后进式摇摇乳猛烈XXOO_揉到高潮嗯啊～喷水抽搐A片男男_欧美一区二区揉揉揉揉_少妇被多人C夜夜爽爽av_人人揉揉香蕉大免费网站_夜夜揉揉AV_人人揉揉亚洲_男女费亚欧二区_w71喷枪w77喷嘴入口视频_好爽视频AV无码一区二区,午夜精品成人在线视频,又爽又黄又无遮掩的免费视频,真实国产老熟女粗口对白

  • 離婚
  • 社保
  • 五險一金
  • 結(jié)婚
  • 公積金
  • 商標
  • 產(chǎn)假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 營業(yè)執(zhí)照
我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋租賃  ? 請問律師
img
￥25
房屋租賃 | 2022-11-08 16:12:43

上海商鋪免租期
背景: 我們在上海租了一個商鋪,，因為疫情封城3個月,，中間沒有營業(yè)。商場說免租一個月 問題: 現(xiàn)在合同快到期了 1,，商場說只有續(xù)租才免收1個月 2,，之前合同有收品牌運營費1.2萬,，續(xù)租合同又增加了推廣費1萬元 我們認為是變相漲租。一件事收兩次錢（當然,，她可以說事情不一樣）,。請問商場的做法合法嗎。 1,，我們可以要求不續(xù)租的情況下送一個月租期嗎,？ 2，我們可以要求按去年的價格續(xù)簽合同嗎,？
展開
收起
+ 補充問題
隱藏提問
0/5000
上傳圖片
關(guān)閉
上傳視頻
關(guān)閉

本地上傳

提示：最多上傳1個視頻,發(fā)出后不可刪除

上傳視頻
100.00%

視頻上傳成功

上傳速度取決于您的網(wǎng)速,請耐心等待,。取消上傳

視頻上傳成功

知道啦
上傳語音

42位律師解答

  • ￥0.65
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
  • ￥0.65
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 1.合同到期，自然終止,，如果沒有特別約定,，續(xù)租條件、價格等需要重新協(xié)商,。2.如果當初承諾在合同期內(nèi)免租一個月,，現(xiàn)在附加續(xù)租才能免租一月的條件，不能得到支持,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:24:19
  • ￥0.65
    • 你好,。無論是免租問題還是所謂的運營費、推廣費,，其實都是純粹的合同事項,，談不上合不合法，只要能協(xié)商一致寫進合同都合法,，反之因為這些導致續(xù)租不成也談不上違法,，因為續(xù)租的合同跟之前的合同是兩份合同，可以推倒重來,。所以你提到的兩個問題,，說到底還得看第一份合同怎么簽的，如果關(guān)于免租期問題和續(xù)租問題完全沒有約束,，雙方只能重新洽談,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:26:40
    • 王策 服務(wù)方：
      政策參考：《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》 （七）減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金。 承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶,，2022年免除3個月租金,，2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實防疫要求嚴重影響經(jīng)營活動的，再免除3個月租金,、全年合計免除6個月租金,。 存在間接承租情形的，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，相關(guān)國有企事業(yè)單位要確保免租措施惠及最終承租人,。 鼓勵大型商務(wù)樓宇,、商場、園區(qū)等各類市場運營主體在協(xié)商的基礎(chǔ)上,，為實體經(jīng)營的承租戶適當減免租金,，政府各類扶持政策優(yōu)先支持主動減免房租的市場主體。對房屋土地被政府應急征用或主動為租戶減免房地產(chǎn)租金的企業(yè),，繳納房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可以減免相應的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的,，在考核中根據(jù)實際情況予以認可。 （責任單位：市國資委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局、市財政局,、市稅務(wù)局,、市商務(wù)委、市經(jīng)濟信息化委）
      展開
      收起
      2022-11-08 16:35:20
  • ￥0.65
    • 您好,，首先疫情屬于不可抗力并不是必須按照商場要求續(xù)租才能免租金，只要能證明因疫情而停業(yè)情況下就可以申請減免租金,。即使訴訟也會被法院支持,。另外，如合同到期商場一方想單方漲租需要雙方協(xié)商,，取得您的同意,，當然您這邊想繼續(xù)按照原租金繼續(xù)續(xù)簽也需要商場方同意，無法協(xié)商只能到期解除租賃合同關(guān)系
      展開
      收起
      2022-11-08 16:27:30
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好看了下你那種描述啊,，如果說厄合同一到期的話，對方要漲價,，這個是你做不足,，這是你的一個自由選擇權(quán)，額,，關(guān)于這個疫情期間啊,，能不能給你免費做這個事情呢？是讓你們雙方協(xié)商的一個結(jié)果沒有說強制性的,，對方一定要給你免房租啊是這樣的,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:41:17
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 我根據(jù)你的描述，首先第1個要求呢,，是不能強制對方給你免一個月的房租的,，第2個呢只能是和對方協(xié)商,，看能不能按照去年的租金價格續(xù)租房屋，因為你的租期已經(jīng)到期是否續(xù)租,？以什么樣的方式去做,，需要雙方協(xié)商。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:42:16
  • ￥0.65
    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像你說這種情況,，因為一群野豬應該是不宜不宜那個是否續(xù)租為條件的,，所以第一個條件你不是出的情況下呢？他們在一個月,，這也是可以的,，但等于第二個你系出來對方是否也按上面的價格組，這樣應該是你們是學生啊,，而法律是沒辦法去保證對對方一定按上一年度的數(shù)據(jù)呢就給你的,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:47:08
  • ￥0.65
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：我看到你喜歡問題了然后關(guān)鍵我覺得你要看看你過去他過去給你們提那個除了那個優(yōu)惠有沒有書面東西？
      展開
      收起
      2022-11-08 16:54:59
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 41″
      自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)中華人民共和國民法典合同編關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，對方的行為就是變相的漲價,，在這種情況下，我方面也就是本方呢,，當然可以要求按照去年的價格內(nèi)需足,，對于贈送一個月的租金問題，這是當然之理,，如果對方不按照承諾美女性本方可以解除合同而不承擔違約責任,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:55:39
  • ￥0.65
    • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，1.免租一個月是在現(xiàn)有租期內(nèi),，與續(xù)租否沒有法律上的關(guān)系，2.疫情期間房租只可能降低,，不可能增加,。3.后續(xù)有什么法律問題，隨時聯(lián)系我,。
      展開
      收起
      2022-11-08 16:59:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 53″
      自動轉(zhuǎn)換：這個就是你們合同約定的內(nèi)容啊,，合同打車是如何決定的？如果不明確的話,，是按照通行的做法,，并不是說對方比較難，續(xù)租通常的理解,，這個不續(xù)租,，不能啊，免一個月，這是不成立的,，嗯,，你要說按照去年的價格續(xù)租，合同也是按照里面合同的約定的內(nèi)容合同,，如果沒有約定,，按照去年的價格你也無法這樣要求，但是如果按照合同約定哎,，每年一個價格一般的來說,，通行的做法是每年一個價格的，就是說為什么有期限呢就是122年呢,，這個價格是另外協(xié)商的,，所以你要求。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:07:43
  • ￥0.65
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，原來簽訂的合同是合法有效的，現(xiàn)在對方擅自漲價一萬元,，這個不符合同約定的內(nèi)容是您可以主張這個其主張的其增加的那個部分一萬元無效嗯,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:08:48
  • ￥0.65
    • 樓主你們是出租方的主體是？如果是國企,，上海是有對應的減租政策的,。如果不是，上海高院發(fā)了有關(guān)因疫情房租的審判指導意見,，原則上風險共擔,，但這個是審判指導意見，僅涉及訴訟才能適用,，在你們作為承租方并且還想租的這個交易背景下，肯定是不能訴訟的,。 現(xiàn)在說合同的問題,，如果到期終止了，出租人是有權(quán)利不給你租的,，你也負有退回的義務(wù),，對于合同價格的問題，你可以主張,，但決定權(quán)在對方,。 就你所說，續(xù)租一個月的問題,，不再簽新合同的,，我個人認為是可以的，但具體操作要看你的原合同約定。因為司法實踐對于占有租賃物不予以返還的占有費用標準,，是兩個層次,，第一層根據(jù)原合同專項約定(是否約定有逾期占用使用費的標準以及違約責任)，這個您自己仔細看下,。第二層,，如無約定，則以原合同租金為標準,。但無論違約和使用費,，如您拒不支付的話，還是回到了通過法院訴訟解決的問題上,，您這邊做租金免除抗辯或者反訴即可,，法院肯定也會調(diào)解的，即使調(diào)解不成到審判,，那也是公平原則的問題,。 或者你這邊是不是可以引入第三方調(diào)解呢，如市場監(jiān)督部門之類的,。還有發(fā)票開了沒,，如果您之前支付的租金，沒開過發(fā)票,，最終如果翻臉了,，你就舉報他，去稅務(wù)稽查局,，你拿不上,，他也別想要。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:14:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      我說的續(xù)一個月的問題,，關(guān)于違約金和占有使用費的訴訟,，是對方起訴您哈
      展開
      收起
      2022-11-08 17:16:47
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，第一個問題啊,，安卓呃演出的規(guī)定啊,，應該是即使不需租的情況下，也應該免收一個月的房租,，這是按照規(guī)定辦的,，嗯，第二個問題,，你可以按照去年加個要求,，這個續(xù)簽合同嗯，但是這個合同這個是否能行,，要看對方能夠同意你可以提要求,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:20:37
  • ￥0.65
    • 如果商場不是國有企業(yè),，沒有法律政策強制必須減免房租。只能說去法院起訴試試,，看看法院能不能支持,。續(xù)租價格由雙方協(xié)商，你強迫不了商場,，商場也強迫不了你,。你要求了，對方可以不同意,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:23:47
  • ￥0.65
    • 第一商場在承諾免租一個月后又要求只有續(xù)租才免租是沒有依據(jù)的,，屬于違約行為。第二,，續(xù)租合同又收推廣費1萬沒有依據(jù),，應當不繳納，第三你們可以要求按照去年價格續(xù)簽,，但不一定能協(xié)商一致,，在簽續(xù)租合同時雙方是協(xié)商的，不能強制,。所以根據(jù)以上情況,，你可以不續(xù)租，但應免租一個月,，這樣,，對你是最有利的。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:24:03
  • ￥0.65
    • 您好,，就您描述的情況,，如果是在封城的時候給出的免一個月租金的，那對方以續(xù)租為條件是不合理的,，即使訴訟對方也得不到支持,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:24:08
  • ￥0.65
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：可以迅速作為我們的條件啊，在這件件做完了,，這屬于是假裝老師的交換給你什么下載,？
      展開
      收起
      2022-11-08 17:36:18
  • ￥0.65
    • 你好，你的這種情況,，首先，在租賃關(guān)系上房東占據(jù)主導權(quán),，送一個月租期,，這個是屬于房東自己的意愿，不能強制,。 其次,，關(guān)于價格問題,，租金屬于重新商討的部分，不是必須按照去年價格續(xù)簽,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:37:57
  • ￥0.65
    • 你好,，這個是商場的做法是不是合法，要看你們之間的溝通的證據(jù),，還有你們之前的合同是怎么說的,。嗯，你們應該不可以要求按照去年的價格續(xù)簽合同,，因為你們只簽了一年的合同,，今年的價格還需要重新再協(xié)商解決
      展開
      收起
      2022-11-08 17:41:56
  • ￥0.65
    • 這個商鋪如果是國有的情況下是按照規(guī)定可以免租三個月的，但如果不是國有,，私有的那就主要靠協(xié)商解決了,。。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:48:35
  • ￥0.65
    • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的規(guī)定：合同雙方都要遵守合同約定,，其次由于疫情原因等客觀原因可以適當減免租金并且商場也承諾免一個月租金，最后,，可以按照約定要求送一個月（延期一個月）,，至于要求不漲價沒有法律依據(jù)，很難得到支持,。
      展開
      收起
      2022-11-08 17:52:41
  • ￥0.65
    • 現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是免租金,，是政府規(guī)定還是有其他的參照，如果是他私人的政策,，他也不能夠不同的標準兩樣辦法收取多重的如今的提醒,，所以要識破他的花招，進行堅決的斗爭
      展開
      收起
      2022-11-08 18:04:48
  • ￥0.65
    • 這個你們之間有沒有書面的合同要按照合同去辦,，如果沒有書面的合同那就可以,，對方講的還是沒有依據(jù)，你主要看你們之間有沒有合同,，合同內(nèi)容是對這一塊是怎么約定的,，應當按照合同內(nèi)容進行解釋進行說明
      展開
      收起
      2022-11-08 18:28:07
  • ￥0.65
    • 你好，第一：在法律層面,，送一個組租期沒有法律依據(jù),，只能對方自愿同意，第二：合同到期之后終止,，續(xù)簽合同可以重新協(xié)商租價,，如果雙方協(xié)商不住，是無法繼續(xù)續(xù)簽的,。
      展開
      收起
      2022-11-08 18:30:22
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 1.商場的這種做法分明就是羊毛出在羊身上,，表面上減免一個月的租金,，實際上，以增加推廣費用于換湯不換藥,。2. 按照上海國資委2022年3月31號關(guān)于做好《2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè),，個體工商房租減免工作的通知》及上海高院涉新冠肺炎疫情司法指導性意見有關(guān)經(jīng)營性房屋租賃的條款規(guī)定：上海高院對經(jīng)營性房屋承租人能否減免疫情期間房屋租金的指導性意見，是要求根據(jù)案件情況進行個案處理：受疫情影響房屋無法正常使用,，則一般可以減免,，對于非國營企業(yè)的出租方，可以參照上述通知以及指導性意見滿一年的至少一個月的月租不滿一年,，按實際比例支付
      展開
      收起
      2022-11-08 18:43:19
  • ￥0.65
    • 根據(jù)您的情況描述,，您說商場當時約定給你們不附帶條件免租一個月，那您這個有沒有證據(jù)能夠證明,？既然當時他約定了,，現(xiàn)在他不履行就是違約行為，那您可以跟他去交涉,，如果不行,，那您拿著這個約定的證明向法院追究他的責任。
      展開
      收起
      2022-11-08 19:41:36
  • ￥0.65
    • 這種情況如果商場有公開的說明免租,，一個月可以要求商場免租,。是否按照去年的價格續(xù)簽合同屬于雙方自行協(xié)商的范圍，不受法律調(diào)整,。
      展開
      收起
      2022-11-08 19:59:30
  • ￥0.65
    • 你好,，看到你的信息，很是理解你們作為商戶得心情,，這種情況呢,，你們可以先找出租房洽談協(xié)商，畢竟這種也確實屬于不可抗力,，你們也有損失了,，盡量先協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成得話可以考慮按照合同約定雙方履行義務(wù)即可,。
      展開
      收起
      2022-11-08 20:12:08
    • 關(guān)于是否續(xù)租以及續(xù)租價格,，有約定按約定，沒有約定的,，可以不續(xù)租,。在沒有續(xù)租的情況下，可以要求減免租金,。協(xié)商不成,，可以起訴處理。 根據(jù)規(guī)定,，承租國有企業(yè)房屋以及政府部門,、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋用于經(jīng)營,，受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè),、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關(guān)政策免除一定期限內(nèi)的租金的,，人民法院應予支持,。承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導當事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解,；調(diào)解不成的，應當結(jié)合案件的實際情況,，根據(jù)公平原則變更合同,。
      展開
      收起
      2022-11-08 20:27:18
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 45″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，您說的這種情況很明顯是在變相漲租,，您作為這個承租戶,，租賃商鋪，只是你們雙方只是一種商鋪房屋租租,，租賃關(guān)系怎么能夠涉及到這個推廣呢,？這個商場，它拿什么作為推廣呢,？他怎么還有推廣費呢？他給你們做廣告嗎,？還是給你們做的哪些推廣的這種動作或者是宣傳的,，如果這些都沒有的話，那就是這邊上長租,，既然說免租的話,，我認為你可以完全可以在不是租的情況下要求他免租一個月的租金應該是沒有問題。
      展開
      收起
      2022-11-08 20:47:01
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 59″
      自動轉(zhuǎn)換：那首先國家現(xiàn)在明確的這個關(guān)于一群這個分紅期間房租減免的政策,，這個硬性的規(guī)定是否國有的資產(chǎn),，也就是說是國有的,，這個資本控股的，或者國有的資本投資,，投資新建的這個物業(yè)的出租不動產(chǎn)的出租，所以說你這個是不是國有的,？上海這邊國有的話,，那相對處理會容易一點，如果說是民營的，民營的這個不動產(chǎn)出租的,，那這個時候是這個是參考啊,，只是參考啊,，這是第一個大的原則，那么第二個的話呢就是說啊,，就看當時上海市政府出臺的相關(guān)政策啊,，這個政策里面對于具體的這個租金的減免啊是什么樣的規(guī)定，以及說你們這個出租房向往的規(guī)定??？如果說她任意的解釋，隨意的解釋的話,，那我覺得你們當然是可以通過訴訟和調(diào)節(jié)的,，調(diào)節(jié)的方式進行維權(quán)維品維品啊，你可以通過這個平臺找上海當?shù)氐穆蓭焷韼湍愫玫?，謝謝,。
      展開
      收起
      2022-11-08 21:04:13
    • 答謝
      可以起訴對方。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織,； （二）有明確的被告；被告身份證號、姓名,、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
      展開
      收起
      2022-11-08 22:26:44
    • 答謝
      這些要求你都可以提出，到關(guān)鍵還是他是否同意,。另外還要看你們的合同內(nèi)容。關(guān)于續(xù)租,，同等價位你有優(yōu)先權(quán),。。,。?。?。,。。,，,，，??！
      展開
      收起
      2022-11-09 17:43:40
    • 答謝
      可以要求退款， 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
      展開
      收起
      2022-11-13 18:51:40
    • 答謝
      不知道合同具體條款只能粗略回答 商場之前說免租有沒有書面的通知,？有就按書面通知來 合同到期只能協(xié)商房租,，可以要求但是不能強求
      展開
      收起
      2022-11-16 22:12:25
查看其他32位律師回復

問律師

客戶在“問律師”板塊進行公開提問,支付紅包、平臺加急費,。問題發(fā)出后不可撤銷,請您注意避免出現(xiàn)隱私信息,。

“答謝金”由客戶按照其滿意度,于發(fā)帖后6小時內(nèi),選擇發(fā)放給一位或多位解答律師。6小時屆滿客戶未主動發(fā)放的,系統(tǒng)將按照規(guī)則自動發(fā)放,。

若咨詢發(fā)出滿6小時仍無任何律師解答,則該條咨詢將關(guān)閉,用戶所付金額將全額退還,。

注：具體要求詳見《問律師交易流程及服務(wù)規(guī)范》。

您關(guān)注的同類問題

立即咨詢

熱門法律知識

  • 參保人員辦理跨制度銜...

    2020-06-23 17:30:46

  • 孕期女職工產(chǎn)檢扣工資...

    2020-07-20 20:52:13

  • 員工自愿放棄社保單位...

    2020-07-02 16:30:59

  • 不能勝任工作解除勞動...

    2020-06-30 16:28:00

  • 勞動者提前通知單位解...

    2020-07-24 20:59:06

律師推薦

  • 方火地生 律師

    專長： 勞動人事,、知識產(chǎn)權(quán)、民事訴訟

    好評：
  • 胡宸愷 法律執(zhí)業(yè)者

    專長： 證券市場,、公司經(jīng)營,、勞動人事、企業(yè)設(shè)立,、企業(yè)合規(guī),、借款擔保、財產(chǎn)損害,、人身傷害,、民事訴訟、商事仲裁

    3 好評：
  • 吳斌 律師

    專長： 借款擔保,、交通肇事,、婚姻家庭、人身傷害,、財產(chǎn)損害,、民事訴訟、商事仲裁

    好評：
  • 陳勇輝 律師

    專長： 商事仲裁,、刑事訴訟,、民事訴訟、房屋土地,、遺產(chǎn)繼承,、婚姻家庭、工商事務(wù)

    好評：
  • 吳麒 律師

    專長： 婚姻家庭,、交通肇事,、刑事訴訟、勞動人事,、遺產(chǎn)繼承,、人身傷害、財產(chǎn)損害,、民事訴訟,、商事仲裁、治安處罰

    好評：
close
?