45位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這些情況您認(rèn)為對方構(gòu)成了違約,，您可以此條件要求簡述合同雙倍返還您的定金哦,。
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    2022-06-21 09:22:02
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• 

  李鑫

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好啊,，根據(jù)你的描述,，既然開發(fā)商和你啊,，直接簽了合同了,，那么開發(fā)商又和顏戶主簽合同啊那這種情況的話，開發(fā)商合同的合同他就合同不理就無法實(shí)現(xiàn)在這種情況下你是可以要求解除合同的,，完全沒有問題的,，希望能幫到,。
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    2022-06-21 09:40:20
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了三年的這個描述啊,，這個按照合同來講呢,，您這邊如果要解除合同的呢，等于就是違約,，違約的話,，就需要承擔(dān)違約責(zé)任哦。
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    2022-06-21 09:41:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：看你已經(jīng)交了定金了??？如果說是因?yàn)槟愕脑驅(qū)е驴赡芙獬缓筮@個定金是不退的,。
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    2022-06-21 09:42:48
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  • 樓主：
    您好,，我這個是已經(jīng)交了房款，但是開發(fā)商不能開我名字的發(fā)票和辦我的房產(chǎn)證
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    2022-06-21 09:46:44
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你們之間的簽訂和房屋買賣合同是有效的,，其次，你如果想解除合同需要滿足法定解除合同的條件,，最后,，你可以和對方協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-06-21 09:41:22
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• 

  劉闖

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  • 您好,，如果原房主不配合您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，那么構(gòu)成違約您這邊可以要求解除合同并退款。但如果原房主同意配合辦理過戶,，您這邊以房屋是二手房需辦理過戶為由來要求解除合同,，是很難被支持的。因?yàn)楸旧砟驮恐魉炗喌暮贤瑯?biāo)題就是“二手房屋買賣合同”,。您這邊并沒有在合同明確約定,，辦理過戶手續(xù)屬于違約，所以無法在原戶主同意配合辦理情況下解除合同
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    2022-06-21 09:42:03
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果解除合同,，可以協(xié)商解除，如果單方解除的話,，是違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，有不清楚的可以點(diǎn)擊頭像在線溝通,，希望能幫到你。
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    2022-06-21 09:44:40
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• 

  陳琪佳

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  • 如果簽訂的合同支付了定金,，違約之后是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，這個時候可能就會按照定金的雙倍進(jìn)行賠償，支付定金之后違約是不能夠要求返還定金的,。
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    2022-06-21 09:50:46
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果以該房子不屬于一手房，需要辦理二手過戶手續(xù)為由來解除合同,，即使起訴也很可能被駁回訴訟請求,。除非有證據(jù)證明原房主不配合辦理過戶手續(xù)
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    2022-06-21 09:51:44
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• 

  王煒華

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  • 你好，主要是涉及到房屋的更名問題,，那么在原合同中約定了相應(yīng)的證明義務(wù)或者是本來就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖槟銈兊拿?，所以?yīng)當(dāng)有開發(fā)商或者是原房東參與承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2022-06-21 10:04:07
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• 

  陳娜

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  • 你在購買房子時如果開發(fā)商沒有明確告知開具房產(chǎn)發(fā)票只能開原房主名字,，導(dǎo)致還需要二次過戶,。那么根據(jù)合同約定，可以通過起訴解決,，要求解除購房合同支付雙倍定金作為賠償,。
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    2022-06-21 10:04:23
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先要看這種行為雙方誰的責(zé)任比較大一些,，如果雙方都了解情況,，不是對方故意隱瞞的話,，一般情況下是無法退房的，但是對于二次過戶的費(fèi)用,，雙方可以進(jìn)行協(xié)商,，如果對方存在過錯，可以要求對方賠償損失
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    2022-06-21 10:10:38
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• 

  崔常山

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  • 該房子屬于非定向限購房屋,，既然和開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,，原購房者也簽署了放棄，那么開發(fā)商應(yīng)該直接把發(fā)票開給你,，而不是再倒手一次,。你可以以開發(fā)商違約為由提出解除購房合同，要求退費(fèi)退房,。
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    2022-06-21 10:33:46
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• 

  楊坤

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  • 179″
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    2022-06-21 10:37:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    140″
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    2022-06-21 10:44:20
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• 

  趙永利

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  • 你好,，各地回遷房買賣政策不一樣，開發(fā)商已經(jīng)更名,，為何不能給你開發(fā)票,，這需要向開發(fā)商了解具體原因。如果該房屋屬于定向安置房,，且禁止上市交易,，不能正常過戶，你可以要求解除合同,。
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    2022-06-21 10:37:41
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，目前拆遷房只能是二次過戶的，雖然協(xié)議中寫明的包更名,，這個可以理解為幫助您過戶變更戶主名字,，對于這種情況一般會認(rèn)為房屋購買者是明知的，解除合同的話屬于違法解除的,。
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    2022-06-21 10:42:46
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• 

  許家苗

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  • 80″
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    2022-06-21 10:45:28
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• 

  馬范君

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：像你說這種情況比較復(fù)雜,，因?yàn)檫@是個拆遷性質(zhì)的，這個房屋所以跟你有關(guān)規(guī)定了,，開發(fā)商即使和你簽了嗯,，就是重新簽了一份安全協(xié)議，但是呢,，這個按照協(xié)議呢,，可能涉及到無效，所以開發(fā)商務(wù)開發(fā)票就只能開原來的背景背景人員的名字,，所以就造成了你必須還要過后我從來水費(fèi)那就說出來,，根據(jù)你與買家啊你與賣房的這個約定的更名費(fèi)用就相當(dāng)于應(yīng)該由呃賣家來承擔(dān)，在這塊兒費(fèi)用呢你也無須承擔(dān)繼續(xù)辦理過戶就可以嗯。
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    2022-06-21 10:47:48
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• 

  張華北

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  • 99″
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    2022-06-21 10:55:05
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• 

  王群英

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，現(xiàn)在合同還是沒有履行完畢，在沒有履行完畢的情況下,，可以主張解除合同,。不過需要根據(jù)合同對解除的約定，或者是法律規(guī)定,。
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    2022-06-21 11:04:23
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• 

  畢姚勝

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  • 我認(rèn)真看了一下你的協(xié)議,，你的這個要求是可以得到主張的。建議協(xié)商解決,，如果協(xié)商不了,，那就只能去法院起訴，但是還是要依據(jù)相關(guān)的證據(jù),?？梢云鹪V處理的。
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    2022-06-21 11:04:27
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 個人認(rèn)為,，實(shí)際上你跟開發(fā)商和原安置房的所有權(quán)人簽的合同或者是協(xié)議都是無效的,。理由在于，對于回遷安置房法律有明文規(guī)定,，在取得不動產(chǎn)權(quán)登記五年內(nèi)不得上市交易,，因此，作為買受人,，這邊可以以合同無效為由，要求撤銷合同,，返還該款項(xiàng)
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    2022-06-21 11:04:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    為什么開發(fā)商在開具發(fā)票時,？還是以原房主的名義開具？理由是,，原房主在拆遷前已經(jīng)取得房產(chǎn),，并且履行拆遷手續(xù)時進(jìn)行了權(quán)籍調(diào)查，實(shí)際上嚴(yán)格意義來說,，如果買受人這邊要求拆遷房出讓人繼續(xù)履行合同,，應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的目的
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    2022-06-21 11:21:43
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• 

  樓紅鋒

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  • 除非因客觀原因無法辦理過戶手續(xù)或者賣方違約以致你達(dá)不到簽訂合同時的目的，不然這份合同是無法隨意解除的,。
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    2022-06-21 11:07:16
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• 

  湖南劍波律師事務(wù)所

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  • 你可以解除合同啊,，只要按你們的簽的協(xié)議來，完全沒問題,。 你這邊簽的也是二手房買賣合同,，需要原房主再過戶給你
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    2022-06-21 11:16:01
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• 

  楊力

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，這種情況想想組組長這個解除合同可能比較麻煩一點(diǎn)嗯,，這個就是可行的辦法,，就是說我們到這個這幾個,，那就是要放權(quán)方式配合你反對過不出去，然后常常的想法那沸飲用呢,？就是說如果一直總價的回應(yīng),，可以啊，就是對方來承擔(dān)嗯,，如果是條件不好的話,，那么可以到好像訴訟要求是有房子吧，配合你把你購物手續(xù)不承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用哦,。
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    2022-06-21 11:26:04
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• 

  李佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先您應(yīng)該確定房主對其妻子就此房屋與您的買賣合同是知曉并無意義的,，這個需要證據(jù)證明。根據(jù)您與其妻子簽訂的合同,，對方有責(zé)任將房屋過戶到您的名下,，而開發(fā)商與原房主簽訂的協(xié)議是他們雙方的事。您只能就與原房主簽訂的協(xié)議主張相關(guān)的權(quán)利,。從協(xié)議中看出有一些實(shí)際操作中的漏洞,，建議您及時與對方溝通彌補(bǔ)以便您保障自己的權(quán)利。歡迎電話咨詢細(xì)節(jié),。
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    2022-06-21 11:37:53
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• 

  張興建

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  • 以發(fā)票這一附隨義務(wù)的瑕疵履行為由主張解除合同,，法院應(yīng)該是不會支持的。因此還是建議你積極與開發(fā)商協(xié)商,，要求開發(fā)商直接開具以你作為主體的發(fā)票,。
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    2022-06-21 11:39:39
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• 

  周鈺淇

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  • 您好這個情況可以起訴的。合同解除,，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約,，具有國家法律保護(hù),。
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    2022-06-21 11:57:07
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• 

  任宇飛

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對方構(gòu)成違約，造成交易不能如果無法協(xié)商解除合同的話,，可以通過訴訟來解除購房合同,。
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    2022-06-21 12:10:28
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• 

  諶見平

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，賣方違反了合同的內(nèi)容或條款,，導(dǎo)致《房屋買賣合同》不能繼續(xù)履行,，你可以要求解除合同、返還已經(jīng)支付的購房款,。 發(fā)生房屋買賣糾紛,，如果與對方還有商量的余地時，建議先進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成一致意見的,，可以簽訂一份《和解協(xié)議書》,，這樣解決糾紛耗時少、耗費(fèi)的精力也少,。 對方不愿意調(diào)解或者經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解后不能達(dá)成一致意見的,，雙方在簽訂《房屋買賣合同》時約定了仲裁條款或者事后都同意仲裁解決的，可以向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁,。 ?以上方式無法解決的,，可以走訴訟程序，將由法院進(jìn)行判決,，但是程序可能會比較繁雜,，周期也會比較長，需要耗費(fèi)一定的精力和財(cái)力（律師費(fèi),，立案費(fèi)等）,。
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    2022-06-21 12:35:54
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• 

  劉銳

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  • 你可以要求，退回房產(chǎn),，退回房款,。因你沒有購房資格，你和開發(fā)商簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無效的,，你只能從回遷戶那里購房,，所以因合同無效，是自始無效,，你可以要求退房退款,。
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    2022-06-21 12:40:53
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• 

  孫成山

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  • 這個要看那個合同書，你要法定的解除和約定解除條件啊,，比如說嗯,，一般的違約輕微違約的情況下，一般是難以達(dá)到解除合同的這個條件的
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    2022-06-21 12:49:49
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• 

  王珍

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像這種情況的話,，確實(shí)是只能辦這種二次過戶，嗯,，如果你不想要房的話,，需要跟你核實(shí)一點(diǎn)就是你本身是這個回遷安置對象不如果你不是嗯，就是跟這個你購買房子這家你們不是一個集體組織的話,，那么你買你們簽的這個協(xié)議是無效的,，所以你可以你可以基于無效，要求這個退呃,，退錢我覺得,。
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    2022-06-21 13:08:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：但是如果本身你們就是一個集體組織的話，那么合同是有效，嗯,，如果要解除的話,，是會涉及到一個違約的問題，建議還是雙方協(xié)商,，看這一部分費(fèi)用怎么去處理了,？
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    2022-06-21 13:08:29
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• 

  謝福金

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我申請所說家重新官網(wǎng)游泳是回遷服務(wù)車回遷房肯定是有開發(fā)商先過戶給那個原來的我業(yè)主,，我家業(yè)主收到拿到房產(chǎn)證,，好像才能過戶給你的流程都是這樣走的，哈哈哈,。
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    2022-06-21 13:09:56
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 可以要求解除購房合同,。但是如果你們之間簽訂的合同是有效的，你單方提出解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任,，要賠償對方違約金,。
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    2022-06-21 13:22:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以問一下房管局房子是否允許買賣，如果房子不允許買賣,，那么你們簽訂的合同就是無效的,，你可以要求解除合同，并且要求對方退還全部已經(jīng)繳納的費(fèi)用,。
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    2022-06-21 13:22:44
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• 

  李世杰

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  • 你好,，按照你的描述，此類房屋辦理初始產(chǎn)權(quán)登記時都是如此處理的,，如果賣方當(dāng)時承諾包更名的話,，可以和對方協(xié)商由其承擔(dān)后期過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；如果雙方就該問題補(bǔ)充協(xié)商不成的話,，可以解除合同的,。
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    2022-06-21 13:26:20
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“我們從回遷戶手里購買了一套房產(chǎn)”,，而不是你直接向開發(fā)商購房,。所以，存在開發(fā)商先將房產(chǎn)證辦在回遷戶名下,，再由回遷戶二次辦證給你的問題,。
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    2022-06-21 13:34:16
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理，一方違約,，另一方可以追究對方違約責(zé)任,。，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，到法院起訴
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    2022-06-21 13:50:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，建議和開發(fā)商以及對方溝通處理,。如果不能直接辦到買方名下，可以要求對方承擔(dān)過戶等一系列稅費(fèi),。協(xié)商不成,，可以起訴。
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    2022-06-21 13:55:58
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  楊康

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  • 這種情況,，開發(fā)商與你簽訂的合同,，發(fā)票的開具對象應(yīng)該和合同保持一致，但是,，你與原房主之間屬于買賣合同關(guān)系,，不能直接落戶，達(dá)不到合同解除的程度,。
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    2022-06-21 14:02:35
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，你本人并不是這個被安置的對象，與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的所謂補(bǔ)償安置協(xié)議,，從法律上來說這個是無效的,。
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    2022-06-21 14:05:17
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2022-06-21 14:38:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，這種情況下呢,，還是要主張對方的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種情況下應(yīng)當(dāng)是配合你進(jìn)行過戶,，但政策不允許這樣過戶,，所以你與對方可以解除合同，然后呢按照你之前簽訂的定金合同要求對方支付相應(yīng)的違約金,。
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    2022-06-21 14:40:43
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況房東不承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用,，你們可以要求解除合同，退還相應(yīng)的款項(xiàng),。
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    2022-06-21 14:51:28
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    可以解除的,，但這只是理論，事件當(dāng)中你可能掉入了陷阱那么做起來呢,，左不是右不是處理,，不好處理不好會非常的麻煩，陷入訴訟和財(cái)務(wù)損失,，所以必須另辟蹊徑。
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    2022-06-22 07:09:09
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• 

  羅超

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  • 答謝
    據(jù)你的描述,，你的這些協(xié)議我已經(jīng)仔細(xì)看了,，有很多的法律建議給你,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-07-05 16:07:14
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