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159****8110
￥25
房屋租賃 | 2021-12-01 19:20:58

租了二手房東的店鋪
前幾天被一個人忽悠接手了他剛租幾個月的店鋪,，總額128000,，交了六萬，后續(xù)有68000分每個月給完,，并簽了合同，現(xiàn)在生意慘淡,，不想再繼續(xù)搞下去,，能不能把那六萬要回來，他是在原房東不知情的情況下租給我的,，最后那張是我與二手房東的
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47位律師解答

    • 答謝
      不能因為生意慘淡就要回來。那是要不回來的,。除非現(xiàn)在房東就來找你以沒經(jīng)過他同意轉(zhuǎn)租無效為由立刻把你趕走,，你才可以要求二房東退還一部分。
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      2021-12-01 19:22:37
    • 答謝
      您好,，如果轉(zhuǎn)租協(xié)議在原房主不同意或不知曉的情況下,，沒有在轉(zhuǎn)租協(xié)議上面簽字，那么轉(zhuǎn)租協(xié)議是無效的,，是可以確認(rèn)合同無效后,，主張全部退還已付轉(zhuǎn)租錢
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      2021-12-01 19:22:52
    • 樓主：
      我跟二房東的合同原房東沒有簽字
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      2021-12-01 21:38:51
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      原房東沒有簽字同意情況下轉(zhuǎn)租合同是無效的，據(jù)此,，可以要回以支付的錢款
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      2021-12-01 21:39:41
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥5
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      您好，您這種情況完全可以解除雙方的租賃關(guān)系,，并且要求退還押金,，只給付已經(jīng)租住的租金。因為次承租人,，沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租房屋是無效的,，除非六個月以內(nèi)房東沒有提出異議
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      2021-12-01 19:29:56
    • ziberty 服務(wù)方：
      民法典第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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      2021-12-01 19:32:51
    • 答謝
      我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，如果您所說的屬實，那么原房主不知情不知道的情況下,，轉(zhuǎn)租是違約的,。所以您可以追回來支付的60000元！
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      2021-12-01 19:31:23
    • 答謝
      如果二房東的轉(zhuǎn)租行為沒有得到大房東的確認(rèn),，事后大房東又不追認(rèn),，那么你和二房東的合同可能為無效合同。你可以向二房東追回多繳的房租,。有其他疑問,，可來電咨詢。
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      2021-12-01 19:32:36
    • 答謝
      你好,。如果未征得原出租人同意,，原出租人可以解除合同收回房屋。建議你聯(lián)系原出租人同二房東解除租賃合同收回房屋,。 承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。
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      2021-12-01 19:34:31
    • 答謝
      忽悠在法律上可以解讀為欺詐,，需要你提供證據(jù),。這個很難證明。合同簽訂了就需要遵守，生意不好不是合法的理由,。房東不知情,，不一定影響這個合同的效力。除非房東解除合同,，導(dǎo)致你不能使用,。
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      2021-12-01 19:38:19
    • 答謝
      首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：你們之間簽署的協(xié)議是合法有效的,，原房東如果當(dāng)初出租房屋的時候如果明確說不得轉(zhuǎn)租的話,，并且在知道后很快就說明不同意二房東轉(zhuǎn)租的行為那么這個時候你們之間簽訂的合同才是無效的，此時你可以退房并且要求二房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
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      2021-12-01 19:44:23
    • 答謝
      根據(jù)上述第一份合同（原租賃合同）第六條規(guī)定,，租賃期間乙方不能私自將商鋪轉(zhuǎn)租，若要轉(zhuǎn)租第三人使用需要事先征得原房東甲的書面同意,，可知轉(zhuǎn)租行為無效,。
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      2021-12-01 19:51:23
    • 答謝
      您好，根據(jù)您的描述以及您提供的合同,，原合同并沒有約定未經(jīng)原房東同意,，不得出租。現(xiàn)在您想以這個點去要求退錢,，可行性不大?，F(xiàn)在提前退租是你違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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      2021-12-01 19:51:47
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，“他是在原房東不知情的情況下租給我的”，你可以此為由,，去法院起訴確認(rèn)該租賃合同無效,，但是對于你已經(jīng)實際占用了幾個月的租金損失，你還是要付的,。
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      2021-12-01 19:57:24
    • 答謝
      原合同第六條,，轉(zhuǎn)租需經(jīng)原房東的同意,，在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃,，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同無效。合同無效后因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還,。
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      2021-12-01 20:02:23
    • 答謝
      你好,，現(xiàn)在這種情況呢，你要想解除合同,，你要付出一點違約的代價,。你看看，如果現(xiàn)在能夠跟對方協(xié)商解除合同,，那是最好提前解約,，如果不行的話可以考慮起訴,，因為說如果乙方乙方提前解除合同是違約的話，這一點顯示公平,，可以通過訴訟解決
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      2021-12-01 20:19:04
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      你好,，首先原房東如果不同意的話，該轉(zhuǎn)租行為是無效的,，但是在有效的情況下,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)你與二房東之間的合同約定履行義務(wù)，中途反悔一般要承擔(dān)違約責(zé)任的
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      2021-12-01 20:41:09
    • 答謝
      您好,，這個店鋪轉(zhuǎn)讓合同既包括房屋轉(zhuǎn)讓合同也包括店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,，如果您現(xiàn)在想解除合同的話，要找到對方違約的情況,，比如對方欺詐或者與原房東簽訂的房屋租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租等,，否則的話您這邊要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-12-01 20:44:51
    • ① 根據(jù)您提供的《商鋪租賃合同》第六條之約定,，乙方（嚴(yán)文偉）在未征得甲方（周國珍）書面同意的情況下無權(quán)將相關(guān)店鋪轉(zhuǎn)租于你方,。因此，《店面轉(zhuǎn)讓合同》須經(jīng)周國珍追認(rèn)才能生效,。 ② 建議您同周國珍取得聯(lián)系,。如果其不同意你方承租相關(guān)店鋪，則《店面轉(zhuǎn)讓合同》無效,。于此情形下,，你方有權(quán)請求嚴(yán)文偉向你方返還其已收取的6萬元款項。
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      2021-12-01 20:52:47
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，房主與對方有沒有約定可以轉(zhuǎn)租？你租房的時候房東是否知情,，具體問題具體分析,。
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      2021-12-01 21:06:54
    • 答謝
      你好，你是可以單方解除合同的,，如果說這個合同有約定的話呢,，其實是應(yīng)當(dāng)是按照合同約定，如果沒有約定的話呢,，雙方可以協(xié)商,，協(xié)商不成的話那你可以單方解除，如果說你們已經(jīng)簽訂了這個租賃合同,，并且你提前解除合同,，是吧？如果說給對方造成損失的情況下，應(yīng)當(dāng)賠償損失,，對方應(yīng)當(dāng)提供證據(jù),，但是呢，你結(jié)婚以后他剩下的房租退還給你
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      2021-12-01 21:14:45
    • 答謝
      經(jīng)營過程中都可能會遇到投資的風(fēng)險,。你合同中約定呢,，都是租賃的條款但是名稱卻寫的是店面轉(zhuǎn)讓。他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租呢,，目前還不清楚,。
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      2021-12-01 21:22:41
    • 這種情況如果能夠找到原房主，并且原房主能夠出具書面說明不允許對方轉(zhuǎn)租房屋,，這種情況下對方存在違約,，可以要求解除合同返還收取的租賃費。
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      2021-12-01 21:38:20
    • 根據(jù)您的情況描述,，如果說你們這個租賃協(xié)議是未經(jīng)原房東的同意,，也就是說沒有取得原房東的轉(zhuǎn)租權(quán)益的話，那這個合同是一個待定的狀態(tài),，甚至是一個無效的狀態(tài),。
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      2021-12-01 21:39:21
  • 趙嚴(yán)

    律師

    贊 投訴
    ￥5
    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，如果對方是在其他的行為,，且該房屋出租人并不允許承租人進行轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租協(xié)議無效,，那我出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，但是這條款不是因為你，你無法通過該條款所要六萬塊錢,，建議你最好協(xié)商處理,，協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟方式解決,。
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      2021-12-01 21:53:42
    • 答謝
      根據(jù)你的描述，建議你不能以生意慘淡為由提出合同無效,，若你的租期超過6個月,，次承租合同有效，故盡快聯(lián)系出租人協(xié)商,，出租人認(rèn)為你次承租人與承租人的租賃合同無效,，那么你可以要求承租人退6萬元的租金,。
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      2021-12-01 22:31:54
    • 答謝
      這種情況下,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)負(fù)雜法律問題經(jīng)驗來看是有可能的，關(guān)鍵是正確的辦法和巧妙的措施普通的辦法不容易奏效，
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      2021-12-01 22:54:48
    • 答謝
      你好,，如果對方不具備出租權(quán)而業(yè)主有不追認(rèn)合同效力,，是可以起訴返還租金的。但是律師只有了解詳細情況以后,，才作出更準(zhǔn)確的分析,，提出對你更有利的方案。如需詳細咨詢問題,，建議委托律師幫你,，說明情況?？梢韵嚓P(guān)信息發(fā)給我看看及時與本律師溝通,！
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      2021-12-02 12:53:53
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