溝通是解決婚姻問題的第一把鑰匙，也是最重要的鑰匙之一,，溝通可以解決大多數婚姻問題,。
但是，基于各種不可調和的原因必須離婚,，那么就一定會牽扯到財產分配,，特別是作為房產，更是夫妻離婚財產分割爭論的焦點,。那么你知道夫妻離婚房產分割都會出現那些情況嗎?
1,、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割?
首先,，明確產權,，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產,。
其次，明確產值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算,。
再次,，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。
2、婚前一方買房型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產證,，離婚時房屋如何分割?
按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產證,，那么該房屋是婚前財產,。因此,，離婚時，另一方無權要求分割,。
3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產,。
需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產,。
當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產,，那么該部分不應認定為夫妻共有財產,。比較復雜的情況。
4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?
房產證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。跟下面的第5種情況相同。
5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割?
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋,；
（2）購買商品房；
（3）購買經濟適用房,。
購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產證的,，法院不宜就該房所有權直接判決,。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割?
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。
在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
7,、房產證上2+1型：房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如,，房產證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
（1）根據當事人的申請,，對房屋部分的財產分割不予審理,，由當事人另案起訴；
（2）根據當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
8、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方,，如果不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償,。