46位律師解答

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  王銀

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    2021-12-13 16:40:00
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  • 匿名 服務方：
    我是專業(yè)房產(chǎn)律師,，請您立即與我聯(lián)系，以避免損失
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    2021-12-13 16:40:35
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  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家物權法的相關規(guī)定：不動產(chǎn)需要登記為要件,，就是說你購買的房子需要有房產(chǎn)證，具體可以向你們當?shù)氐姆慨a(chǎn)局咨詢,。
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    2021-12-13 16:52:03
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  李鑫

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  • 61″
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    2021-12-13 16:56:07
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  • 匿名 服務方：
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    2021-12-13 16:56:59
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  • 樓主：
    好的,，非常感謝,。土地如果是國有劃撥或者轉(zhuǎn)讓的類型,，就可以買賣是吧,？先簽合同，然后付錢,，然后去不動產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎,？
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    2021-12-13 17:03:37
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  • 匿名 服務方：
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    2021-12-13 18:28:06
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  • 樓主：
    好，謝謝
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    2021-12-13 18:54:32
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  • 匿名 服務方：
    不客氣,，如解決了您的疑問,，幫忙點贊！
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    2021-12-13 19:33:25
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• 

  許家苗

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  • 24″
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    2021-12-13 17:01:12
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-12-13 17:04:24
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• 

  樊傳恒

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  • 25″
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    2021-12-13 17:09:17
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  • 樓主：
    好的,，謝謝。
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    2021-12-13 17:14:24
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• 

  李新宇

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  • 29″
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    2021-12-13 17:09:51
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-12-13 17:14:38
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 去不動產(chǎn)交易大廳查一下,。
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    29″
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    2021-12-13 17:13:17
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  李曉軒

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  • 這種房子最好不要買。你如果真想買的話,，需要先去房管局問清楚這類房子到底有沒有房產(chǎn)證,，能不能辦理過戶。如果房管局說可以辦理過戶,，你就能買,，如果說辦不了過戶，那你還買它干什么,？
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    2021-12-13 17:14:39
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  黃振波

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  • 需要了解該房屋利用的土地性質(zhì)是什么,？是集體土地還是國有土地？另外需要了解是拆遷安置房還是自建房,？如果是國有土地并且是自建房的,，有土地證和房產(chǎn)證，并且確認是其本人的,，應該是可以上市交易,，
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    2021-12-13 17:16:24
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  • 匿名 服務方：
    但是如果是集體土地或者是集體土地上的拆遷安置房，您就需要要注意,，不是非本地村組織成員是不可以購買的,，如果是拆遷安置房，在取得房產(chǎn)證五年內(nèi)不可以上市交易
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    2021-12-13 17:17:11
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  • 樓主：
    好,，謝謝
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    2021-12-13 18:55:28
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  韓亞銳

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  • 你好,。這種要看房屋的土地證和房產(chǎn)證，您買的時候要注意僅過戶房產(chǎn)證還是土地證一起過戶,，土地證如果是農(nóng)村集體所有,，那么無法過戶給村集體以為的人。希望對您有幫助。
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    2021-12-13 17:26:37
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  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況首先你是需要看一下房產(chǎn)證的,，是屬于大產(chǎn)權證嗎？可以到當?shù)氐姆抗懿块T去查詢,，如果是小產(chǎn)權并且你沒有資格購買的話,，買賣行為是無效的
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    2021-12-13 17:32:52
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• 

  諶見平

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  • 1．提交貸款申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行,。領取并填寫二手房個人借款申請表,，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,，給出大致貸款額度和年限,。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估,。一般需要你提供以下材料,，材料一般準備一式三份即可，具體如下： （1） 你的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證原件及其復印件； （2） 外地戶籍需要提供暫住證或者居住證,； （3） 工作單位出具的收入證明,； （4） 買賣合同、符合當?shù)刭彿空弑壤氖赘犊畎l(fā)票或者收據(jù),； （5） 近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明,。 除了以上五項材料外，不同銀行對商業(yè)貸款的材料要求有一定的差異,，具體還需要你詳細咨詢貸款銀行,，并做好準備。 2．房產(chǎn)評估 根據(jù)約定時間,，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估,。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告,。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,，一般三至五個工作日內(nèi)即可完成。你需交納評估費,。 3．銀行審批 貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況,、你的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),，如果你的信用不良（如信用卡存在連續(xù)逾期還款等違約情況）,，可能會導致貸款申請的失敗,，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的，審判過程一般在五個工作日左右,。 4．辦理過戶 審批通過后,，你需要向賣方支付房屋首付款。然后雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,，憑首付款證明,、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理不動產(chǎn)權過戶,。過戶一般當天便可完成,，完成后再等待二十個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。 5．銀行發(fā)放貸款 你領到房產(chǎn)證后,，需要辦理不動產(chǎn)抵押登記和保險,。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行會向賣方賬戶存入房款,，你則開始依照貸款合同的約定按期償還本息,。
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    2021-12-13 17:33:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 71″
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    2021-12-13 17:35:17
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  胡志苗

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  • 依法批準建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權證）和土地使用證,。你一定要親自看到這兩個證書,，并向相關部門核實。
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    2021-12-13 17:47:02
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• 

  王珍

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  • 108″
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    2021-12-13 17:47:25
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，然后向當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理中心進行過戶,，基本上就沒啥風險了,。
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    2021-12-13 17:50:33
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  王寶珊

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  • 您好，如果真的想要購買這套房產(chǎn) 那么需要先查看房主所講的土地證和產(chǎn)權證是否屬實,，對應的面積是否正確,，房產(chǎn)是否存在違建的情況等細節(jié)
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    2021-12-13 17:51:00
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你首先應當是看一下對方是否有房產(chǎn)證,，還有土地使用證,，然后呢，你可以去房管局去核實一下,，看這個土地證啊,，是否屬實。
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    2021-12-13 18:06:52
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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果是自建房,，也就是說是農(nóng)村的宅基地上的自建房，那么一般是沒有房產(chǎn)證的,，既然對方說有房產(chǎn)證和土地使用權證,，你要把這兩證看清楚,，并且問一下是否能夠辦理過戶，過戶后是否屬于您的個人的財產(chǎn)
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    2021-12-13 18:16:51
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗,，商埠法律經(jīng)驗等等來講,，這些情況涉及面是非常廣的，關鍵是正確的措施有沒有計劃手續(xù)等等前因后果講不清楚的關鍵是正確的措施
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    2021-12-13 18:20:05
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• 

  王群英

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，需要注意以下問題，最主要的是產(chǎn)權證,，如果有明確的產(chǎn)權,，那是可以買的。簽訂合同之后要辦理過戶,，登記在你的名下,。如果沒法辦理過戶，那就是風險很大,，不建議買,。因為是自建房還需要看下是否是宅基地房，這種房交易是有身份限制的,，你自己注意下,。
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    2021-12-13 18:26:56
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“房主說有土地證和房產(chǎn)證”,，你應當讓他出示給你看,，然后你應要求房主去不動產(chǎn)登記中心打印該房產(chǎn)的登記信息，看看是否有抵押及查封,，如果都沒有,，你可以與他簽訂購房合同，然后去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶,。
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    2021-12-13 18:29:55
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• 

  陳舒婷

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  • 街上自建的房屋首先要確定對方的土地證和房產(chǎn)證真實有效,，去房管局查詢其對應的土地證和房產(chǎn)證，辦理好,，變更過戶手續(xù),，保留好買賣合同的原件。給對方支付房屋,，款項時應當備注清楚具體的款項用途
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    2021-12-13 18:35:38
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  楊康

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  • 這種情況,，建議先向當?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢，所要購買的房屋是否可以辦理產(chǎn)權過戶,，如果無法辦理過戶,，不建議購買。
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    2021-12-13 18:39:41
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• 

  陳娜

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  • 自建房的話要求比較嚴格,，需要是同村村民,，否則合同會無效,。如果真的要購買的話，需要加蓋該村村委會的公章,，關于拆遷的相關問題需要約定,。但是最好不要購買自建房，即使加蓋村委會公章也是無效合同,。以后可能會面臨糾紛問題
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    2021-12-13 18:53:26
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  張鳳啟

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  • 17″
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    2021-12-13 18:54:18
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  何勇

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  • 你好,，這種情況需要看房屋所屬土地是不是歸集體所有。如果是屬于集體所有的土地,，這種情況下由于你不具有村民集體成員的身份,，所以這種情況合同無效。如果是國有土地的話,，是可以進行購買的,，但是一定需要到不動產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)
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    2021-12-13 19:02:21
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• 

  張晉

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  • 需要核對一下房產(chǎn)證的真假，是不是有房本兒你有沒有房本兒,，這個才最重要再核對一下房本的真假證明她是房屋所有權人才行
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    2021-12-13 19:09:13
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要去不動產(chǎn)中心核實土地證房產(chǎn)證的真實性。另外,，核實是否存在抵押查封等權利限制情況,。可以找律師代為調(diào)查,。
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    2021-12-13 19:09:15
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  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，建議你在買這個房屋之前要去做一下這個房屋的產(chǎn)調(diào)，也就是所謂的房屋產(chǎn)權背景調(diào)查,，以便能夠及時發(fā)現(xiàn)這個房屋產(chǎn)權上有沒有瑕疵,。
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    2021-12-13 19:19:09
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  馬范君

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  • 43″
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    2021-12-13 19:22:43
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  范明

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  • 80″
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    2021-12-13 19:35:38
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• 

  張超

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  • 購買城鎮(zhèn)房產(chǎn)需要看土地證和房產(chǎn)證，并且購買后要去房產(chǎn)登記機關辦理過戶登記,?？梢韵雀兑徊糠挚睿鹊怯涍^戶后再付剩余部分,。
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    2021-12-13 19:39:04
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  呂海

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  • 當事人,，您好。現(xiàn)對您提出的問題答復如下,，供您參考,。 ① 購買此類房產(chǎn)需核實房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證書）以及土地證（國有土地使用權證書或者宅基地權證書）。 ② 需要辦理房屋產(chǎn)權過戶登記,。 ③ 需特別注意：如果相關房產(chǎn)建于宅基地之上，則不應購買,，因為你方不是相關村集體的成員,，無權取得相關房產(chǎn)的所有權,。
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    2021-12-13 19:40:52
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況沒有別的什么特殊的要求,，只要是這個房子，有正規(guī)合法的房產(chǎn)證件就可以,。關鍵是你看看他的房產(chǎn)證的期限，還有它的內(nèi)容
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    2021-12-13 20:08:37
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• 

  吳煒

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  • 你要了解她這個房屋的性質(zhì),，尤其是土地的性質(zhì)，是不是商業(yè)用地,，能不能做房地產(chǎn)開發(fā)等等,，這個關系到后面辦證問題
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    2021-12-13 20:16:57
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• 

  崔常山

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  • 是否可以買賣可以辦理過戶手續(xù),，應該先去房管局查詢一是土地性質(zhì)，二是問問能否辦理過戶手續(xù),？如果可以辦理過戶,，而且是一層辦理一個房產(chǎn)證，那么就是可以買賣的,。另外在縣城一平米要一萬多元，價格不便宜??！現(xiàn)在房子這么不好出手的時候，在縣城能賣到一萬多元,。有點高,。
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    2021-12-13 20:18:57
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• 

  羅超

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  • 一樓門面 ,。對吧？ ,。 我們處理過 。 可以進一步解答,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-12-13 20:31:47
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• 

  趙宴敏

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  • 30″
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    2021-12-13 20:34:11
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• 

  黃美溪

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  • 您好，這種自建房是不能過戶的,，房屋買賣合同沒有法律效力,，如果后期遇到拆遷的話，對方可能會以房屋買賣合同無效向法院起訴要回來房子,，如果您可以承擔這個風險的話,，建議買賣合同條款寫清楚謹慎，以免后續(xù)損失擴大,。
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    2021-12-13 20:36:06
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• 

  趙靜

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  • 你好，主要是看能否在當?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，如果能夠辦理,，簽訂協(xié)議,，約定好雙方權利義務。
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    2021-12-13 21:04:41
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• 

  謝福金

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  • 25″
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    2021-12-13 21:21:04
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• 

  李國民

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  • 11″
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    2021-12-13 21:25:00
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• 

  袁忠

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  • 66″
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    2021-12-13 21:44:27
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• 

  張華北

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  • 26″
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    2021-12-13 22:00:33
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• 

  余煬

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  • 如果說你要買的這個房子他是有房產(chǎn)證的話,，那就是可以過戶的,，那你到時候買麥子的時候就只需要及時去把這個房屋產(chǎn)權做一個變更到您自己的名下就可以了
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    2021-12-13 22:26:57
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