47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要看一下你的這個(gè)描述啊,，因?yàn)檫@個(gè)漏水的原因啊,，其實(shí)是跟你方式無關(guān)的啊，所以說呢,，需要準(zhǔn)備好證據(jù)啊,，最好是經(jīng)過鑒定啊，找到這個(gè)漏水的原因啊,，這樣的話呢,，能夠呃，免除你放的這個(gè)責(zé)任,。
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    2021-08-14 22:50:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-08-14 22:55:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以說呢,，你如果想免責(zé)的話，必須要證明這個(gè)房子雖然是你的,，但是呢啊,，一直是開發(fā)商或者房管一直在進(jìn)行管理，你從來沒有入住過,，自從教要是那天起,，你就從來沒有管過這套房子的裝修，以及后來的承租的問題啊,，你必須要證明,，否則的話，你逃不了干系的,，因?yàn)槟闶欠孔拥漠a(chǎn)權(quán)人啊,，所有權(quán)人嗯。
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    2021-08-14 22:57:16
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  • 樓主：
    我有相關(guān)協(xié)議證明,。交房是精裝的
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    2021-08-15 12:32:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    詳細(xì)溝通一下
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    2021-08-15 12:33:25
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，1.如果您這邊已經(jīng)收到了起訴狀副本和傳票 ，建議你及時(shí)按照傳票所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),，積極的出庭應(yīng)訴進(jìn)行答辯,，應(yīng)當(dāng)不需要由您這邊來承擔(dān)賠償責(zé)任2.關(guān)于開發(fā)商逾期未交房，也未給你相應(yīng)租金,，您這邊需要另行起訴開發(fā)商和房管來主張,。
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    2021-08-14 22:52:17
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好,，您現(xiàn)在面臨的問題是樓下起訴您樓上漏水的損害賠償那么呃,，這個(gè)的話，不管你是不是有責(zé)任,？但是作為樓下,，他有權(quán)力將您這位被告，那么您這位被告為被告,，你在法庭上應(yīng)應(yīng)該舉出對(duì)自己有利的證據(jù),，免除自己的責(zé)任,，那么基于這樣您應(yīng)該在當(dāng)?shù)卣衣蓭煷鸀樘幚恚蝗挥行┓申P(guān)系和證據(jù)你是無法駕馭的,，怎么樣才能,？
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    2021-08-14 22:53:06
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• 

  楊康

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  • 漏水屬于侵權(quán)法律關(guān)系，只需要證明實(shí)際侵權(quán)人并不是你即可,，至于開發(fā)商未按時(shí)返還租金,，可以起訴開發(fā)商要求支付已經(jīng)拖欠的租金。
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    2021-08-14 22:54:24
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• 

  邵偉林

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  • 1.漏水問題,，可以說房子不是你在管理的,，而且可能是房子質(zhì)量問題，可以提出質(zhì)量鑒定,。2開發(fā)商不給租金,，可以另外起訴主張租金
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    2021-08-14 22:54:44
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• 

  宋成海

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  • 您好，盡量協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以到法院提起訴訟解決,。到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件,，,，被告的戶籍，工商登記信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。
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    2021-08-14 22:55:06
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，本案的關(guān)鍵在于第一查明房屋漏水位置和漏水原因以確定責(zé)任主體和是否連帶問題，第二,，進(jìn)一步根據(jù)漏水原因確定房屋是否存在質(zhì)量問題 如果房屋確系質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水,，那么開發(fā)商難辭其咎,，至于你說的與開發(fā)商之間返租的租金問題則與房屋漏水訴訟案件無直接法律關(guān)系,，你可另行起訴開發(fā)商合同違約問題以及房屋質(zhì)量、修繕等問題
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    2021-08-14 22:55:21
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 第一你可以進(jìn)行抗辯但是你作為實(shí)際房主需要承擔(dān)連帶責(zé)任,，如果法院判你承擔(dān)賠償責(zé)任,，你賠償完之后可以再找開發(fā)商和租戶追償。第二,，開發(fā)商不按合同返你租金需要你另行起訴,，不能在這個(gè)訴訟中一起提出，法院不會(huì)受理,。
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    2021-08-14 22:55:36
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。
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    2021-08-14 22:57:23
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• 

  張健

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  • 1、如果房屋漏水給樓下住戶造成了損害,，是由于租房質(zhì)量問題的,，由產(chǎn)權(quán)人向樓下租戶承擔(dān)賠償?shù)惹謾?quán)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后可以向開發(fā)商追償,；如果是由于承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致,，由承租人承擔(dān)賠償?shù)惹謾?quán)責(zé)任。 你的思路就是要查明原因,，讓開發(fā)商或者承租人承擔(dān)責(zé)任 《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定,，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 2,、可以起訴開發(fā)商未按時(shí)支付租金，這是另外的法律關(guān)系,，需要你另外起訴
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    2021-08-14 22:57:59
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 89″
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    2021-08-14 22:58:34
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，受到對(duì)方的傳票積極應(yīng)訴,，提出你的答辯理由并提交相應(yīng)的證據(jù)支撐你的答辯理由,，不按照合同返你租金，那么支持屬于另外一種法律關(guān)系,，與本案并無關(guān)聯(lián),，你可以另案起訴。
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    2021-08-14 22:58:51
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)案件的關(guān)鍵點(diǎn)在于，你需要提供證據(jù)證明,，這套房子的所有權(quán)人雖然是你,，但是自從交房之日起。你就沒有管理過房子,，是房地產(chǎn)商和房管一直進(jìn)行打理,。當(dāng)然還需要找到漏水的實(shí)際原因。這個(gè)侵權(quán)案件無非是需要證明侵權(quán)行為結(jié)果以及因果關(guān)系,，你只要對(duì)于這個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行抗辯就可以了
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    2021-08-14 22:59:46
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你們之間簽訂的合同是有效的，對(duì)雙方都有約束力，其次,，樓下沒有通知過你,，你也不是直接侵權(quán)人，但是你是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,，對(duì)方起訴你在法律上也是沒有問題的,，你可以在法庭上要求查明漏水的原因，如果是開發(fā)商設(shè)計(jì)的問題,，那么開發(fā)商處理,，最后，你說的開發(fā)商沒有按照合同約定給你返還租金和樓下漏水是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，你可以另案起訴開發(fā)商,。
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    2021-08-14 23:02:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個(gè)案件不適用反訴，您只要證明您購買的房屋開發(fā)商跟你有簽訂五年返租協(xié)議,，沒有按照程序交房,，房屋尚未掌握在你實(shí)際管理控制能力范圍，導(dǎo)致一樓因滲水造成的損失,，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的情形,。
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    2021-08-14 23:04:39
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• 

  鄒春

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  • 你好，對(duì)于你作為被告,，你可以提出你的意見,，就說你不是實(shí)際出租人，你不享有出租收益,，由實(shí)際出租人承擔(dān)責(zé)任,；起訴開發(fā)商，是你們之間的違約責(zé)任,，你可以要求返還房屋并支付租金,。
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    2021-08-14 23:05:47
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• 

  王珍

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  • 71″
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    2021-08-14 23:07:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-08-14 23:08:22
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• 

  范明

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  • 63″
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    2021-08-14 23:07:32
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果與你無關(guān)的話，就不需要你提供證據(jù)了,，他要證明你們直接存在關(guān)系就是第一天第二天的要清楚,，開發(fā)商這個(gè)是另外一個(gè)單獨(dú)的速度啊，這個(gè)你要單獨(dú)去技術(shù)跟這個(gè)速度無關(guān),。
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    2021-08-14 23:10:46
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2021-08-14 23:13:38
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)問題如果真的是你這邊漏水導(dǎo)致的，樓下是有權(quán)利起訴你的,，但是你有權(quán)利追究開發(fā)商的責(zé)任,，他們沒有履行好照看義務(wù)
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    2021-08-14 23:17:04
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• 

  謝福金

  律師

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說這種情況,，因?yàn)檫@個(gè)房子一直都沒有在你的掌控之中,，所以你是不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)該是由房管或者那個(gè)租客提成的,，責(zé)任的責(zé)任,，如果這個(gè)房子質(zhì)量有問題,，應(yīng)該是發(fā)展生產(chǎn)承擔(dān)的，這個(gè)責(zé)任的,，所以將近的積極進(jìn)行因素和配料自己的這個(gè)小樣嗯,。
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    2021-08-14 23:19:44
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況看起來應(yīng)該你的理由是成立的,。這個(gè)房子的所有者雖然是你,，但是管理者一直是房管公司，那么房子的出了問題,，應(yīng)該是它的制造者或者它的管理者,，也就是房管公司來負(fù)責(zé)
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    2021-08-14 23:25:38
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• 

  陳舒婷

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  • 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位,通常在外墻、屋頂,而這些部位屬于房屋的共用部位,而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,保修期滿后,應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修.但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位,保修期滿后,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修.
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    2021-08-14 23:26:31
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• 

  張超

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  • 房屋漏水,，有產(chǎn)權(quán)人或者管理人承擔(dān)責(zé)任,。房屋仍在返租期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由管理方擔(dān)責(zé),?？梢云鹪V開發(fā)商返還租金，交房,。至于漏水導(dǎo)致房屋損傷,，需要舉證。
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    2021-08-14 23:27:41
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• 

  束扣生

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這個(gè)房屋漏水,，當(dāng)時(shí)會(huì)進(jìn)行鑒定的，到底什么原因會(huì)出來的,？如果是房屋質(zhì)量問題的,，可以找開發(fā)商對(duì)不對(duì)？如果是使用問題,，如果是有租客的話,，那肯定是租客什么的，房租如果在這里沒有任何過錯(cuò)方,，是不需要承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用的,，你第二個(gè)關(guān)于拖欠作業(yè)的事，跟那個(gè)安檢,，不過沒有關(guān)系,，你可以另外進(jìn)行起訴。
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    2021-08-14 23:31:09
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，現(xiàn)在這個(gè)案件,，存在兩個(gè)問題，一是起訴是樓下物業(yè)業(yè)主，那么您作為樓上業(yè)主是適格被起訴主體的,，你可以在本案中抗辯責(zé)任由開發(fā)商或者房管公司承擔(dān),，但是最終法院是否是認(rèn)定為只是跟開發(fā)商及房管公司有關(guān)這個(gè)不確定，另一方面您要單獨(dú)另行起訴房產(chǎn)開發(fā)商和房管公司拖欠房租以及不履行職責(zé)導(dǎo)致您房屋的損失,，這是兩個(gè)訴訟,。
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    2021-08-14 23:34:53
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• 

  范月東

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  • 第一，準(zhǔn)備證據(jù)做好答辯,。一不知情二沒有告知三保質(zhì)期內(nèi)開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。第二，你作為房主成為被告也沒有錯(cuò),，主要證明沒有過錯(cuò)以及侵權(quán)的第三方的存在造成漏水,。
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    2021-08-14 23:35:29
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• 

  王群英

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  • 您好，現(xiàn)在是樓下起訴你們?nèi)角謾?quán),，你要先證明不是自己的責(zé)任,。有五年反租協(xié)議，可以找租客和開發(fā)商,。但這是你們?nèi)街g的追償,，對(duì)于樓下來說，您是房屋所有權(quán)人,。你的責(zé)任免不了,。您的訴求需要另外起訴。
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    2021-08-14 23:38:29
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果對(duì)于對(duì)方的損失女方?jīng)]有過錯(cuò),，女方的行為與對(duì)方損失之間沒有因果關(guān)系，就不應(yīng)該承擔(dān)民事賠償責(zé)任,。依法及時(shí)應(yīng)訴即可,。對(duì)于追究第三方開發(fā)商的責(zé)任，那就需要另案起訴處理,。
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    2021-08-14 23:49:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，首先你所說的第二條跟現(xiàn)在的訴訟是沒有關(guān)系的，按照法律規(guī)定,，你是應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的,，然后也可以向租客或者是開發(fā)商進(jìn)行追償
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    2021-08-14 23:56:41
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2021-08-15 00:08:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第二個(gè)問題，你要狀告開發(fā)商,，這是另案的問題,，另行起訴，在本案當(dāng)中,，他她不屬于一個(gè)法律關(guān)系,，所以在本案當(dāng)中肯定也是不可以的,，不可以提反訴的啊，希望能幫到你,。
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    2021-08-15 00:08:58
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• 

  周雨

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  • 你這個(gè)一般來說只要在庭上說明您的房屋現(xiàn)狀即可，首先你作為房屋的所有權(quán)人,，是合理的被告,，對(duì)方告你是合理合法的，我們律所就在重慶冉家壩,，您可以跟我聯(lián)系,。
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    2021-08-15 00:26:12
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.如果漏水屬于房客或房管公司疏忽所致,，應(yīng)當(dāng)由房客或房管公司承擔(dān)賠償責(zé)任,，你只需要證明自己將房屋通過房管公司租給他人使用即可。2.你對(duì)開發(fā)商和房管公司的訴求與本案無關(guān),，應(yīng)另案處理,。
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    2021-08-15 00:26:16
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，你的訴求1和2分別屬于不同的法律關(guān)系,。無法在一個(gè)訴訟中一并解決,。1的思路建議為舉證責(zé)任劃分及責(zé)任未轉(zhuǎn)移。
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    2021-08-15 00:38:00
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、關(guān)于思路,，建議明確2點(diǎn)，一是舉證責(zé)任劃分,，二是注意義務(wù)未轉(zhuǎn)移,。 2、第二點(diǎn)訴求與第一點(diǎn)訴求屬于不同的獨(dú)立法律關(guān)系,。無法一并訴訟解決,。需要單獨(dú)提起。
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    2021-08-15 00:41:39
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 如果說你對(duì)房屋還沒有修繕而改變的這個(gè)行為呢,，就是說這個(gè)房屋漏水,，這個(gè)應(yīng)該是質(zhì)量問題造成的，是無需承擔(dān)責(zé)任的
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    2021-08-15 03:07:57
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• 

  丁輝

  律師

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  • 10″
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    2021-08-15 03:21:58
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況,，既然收到傳票了，那就收集證據(jù)積極應(yīng)訴,，對(duì)于開發(fā)商沒有按期交房,，也沒有支付租金問題，可以另行起訴處理,。
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    2021-08-15 03:44:23
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• 

  李琳

  律師

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，事情很清楚與您無關(guān)。既然已經(jīng)起訴了,，那就得請(qǐng)律師到法庭辯論,，把清楚說清楚，才能免除自己的責(zé)任,。祝您好運(yùn),！
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    2021-08-15 04:00:38
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• 

  余芳

  律師

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  • 您好，按您說的情況涉及兩個(gè)不同的案子,。一方面樓下住戶起訴您要求賠償問題,。您可以按您上面所說與您無關(guān)，并提交相關(guān)證據(jù),。 另外一方面,，您想起訴開發(fā)商未按合同約定返您租金等?？梢粤戆钙鹪V,。在樓下住戶起訴您們賠償案件中，除非開發(fā)商同意就返您租金問題進(jìn)行協(xié)商,，否則另案起訴,。 漏水問題具體是房管問題還是開發(fā)商問題，建議要對(duì)方提交證據(jù),。不管是開發(fā)商問題還是房管問題,，建議您主張與您無關(guān)。由開發(fā)商或者房管承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢,。
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    2021-08-15 04:15:57
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.就樓下起訴漏水，你要從開發(fā)商售后返租,，你沒有鑰匙,，沒進(jìn)過房門，不是實(shí)際控制人角度,，進(jìn)行答辯,。2.關(guān)于開發(fā)商未按合同約定，支付你租金,，你應(yīng)另案去法院起訴,。
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    2021-08-15 04:41:58
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，房子一般有五年保修期,，如果是房子質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償,。
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    2021-08-15 04:45:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    64″
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    2021-08-15 06:19:35
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)可以的,，但是根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn),，可能不是這么簡單，必須采取綜合的統(tǒng)一的,，協(xié)調(diào)的特殊的措施,，普通的情況，一般的很難奏效的,。
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    2021-08-15 06:31:16
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• 

  羅超

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  • 答謝
    買賣合同有沒有,？？,？ 對(duì)吧 ,？ 我們處理過類似案件 ,， 可以進(jìn)一步解答 ,。 有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
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    2021-08-15 09:52:47
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• 

  張華北

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  • 答謝
    正常應(yīng)訴就可以。
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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是你也認(rèn)識(shí)一個(gè)啊,，我們學(xué)校公示出去嗎,？那就完全。
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    2021-08-15 12:11:03
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