《民法典》已經(jīng)于今年的1月1日正式實施,，跟房產(chǎn)買賣相關(guān)的法律也進行了一些調(diào)整，這就很可能在房價,、買房意愿或者其他風(fēng)險方面有所影響,，畢竟房子是大宗交易，影響的可不是一點半點,，跟我們的生活直接相關(guān)。由于近幾年離婚率的不斷上升,，隨之而來的是撫養(yǎng)權(quán)以及財產(chǎn)分割,，因為現(xiàn)在房價處于居高不下的態(tài)勢，所以現(xiàn)在有關(guān)婚姻房產(chǎn)的糾紛越來越多,。

一,、民法典對婚前房產(chǎn)的規(guī)定是什么？

1.婚前購房一人出資,，房屋登記在自己名下的：結(jié)婚前全款或還清個人貸款買房,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，屬于個人財產(chǎn),；

2.婚前購房一人出資,，房屋登記在自己名下的：結(jié)婚前還清全部貸款或全款付清，但房屋產(chǎn)權(quán)證在婚后取得,，仍認(rèn)定為個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)分割，但房屋處置時,，需另一方簽字確認(rèn),。

3.婚前購房一人出資，房屋登記在自己名下的：結(jié)婚前已支付了房屋首付款,，并以個人名義向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，權(quán)屬仍為個人財產(chǎn),，但夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的增值部分為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，尚未償還的貸款則為個人債務(wù)。

4.婚前購房一人出資,，房屋登記在對方名下,，若沒有特殊約定，一般情況下會認(rèn)為以結(jié)婚為目的的贈與,，按登記方個人財產(chǎn)進行認(rèn)定,。

5.婚前購房一人出資，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚時不考慮出資情況,，若無法定的少分不分情形，一律平分,。

6.婚前購房一人出資,，房屋只登記在一人名下，如果沒有證據(jù)證明是同居期間購房,，按共同財產(chǎn)還是按借款或贈與處理,，法官有自由裁量權(quán)，綜合考慮購房背景,、出資數(shù)額,，從公平角度判定。

二,、繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)怎樣分割,？

繼承和贈與的房產(chǎn)，即繼承父母的房產(chǎn),，和父母贈與子女的房產(chǎn),，這類房產(chǎn)也分為2類：

1、婚后夫妻一方通過遺囑繼承的房產(chǎn),。這類房產(chǎn)繼承時如果有明確認(rèn)定繼承人是某一方,，則屬于個人房產(chǎn)；如果未有明確認(rèn)定,，則屬于夫妻共有房產(chǎn),；

2、婚后夫妻雙方給子女提前購買的房產(chǎn),，即父母贈與子女的房產(chǎn),。離婚后，這類房產(chǎn)的分割相對復(fù)雜：如果產(chǎn)權(quán)證上夫妻及子女的名字,，則平均分割,；如果產(chǎn)權(quán)證上只登記了子女的名字，且子女未成年,，則為夫妻共有房產(chǎn),；如果子女已成年，則屬于子女個人房產(chǎn),，夫妻無權(quán)分割,。

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