37位律師解答

• 

  李新宇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我看了一年的六描述啊,，這個播放合同門是合法有效的,，并不存在欺詐，脅迫或者違反國家強制性規(guī)定,，這些啊,，無效可撤銷的情形啊，就合同是合法有效,。
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    2021-12-26 12:26:41
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  • 匿名 服務方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯首先呢,，跟對方協(xié)商啊，協(xié)商不成的話呢,，就只能好重的這個法院起訴要求對方承擔一個違約責任啊，因為這個你是按按照合同約定履行的義務,，而對方的是沒有合合理的理由拒絕交房,，這肯定是違約的啊，這樣的話呢,？額濟可以解除合同并退還你這個價款及利息,，另外呢嗯,，也可以要求對方繼續(xù)履行合同并支付違約金及賠償損失。
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    2021-12-26 12:27:23
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• 

  李曉軒

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  • 根據(jù)你的描述,，購房合同是有效的,。可以先給開發(fā)商發(fā)一個催告函,，催告函中寫明多長時間內(nèi)要求開發(fā)商必須交房,。過了時間如果開發(fā)商還不交房，可以去法院起訴,，要求退房退款,。
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    2021-12-26 12:27:11
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• 

  任宇飛

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  • 開發(fā)商拒絕交房可以追究違約責任。開發(fā)商違約的,，購房者有權解除合同,，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I,，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,，購房者可以退房。
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    2021-12-26 12:27:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    協(xié)商不成就準備起訴吧,。
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    10″
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    2021-12-26 12:28:11
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• 

  丁輝

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同是有效的,，這種情況啊，可以要求開發(fā)商嗯,，進行房屋不合格的地方進行好相關的開始,，嗯，回復自己的購房款可能性不大,。
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    2021-12-26 12:30:09
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• 

  南曉峰

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  • 房屋買賣合同是有效的,，雖然是代簽，沒有授權委托書,，但是你是知情的,，承認的，應當有效,，事后也可以補簽授權委托書,，可以向法院起訴，開發(fā)商逾期交房,，是可以解除合同的,，并且要求返還購房款。
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    2021-12-26 12:30:34
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• 

  張健

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：你們簽訂的合同雙方簽字蓋章了,，肯定是合法有效了,，如果沒蓋章，那就另說,，一般蓋章的肯定是合法有效的合同明確約定了房屋的交房日期,，對方開發(fā)商沒有在約定的時間交房,，房屋質(zhì)量有問題，那也是他的質(zhì)量有問題,，它導致它的原因?qū)е碌?，她更應該要承擔相應的違約責任，你一定要把這個證據(jù)固定下來,，可以通過跟對方溝通的時候錄音錄像,，這種把相關證據(jù)固定下來，然后對方逾期交房,，這種情況你可以起訴要求對方交房承擔違約責任或者要求他解除合同,，返還購房款，承擔違約責任都可以的,。
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    2021-12-26 12:30:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這需要看業(yè)主與親屬之間是什么關系,？如果是夫妻關系，可以推定是認知的表見代理權,，合同有效,。如果是其他家庭成員，業(yè)主事后沒有追認,，我們認為合同無效,。如果雙方無法協(xié)商事宜可以先向住建部門或者房管部門請求介入調(diào)解，或者直接向法院起訴撤銷合同,。另外,，還要考慮合同無效撤銷的時效性問題是否已經(jīng)超過
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    2021-12-26 12:33:47
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  • 匿名 服務方：
    親屬在沒有授權委托書以及不追認的情況下，需要認定合同有效,，開發(fā)商應當舉證依據(jù)《民法典》第一百七十二條：行為人沒有代理權,、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為,，相對人有理由相信行為人有代理權的,，代理行為有效。
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    2021-12-26 12:38:49
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，1這種情況合同是有效的,，雖然您這邊沒有與您的親屬簽訂授權委托書，但您這邊已經(jīng)知曉并且辦理了網(wǎng)簽,，視為對買賣交易行為的追認 2.如果確實房屋質(zhì)量不過關,，無法達到驗收居住標準是可以要求進行維修，拒絕維修,，經(jīng)鑒定確實無法入住或入住后對人身財產(chǎn)存在安全隱患可以申請撤銷買賣協(xié)議而退房退款 3.協(xié)商解決不了,，建議先投訴 無法解決收集證據(jù)起訴，起訴能否被支持退房退款需要根據(jù)房屋是否嚴重質(zhì)量問題影響居住
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    2021-12-26 12:33:59
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    這個你們自己應該說也是有過錯的,，雖然你是親戚代簽,，但是你應該是“認可的，同時這種情況下合同有效,，只能追究違約責任
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    2021-12-26 12:36:23
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• 

  馬范君

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：說你所說的問題,，本人沒有授權的情況下，本人是可以追任何能效力,，如果不追認的話,，該合同是無效的，那可以追回自己的購房款,。
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    2021-12-26 12:38:57
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• 

  王珍

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    49″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說的這個情況,，雖然合同不是你簽訂的，但是它不代表一定是無效的啊,，這個要參照一下,，呃，但你簽訂的這個金屬跟你是什么關系,？這是第一,，第二就是呃，簽訂合同,，距離現(xiàn)在有多長時間?。勘热缯f如果在一兩周內(nèi),，那么我們可以說說,，呃，這個是無權代理,，但是如果已經(jīng)有超過一個月了的話,，那么這個一般是沒有辦法去認為是無權代理的，所以在這個角度來講,，你可以參照一下,，看這個合同是否有效，嗯,，如果有效的話,，現(xiàn)在有沒有經(jīng)過國家驗收？那么這個是沒有辦法交房的,。
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    2021-12-26 12:39:42
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  • 匿名 服務方：
    92″
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    2021-12-26 12:43:35
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好,，如果只是房子質(zhì)量問題，優(yōu)先需要進行維修除非存在嚴重質(zhì)量問題不可修復,，已影響正常使用居住,，是可以請求解除購房合同，這份購房合同應該是有效的
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    2021-12-26 12:40:30
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：合同的效力是有效的,，如果得到了追認那么是可以讓本人的承擔法律責任的,，其次，如果房屋沒有達到交付的標準可以拒絕接受,，但是如果沒有達到嚴重的標準,，業(yè)主拒絕交付是沒有道理的，最后,，可以協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2021-12-26 12:45:35
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• 

  胡志苗

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    如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題,，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知,；該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件,，整改合格后,，記錄下整改合格的時間。 如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間,，業(yè)主作出退房選擇時,，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內(nèi)退還房款并承擔違約金,。
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    2021-12-26 12:47:14
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• 

  令秀

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  • 答謝
    106″
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    2021-12-26 12:47:44
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• 

  孔繁越

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：簽的合同是有效的,，如果要是仍然遲遲不能交房的話，可以去房管局,，或者是當?shù)氐恼顿Y的現(xiàn)金投訴,，投訴之后呢？你以后可以再進行起訴,。
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    2021-12-26 12:49:19
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，雖然按照你的說法，你沒有在這個房屋購買合同上簽字,，你的家屬代簽也沒有經(jīng)過你的授權,，關鍵的問題并不在這里，而是在于你們雙方對這個合同是否實際履行了,，如果已經(jīng)以自己的行為實際履行了合同內(nèi)容,，那從法律的角度看這個合同也成立有效，另外法律上也有表見代理這一說,，那么是否能夠證明你的家屬有表見代理的權限,，也是一個關鍵因素。
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    2021-12-26 12:58:39
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• 

  呂捷

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  • 答謝
    簽合同只是一個方面,，如果是親屬代錢,，但是最后付錢的時候,，你們還是直接付給了對方的話，那表示你們對對方代簽這個行為是追認的,，所以合同是有效的,。具體還需要詳細溝通才好給你做出一些準確性的建議。
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    2021-12-26 13:01:22
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• 

  趙宴敏

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    22″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同,，你交錢了,，那就是有效的，嗯,，再一個就是你現(xiàn)在如果想退房要回購房款的話，那建議你如果現(xiàn)在你協(xié)商不行的話就只能通過訴訟來要求解除這份商品房買賣合同,。
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    2021-12-26 13:03:57
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• 

  陳娜

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    合同是有效的,，因為你本人知情視為追認?？梢韵瓤春贤嘘P于交房的約定,，開發(fā)商違約的情況下，購房者可以提出解除合同要求開放商承擔違約責任退房款,?？梢灾苯悠鹪V解決。
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    2021-12-26 13:06:04
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• 

  項檢

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好,，這個基礎設施如果偷工減料，你有沒有進去了,？你是要針對房屋問題進行訴訟呢,？還是說想直接退房？
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    2021-12-26 13:12:51
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• 

  范明

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    這個購房合同很有可能構成了表見代理,，就是你的親屬有代理權啊,，這是有效的。至于說房屋的質(zhì)量問題,，我建議你委托當?shù)氐馁|(zhì)檢站進行鑒定,，如果說不符合交付的條件，你當然可以解除合同來退房退款,。
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    2021-12-26 13:17:19
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• 

  吳瑤

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  • 答謝
    1,、如果購房款由你支付，則合同有效,。 2,、你可以開發(fā)商延期交房構成違約為由，向法院提起合同糾紛訴訟,，要求對方承擔違約責任（按日支付違約金）
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    2021-12-26 13:19:17
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• 

  鄒春

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  • 答謝
    你好,，合同是有效的,，代簽只要經(jīng)過委托人同意都可以。但是你說的情況是房屋質(zhì)量問題,，如果質(zhì)量不合格達到不能交房的條件,，屬于根本違約，可以起訴要求退房,。
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    2021-12-26 13:19:36
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你好,。購房合同一般是有效的。協(xié)商不成,，可以去法院起訴對方交房,，并要求對方承擔違約金。勝訴后,，申請法院強制執(zhí)行,。
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    2021-12-26 13:27:12
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況，該合同屬于有效合同,。你可以開發(fā)商違約交房為由提起房屋買賣合同糾紛訴訟,，主張對方承擔按日違約責任及本案訴訟費用。
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    2021-12-26 13:30:21
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    60″
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    2021-12-26 13:41:06
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• 

  王群英

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您的描述,，簽了合同，備過案的就是合法有效的了?，F(xiàn)在對方不交房視為對方違約了,，可以起訴到法院要求對方承擔違約責任。履行交房手續(xù),。想要退款的話,，需要滿足解除合同的條件，具體我可以幫你,，需要的話可以電話詳細咨詢,。
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    2021-12-26 15:05:59
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• 

  張華北

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  • 答謝
    10″
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    2021-12-26 16:17:40
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• 

  賈增橋

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  • 答謝
    你好，這種情況合同應該是有效的,，因為你知情,。維護自身權益可以考慮起訴，但是一定要保存好證據(jù),。比如證明開發(fā)商偷工減料的證據(jù),，還有就是故意刁難，拒絕交房的證據(jù),，還有協(xié)商不成的證據(jù),。
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    2021-12-26 17:11:09
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這里關鍵是根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗任的，是可以努力,，但是有表現(xiàn)代理的文字系,，所以必須整體綜合考慮采取正確措施,。
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    2021-12-26 19:29:25
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• 

  張文濤

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  • 答謝
    對于本人未到場簽訂合同，因后期已經(jīng)付款視為追認代理行為,，雙方簽訂的商品房買賣合同,，如果沒有權利瑕疵，應屬有效,。開發(fā)商在建工程不能通過竣工驗收且經(jīng)修復后仍不合格的,，購買人可以不能實現(xiàn)合同目的主張解除商品房買賣合同。 你可以根據(jù)法律規(guī)定行駛解除權或者要求開發(fā)商履行交房合同義務及辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并承擔違約責任,。 限于所知事實甚少,，以上意見僅供參考，希望能夠幫到你,。
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    2021-12-27 07:50:29
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• 

  羅超

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  • 答謝
    備案就行,。你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,。
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    2021-12-27 14:41:37
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• 

  鄭志燕

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  • 答謝
    你好,，我是鄭律師，很高興為您解答,，根據(jù)你的描述的,，雖然不是你自己本人簽字，但是你如果事后追認,，那么這個合同也是有效的,，未按時交房，我們可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔相應的違約責任,。直接像法院提起訴訟即可,。
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    2021-12-27 16:34:20
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    69″
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    2021-12-28 10:47:18
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• 

  蘇揚

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,?？梢酝ㄟ^平臺電話咨詢，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-01-04 10:07:53
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