答謝
預(yù)交物業(yè)費(fèi)是合法的,，但是也有限度,。根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主,、使用人同意,，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主,、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金,、保證金等費(fèi)用。
哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)
1,、還未交房,，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納
物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年,。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住,，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交,。記得口說(shuō)無(wú)憑,，一定要保留證據(jù)。
如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起,，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。
2,、房屋出租,，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下,，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納,，且合同得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn),，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí),，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任,。
3,、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房,，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi),，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%,。不過(guò)，為了避免出現(xiàn)假空置房,，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi),，且在水電上予以控制,。
4,、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持,。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持，由此,，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納,。
5,、物業(yè)亂收費(fèi)
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過(guò)并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映,，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出,，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴,。
6,、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳,，但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù),，用手機(jī),、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì),，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi),，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠,。
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2022-03-15 23:10:55
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