47位律師解答

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  王煒華

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  • 合同約定付清就沒有付清,，已經構成違約，具體的賣房合同有嗎,，可以詳細進一步溝通,，具體的合同可以發(fā)律師看一下，謝謝
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    2021-08-14 09:38:13
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• 

  劉闖

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  • 86″
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    2021-08-14 09:38:35
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  • 匿名 服務方：
    78″
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    2021-08-14 09:45:51
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動轉換：你好，我看了下你的這個描述啊，嗯,，因為你們現(xiàn)在已經和張某解除了這個房屋買賣合同,，現(xiàn)在這個房產是具備了買賣的這個條件，所以說呢,，這個同時可以繼續(xù)履行的啊！
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    2021-08-14 09:38:59
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  • 匿名 服務方：
    14″
    自動轉換：額,，至于這個合同的夠不夠用詐騙呢？是不夠成詐騙的啊,，還有一個這個這個你母親的名字,，你母親沒有簽名啊，只要她師傅追認這個合同也是合法有效??！
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    2021-08-14 09:39:23
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動轉換：嗯，你賣房的時候,，你父親給你授權委托了嗎,？你母親給你提前授權為徒了嗎？啊,，你可以把起手幫我發(fā)過來,，給你看一下。
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    2021-08-14 09:39:02
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，你們事先不知情不構成詐騙,，建議你們盡快和張某完成解除合同事宜,，合同解除后你們的違約情形就不存在了，可以要求繼續(xù)與李某履行協(xié)議,，你們就不構成違約了,，相反李某不能按照約定支付房款需要承擔違約責任,，因此你們現(xiàn)在最重要的就是解除與張某的合同徹底解決與張某的糾紛
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    2021-08-14 09:39:48
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，這個合同是合法有效,，并且滿足了旅行的條件,，對方存在違約，應該承擔違約責任,，那對方起訴勝訴的可能性不大,，有不清楚的可以繼續(xù)問我。
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    2021-08-14 09:40:20
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• 

  王珍

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  • 73″
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    2021-08-14 09:40:46
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  • 匿名 服務方：
    92″
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    2021-08-14 09:42:35
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  • 匿名 服務方：
    59″
    自動轉換：當時回答完看到你補充的提問啊,，感覺你應該是不想退款啊,，還是想讓李某繼續(xù)把這個房屋擁有了，對吧,？那如果是這種情況的話,，嗯，你需要能證明一件事情,，就是你確實在之前就把這這個房本交給她了,，這樣的話就不會存在你們違約嗯，不然這么長時間一直沒有過戶啊,，這個李某很有可能想要主張你們違約,，從而拿到一個哦，賠償款啊,，其實就是一個違約金啊,，他只能拿到違約金啊不沒有所謂的一個賠償款的，所以你們最好是能證明你們把房本給了他啊,，只是他一直沒有過戶,，要不然的話，一般這個情況一直沒有過戶,，是屬于賣家的違約責任,。
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    2021-08-14 09:46:07
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自動轉換：首先，不構成欺詐的犯罪啊,，但是呢,，構成了這種民事里面的一個違約，那如果對方要求按照你們之前的合同,，合同的情況下,，按照合同的合同的合同的合同的合同，合同和合同和合同和合同和合同呢合同合同,，合同讓合同違約責任并進行賠償啊,，比如說賠償相應的利息損失啊，資金占用費啊,，這些都是合理的啊,。
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    2021-08-14 09:41:14
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• 

  任宇飛

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  • 導致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,。
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    2021-08-14 09:41:42
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• 

  李曉軒

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  • 不構成詐騙罪，但是房子登記在你父親名下,，你屬于無權處分,。你和對方簽的購房合同是無效的，你需要把錢退給人家,。
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    2021-08-14 09:42:11
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，首先你們對你父親與張某之間簽訂的房屋買賣合同事先并不知情，所以這并不能認定為一種刑事上的詐騙行為 只是民事上的糾紛,。李某現(xiàn)在起訴你和你的母親要求退房款并且賠償，屬于主體不適格應當起訴你的父親
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    2021-08-14 09:44:05
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• 

  趙宴敏

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  • 1,， 確認李某是否還有意愿買房,。 2， 解除和張某的合同是否可以達到重新買賣該房屋的效果,，具體房款和違約金要結合你們雙方的購房合同,。 3， 是否涉嫌詐騙罪暫時不用考慮,。
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    2021-08-14 09:44:25
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉換：啊你好,，那么你的正常情況下是不構成詐騙罪的兩份合同都是有效的，那么你可以解除該合同,，并退還其本金及利息即可,。
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    2021-08-14 09:44:51
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們在不知情的情況下和李某簽訂的購房合同,，因此不構成詐騙,，詐騙屬于刑事案件，你們一般屬于民事糾紛,，其次,，合同的效力問題，兩份合同都是有效的（但是由于你是以你母親的名義簽訂,，是否得到你母親的授權,，這個是另外一個問題），最后,，現(xiàn)在房子不存在過戶爭議,，李某自己不去積極的辦理過戶，那么責任不在你方,。
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    2021-08-14 09:49:51
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，你方與李某簽訂的房屋買賣合同有效,，如果你方堅持繼續(xù)履行相關合同，則無需向李某返還其購房款,。 ② 因經您母親授權或者追認,，你方與李某訂立的房屋買賣合同以及您父親與張某訂立的房屋買賣合同均有效，二者的效力與購房者是否付清購房款無關,。 ③ 你方的前述行為不構成詐騙罪,。
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    2021-08-14 09:51:10
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況,。一般不構成詐騙,。合同一般是有效的，可以要求對方支付購房款,，你按約定交付房屋并配合過戶即可以,。
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    2021-08-14 09:57:32
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• 

  陳舒婷

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  • 簽訂的兩份合同均具有法律效力，你需要對不能交房的一方承擔民事賠償責任,，而非刑事詐騙責任,。對于一房多賣，法律有明確規(guī)定,，如果房屋還沒有登記的,，司法實踐中，出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,，即便在合同均為有效的前提下,，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人： （1）已經辦理房屋所有權轉移登記的,； （2）均未辦理房屋所有權轉移登記,，已經實際合法占有房屋的； （3）均未辦理房屋所有權轉移登記,，又未合法占有房屋,，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網簽,、合同成立的先后等因素,，公平合理地予以認定。
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    2021-08-14 10:04:56
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• 

  黃振波

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  • 這里要弄清幾個問題,，第1個問題,，該套房產是不是屬于你母親名下的個人財產，如果是屬于個人財產,，不是屬于你母親給你父親的共同財產,，又未得到你母親的追認，那你父親沒有處分權，只能認定合同無效,，退還房屋價款,。
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    2021-08-14 10:07:20
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  • 匿名 服務方：
    第2個問題，現(xiàn)在是以你母親的名義將他名下的房產賣給李某,，你母親完全對其個人財產享有處分權,，不是你母親以其名義將該訴爭房產又轉賣給第三人，在法律層面上并不構成一房多賣的犯罪行為
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    2021-08-14 10:09:47
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  • 匿名 服務方：
    如果是您以您母親的名義,，將你母親名下的房產賣給李某,，只要獲得了母親的追認，你與張某之間的買賣合同還是合法有效的,。雖然你父親將房產賣給了張某,，但是如果沒有辦理過戶手續(xù)，是不能對抗有你母親追認的李某的買賣關系,，如果是屬于你母親與你父親的共同財產,，那么你父親，與張某之間的買賣合同效力就優(yōu)于你與某買賣合同
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    2021-08-14 10:20:52
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• 

  許家苗

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  • 87″
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    2021-08-14 10:09:23
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-08-14 10:13:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果以你的名義簽這個合同,，你的母親事后沒有追認的話，這個活動是無效的,，關鍵是看你的母親是否知道這件事情，即使合同無效的話,，雙方要根據(jù)過錯承擔責任的
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    2021-08-14 10:25:25
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• 

  張鳳啟

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  • 43″
    自動轉換：哎,，您好，您和您媽媽不知情的情況下,，把房子賣給了李某,，并且三年多，這個禮貌也沒有父親還款,，那么這個情況實際上你和你母親可以要求這個禮貌而解除合同,，因為李某構成了違約，至于五年前您父親將房產賣給了這個張某,，如果已經辦理了房產登記,，那么這個買賣就有效，所以你要判斷雙方是不是都已經付清了房款,？張某是不是父親的房管或者是是不是辦理的房產登記,？
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    2021-08-14 10:29:57
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• 

  楊康

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  • 這種情況并不構成詐騙，而且只要對方在交付全款后,，能夠將房屋確權給對方,，合同也沒有解除的事項，可以要求對方繼續(xù)履行合同
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    2021-08-14 10:42:20
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• 

  張超

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  • 有無付清房款，不影響合同效力,，沒按約定付款屬于違約,。對于你父親賣房，你并不知情,，不構成詐騙,。你賣房得到你母親同意，也不構成詐騙,。你們可以起訴李某要求繼續(xù)履行合同,，支付房款。
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    2021-08-14 10:43:59
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• 

  王群英

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  • 您好,，現(xiàn)在已經退給張某房款了么,？已經退了的話，不影響你和李某的合同履行,。房產證也已經給了李某,。不構成詐騙。現(xiàn)在李某不給錢的話,，可以起訴要求支付房款,，以及違約金。
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    2021-08-14 10:59:54
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，房屋沒有過戶,，仍然可以出售，李某的理由不能成立,。合同沒有執(zhí)行完畢即沒有按照約定付清房款,，合同仍然是有法律效力的
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    2021-08-14 11:03:06
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2021-08-14 11:04:03
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  • 匿名 服務方：
    41″
    自動轉換：這個房產證啊，因為是登記在你母親名下,，你把這個房產證給了這個這個買房的,，他自行過戶士不可以自行過戶，必須得你母親配合他才可以啊,，嗯嗯,，這個不動產登記中心進行變更登記，也就是辦理大紅本,，那么剛才我說的這個以你的名義啊,，你對這個房子是無線阻塞所以呢，如果說你要想不構成詐騙或者是欺詐,，對吧,，那你就要你母親給你一個授權授權你出售他名下的這套房屋啊，寫個授權美圖就可以了,，希望能幫她,。
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    2021-08-14 11:05:00
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• 

  鄭磊

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  • 1.現(xiàn)階段沒有義務對李某進行退款。 2.不構成詐騙罪。 3.如果你母親知道合同內容或者予以追認的情況下,，合同屬于有效合同,。
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    2021-08-14 11:08:12
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• 

  羅超

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  • 按照你的描述，房產證再有兩年交給李某,，讓李某自行過戶對吧,？但是李某一直想倒賣豬，一直沒有過戶,，屬于違法,，可以到法院去起訴，主張你的合法權利,，明白了吧,。
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    2021-08-14 11:08:25
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，因為你們所出售的房屋,，客觀上確實存在一房多賣的情形，但主觀上并不知情,，你父親將該房屋賣給張某,，你可以按照合同的相關約定進行賠付，李某要求賠償其損失,，那么必須有證據(jù)證明是因為房屋買賣導致的,，李某的直接損失間接損失是可以不予賠償?shù)模硗饽銈儾粯嫵稍p騙罪,，雖然房屋并沒有按照約定的款項支付,，但合同已經實際履行，所以兩份合同都具有法律效力,。
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    2021-08-14 11:16:56
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• 

  謝福金

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  • 51″
    自動轉換：啊你好上面所說這種情況,，這個李某擬以兩毛錢的合同,，屬于在法律上屬于一個效力待定的合同,，如果您簽名的有得到你母親的一個嘴硬的情況下，這個合同是有效的,，雖然你父親五年前你把其中的五五世界賣給張某,，但是你們已經與曾某截圖了就合同關系，所以現(xiàn)在來說,，你們這個產權是清晰的,，這個李某一次會有機截圖，我同事而得不到法院的支持的,，你可以要求其處理性活動,，要求李某支付剩余的款項或者二本要求達成本身的違約責任，這個都是可以的。
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    2021-08-14 11:33:03
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• 

  徐歡

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  • 一房二賣的處理原則大致如下：1,、首先判斷房屋是否進行變更登記,，如果進行變更登記后，則歸屬于被登記人,；2,、如果都沒有進行登記，誰支付全部或大部分購房款為房屋所有權人,；3,、如果都沒有，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產權的人,。
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    2021-08-14 11:34:21
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，張某那邊已經解除合同，退還款項,，李某那邊實際是可以符合繼續(xù)履行和過戶條件的,，是可以主張要求繼續(xù)履行并要求對方支付購房款
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    2021-08-14 11:44:22
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，尚不構成詐騙罪,，且目前不需要向李某退款。 如果您母親知道合同內容,，對合同進行追認,，該合同即為有效合同。
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    2021-08-14 11:50:48
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，這個賣房合同是有效的,，但是因為房屋都沒有過戶，所有權還是在你母親這邊,，李某的話,，因為這邊合同約定了兩個月付清房款，但是他沒有履行付款義務,，這已經是構成了違約,，你方是可以追究對方的違約責任的，而不是對方追究你們的責任,，所以不用擔心,。
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    2021-08-14 11:58:03
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• 

  劉楊

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  • 不動產物權變更以登記為準，證書沒有變更,，你們也不知道房子賣了,，不算一房多賣，那么應該是退給張某錢,，還要賠償張某一定的損失,，配合李某過戶,，如果李某執(zhí)意不要房子，那么是李某違約在先,，不需要賠償李某,。
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    2021-08-14 12:12:18
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉換：這個尼姆五月在線，嗯,，可以不用理會,，也不用賠償他。
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    2021-08-14 12:36:52
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• 

  鄒春

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  • 你好,，第一份合同,，你與李某的合同因為你不是產權人，屬于無權處分,，如果產權人追認的情況下合同有效,，不然就因為無權處理而要無效，你承擔違約責任,，你爹與張某的合同同理,，但是房子屬于你爹媽的共同財產的情況下，也可以追認為有效,；
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    2021-08-14 12:56:00
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題。我認為你并沒有構成詐騙,，也不構成一房兩賣,。所以不需要承擔退房退款和賠償?shù)呢熑巍?/div>

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    2021-08-14 13:03:35

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  崔常山

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  • 如果你的房屋是農村的，買賣合同無效,，因為農村的房屋不允許買賣,，一戶一宅。如果可以過戶,，李某的訴求不會支持,，應該給你家支付剩余的購房款，并承擔利息,。
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    2021-08-14 13:35:35
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  張華北

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  • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況，如果是你的父親和別人簽訂賣房合同,，你們并不知情,，且房子是在你母親名下的話,，你們是不構成詐騙,，合同也是無效的，
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    2021-08-14 13:39:34
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头康禺a方面的疑難問題經驗,，如果是他的元音可以要,，他責任自負,，也可以追究他的責任，賠償我們的損失,，關鍵是具體和靈活的措施
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    2021-08-14 14:48:28
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果你們在不知情的情況下將房屋賣給李某。并且在知情之后又將張某的合同解除退回去,，房款這種情況下并不構成違約或者是更不能構成詐騙犯罪,。
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    2021-08-14 14:48:45
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• 

  吳煒

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  • 這個顯然是不夠成詐騙的，你們是不知道的,，其次你們也和張某解除了合同,，現(xiàn)在你們和李某的購房合同是可以正常履行的
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    2021-08-14 15:09:23
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  何勇

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  • 64″
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    2021-08-14 15:13:33
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  范月東

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  • 第一，你母親可以委托你處理房產的委托代理協(xié)議,。第二,，你方可以提出反訴要求繼續(xù)履行合同補齊房款，第三,，可以準備你說的已處理完他方協(xié)議答辯,。
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    2021-08-14 15:27:44
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  黃一洪

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  • 答謝
    19″
    自動轉換：我剛剛現(xiàn)在才看到你的問題啊，不知道你的問題得到沒得到滿意的答案,，如果說還沒有的話,，你可以重新跟我下單咨詢啊，呃,，我的這個資料啊,，資料啊，你可以點擊我頭像可以看到啊啊,，如果說你還是想問問題的話,，她說可以跟我下單，在自己或者工作事情溝通也行,。
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    2021-08-14 17:31:19
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