20 14:01:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    希望能采納
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    2024-05-20 14:01:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以不能認(rèn)定為違約
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    2024-05-20 14:03:11
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• 

  王珍

  律師

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了一下你的描述,，你說的是有一個人突然神智不清，那么這個神志不清是一個偶發(fā)性的啊,，就這么一次性,，偶爾發(fā)作一次，還是接下來他從此都要進(jìn)入這樣一個神志不清的狀態(tài)啊,，會持續(xù)這個要有一個區(qū)分,，如果會持續(xù)的話，那么建議就要考慮協(xié)商解除了,，如果你是買家的話啊,，可能就要協(xié)商解除嗯，因為這個段時間內(nèi)可能就沒有辦法過戶了,，但如果是這種突然的一次性的之后又好了這一類的,，那么建議還是呃,，這個盡量在他清醒的時候給予辦理手續(xù)。
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    2024-05-20 14:05:42
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  • 樓主：
    感覺是沒有辦法正?；卮饐栴}
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    2024-05-20 14:20:39
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• 

  張健

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  ￥0.83

  • 您好,，建議和買方協(xié)商，能否變更到買方指定的第三方名下,，如果不行,，可以給買方發(fā)函，明確要求買方配合過戶,，如果逾期會要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，從而確保自己的權(quán)益
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    2024-05-20 14:14:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：公正啊，你要去辦理公證嗎,？她的代理人呢,？甚至不清這是現(xiàn)實，權(quán)利能力,，人呀啊,，他都沒事，權(quán)利被限制了,，但是她的代理人的代理啊,，必須工作工作，把這個人踢出去吧,。
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    2024-05-20 14:15:19
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：可以簽訂一份補充協(xié)議,，就把這個事情說一下，再就是可以申請到法院去起訴要求確認(rèn)單位限制民事行為能力人或者無民事行為是行為,，是行為能力是行為能力是行為能力是行為能力是行為是行為人,，這樣的話，你在賣房拿著這個判決就可以了,。
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    2024-05-20 14:16:23
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  • 樓主：
    但是這就超過了合同規(guī)定的在“2024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 那是不是就是屬于違約
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    2024-05-20 14:18:10
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• 

  蘇斌

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  • 可以向法院提起民事訴訟，確認(rèn)合同的效力,，并且要求義務(wù)人履行過戶義務(wù),，法院會根據(jù)事實和法律規(guī)定，依法判決的
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    2024-05-20 14:18:38
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• 

  張華北

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，向你描述的這個情況啊,，如果說呃這個嗯，喪失神志這個人呢,？確定的,，這個監(jiān)護(hù)人啊，不愿意啊,，繼續(xù)履行好這個義務(wù),，那么可以向法院提起訴訟啊,，要求解除合同啊，或者說繼續(xù)履行啊嗯嗯,。
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    2024-05-20 14:18:42
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  • 樓主：
    愿意配合,，但是就是超過合同時間
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    2024-05-20 14:21:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這個屬于不可抗力，互不承擔(dān)責(zé)任
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    2024-05-20 14:37:14
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• 

  吳述松

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  • 可以提前跟買方溝通一下,，避免對方主張違約,，對于房產(chǎn)中心看能否出具書面證明，另外神志不清到了什么程度,，如果成為限制行為能力人可以為其指定監(jiān)護(hù)人,。
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    2024-05-20 14:21:33
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，可以要求賣房解除合同,，或者用其他方式替代并進(jìn)行繼續(xù)履行，如果不能繼續(xù)履行,，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2024-05-20 14:41:24
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)無法過戶的房子對你沒有意義,，其次,，你可以要求解除合同后追究對方的違約責(zé)任，最后,，你也可以和對方協(xié)商,。
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    2024-05-20 14:51:49
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況,，對方與其你可以提出對方要求解除合同,，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任啊，你申訴的可能性是很大的,。
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    2024-05-20 14:58:25
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好，在賣房過程當(dāng)中,，產(chǎn)權(quán)人總有一個人突然神志不清啊,，這種情況的話呢,？不動產(chǎn)登記中心肯定是沒法讓他簽字的,，因為你甚至不清楚就沒法啊，簽字那這個屬于突發(fā)情況,，但是合同約定時間要逾期了,，請問怎么處理這種情況的話啊,？第一個就是建議了,，等這個所有權(quán)人啊,，恢復(fù)神志，以后啊,，然后再進(jìn)行過戶啊,，這個不屬于違約啊，因為是突然,，甚至不停地有特殊情況是吧,，希望能幫到。
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    2024-05-20 15:01:13
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• 

  張鳳啟

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，因為這個對方啊,，已經(jīng)喪失了民事行為能力，你說精神失常就是法律上的喪失民事行為能力,，在這種情況下,，那個時間就不會預(yù)期了，這個時間就是停止,，也法律上效的中斷,，那么等待這個精神失常的人，他的監(jiān)護(hù)人出現(xiàn)確定一個法律的監(jiān)護(hù)人的時候,，這個時間繼續(xù),，所以你不用擔(dān)心，那么這個情況下,，您可以申請確認(rèn)這個精神時常人認(rèn)為無名氏希望能力人,，這是一個途徑，另外一個您也可以讓他的監(jiān)護(hù)人和您辦理這個手續(xù),，112018考試,，同時通過了。
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    2024-05-20 15:05:24
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• 

  李小苑

  律師

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  • 76″
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    2024-05-20 15:08:06
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• 

  張揚智

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況雙方可以協(xié)商處理啊,，協(xié)商不成的話,，那買家是可以要求解除合同，要求退款賠償,。
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    2024-05-20 15:12:38
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• 

  丁輝

  律師

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況需要看一下合同當(dāng)中是否有進(jìn)行了約定啊,，而無法過戶的情形如何進(jìn)行賠償，這是一方面,，另外一方面啊,，神志不清的原因是什么？是成為植物人啊,，還是精神市場啊啊,，那么這個有可能更需要法律程序啊，先進(jìn)行一個程序性的問題,，然后再辦理過戶手續(xù)的,。
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    2024-05-20 15:30:12
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一雙方構(gòu)成合同法律關(guān)系,。第二產(chǎn)權(quán)中心屬于行政行為，雙方需要按規(guī)定處理,。第三無法辦理過戶手續(xù),，只能按合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第四另外一種辦法就是通過法院確定神志不清人為吳行為能力人,。這個需要近親屬提出,，確定后指定監(jiān)護(hù)人，代管財產(chǎn),。后續(xù)再辦理過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 15:31:40
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• 

  劉銳

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  • 按照法律規(guī)定，只能產(chǎn)權(quán)人一方為神志不清的人指定監(jiān)護(hù)人,，由監(jiān)護(hù)人代理她進(jìn)行處理過戶問題,，只有這樣才合乎法律規(guī)定，過戶才有效,。否則,，過戶后都會有問題。
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    2024-05-20 15:50:24
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• 

  謝福金

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況沒有對方神志不清,，管理辦法,，辦理手續(xù)，你可以起訴他,，或者直接起訴的起訴這個馬夾的那個,，唉，監(jiān)護(hù)人要求他們履行這個配合這個保護(hù)的義務(wù),。
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    2024-05-20 15:51:36
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• 

  崔常山

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  • 屬于不可抗力因素,，首先去法院申請認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人，然后再指定監(jiān)護(hù)人,。最后再由監(jiān)護(hù)人一起去辦理過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 16:16:47
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• 

  陸暢言

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是你所說的這房買房過程中，產(chǎn)權(quán)人中有一個突然神志不清,，房產(chǎn)中心不讓過戶,，但是合同已經(jīng)規(guī)定了使時間要預(yù)期了，你問這個出門處理這個呢,？是要分開來說,，如果神志不清，是能夠短時間使治好的,，是那么預(yù)期還是要按照預(yù)期來計算的,，如果神志不清,，短時間看不好的,，這個時候?qū)儆谑遣豢梢?，那么這個預(yù)期呢是可以法律層面上是貴的，你只能使要么等,，要么就是通過法院訴訟來強(qiáng)制姑父,。
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    2024-05-20 16:24:42
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  劉學(xué)勤

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好,，這個情況的話,，那要做個補充協(xié)議或者三方做下來，這個溝通下來,，因為這是屬于這種情況嘛,，對吧？
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    2024-05-20 16:58:33
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• 

  張超

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  • 房產(chǎn)中心也是正常履行自己職責(zé),?？梢匀メt(yī)院檢查是否正常，如果正常,，拿著醫(yī)院診斷書去辦理,。如果確實不正常，最好是雙方協(xié)商解除合同,。
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    2024-05-20 16:59:41
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• 

  駱楚湫

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  • 您好,，您可以選擇解除合同，或者選擇由其監(jiān)護(hù)人代為履行過戶,，前提是先去不動產(chǎn)了解下,，如果是為了被監(jiān)護(hù)人自身利益（如獲得更好的醫(yī)療照料）等簽訂承諾書，是否可以處置房產(chǎn),，但這種方式耗時長,，不定性因素較多。所以更推薦解除合同,。
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    2024-05-20 17:00:05
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• 

  呂海

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  • 一,、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，前述情況應(yīng)屬“不可抗力”,，相關(guān)合同約定的期間可因此延長,，待該產(chǎn)權(quán)人恢復(fù)健康后再辦理手續(xù)。 二,、如果前述產(chǎn)權(quán)人長期不能恢復(fù)健康,，且被宣告為“限制民事行為能力人”或者“無民事行為能力人”，則可由其監(jiān)護(hù)人代理過戶事宜,。
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    2024-05-20 17:08:05
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果是因為對方產(chǎn)權(quán)人，因為客觀原因不能夠辦理過戶，應(yīng)當(dāng)主動收集留存好相關(guān)證據(jù),，證明這一事實是對方造成的逾期,。可以及時通過法院訴訟方式,，確認(rèn)房屋的買賣合同效力,，以及辦理過戶手續(xù)。
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    2024-05-20 17:16:12
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• 

  吳煒

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  • 這個就只能讓賣房人盡快解決這個問題,，如果長時間不解決那你就可以解除這個買賣合同然后追究對方的違約責(zé)任,。
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    2024-05-20 17:23:26
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• 

  楊力

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：可以考慮啊，這個到公證處公證一下,，或者那就是報警處理就是25不是?。?
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    2024-05-20 17:31:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。需要去法院起訴處理,。由法院出具調(diào)解書或者判決書。調(diào)解書或者判決書生效后,，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶,。
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    2024-05-20 17:55:51
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    可以采取其他的法律方法現(xiàn)象處理，比如前置程序,，比如各個方面關(guān)鍵確定原因,，然后由監(jiān)護(hù)人繼承人等等進(jìn)行綜合處理。有多重的方法和經(jīng)驗
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    2024-05-20 22:15:23
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