55位律師解答

• 

  李國民

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這位朋友,，那么根據(jù)你所描述的情況，那么違章建筑不一定就會被發(fā)現(xiàn),，拍賣關(guān)鍵是看你的建筑到底是存在什么樣的?。窟`法行為,，違違章的違章建筑不一定非要進(jìn)行拍賣,。
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    2024-02-29 14:33:02
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• 

  李鑫

  律師

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，根據(jù)你的描述啊,，那如果是違法建筑的話，那他就沒有大紅包呀,，也就是沒有產(chǎn)權(quán)呀,，那么沒有產(chǎn)權(quán)的情況之下嗯，那你就不存在便便,，不便便的問題,，他本身就沒有產(chǎn)權(quán)是吧，所以這個就不能辨明,，如果說存在啊你最后的問題是在認(rèn)定一間的房子會被法院執(zhí)行嗎,？既然是違建，那法院執(zhí)行都沒法執(zhí)行,，沒有人買對吧啊,，這個風(fēng)險太大啊，希望能夠幫到,。
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    2024-02-29 14:33:11
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：不會被罰拍的法拍是因為有產(chǎn)權(quán)糾紛法,，法院經(jīng)過判決以后，讓我在后拍賣,，這是一個執(zhí)行法院的強(qiáng)制執(zhí)行,，你們首先沒有糾紛呀，違法建筑不會妨礙,，但是會拆遷,，違法建筑，如果是存在的話有限,，其上政府負(fù)責(zé)還拆除那這個拆除呢,，這個賠償就看那個談判了，沒有和她協(xié)商如何拆除那個賠償問題,，這個便民啊,，肯定變不了，我也想現(xiàn)在不可能過敏,。
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    2024-02-29 14:33:14
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，首先被認(rèn)定為違建的房屋一般不能被法拍,，需要先處理完違建后進(jìn)行辦證和過戶。建議先到房管辦和不動產(chǎn)中心確認(rèn)違建原因后,，積極補(bǔ)辦手續(xù)再過戶
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    2024-02-29 14:33:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是陽臺違建,，面積不包括在產(chǎn)權(quán)證內(nèi)是可以被拍賣并辦理過戶的。
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    2024-02-29 14:37:35
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• 

  張鳳啟

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，如果房產(chǎn)被認(rèn)定為違法截圖，那就是法律上不保護(hù)的財產(chǎn),，當(dāng)然也就不能辦理變更手續(xù),，變更這個戶主姓名的姓這個手續(xù)，嗯,，當(dāng)然這個情況不會被法院拍賣,，只是不能辦理這個變更戶主姓名的這個手續(xù)，如果后續(xù)條件一旦成熟,，符合辦證條件,，那還是可以辦證的嗯沒有我。
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    2024-02-29 14:33:36
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• 

  王珍

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，按照你說的這個情形,，如果是偉健的話，那么不是會被法院執(zhí)行,，而是將來有可能會被拆除啊,，因為偉健本身是要拆除的啊，所以嗯,，目前這個是沒有辦法動的,，但是未見的并不是說他一定會一直成為喂喂喂喂，他有可能手續(xù)通過之后,，她又成了合法的了,，所以只是你現(xiàn)在這個權(quán)利有影響，是體現(xiàn)在不能變更,，你可以聯(lián)系下你的開發(fā)商看一下到底是什么情況,？
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    2024-02-29 14:33:50
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• 

  陸暢言

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，看了你咨詢的問題,，離婚時使房產(chǎn)局便民事索房產(chǎn)存在違法建筑的認(rèn)定,，如果說這個認(rèn)定確實是存在的,，那么完全決的時肯定不予執(zhí)行變更便民的,，那么還有一個問題，既然是存在違法建筑的認(rèn)定,，那么當(dāng)時的時候是怎么辦理房產(chǎn)證的這個問題你要弄清楚呃,？這種情況是沒法處理的,，認(rèn)定的違建房子一般來說是法院不會處理的，也就是法院不會拍賣的,。
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    2024-02-29 14:34:01
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• 

  張帥楠

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  • 你好,，請問一下具體是什么情況呢?？梢栽敿?xì)說一下,，以便我們能夠更好的為您分析問題，給出適合您的解決方案
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    2024-02-29 14:34:02
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 離婚后,，房產(chǎn)局不同意變更房產(chǎn)證名字可能是因為存在違法建筑,，而且存在違法建筑的房子有可能會被法拍執(zhí)行。
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    2024-02-29 14:34:40
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一,，通過法院生效的除權(quán)判決,，可以直接變更戶名。 第二,，對房產(chǎn)局的行為可以進(jìn)行投訴,，市長熱線12345進(jìn)行處理。這個最便捷,。 第三,，也可以通過行政不作為或者申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)度漫長
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    2024-02-29 14:35:52
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題,，我已看到，如果存在違建的房子是不能拍賣執(zhí)行的,。違建房產(chǎn)應(yīng)給予拆除,。同樣的違建的建筑房管局也不會給予變更更名的
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    2024-02-29 14:37:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況。需要對方進(jìn)行變更產(chǎn)權(quán)人登記,，協(xié)商不成,，可以起訴。拆除違建和變更登記不是同一個法律關(guān)系,，不能因此拒絕辦理,。
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    2024-02-29 14:37:26
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• 

  袁忠

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  • 對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍,，避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán),。對于債務(wù)人的違建房，法院一般是不納入執(zhí)行范圍內(nèi)的,。
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    2024-02-29 14:37:52
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• 

  吳煒

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  • 這個就需要先把違規(guī)的部分先處理掉,，讓房子回歸正常的狀態(tài)，即使是被認(rèn)定為違建的房子法院也不會直接拍賣的
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    2024-02-29 14:38:22
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好,，按照你說的,，只是陽臺被確認(rèn)為為姐那么陽臺的話，未見不急于整套房子里整整他,，反正還是可以過戶的呀,。
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    2024-02-29 14:41:49
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• 

  李天芝

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  • 如果離婚房產(chǎn)局變名時遇到房產(chǎn)存在違法建筑的認(rèn)定，房產(chǎn)局可能不會執(zhí)行變名,。這種情況下,，建議先了解違法建筑的具體情況，如果確實存在違法建筑,，需要先解決違法建筑問題,，才能繼續(xù)辦理房產(chǎn)變名手續(xù)。 關(guān)于違法建筑的認(rèn)定和處理,，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,，以了解具體的法律程序和操作流程。 至于存在認(rèn)定違建的房子是否會被法拍執(zhí)行,，這需要根據(jù)具體情況而定,。如果違法建筑已經(jīng)涉及到法律責(zé)任，且法院裁定需要進(jìn)行拍賣以賠償相關(guān)責(zé)任,，那么房子可能會被法拍執(zhí)行,。但如果違法建筑問題能夠得到妥善解決，且不涉及法律責(zé)任,，那么房子可能不會被法拍執(zhí)行,。 總的來說，建議先解決違法建筑問題,，再繼續(xù)辦理房產(chǎn)變名手續(xù),。同時，如果涉及到法律責(zé)任和法拍執(zhí)行等問題,，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律意見和幫助,。 如果您的房子因為搭建陽臺被城管判定為違建，而且陽臺無法拆除復(fù)原,，那么您需要了解相關(guān)法律法規(guī)和程序,，以便采取合適的行動。 首先,，您可以查詢當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī),，了解有關(guān)建筑物和構(gòu)筑物的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，以便了解您的行為是否符合法規(guī)要求,。 其次,，您可以考慮與城管部門溝通，了解他們對您房子違建的認(rèn)定依據(jù)和具體原因，并積極說明您的情況和困難,。如果您的房子確實存在違建情況，您可能需要配合城管部門進(jìn)行整改或拆除,，以避免更嚴(yán)重的后果,。 最后，如果您對城管部門的認(rèn)定和處理有異議,，您可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。 需要注意的是,，在未了解具體情況和處理程序之前,，不建議自行拆除陽臺等建筑部分，以免造成不必要的損失和法律責(zé)任,。
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    2024-02-29 14:43:07
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.對行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑,，如有異議，你可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟行政,；2.如對認(rèn)定違法建筑無異議,，但確實無法恢復(fù)的，可以要求行政機(jī)關(guān)作出處罰,；3.行政處罰與房屋變更登記四兩回事,，若登記機(jī)關(guān)拒不辦理過戶，申請復(fù)議或者提起行政訴訟即可,。
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    2024-02-29 14:44:02
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• 

  韓冰

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  • 這個情況下需要具體分析,。如果違建不得拆除的情況下，雙方與他人之間有經(jīng)濟(jì)糾紛被訴至法院,，到強(qiáng)制執(zhí)行階段法院會結(jié)合房屋情況決定,。
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    2024-02-29 14:45:06
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，城建局呃,，認(rèn)定為違違章建筑,，違法建筑，責(zé)令進(jìn)行拆除了嗎,？
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    2024-02-29 14:47:42
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• 

  胡春景

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，即使即使這個房產(chǎn)嗯被認(rèn)定為違法建筑，在法院執(zhí)行的時候也并非是不能執(zhí)行,，并非是完全不能執(zhí)行,，反正對這個法拍房，他會進(jìn)行公告,，呃,，在公告當(dāng)中會告知這些拍賣那個買受人，這個該房屋存在著哪些缺陷，比如沒有產(chǎn)權(quán)證存在哪些違法建筑的情況,，但是只要這個房產(chǎn)能夠正常的進(jìn)行驅(qū)逐,，嗯，沒有大的缺陷,，能夠正常的居住,，這個法院是可以進(jìn)行拍賣的。
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    2024-02-29 14:50:36
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況是不會被法院執(zhí)行,，但是陽臺人員為建這個具體如何拆除,，恢復(fù)需要咨詢城管部門。
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    2024-02-29 14:54:06
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• 

  李曉軒

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  • 房子可以拍賣,，可以被法院強(qiáng)制執(zhí)行,。你所說的陽臺不可能拆除復(fù)原是什么意思？是你們自己堅決不愿意,，還是說陽臺拆了房子就得倒,？
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    2024-02-29 14:57:57
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家法律規(guī)定:不動產(chǎn)以登記為要件,，如果不給你變更你可以提起行政訴訟,，其次，也可以申請行政復(fù)議,。
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    2024-02-29 14:59:32
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• 

  張廣雷

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  • 你好,，這個情況，如果你有證據(jù)證明的話,，一般情況是不會被執(zhí)行的,，你們是協(xié)議離婚還是起訴離婚。有可能要議價,。
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    2024-02-29 15:03:05
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，可以通過法院起訴，有法院的生效判決書或調(diào)解書,，即使沒有在房產(chǎn)局辦理更名,，也能夠證明房屋所有權(quán)歸屬。
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    2024-02-29 15:07:53
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• 

  崔兵

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  • 那要對真正是否存在進(jìn)行審查,，而且我從上世紀(jì)八九十年代就處理這類問題有很多當(dāng)時按政策來講是可以認(rèn)定的,，并不是因為一定要有房本。所以針對歷史問題和具體問題,，進(jìn)行綜合判斷,，才是解決問題的辦法
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    2024-02-29 15:12:38
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況，這個是可以要求恢復(fù)原狀的,，這個文件被認(rèn)定為違建,，這個也不會被罰款執(zhí)行?。?
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    2024-02-29 15:16:44
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• 

  鄭晅

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  • 產(chǎn)權(quán)有問題的不動產(chǎn)不能登記,。 我是鄭晅律師,，我的手機(jī)號碼是156585加17890，如果你覺得有深入細(xì)聊的必要,，可以聯(lián)系我,。
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    2024-02-29 15:31:55
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• 

  謝福金

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況可能要恢復(fù)原狀元的話呢？有在8/3部門1000之后消除了那個點可能才可以把你這個嗯,，過戶的手續(xù),，因為存在這個行政違法行為,，反正是不夠不不會執(zhí)行的,。
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    2024-02-29 15:36:09
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2024-02-29 15:52:59
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• 

  趙宴敏

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：陽臺又不是居住空間，怎么可能能復(fù)原呢,？把陽臺拿拿拿工具把它拆掉就可以了呀,，嗯嗯，不會被法院執(zhí)行的,，你又沒徹底怎么按鍵法院不會主動介入你這個房子的糾紛呢,？
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    2024-02-29 16:00:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你咨詢的兩個問題，1.如果是屬于違建,，要看是屬于規(guī)劃違建還是違法土地管理的違建,？但是個人認(rèn)為無論是哪一種違建，既然已經(jīng)確權(quán)不影響更名,。至于說,，違建采取的行政處罰措施另當(dāng)別論
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    2024-02-29 16:00:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    2.關(guān)于違建房是否適用法拍，兩者也沒有關(guān)系,。如果是規(guī)劃的違建,，充其量是拆除搭建物
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    2024-02-29 16:01:48
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,，限期改正,，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除,，不能拆除的,，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款,。
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    2024-02-29 16:08:08
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• 

  李新宇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，一般這個文件的話，拆除就可以了啊,，呃,，然后那個拆除之后呢,？然后就可以可以變更過戶的沒有問題。
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    2024-02-29 16:08:13
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• 

  郭淑嬌

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  • 有房本的話是可以變更過戶的,。
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    12″
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    2024-02-29 16:08:58
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• 

  楊亮

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  • 你好,，違法建筑得房子不應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行依法拆除得，是不能夠由人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行得,。所以這種情況還是挺復(fù)雜的,。
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    2024-02-29 16:09:04
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• 

  崔常山

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  • 違建部分應(yīng)該依法拆除，如果自己不拆除,，住建局可以強(qiáng)拆,。另外是否違建與房子的產(chǎn)權(quán)變更不是一回事。如果房子判決給你,，房管局就應(yīng)該給你辦理房產(chǎn)證變更登記,。對于違建部分該行政處罰就行政處罰。不影響你變更房產(chǎn)登記,。
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    2024-02-29 16:10:44
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，看房屋管理機(jī)構(gòu)能否采取適當(dāng)?shù)拇胧嬖谶`法建筑認(rèn)定的情形,。消除之后就可以正常由法院拍賣執(zhí)行,。
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    2024-02-29 16:11:07
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  江潤凱

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    自動轉(zhuǎn)換：可以先交材料，如果房管局那邊不予變更的話,，就要求他出一個書面的,，也有評價個書面的進(jìn)行一個行政訴訟。
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    2024-02-29 16:13:24
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  秦惠芳

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  • 你好,，如果房產(chǎn)交易中心已經(jīng)備案違建,，那么你只能拆除違建才能繼續(xù)辦理過戶。建議在限定期限內(nèi),，想想辦法,，拆除違章建筑否則的話是很難辦理的
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    2024-02-29 16:16:20
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  劉銳

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  • 有房本的房子本身沒有問題，搭建的陽臺未經(jīng)審批,，屬于違建,，屬于違建的要進(jìn)行拆除處理，不主動拆除的,，會被強(qiáng)制拆除,，但不會進(jìn)行法拍，你的房產(chǎn)只要恢復(fù)原狀,，就可以進(jìn)行更名的,。違建和房屋所有權(quán)沒有關(guān)系，應(yīng)該能進(jìn)行過戶,。
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    2024-02-29 16:16:46
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  林夢

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  • 違建的房子一般是不可以辦理更名過戶登記的,，除非講違建的部分拆除,，恢復(fù)原狀，法拍執(zhí)行也是一樣的道理,，無法過戶的房子法院是無法拍賣的,，在違建這一塊不存在強(qiáng)制過戶的說法，法院一般只能去除房屋存在的瑕疵才能掛拍
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    2024-02-29 16:22:46
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  劉楊

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  • 因為有違建而且違建不可復(fù)原,，那么這個房子其實已經(jīng)不存在交易價值,，因為房屋買賣也同樣會因為違建問題導(dǎo)致合同無效。如果不是需要用來自住,，那么建議按照房屋價值要求對方補(bǔ)償相應(yīng)資金,。
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    2024-02-29 16:22:56
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  張超

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  • 不予辦理過戶登記可能符合《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定。如果房產(chǎn)權(quán)利人屬于被執(zhí)行人,，有可能被法拍執(zhí)行,。但如果只是違章建筑，法院不會法拍,。
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    2024-02-29 16:30:07
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  李小苑

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  • 25″
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    2024-02-29 17:02:51
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• 

  劉雪晴

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：我看您說的這個是陽臺涉嫌猥褻,，那這個部分不能拆除的話,，您可以跟城管還是房產(chǎn)局那邊溝通一下,，看這個能不能有什么處罰措施？就是比如說交罰款啥的,，之后因為他拆除不了了這個情況嗯,，怎么解決一下？但是這個肯定不會影響說這個房子被直接拍賣這個不至于,。
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    2024-02-29 17:05:53
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• 

  畢姚勝

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  • 這個的話或是看看有沒有房產(chǎn)證,，首先要辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以到法院去起訴確認(rèn)房屋合法,，要求辦證,，如果辦了房產(chǎn)證可以要求進(jìn)行變更。
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    2024-02-29 17:32:04
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• 

  蘇斌

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  • 如果房管局不給更名的話,，你可以房管局不履行法定職責(zé),，提起行政訴訟，如果法院執(zhí)行,，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn),，可供執(zhí)行的話，法院可以,，依法拍賣該房屋,，拍賣時是否能夠產(chǎn)權(quán)登記？只要法院在拍賣公告中說明,，就可以,，你的補(bǔ)充問題,，因為搭建陽臺被城管判斷，違法建筑,，能搭建陽臺,，為什么不能，拆除復(fù)原,，如果拆除復(fù)原的話,，影響房屋安全使用，那就不能拆除了,，城管也不能讓你拆除啊,，那出了問題，誰負(fù)責(zé)呀,？
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    2024-02-29 18:41:38
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• 

  袁影

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  • 如果房屋因部分違法建筑而被認(rèn)定是違建的話,，只能通過拆除違建的方法來實現(xiàn)房屋更名過戶，否則不能過戶,，是強(qiáng)制性規(guī)定,，不能更改。
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    2024-02-29 19:08:24
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，即使陽臺是違建目前無法辦理過戶,，但并不影響法院對房屋進(jìn)行拍賣，經(jīng)拍賣后 房屋屬于原始取得 可以拿著拍賣文書直接到不動產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)
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    2024-02-29 19:41:24
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，房產(chǎn)局那邊認(rèn)定存在違法建筑,，后面法院拍賣執(zhí)行也會面臨同樣的問題，應(yīng)該還是要求恢復(fù)原狀,，然后才能轉(zhuǎn)讓過戶
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    2024-02-29 19:43:50
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• 

  呂海

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  • ① 依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定,，前述存在違建情形的房產(chǎn)非經(jīng)法定程序不會被拍賣。 ② 建議您詢問房產(chǎn)局對前述房產(chǎn)不予更名的法律依據(jù),。如果該行政機(jī)關(guān)無法提供相應(yīng)法律依據(jù),，或者對你方請求逾期未予答復(fù)，你方可依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》之規(guī)定提起訴訟,。
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    2024-02-29 20:11:46
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• 

  陳光文

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    自動轉(zhuǎn)換：如果該房產(chǎn)存在違法建筑的認(rèn)定,，那么你得要向政府部門啊來申請撤銷這個認(rèn)定才行啊,！
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    2024-02-29 20:27:09
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  張華北

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  • 答謝
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    2024-03-01 00:50:43
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• 

  劉川

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您的描述，首先得把違建問題解決了,，讓房屋恢復(fù)正常,，才能進(jìn)行更名或是交易，建議您找相關(guān)部門先把違建問題處理了,。以上建議供您參考,。
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    2024-03-01 13:02:02
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