32位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2022-03-20 00:16:57
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  • 樓主：
    那我購(gòu)買(mǎi)的河沙錢(qián)兩萬(wàn)元,，沒(méi)有用他的,，可以退給我嗎
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    2022-03-20 00:19:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)能否退還主要看合同中是否有明確約定，如果沒(méi)有明確約定,，那即使我們這邊違約了,，我們依法支付了對(duì)方違約金，那么這兩萬(wàn)塊錢(qián)應(yīng)當(dāng)與退款,，也就是合同解除了之后呢,？呃，這個(gè)支付這個(gè)兩萬(wàn)塊錢(qián)就沒(méi)有相應(yīng)的依據(jù)了,，那么這兩萬(wàn)塊錢(qián),，在沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)予以退還,。
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    2022-03-20 00:22:24
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  • 樓主：
    多謝,，房東隱瞞實(shí)際水電費(fèi)，可以說(shuō)他欺騙我簽合同嗎,？因?yàn)楹灪贤臅r(shí)候就告知房東不能收水電費(fèi)差價(jià),，他還是寫(xiě)了過(guò)高的水電費(fèi)在合同里面,！后面因?yàn)檫@個(gè)事就不信任想解除勞動(dòng)合同
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    2022-03-20 00:31:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我個(gè)人覺(jué)得啊，房東的這種行為是對(duì)您是構(gòu)成欺詐的,，因?yàn)樗`反了這個(gè)民法典所規(guī)定的就是民法典第500條所規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則啊,，這種情況未如實(shí)向您告知，而且賺取了這個(gè)水電費(fèi)的差價(jià),，為違反了該約定,，您是可以此恩來(lái)提出解除合同的。
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    2022-03-20 00:44:42
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• 

  李新宇

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，我看看您您的這個(gè)描述啊,，呃，這個(gè)違約金確實(shí)是過(guò)高了然后呢,，您可以向法院申請(qǐng)進(jìn)入降低啊降低啊肯定我覺(jué)得法院不會(huì)支持這么高的,。
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    2022-03-20 00:18:42
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同，十年的預(yù)期租金,，算房東的實(shí)際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:35:18
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• 

  陳娜

  律師

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  • 合同違約金沒(méi)有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%,，可以請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少,。法院會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，損失的大小誰(shuí)主張誰(shuí)舉證,。
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    2022-03-20 00:18:45
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  • 樓主：
    就是不知道能減少到多少,！三萬(wàn)四萬(wàn)，我都覺(jué)得很難接受
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    2022-03-20 00:20:23
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  • 陳娜 服務(wù)方：
    年租金的30%
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    2022-03-20 00:21:28
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預(yù)期租金,，算房東的實(shí)際損失嗎？
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    2022-03-20 03:35:30
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  • 陳娜 服務(wù)方：
    要看實(shí)際損失
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    2022-03-20 08:28:03
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• 

  歐陽(yáng)灝瑋

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  • 一年租金乍聽(tīng)起來(lái)是略高的,，如果按10年租金比例來(lái)折算,，一年的租金占比就不會(huì)高于合同總金額的30%，那法院有可能是支持的,，這個(gè)支持和不支持均有判例,。至于其他莫須有損失，還是得看合同約定情況和實(shí)際主張而定
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    2022-03-20 00:19:44
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  • 樓主：
    比如他說(shuō)有人在我們談的期間又找他租房子,，他自己又裝門(mén)這些費(fèi)用,，自己要裝的，我們并未要求,，而且現(xiàn)在還沒(méi)裝
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    2022-03-20 00:22:10
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預(yù)期租金，算房東的實(shí)際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:35:52
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  • 歐陽(yáng)灝瑋 服務(wù)方：
    不算
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    2022-03-20 07:47:30
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  • 歐陽(yáng)灝瑋 服務(wù)方：
    那是締約過(guò)失損失費(fèi)用,，是到合同沒(méi)成立或沒(méi)生效前你違約才會(huì)產(chǎn)生的，該部分損失已經(jīng)有違約金兜著了
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    2022-03-20 07:48:34
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，通常情況合同有約定的,，從其約定。按照您的描述,，本案當(dāng)中合同有約定,，違約金作為按一年的租金，但是如有直接損失的,，不超過(guò)損失的30%,。成租房可以月經(jīng)過(guò)高為由向法院提起訴訟。
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    2022-03-20 00:21:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    承租方以違約金過(guò)高為由
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    2022-03-20 00:21:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并做出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”,。按 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個(gè)一般性參考標(biāo)準(zhǔn)，即“損失的百分之三十”,，此處的“超過(guò)造成損失的百分之三十”,，應(yīng)理解為約定的違約金數(shù)額大于損失的百分之一百三十時(shí)，可認(rèn)定為“過(guò)分高于”
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    2022-03-20 00:25:00
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，即使認(rèn)定我們這邊構(gòu)成違約,，房東要求按照合同約定主張違約金，違約金的數(shù)額過(guò)高 已經(jīng)超過(guò)實(shí)際損失的30% 我們這邊可以向法院申請(qǐng)降低
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    2022-03-20 00:24:05
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  • 樓主：
    可以降低到實(shí)際損失的百分之130嗎,？因?yàn)楝F(xiàn)在還在免租期,，半個(gè)月跟他提的解約，現(xiàn)在已經(jīng)快一個(gè)月了,，這個(gè)月租金要算嗎,？
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    2022-03-20 00:29:03
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    對(duì)，是不超過(guò)全部損失的130%,。如約定首月免租,，那么在此期間內(nèi)提出解除合同，該月的租金不應(yīng)支付,。只需支付合理違約金,，已支付費(fèi)用也應(yīng)與退還
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    2022-03-20 00:32:06
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  • 樓主：
    也不知道法官會(huì)不會(huì)這么判，現(xiàn)在就是沒(méi)對(duì)他造成實(shí)際性損失,，招租信息還在他房子上掛著,，我們也沒(méi)動(dòng)他房子一分一毫,，他自己說(shuō)的裝門(mén)，硬化前平,，都是房東自己承諾的,，沒(méi)在合同上面體現(xiàn)，現(xiàn)在也沒(méi)有做,！他還說(shuō)在我們租了以后有人聯(lián)系他什么的莫須有的假話(huà)
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    2022-03-20 00:36:07
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因?yàn)榉繓|之前口頭承諾,，未寫(xiě)入合同中，如果對(duì)方起訴我們這邊盡量收集他向我們口頭承諾未履行的證據(jù),，如事前事后的錄音,，聊天記錄等，法法官在訴訟時(shí)也會(huì)優(yōu)先調(diào)解,，調(diào)解不成,，才會(huì)依法判決
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    2022-03-20 00:38:33
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  • 樓主：
    可以修改合同嗎？因?yàn)楹贤瑳](méi)有騎縫章,，兩個(gè)不一樣的合同,，法官會(huì)怎么判
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    2022-03-20 00:43:43
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• 

  許夏子

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  • 1.看這個(gè)合同是誰(shuí)擬的，那個(gè)違約條款能不能算是格式條款,。這個(gè)關(guān)系到這個(gè)違約條款的效力,。 2.如果合同里面，沒(méi)有規(guī)定,，除違約金外,，其他損失不再賠償?shù)脑?huà)，法院是有可能根據(jù)實(shí)際情況,，判賠更多的,，當(dāng)然對(duì)方也需要證明損失金額。
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    2022-03-20 00:34:48
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• 

  趙永利

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  • 你好,，合同已經(jīng)簽訂了,，如果違約，對(duì)方可以依據(jù)合同條款主張違約責(zé)任,，但是,，你們作為違約方可以要求降低違約金，法院可以考慮,。
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    2022-03-20 00:37:31
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預(yù)期租金，算房東的實(shí)際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:36:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果雙方在合同中約定的違約金過(guò)高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了對(duì)方所受到的實(shí)際損失,，你是可以請(qǐng)求法院降低的,，法院也會(huì)支持
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    2022-03-20 00:39:17
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  • 樓主：
    就是不知道降低到多少
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    2022-03-20 00:42:53
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-03-20 00:45:32
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• 

  鄒春

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  • 你好,，租賃合同是根據(jù)雙方簽訂的合同條款執(zhí)行的，任何一方違約的情況下都需要承擔(dān)違約責(zé)任,，違約責(zé)任只要沒(méi)有過(guò)分高于造成的損失就可以支持,。
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    2022-03-20 00:46:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以主張降低違約金。
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    11″
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    2022-03-20 00:53:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。如果沒(méi)有正當(dāng)理由違約，需要支付違約金,，如果違約金過(guò)分高于對(duì)方的實(shí)際損失,，可以要求法院減少違約金。對(duì)方也有減損義務(wù),。
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    2022-03-20 01:29:14
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  • 樓主：
    房東收水電費(fèi)差價(jià)算解約理由嗎
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    2022-03-20 01:30:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以不同意,。估計(jì)理由不夠充分。
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    2022-03-20 02:06:32
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預(yù)期租金,，算房東的實(shí)際損失嗎？
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    2022-03-20 03:35:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    肯定不算
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    2022-03-20 03:44:50
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• 

  張華北

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，還是要以合同為這如果是長(zhǎng)不長(zhǎng)了嗎,？我可以通過(guò)訴訟。
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    2022-03-20 02:34:40
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：有約定從其約定,，也就說(shuō)房東客戶(hù)可以你違約為由向你主張違約金，但是你也可以以違約金過(guò)高為由進(jìn)行抗辯,，法院經(jīng)過(guò)審理也會(huì)以房東實(shí)際的損失為限來(lái)判決,。
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    2022-03-20 03:27:59
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  • 樓主：
    好的，謝謝,！
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    2022-03-20 03:29:52
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，這十年租金，算房東的預(yù)期收益嗎,？算房東的實(shí)際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:33:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果以十年租金為實(shí)際損失，那么顯然是過(guò)高的,，對(duì)你也是不公平的,。
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    2022-03-20 03:38:53
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  • 樓主：
    房東目前沒(méi)有實(shí)際損失，他自己說(shuō)他自己在和我簽合同的同時(shí),，有人問(wèn)他房子租不租,，應(yīng)該是隨便問(wèn)問(wèn)或者假的，二個(gè)他自己承諾的門(mén)和其他硬化路面都沒(méi)有實(shí)施,！
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    2022-03-20 03:43:26
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• 

  何勇

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  • 你好,，你以房東收取水電費(fèi)差價(jià)為由解除合同的理由不充分,。法院也不會(huì)以此為由判決解除合同。所以你應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約金,。至于合同當(dāng)中約定了違約金的比例過(guò)高的話(huà),，可以要求降低。
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    2022-03-20 03:38:20
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  • 樓主：
    可以要他改正水電費(fèi)嗎,？
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    2022-03-20 03:39:47
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• 

  張鳳啟

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  • 哎,，你好像這種情況您可能構(gòu)成了違約，但是違約金是多少,？這要根據(jù)合同的約定,，您講的合約金，過(guò)高的話(huà),，要根據(jù)具體這個(gè)損失和合同約定的數(shù)額來(lái)確定,，一般不超過(guò)合同約定金額的10~15%，如果過(guò)高您可以提出抗辯
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    2022-03-20 03:43:13
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  • 樓主：
    合同約定金額,？是違約金嗎,？
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    2022-03-20 03:44:38
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• 

  謝福金

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那好吧，你好像您所說(shuō),，這種情況要看活動(dòng)是那個(gè)人已經(jīng)是怎么簽的,？如果等這些錢(qián)能要一年的，我也進(jìn)哎呀,，也是可以的,，當(dāng)然，如果說(shuō)你這個(gè)合同沒(méi)有錢(qián)提分,，但是你改了,，你只能改你少生這一份，但是房東少生那一份,，為什么又改掉,？所以你這個(gè)方法回來(lái)他還說(shuō)行不通的。
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    2022-03-20 04:00:25
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  • 樓主：
    那法院以哪份為準(zhǔn)呢,？真假難分
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    2022-03-20 04:04:03
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• 

  劉威

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  • 敏感,，根據(jù)描述情況來(lái)看，現(xiàn)在違約或者一年半后違約都是違約,，都需要承擔(dān)責(zé)任,。建議現(xiàn)在談清楚比較好，違約金約定過(guò)高,，不回支持那么多的,。另外可以尋找對(duì)方違約的地方，來(lái)弱化違約責(zé)任的承擔(dān)。
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    2022-03-20 04:24:28
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，應(yīng)對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同,，期限過(guò)長(zhǎng)。合同有沒(méi)有開(kāi)始多長(zhǎng)時(shí)間,，如果與對(duì)方協(xié)商處理不成,，你可以及時(shí)向法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同
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    2022-03-20 05:36:24
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• 

  王珍

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)情況要看你們合同里具體怎么約定的違約金??？因?yàn)楸旧硎悄愀鞣N原因嗯，要結(jié)束合同,，那么你這樣存在違約責(zé)任確確實(shí)實(shí)要支付約金的,，但是如果呃，合同里面約定的違約金過(guò)高,，那么也可以使主張過(guò)高，嗯嗯,，這樣子支付的,，所以一切看合同以及你們之間解除合同的原因到底是誰(shuí)違約？
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    2022-03-20 05:40:16
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• 

  畢姚勝

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  • 你這個(gè)情況她講是自己不想做,，那明顯是自己違約,。2萬(wàn)元這個(gè)和紗裙是什么意思？可能不是很理解,，是定金嗎,？還是什么意思？這個(gè)違約金確實(shí)有點(diǎn)過(guò)高,，一般情況下訴訟來(lái)講一般來(lái),，要到半年的房租是沒(méi)有問(wèn)題
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    2022-03-20 05:44:49
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  • 樓主：
    毛呸房里的建材河沙
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    2022-03-20 07:19:29
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• 

  范明

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  • 63″
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    2022-03-20 05:48:53
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• 

  李國(guó)民

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  • 哦，你好,，那么這種情況下啊,，兩萬(wàn)元的問(wèn)題，你可以將對(duì)方起訴到人民法院,，以后休息承擔(dān)返還兩萬(wàn)元的義務(wù)啊,，成都公務(wù)的可能性還是比較大的
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    2022-03-20 06:07:29
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，對(duì)方的違約金過(guò)高的問(wèn)題是不會(huì)被法律注冊(cè)的,，如果協(xié)商不下來(lái)，那就通過(guò)法律程序解決,。
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    2022-03-20 06:10:13
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：收那個(gè)時(shí)間費(fèi)差價(jià)在合同條款里面有沒(méi)有裂紋,？沒(méi)有六年的話(huà)，這個(gè)是對(duì)方違約，那么因?yàn)槭蘸贤M(fèi)差價(jià)時(shí)間費(fèi)差價(jià)到場(chǎng)的合同不能履行,，你可以依次為抗病,，不能把違約的責(zé)任全部推到你的身上，但是你要注意的事情,，如果是你那個(gè)現(xiàn)在就違約,，那么按照合同的粉絲30%以?xún)?nèi)的，主要是支持的超過(guò)30%,，法院不會(huì)支持每月交款過(guò)高過(guò)低,，法院都會(huì)依照法律來(lái)調(diào)整。
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    2022-03-20 06:32:01
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    過(guò)分高是不能支持,，一般的根據(jù),，我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)要看實(shí)際情況，常見(jiàn)通常在20%以?xún)?nèi),，但是辦案不是機(jī)械的套用法條,，經(jīng)常背后套著很多新的情況，采取有效的靈活動(dòng)作,，則很可能吃虧和,。掉入陷阱。
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    2022-03-20 08:44:27
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  • 樓主：
    你好,，安置房自建房,，能辦酒店的特殊行業(yè)許可證嗎
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    2022-03-20 12:09:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你好，有問(wèn)題請(qǐng)直接需要幫助在本專(zhuān)家律師頁(yè)面下單電話(huà)咨詢(xún),，此信息長(zhǎng)期有
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    2022-03-20 12:11:03
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    74″
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    2022-03-20 11:08:06
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• 

  李鑫

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，通過(guò)法律途徑,，請(qǐng)求解除合同,，是可以把你所說(shuō)的這個(gè)費(fèi)用要回來(lái)的，需要結(jié)合案情和相關(guān)證據(jù)制定一個(gè)合理的訴訟方案??！
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    2022-03-20 14:05:20
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• 

  祁鳴

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您關(guān)于這個(gè)房屋租賃這一塊兒呀,？嗯,，其實(shí)詳詳細(xì)的來(lái)講，我們還是要以當(dāng)時(shí)的租賃合同中的相關(guān)內(nèi)容和約定來(lái)判定這個(gè)違約的情況以及違約損害賠償?shù)木唧w的承擔(dān)方式和金額問(wèn)題啊,，如果您需要的話(huà)呢,，可以你們單獨(dú)聊一下，我不知道??！
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    2022-03-20 20:53:39
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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以起訴,，主張你的合法權(quán)益！我們處理過(guò)類(lèi)似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-03-20 22:23:20
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  • 樓主：
    居住用地不能用作商用,，根據(jù)這一條,，合同可以撤銷(xiāo)嗎？費(fèi)用可以退還給我嗎,？
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    2022-03-20 22:26:00
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• 

  黃超

  律師

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  • 答謝
    您好,！建議將租賃合同傳至平臺(tái)中，以便針對(duì)性分析解釋?zhuān)F(xiàn)就您所描述問(wèn)題予以解答,。 第一,，您租賃該房租的使用目的就是經(jīng)營(yíng)酒店嗎？如是,，按您所述居住用地自建房不能用于商業(yè),，不能做酒店，您是清楚的,，再以此作為解除合同的原因不太容易站住腳。 第二,，關(guān)于解約,，不建議私下自行修改合同，現(xiàn)實(shí)中是可以通過(guò)一些技術(shù)手段查證的,，如此,，您將涉嫌偽證罪，得不償失,。 第三,，如果決定不再使用該房屋，那么還是盡早解除,，畢竟越早解除,，對(duì)房東的損失也更小，對(duì)您也相對(duì)有利,。 第四,，已交付的2兩萬(wàn)能否要回，以及房東若起訴擬定的各種賠償能否落實(shí),，需在深入分析溝通基礎(chǔ)上,，方能給予相對(duì)準(zhǔn)確的答復(fù)。 建議來(lái)電或來(lái)所詳細(xì)溝通。
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    2022-03-21 10:38:34
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  • 樓主：
    合同已上傳,，麻煩幫忙找出有利我的條款,，謝謝
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    2022-03-22 16:29:05
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