49位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。合同有效,，如果對(duì)方不能履行合同向你交付房屋，可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任,。不過(guò)己方違約,，需要承擔(dān)違約金或者沒(méi)收定金，以高者為準(zhǔn),。
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    2021-07-31 18:32:09
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• 

  黃一洪

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看見(jiàn)你的問(wèn)題了,，其實(shí)我覺(jué)得你這個(gè)簽?zāi)莻€(gè)合同的那個(gè)效率還是不確定的，因?yàn)槟氵@個(gè)黃色的很明顯啊,，你就跟你說(shuō)這個(gè),，所以我們是四個(gè)人的，她不能一個(gè)人先自己完事兒了,，所以說(shuō)現(xiàn)在啊,，就這么跟你講吧，我跟你說(shuō),，我認(rèn)為啊,，就不管你看一下，沒(méi)看上就就是不談你自己的原因,，本身這個(gè)合同其實(shí)就是一還沒(méi)有生效呢,，畢竟沒(méi)有四個(gè)一個(gè)人一個(gè)簽字嘛三年現(xiàn)在都不行都不行，都沒(méi)有說(shuō)是這個(gè)一個(gè)人了啊,，所以說(shuō)在她沒(méi)有四個(gè)人去杜簽字的時(shí)候,，也就是這個(gè)合同還沒(méi)有文件生效的時(shí)候，你可以提出解除啊可能么聲明一下,，這個(gè)可以這么解決,？
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    2021-07-31 18:32:41
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 首先，房子在屬于共有的情況應(yīng)該是得到其他房屋所有人的同意,，其次,，即使是沒(méi)有得到但是如果其他人事后追認(rèn)過(guò)了，那么你們之間的合同也是有效的,，最后,，如果合同不成立可以要求對(duì)方退回你的定金（如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)可以要求被支付雙倍定金或者依據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金）。
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    2021-07-31 18:35:20
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好,，這個(gè)房子是四個(gè)房東共有的,，那么這個(gè)出租必須要經(jīng)過(guò)四個(gè)房東的共同簽字確認(rèn)，如果只有其中的一個(gè)房東簽字,，而其他三個(gè)房東沒(méi)有授權(quán)的話,，那么作為這個(gè)租戶，如果認(rèn)為這個(gè)房子不符合自己的租房目的條件的話,，您可以其中的一個(gè)房東無(wú)權(quán)代理其他三個(gè)房東限制為由拒絕這個(gè)簽字或者主張,，這個(gè)合同無(wú)效。
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    2021-07-31 18:38:14
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• 

  黃振波

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  • 如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同其他房屋共有權(quán)人沒(méi)有簽字,，也沒(méi)有授權(quán)委托,，那么簽訂合同的共有人并不具備表見(jiàn)代理的權(quán)利，是否具有效力,？需要看其他產(chǎn)權(quán),，共有人之間的關(guān)系，以及如果后續(xù)有追認(rèn)代理權(quán)的合同有效
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    2021-07-31 18:41:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    否則房東無(wú)權(quán)代理,，只針對(duì)房東一占有的部分是無(wú)法獲得實(shí)現(xiàn)合同目的的,。總體上都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無(wú)效,。一方面如果房東沒(méi)有按照合同約定交付房屋,，其他的共有權(quán)人不同意，房東顯然就是違約,，那么按照定金罰則,，應(yīng)當(dāng)雙倍的定金款返還給您
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    2021-07-31 18:46:00
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• 

  范明

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  • 85″
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    2021-07-31 18:42:24
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  • 樓主：
    感謝解答，定金和合同違約金有沒(méi)說(shuō)法,，說(shuō)是以高者為準(zhǔn)
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    2021-07-31 18:53:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    91″
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    2021-07-31 18:58:39
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• 

  吳煒

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  • 如果其他三個(gè)人對(duì)這個(gè)簽字的賣(mài)家的行為進(jìn)行追認(rèn)的,，那這個(gè)合同就是有效的，按照合同的約定你是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2021-07-31 18:43:27
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律問(wèn)題經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)以及復(fù)雜問(wèn)題法律經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，可以采取特殊措施的,。
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    2021-07-31 18:44:37
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• 

  楊康

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  • 這種情況，沒(méi)有其他共有人簽字確認(rèn),，如果其他共有人對(duì)合同做出追認(rèn),，合同仍然有效，只要有任何一方不同意出售,，則合同無(wú)效,。
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    2021-07-31 18:49:39
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，該合同屬于效力待定狀態(tài),。你可依據(jù)民法典規(guī)定,，通過(guò)訴訟方式要求撤銷該合同,，并主張返還全部金額。
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    2021-07-31 18:53:36
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• 

  李曉軒

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  • 你看過(guò)房產(chǎn)證嗎,？房產(chǎn)證上是4個(gè)人的名字嗎,？如果是4個(gè)人的名字，另三個(gè)人同意賣(mài)合同就有效,。如果另三個(gè)人不同意賣(mài)房子,，你可以要求解除合同要求房東退還定金。
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    2021-07-31 18:54:27
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• 

  丁輝

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  • ?“房屋出售時(shí),，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；具體還得詳細(xì)分析,，可以確定丁律師電話咨詢給你詳細(xì)解答
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    2021-07-31 18:54:31
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• 

  王珍

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，按照你描述的情況，現(xiàn)在這個(gè)合同不是說(shuō)是否有效,，而是他是否生效啊,，因?yàn)橄衲忝枋龅倪@個(gè)房子屬于四個(gè)人共同擁有的，那么只有一個(gè)人簽字,，其他三個(gè)人還沒(méi)錢(qián)那么其實(shí)是相當(dāng)于沒(méi)有生效的,，但是這有個(gè)前提就是這個(gè)房東這個(gè)四個(gè)人共有的房子是否登記在一個(gè)人的名下，也就是說(shuō),，這個(gè)房產(chǎn)證上面是否是登記了四個(gè)人,，而不是只登記了一個(gè)人啊,？他們私下是四個(gè)人,，如果只登記了一個(gè)人啊，這個(gè)人簽了,，那么這個(gè)合同已經(jīng)生效了,，你不想要了，屬于你違約,，你確實(shí)需要支付啊,，違約金。
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    2021-07-31 18:57:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    61″
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    2021-07-31 18:58:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    84″
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    2021-07-31 19:03:16
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  • 樓主：
    房產(chǎn)證是有四本是四人共有的,，房東,、中介和我，三方手里都各拿有一份合同,，三份合同都是差三個(gè)共有人簽字的,，如果他們手里的合同補(bǔ)簽了或者追加授權(quán)代理,，合同是不是也是生效了
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    2021-07-31 19:17:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候是什么情況呢？另外三個(gè)人是知道這個(gè)事情還是,？呃,，就壓根不知道啊，就因?yàn)槿绻f(shuō)這個(gè)另外三個(gè)人壓根不知道的話,，這個(gè)存在一個(gè)無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題,，那么這個(gè)他們?nèi)齻€(gè)不追任這個(gè)人的處分的話，嗯,，這個(gè)合同就不會(huì)生效啊,，這個(gè)該退回你的還是要退回啊，但是如果說(shuō)他們?nèi)齻€(gè)都之前寫(xiě)追任啊,，那么這個(gè)合同還是生效的,，所以還是要看這個(gè)人的情況，當(dāng)時(shí)簽字的時(shí)候?yàn)槭裁粗挥幸粋€(gè)人簽,，另外三個(gè)是什么態(tài)度呢,？
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    2021-07-31 19:23:33
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果他們其他四個(gè)人，這個(gè)追加的話,，那這個(gè)房這個(gè)合同就有效,，如果有人提出異議，那這種情況下可以來(lái)解釋說(shuō)說(shuō)這個(gè)房子的合同是無(wú)效的,。
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    2021-07-31 18:59:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況你這個(gè)對(duì)方還沒(méi)有簽字,，對(duì)方那個(gè)傳統(tǒng)什么又出名，因?yàn)檫@個(gè)房子有沒(méi)有全部的簽字,？對(duì)方合同并不成立,，所以我也要進(jìn)一球，必須雙方簽字,，合同太重要的雙方高考,，所有的房子。
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    2021-07-31 19:01:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是這個(gè)合同如果是和對(duì)方中介單獨(dú)簽的話,，你和中介應(yīng)該是成立的,，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)簽字了，那么你們之間的合同時(shí)和中介之間只有我們要簽訂的是抽煙,。
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    2021-07-31 19:04:27
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• 

  江潤(rùn)凱

  律師

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以收集啊,，其他房東啊不賣(mài)這個(gè)房子，或者說(shuō)不同意賣(mài)這個(gè)房子的相關(guān)材料,，如果有這些材料的話就可以以無(wú)權(quán)處分為由就撤消這個(gè)啊,，合同就要求對(duì)方退款。
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    2021-07-31 19:02:27
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，我認(rèn)為合同無(wú)效,。應(yīng)該退回您的2萬(wàn)元定金。10%的放款違約金可能難以成立,。個(gè)人意見(jiàn),，僅供參考
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    2021-07-31 19:02:34
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• 

  謝福金

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說(shuō)，這種情況您這個(gè)房子是有14個(gè),，所有人的,，所以所以麥粉放到地上有四個(gè)人簽名，呃,，才可以的,，如果只有一方簽名，有可能是造成這個(gè)合同是效力待定,，所以一個(gè)要求他們四根槍的名單里是一個(gè)不是你可以要求解除的,，這個(gè)合同退回定金。
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    2021-07-31 19:05:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果房屋是多人共有的話，只有一個(gè)人簽字是不生效的,，屬于效力待定,，如果其他人不追認(rèn)的話，合同無(wú)效,，當(dāng)然要退回錢(qián)款
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    2021-07-31 19:06:32
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，如果該房屋屬于四人共同共有的,，那么處理該房屋的時(shí)需要其他三個(gè)房東共有人同意,，如果不同意的話，視為一方無(wú)權(quán)處分,，沒(méi)有另外三個(gè)人的簽字,，一般該買(mǎi)賣(mài)合同，如果并未按照合理的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),，那么視為無(wú)權(quán)處分,，并沒(méi)有發(fā)生效力，基于此,，可以要求對(duì)方返還定金,，不再支付相應(yīng)的違約金。
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    2021-07-31 19:09:29
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• 

  張華北

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  • 99″
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    2021-07-31 19:12:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-07-31 19:14:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，那么以上呢,？就是對(duì)于相關(guān)問(wèn)題的一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的一個(gè)解答，如果說(shuō)后續(xù)有什么不清楚的,，還可以繼續(xù)補(bǔ)充提問(wèn)啊,，也可以點(diǎn)擊我的頭像有個(gè)在線溝通啊,，可以詳細(xì)的啊進(jìn)行一下這個(gè)溝通啊，那么希望進(jìn)行有所幫助??！
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    2021-07-31 19:14:53
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• 

  崔常山

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  • 要先看賣(mài)方是否有權(quán)利處理房子，如果沒(méi)有得到其他共有人的同意,，那么買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)橘u(mài)方的不合法而無(wú)效,。合同無(wú)效，定金應(yīng)該返還,。
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    2021-07-31 19:13:32
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• 

  羅超

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  • 根據(jù)你的描述,，二手房在中介簽的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)吧,？房東只有一個(gè)人簽了字屬于共有,，所以需要他們其他三個(gè)人來(lái)進(jìn)行追認(rèn)，如果有一個(gè)人不追認(rèn)的情況下,，這個(gè)合同未必能生效,，明白了吧，謝謝,。
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    2021-07-31 19:21:50
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• 

  李鑫

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  • 63″
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    2021-07-31 19:22:24
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這種情況下合同是有效的,，如果你不買(mǎi)了需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果對(duì)方其他三人不同意賣(mài)房,，那么屬于對(duì)方違約,，對(duì)方需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2021-07-31 19:23:15
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• 

  劉闖

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  • 63″
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    2021-07-31 19:33:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而且哈本合同所約定的哈，這個(gè)條款是違反法律規(guī)定的,，因?yàn)槎ń鹚旧砭褪且环N違約金,，也就是即使另外三名房主對(duì)此合同進(jìn)行追認(rèn)，而表示同意,，將將這套房子出售給您,，那么合同有效，您這邊違約只是定金不予退還啊,，再主張10%的房款作為違約金,，法院不會(huì)支持，也就是說(shuō),，違約金啊,，只能選擇就是違約，賠償只能選擇一種,，要么是違約金的約定定金,，因?yàn)槎ń?，根?jù)定金罰則的規(guī)定呢，定金也屬于違約金的一種,，像您這種情況,，如果單方違約最多就是這兩萬(wàn)元的定金，不能預(yù)退還,。
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    2021-07-31 19:34:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，其他共同共有人是什么態(tài)度？其他共有人是否同意出賣(mài)該房屋,？目前合同是生效的,，但你可以在其他共有人方面尋找突破口。另外賣(mài)家是否有隱瞞房屋重大事項(xiàng)的情況,，是否存在欺詐,，如果賣(mài)家也存在違約的情況，你們解約就容易了,，你也不用承擔(dān)違約責(zé)任,，你可以反過(guò)來(lái)要求賣(mài)家賠償損失。
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    2021-07-31 19:33:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，本案的關(guān)鍵所在就是其他三名房屋共有人是否對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行追認(rèn)簽字,，如果未經(jīng)其他三名房屋共有人簽字 該買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效 是可以主張返還已支付的定金
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    2021-07-31 19:35:55
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• 

  吳瑤

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  • 您好！就您所述情況,，該合同目前屬于效力待定狀態(tài)。您可根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，通過(guò)訴訟方式要求撤銷該合同并返還全部定金,。
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    2021-07-31 19:36:32
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  南曉峰

  律師

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  • 合同效力待定，未經(jīng)共有人追人,，合同無(wú)效,，無(wú)效合同不適用定金罰則，應(yīng)當(dāng)退回定金,。如果合同無(wú)效,，不存在違約金的問(wèn)題。
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    2021-07-31 19:51:45
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“房子是四人共有的,，只其中一個(gè)人簽了還有三個(gè)人還沒(méi)簽字”，這樣的合同有缺陷,。當(dāng)然,，如果你能順利辦理過(guò)戶并入住，也不是什么問(wèn)題,。但如果不能過(guò)戶或入住不了,，你得到法院起訴,。
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    2021-07-31 20:16:17
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  賈增橋

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  • 你好，這種情況要看你的合同的其他條款是否有違規(guī)違法的地方,。如果沒(méi)有其他的違規(guī)違法的情況,，僅憑賣(mài)房人的簽字，不是全部家庭成員簽字,，這一條是不能造成合同無(wú)效的,。
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    2021-07-31 20:18:04
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  魯強(qiáng)

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的這個(gè)合同是合法有效的定金,，因?yàn)閷儆谀氵`約,，所以說(shuō)這個(gè)定金是沒(méi)法退的，10%沒(méi)法同時(shí)主張違約金和定金,。
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    2021-07-31 20:21:38
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  令秀

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  • 91″
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    2021-07-31 20:22:15
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  宋洋

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么這個(gè)合同還是有效的，但是說(shuō)對(duì)方都沒(méi)有理由了,，向你支付違約,，由于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同能不能實(shí)現(xiàn)？也可以要求解除合同,，并要求對(duì)方返還相應(yīng)的價(jià)格,。
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    2021-07-31 20:33:53
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  呂海

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  • ① 如果您能夠舉證證明對(duì)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)并未經(jīng)占相關(guān)房產(chǎn)份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，則在各共有人對(duì)處分共有財(cái)產(chǎn)無(wú)特別約定的情況下,，前述房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。 ② 于此情形下，你方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)要求對(duì)方返還定金,。
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    2021-07-31 20:39:21
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  李新宇

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好看了幾十年的這個(gè)描述啊，如果這個(gè)房子是幾幾個(gè)人共有,，只有一個(gè)人簽字了,，沒(méi)有取得其他人的這個(gè)簽字，也沒(méi)有授權(quán)這樣的話呢,？這個(gè)合同啊,，呃呃，那個(gè)什么是個(gè)不成立的啊,，所以無(wú)權(quán)處分這樣的話呢,？這個(gè)有合同沒(méi)有成立啊，沒(méi)有成立,，呃,，這個(gè)定金是可以退回的啊！
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    2021-07-31 21:00:29
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  王銀

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況是合同還沒(méi)有生效,，沒(méi)有企業(yè)完成合同還處于簽約當(dāng)中,，所以是嗯這樣的。
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  • 匿名 服務(wù)方：
    提供專業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛法律服務(wù)
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    2021-07-31 21:34:38
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• 

  鄒春

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  • 你好,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán),，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的,，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有。
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    2021-07-31 21:15:34
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• 

  束扣生

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果您明確知道他這個(gè)房子是共有的話,，那你肯定需要交交交對(duì)方所有人都簽字的哦，否則對(duì)方是無(wú)權(quán)處分,，那這個(gè)合同是有問(wèn)題的啊,，你如果不確定的話，你可以跟對(duì)方說(shuō)要求所有的人都簽字,，不簽字你就合同我方案女性,。
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• 

  呂捷

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  • 首先要看這個(gè)4個(gè)權(quán)利人分別是什么關(guān)系，夫妻之間會(huì)構(gòu)成表見(jiàn)代理,，只要有一方簽字可能會(huì)導(dǎo)致合同是有效,，那如果另外兩方不存在親屬關(guān)系的話，是無(wú)權(quán)代理的
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題,，因?yàn)橛幸徊糠秩藳](méi)簽名，所以這份合同不一定有效,，要看其他情況的，建議帶上協(xié)議當(dāng)面咨詢律師,。
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    2021-07-31 21:55:06
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• 

  何勇

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗎,？其他房子過(guò)年沒(méi)錢(qián)收入的問(wèn)題，合同項(xiàng)目也待定,，如果其他什么人去解決定的話,，合同無(wú)效，也就是說(shuō)也可以要求啊,，中間的這個(gè)環(huán)節(jié)的聽(tīng)聽(tīng)身體不承擔(dān)違約責(zé),。
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    2021-07-31 22:02:03
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯，您說(shuō)的這個(gè)情況關(guān)鍵點(diǎn)就在于其他房屋共有人是否同意出賣(mài)房屋，如果事后追認(rèn)合同是有效的,，如果沒(méi)有追認(rèn)的話,。合同是無(wú)效的，對(duì)方應(yīng)該雙倍返還定金,，因?yàn)楹贤緹o(wú)法履行是屬于對(duì)方的責(zé)任
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    2021-07-31 22:05:15
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• 

  張超

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  • 共有一般是共同共有,，需要所有共有人簽字才能處分，合同可能存在效力問(wèn)題,，但不是必然無(wú)效,，未簽字的共有人可能追認(rèn)。如果其他共有人追認(rèn),，或者不影響辦理過(guò)戶,，你現(xiàn)在不履行構(gòu)成違約。你可以要求對(duì)方共有人限期簽字,，或者按照合同約定日期辦理過(guò)戶,，如果對(duì)方不能造成，追究對(duì)方違約責(zé)任,，并解除合同,。
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果四個(gè)人中只有一個(gè)人簽字,，其他人不確定是否同意，合同是否成立還有待于協(xié)商確定,。因此,，可以協(xié)商解決，追回定金,。
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• 

  王群英

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  • 如果是四個(gè)人共有的話,，那只有一個(gè)人簽字是無(wú)法獲得房子全部的產(chǎn)權(quán)的。只能獲得簽字人對(duì)應(yīng)的那部分,，你可以主張合同無(wú)效,，要求返還定金。
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  李國(guó)民

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，定金嗯啊,，能否這個(gè)最后啊是根據(jù)額違約責(zé)任是誰(shuí)？五一月如果是你違約,，那么你要定期驗(yàn)收無(wú)法最后的,。
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    2021-08-01 00:00:31
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• 

  周雨

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  • 答謝
    要看房屋產(chǎn)權(quán)證上的是否只有那一個(gè)人的名字，如果只有那個(gè)人的名字,，合同都是有效的,。如果房產(chǎn)證有四個(gè)人的名字，您就要考慮封險(xiǎn)。其次,，賠付了定金,，就不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-08-05 09:05:07
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