婚姻,，有因房而合的，也有因房而散的,。無(wú)論怎樣,，我們都必須搞清楚幾個(gè)問(wèn)題,！你想知道，你的房子到底是不是你的,？有沒(méi)有你一半,？或許，是你個(gè)人的房子卻變成夫妻共有,，夫妻共有的房子卻變成個(gè)人所有,。
一、屬于個(gè)人房產(chǎn)的6種情形
1,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
2,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,；
3、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
4,、結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
5,、個(gè)人婚前購(gòu)買的房改房,，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,；
6、一方婚前建造,，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房,，如雙方無(wú)相反約定,，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有,。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
二,、屬于夫妻共有房產(chǎn)的15種情形
1,、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款,，原登記在一方名下,，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,；
2、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有,；
3,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有,；
4,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸,，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
5,、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
6,、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
7、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,；
8,、結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房,，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
9,、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，婚后雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；
16,、結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
10,、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在對(duì)方名下的,，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
11、結(jié)婚后,，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分,；
12,、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分,；
13,、婚后，雙方父母共同為子女出資買房,，房屋登記在雙方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
14,、由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的福利房，房屋登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
15、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得所有權(quán)的房改房,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果登記方主張為其個(gè)人所有，須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無(wú)任何關(guān)系,，對(duì)方也未因此利益受損,，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時(shí),，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分,。
個(gè)人房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿蟹慨a(chǎn)的3種情形
1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式一：婚前贈(zèng)與
第一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法：婚前贈(zèng)與
贈(zèng)與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為,，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，贈(zèng)與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái),。因此,，在結(jié)婚之前，戀人之間總會(huì)有一些財(cái)產(chǎn)相互贈(zèng)與的行為,。
2,、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式二：夫妻財(cái)產(chǎn)約定
根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
夫妻財(cái)產(chǎn)約定與贈(zèng)與的區(qū)別：
贈(zèng)與以交付,、辦理過(guò)戶為生效要件，動(dòng)產(chǎn)交付之后,，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果,，在交付、辦理過(guò)戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔,；
而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,，不以辦理房屋過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件,，當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán),。
前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前,，也可以在婚后,，但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效,；如果約定之后雙方后來(lái)沒(méi)有結(jié)婚,，則約定不產(chǎn)生法律效力。
在形式上,，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議,、合同的方式，在法律后果上,，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果,。
為了白紙黑字的證明，約定應(yīng)采用書(shū)面方式,。
約定內(nèi)容：一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化,。
示例：本人位于上海市路號(hào)301室的房屋一套，在婚后由我和妻子共同所有,，或者,，我和的所有婚前財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后都屬于雙方共同所有,。
3、婚前購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn),，婚后雙方共同還貸
《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
根據(jù)上述規(guī)定可知，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，婚后夫妻有用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還貸，當(dāng)夫妻離婚時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬,，先協(xié)商,，協(xié)商不成，歸產(chǎn)權(quán)登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款,，因?yàn)檫@是首付方婚前所借,，所以是其個(gè)人債務(wù)與另一方無(wú)關(guān))，至于雙方共同還貸的款項(xiàng),，只要是用雙方共同財(cái)產(chǎn)支出的,，則拿房的一方應(yīng)該將其中的一半支付給另一方，如果不動(dòng)產(chǎn)有增值,，則雙方共同支付的款項(xiàng)的一半所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)當(dāng)支付給另一方,。
共有房產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人房產(chǎn)的2種情形
1、夫妻間的贈(zèng)與
《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
也就是說(shuō)，如果對(duì)方送你了房子,，一定要去辦過(guò)戶手續(xù),，沒(méi)有辦理房屋變更登記房子是不屬于你的。
2,、采用所謂的“假離婚”方式
對(duì)于房產(chǎn)歸屬,，夫妻雙方在假離婚時(shí)通常會(huì)以簽訂離婚協(xié)議的方式作出安排。在雙方簽訂的離婚協(xié)議中,，就可能會(huì)約定雙方的共同房產(chǎn)全部歸一方所有,，這是有效的。在司法實(shí)踐中,，絕大多數(shù)的裁判觀點(diǎn)認(rèn)為,，《合同法》第52條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定并不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議,，公平性也不是對(duì)離婚協(xié)議的考察因素，即使離婚協(xié)議存在“顯失公平”的情形,，也不屬于無(wú)效或者可撤銷的情形,。
即使將來(lái)復(fù)婚，復(fù)婚前已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)也很有可能被認(rèn)定為是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。