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房屋租賃 | 2021-10-26 12:06:52

租賃房屋提前退租二房東不給退,，并各種理由拖延,。
律師,，您好,，我5月21在上海租賃一住宅，租期12個月,，第4個月時因?yàn)橐鼐┕ぷ?，開始準(zhǔn)備退租，提前跟二房東打招呼,，同時聯(lián)系中介帶看,，結(jié)果在10月21日未有租客確認(rèn)租賃，隨即跟房東辦理交接退租,。正常應(yīng)退多交的1個月租金,，扣除1個月押金。二房東不退理由是還沒租出去不足以承擔(dān)損失,，但中間過程中中介協(xié)商說給扣除維修費(fèi)及保潔費(fèi)及門禁卡費(fèi)用后給我我退,，并有文字記錄，兩次,，現(xiàn)在又不想退了,，又回到之前的車轱轆理由上。像這種情況,，如主張權(quán)利,，采取什么措施,。拿回?fù)p失。
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補(bǔ)
已經(jīng)和中介確認(rèn)過,，在中介公司系統(tǒng)里,，違約責(zé)任是一個月租金1倍賠償。
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2021-10-26 12:12:24
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58位律師解答

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    • 感覺我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn),，如果是普通的情況確實(shí)不應(yīng)該退的，因?yàn)楹贤哂袊?yán)肅性,，但是可以找到各種巧妙的方法努力達(dá)成你的目
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      2021-10-26 12:07:54
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，建議準(zhǔn)備證據(jù)向法院起訴。
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      2021-10-26 12:09:18
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果房東不退押金的理由是,，承租人沒有找到次承租人,，實(shí)際上，這個理由是不充分,，也沒有法律依據(jù)的,，并且雙方在合同當(dāng)中都沒有明確承租人沒有義務(wù)為房東找次承租人
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      2021-10-26 12:09:46
    • 匿名 服務(wù)方：
      是如果房東與承租人違反合同約定與合同第12條第六項(xiàng)的規(guī)定，承租人提前向房東解除租賃合同關(guān)系的,，那么,，承租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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      2021-10-26 12:11:24
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種情況建議起訴到法院處理。具體的訴訟請求就是按照之前的協(xié)議約定扣除相應(yīng)的費(fèi)用,，將剩余的部分返還于你,。
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      2021-10-26 12:13:33
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    • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的規(guī)定：合同條款對雙方都有約束,，提前退房可以雙方協(xié)商處理,，二房東的做法不妥，協(xié)商不成可以起訴至人民法院要求主張違約金過高,。
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      2021-10-26 12:15:06
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    • 您好,，這種情況，只能起訴解決了,。對方是因?yàn)闆]有租出去,，認(rèn)為有損失，所以不給退,。但是合同有明確約定,，提前退租屬于違約要承擔(dān)違約金，就是一個月的租金,。房東的理解是錯誤的,。但是標(biāo)的不大，訴訟成本也不少,。協(xié)商吧,。
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      2021-10-26 12:15:11
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    • 你好,，一般情況下，雙方時應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行義務(wù)的,，承擔(dān)違約責(zé)任,，對于對方的主張，需要有確鑿的證據(jù),，如果協(xié)商不成的話,，是可以通過法院訴訟解決的
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      2021-10-26 12:21:40
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    • 一、有約定按約定,，合同中中途可退租,，只是需要協(xié)商一致，承擔(dān)一個月房租作為違約金,，二,、根據(jù)你的描述和微信記錄，二房東已經(jīng)協(xié)商同意提前退租,，只是又反悔了,，為維護(hù)咱的權(quán)利，協(xié)商不成可以起訴,，三,、把二房東列為被告，中介作為第三人,，在房屋所在地立案,，訴請退還房租！
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      2021-10-26 12:28:14
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    • 當(dāng)事人,，您好?，F(xiàn)根據(jù)您介紹的基本情況對您提出的問題答復(fù)如下。 ① 因?yàn)榉课葑赓U合同中已對退租條件及相應(yīng)違約責(zé)任做出明確的事先約定,，所以各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)、行使各自權(quán)利,。對方的主張于法無據(jù),。 ② 如果對方執(zhí)意不肯依約解除房屋租賃合同，你方可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請對此組織調(diào)解,，也可直接以書面形式通知對方解除房屋租賃合同,，并請求對方返還部分租金。如果對方不履行房屋租賃合同約定的義務(wù),，你方可以向法院提起訴訟,。
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      2021-10-26 12:29:41
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，你可以跟對方協(xié)商解決,，協(xié)商不了可通過訴訟的方式要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，這個違約責(zé)任在你自身，可適當(dāng)做出補(bǔ)償后解除租賃合同,，或者要求繼續(xù)履行該租賃合同,。
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      2021-10-26 12:39:45
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    • 如果和房東協(xié)商不好，只有去法院起訴了,，法院一般前期會調(diào)解,，調(diào)解不好會依法做出判決。其他也沒有什么太好的辦法,。如有疑問,，再向我咨詢。
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      2021-10-26 12:41:08
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“5月21在上海租賃一住宅,，租期12個月”，那么在12個月期限之內(nèi),，你要求退租,，是你違約，你要承擔(dān)因此給房東造成的損失,。所以,，建議與房東協(xié)商處理。
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      2021-10-26 12:54:08
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    • 你是擅自解除合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。合同約定的違約金不足以賠償損失的，還應(yīng)該賠償損失,。中介承諾退,，可以向中介要錢，但跟二房東沒關(guān)系,。
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      2021-10-26 12:57:34
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    • 這種情況如果協(xié)商不成可以通過房租所在地法院訴訟解決,，需要準(zhǔn)備訴狀、租金支付憑證,、房屋租賃合同等證據(jù),。所謂的損失是需要舉證證明的。上述情況,，應(yīng)當(dāng)將租金予以返還,。
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      2021-10-26 12:58:12
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    • 您好，二房東現(xiàn)在說您這邊違約,，事先是否取得他的口頭同意提前解除,，如果沒有證據(jù)那么確實(shí)存在違約，需要按約定支付違約金,，但是余下的押金是可以主張返還,，拒絕返還建議起訴來主張
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      2021-10-26 13:08:59
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    • 如果您跟二手房東有簽相應(yīng)的合同,，并且約定了你若提前退出，若扣除的項(xiàng)目,，那是現(xiàn)在二手房東惡意的去克扣應(yīng)退的房租的話,，也是可以向消費(fèi)者協(xié)會啊以及相關(guān)的住房管理部門去投訴的。
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      2021-10-26 13:12:13
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    • 遇到這樣的人最好的辦法就是提起訴訟,，要求退還其余的費(fèi)用,，除了應(yīng)該多支付的一個月租金。寫份訴狀拿著合同去法院立案就行,。這么簡單的小案子法院會很快處理的,，也可以委托律師處理。
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      2021-10-26 13:23:25
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    • 這個情況的話,，你可以找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘哒f居委會進(jìn)行調(diào)解,，或者說住房保障辦組織進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成的話,，那就只能依法向法院提起訴訟
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      2021-10-26 13:36:12
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    • 你好,。合同里的損失，是不包括您退租到二房東把房子租出去這期間的房租損失的,。如果訴訟,，對您來說就是費(fèi)時，耗精力,?？吹贸瞿闶窍虢鉀Q問題。和中介一起,，跟二房東好好協(xié)商一下,，讓中介做一下對方工作，或者看物業(yè),、居委會能否介入一下,。希望對你有幫助。
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      2021-10-26 13:43:19
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況,，既然原來談好的，扣除一個月押金作為違約金外,。其他多退少補(bǔ)，并同意退租的,。那現(xiàn)在對方變卦,，你可以上法院起訴的。
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      2021-10-26 14:09:45
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    • 您好,，根據(jù)您上述所描述的情況來看,，嗯,，房東和中介的做法是違約的，建議你們可以就是收集相關(guān)的證據(jù),，可以先給對方發(fā)律師函,，要求退還相關(guān)費(fèi)用，如果律師還不起作用的話,，可以收集證據(jù)訴訟處理,，如有其他問題可以補(bǔ)充之后幫您解答。
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      2021-10-26 14:15:40
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于違約金之外的其他損失,，出租人一方負(fù)有舉證責(zé)任,，如果不能舉證的，不能要求其他損失,。 您好,，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-10-26 14:37:25
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    • 根據(jù)你的情況描述，如果你跟所謂的二房東達(dá)成了一個退租的協(xié)議解決事項(xiàng),，那么就按照協(xié)議結(jié)果最后給你退租或者退其他的款項(xiàng),。
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      2021-10-26 14:46:16
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    • 這種情況二房東是不想退了，如果實(shí)在不給你退房租,，只能起訴要求退房租了,，沒有其他更好的辦法了?；蛘呦冉o他發(fā)律師函他要是還不退就只能起訴了,。
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      2021-10-26 14:46:43
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    • 對方不履行，那么對方不履行相關(guān)的義務(wù)呢,，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù),，或者合同終止的要求。未履行,，如果對方在你發(fā)貨后沒有并且之前的約定盡早提出處理詳細(xì)可以頭像咨詢,。
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      2021-10-26 14:51:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以考慮起訴二房東
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      2021-10-26 14:55:27
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這個最重要的就是看租賃合同上的違約責(zé)任是怎么約定的，如果是你因個人原因提前退租，那么你需要解除合同,，你肯定是屬于違約方的,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但是承擔(dān)違約責(zé)任也要與合同約定的,。違約相關(guān)條款為基礎(chǔ),，如果沒有約定違約金，那么以實(shí)際損失作為賠償,。
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      2021-10-26 14:57:29
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    • 你好,，這種情況呢應(yīng)該按照合同辦事，既然合同規(guī)定的就是一個月的租金和一個月的押金,，那么在扣除你其他的不必要的費(fèi)用,，那就是違反合同的。如果協(xié)商不成,，可以考慮起訴,。
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      2021-10-26 15:06:28
  • ￥0.61
    • 事情經(jīng)過實(shí)際上比較清楚，像您所描述的這種情況,，確實(shí)需要花時間去處理,，對方協(xié)商目前看來沒有一個確切的效果，只能是向法院提起訴訟,，早日通過訴訟的途徑解決,，就你目前掌握的證據(jù)材料已經(jīng)能夠證明你的權(quán)益
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      2021-10-26 15:10:33
  • ￥0.61
    • 您好，這種情況盡量協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以到法院起訴,。按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約金,，剩余的部分應(yīng)該退還給你,。
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      2021-10-26 15:15:48
  • ￥0.61
    • 您好，就您描述的情況,，那就需要看你們所簽訂的協(xié)議里是如何約定的,，如果有這方面的內(nèi)容按照約定執(zhí)行即可，如果沒有,，最好協(xié)商解決,。否則的話，收集證據(jù)起訴處理,。
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      2021-10-26 15:30:44
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  • ￥0.61
    • 這種情況你只能去法院起訴解決了,，沒有別的辦法。你可以在平臺找個上海的律師幫你處理,。一個月租金是多少,，還要看是否夠支付律師費(fèi),。
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      2021-10-26 16:12:54
  • ￥0.61
    • 對于你所講的這種情況,，如果與對方協(xié)商處理不成,，可以及時向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者維權(quán)機(jī)構(gòu)和市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。也可以直接向法院起訴,，由法院判定對方退還多交的租金和押金,。
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      2021-10-26 16:31:30
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    • 如果你們約定好了他們也同意了違約責(zé)任是一個月的，你就可以支付一個月的租金作為違約金,，他如果再不同意可以起訴
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      2021-10-26 16:39:26
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    • 你好,，你們之間是通過中介租的房屋，并且簽訂了租賃合同,，合同中約定違約責(zé)任是一個月的租金的話,，你可以起訴，但訴訟成本比較高,，費(fèi)事費(fèi)力,，建議協(xié)商解決。
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      2021-10-26 16:55:13
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    • 你好,，房屋租賃過程中發(fā)生糾紛的,，有合同按照合同履行，合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高的,，可以請求減少,。如果二房東不愿意退的，再當(dāng)面發(fā)生糾紛的,，報(bào)警處理,，報(bào)警處理無果的，那就去訴訟吧,。
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      2021-10-26 17:43:22
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    • 這種情況,，可以起訴提前解除合同，只需要按照合同約定,，承擔(dān)違約責(zé)任即可,，剩余部分租金可以要求對方退還。
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      2021-10-26 17:48:43
  • ￥0.61
    • 答謝
      你的材料我仔細(xì)看了,。 可以到租賃物所在地法院起訴,。 你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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      2021-10-27 11:48:02
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