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婚前買房,,產權登記,出資,,首付全款等這些問題

時間:2021-03-04 來源:法律投稿
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一,、全款買房,婚前男方或者男方父母付全款
(1)寫男方的名字
如果是這種情況,,無論房產證是婚前下來的,,還是婚后下來的,都是男方的個人財產,,女方是分不到的,。
即便是結了婚,男方把這套房賣了,,又換了一套,,同樣是他個人的。這個是個人財產的轉化,,和女方無關

(2)如果寫兩個人的名字
加了名字,,就是贈與行為,女方會擁有房屋份額,。
但是司法實踐中不一定是五五分,,女方沒有出錢的情況下,可能就是30%及以下

(3)如果只寫女方的名字
如果最后沒結婚,,房子按共同共有處理,;如果結了婚,,也是共同財產,但是女方沒有出資的話,,房產份額也就是30%及以下

二,、婚前,男方或者其父母支付首付

(1)寫男方的名字
這種是最常見的情況:房子是男方的個人財產,,婚后還貸和增值部分是共同財產,。
那對于女方來說,婚后還貸,,房子又不是自己的,,是不是虧了?
第一:婚后還貸和增值部分是共同財產,,這部分夫妻雙方是一人一半,,不是白還的
第二:還貸的具體操作上,比如月供5000,,男方還2500,,女方還2500,還貸部分是五五分,;男方還5000,,女方還0,還貸部分是五五分,;有操作的空間

(2)寫兩個人的名字
房子是共同財產,。如果離婚,女方能不能分首付其實是有爭議的,,個人認為不應該分首付以及增值部分,。

(3)只寫女方的名字
房子是共同財產。

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